Здравствуйте, лучше не надо. Зачем? Вдруг найдутся родственники которые начнут опротестовывать сделку? Оно вам надо?

Здравствуйте. Пока наследник не оформит наследство и право собственности на дом, безопасно купить его нельзя. Одного свидетельства о рождении для сделки недостаточно — потребуется документ, удостоверяющий личность, и оформление наследства у нотариуса по ст. 1162 ГК РФ. Если человек судом признан недееспособным, сделку за него совершает опекун с разрешением органа опеки — ст. 29, 37 ГК РФ.

Если по вашей ситуации потребуется не только общая рекомендация, но и подготовка жалобы, заявления, иска, ходатайства или другого процессуального документа, а также подробный разбор с учётом всех обстоятельств дела — можете обратиться ко мне лично. Для оперативной связи удобнее всего писать в MAX либо через личные сообщения. 💬 MAX: +7 (951) 144-99-94 📲 WhatsApp: +7 (951) 144-99-94 🌐 Личный сайт: sosprav.ru ⚖️ Личные сообщения на 9111.ru: https://9111.ru/urist-6562719/

Разумеется отказаться от такой покупки потому что нельзя купить то что ему не принадлежит по документам Росреестра

Ситуация, которую вы описываете, содержит серьезные юридические риски. Покупка недвижимости у человека с психическими расстройствами без оформленных документов на собственность и его личного участия в сделке практически невозможна по закону.

Свидетельство о рождении — это документ, удостоверяющий личность (факт рождения), но он не подтверждает право собственности на дом.

Вот что происходит с юридической точки зрения и какие есть варианты действий:

1. Почему сделку нельзя провести сейчас

Продавец должен быть дееспособным. Сделка купли-продажи требует осознанного волеизъявления продавца. Если человек официально признан недееспособным или судом ограниченно дееспособным, он не может сам подписывать договоры. Если же официального решения суда нет, но проблемы с психикой очевидны, такую сделку очень легко оспорить в суде после передачи денег (например, со стороны родственников). Суд признает договор недействительным, так как продавец «не понимал значения своих действий» (ст. 177 ГК РФ).

Право должно быть зарегистрировано. Чтобы продать дом, наследник сначала должен оформить свои права на него: получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности от умершего к себе в Росреестре. Без этого он юридически еще не является собственником и не имеет права ничего продавать.

Нужен паспорт. Для любых регистрационных действий у нотариуса и в Росреестре требуется действующий паспорт гражданина РФ. Свидетельство о рождение для этих целей недостаточно.

2. Что можно сделать законно Единственный легальный путь зависит от степени расстройства здоровья наследника. Вам необходимо действовать через установление опеки:

Шаг 1. Обращение в органы опеки и попечительства. Вы можете сообщить им о ситуации: есть одинокий собственник (или фактический наследник) с явными признаками психического расстройства, который не может управлять своим имуществом. Органы опеки обязаны проверить условия жизни человека.

Шаг 2. Судебное признание недееспособности. Родственники (если они есть) или медицинская организация могут подать заявление в суд о признании человека недееспособным. Если близких родственников нет, инициатором процесса часто выступают органы опеки. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если она подтвердит диагноз, суд вынесет решение о признании гражданина недееспособным.

Шаг 3. Назначение опекуна. После решения суда органы опеки назначают ему опекуна (это может быть родственник или сотрудник соцзащиты). Опекун становится законным представителем подопечного и получает право действовать от его имени.

Шаг 4. Оформление наследства и продажа. Опекун обращается к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, регистрирует дом на имя подопечного в Росреестре, а затем выставляет его на продажу.

Шаг 5. Разрешение органов опеки на сделку. Продать недвижимость, принадлежащую недееспособному лицу, можно только с предварительного письменного разрешения органов опеки. При этом деньги от продажи должны поступить на специальный счет подопечного, которым он сможет воспользоваться (опять же, под контролем опеки) исключительно в своих интересах. Просто забрать эти деньги себе опекун не может — это уголовно наказуемое преступление.

3. Чего делать категорически нельзя

Давать задаток или любую сумму денег сейчас. Передача денег человеку с ментальными проблемами без договора, расписки (которую он может не осознать подписать) и регистрации прав — это почти гарантированная потеря средств.

Оформлять фиктивные документы. Попытки подделать подпись, договориться с недобросовестным нотариусом или использовать подставных лиц приведут к уголовной ответственности (ст. 159 УК РФ — мошенничество, ст. 327 УК РФ — подделка документов). Такая сделка будет аннулирована первым же судом.

Пользоваться генеральной доверенностью, если состояние человека вызывает сомнения. Доверенность от недееспособного лица недействительна, а если ее удастся получить, она также будет легко оспорена.

Нет, в дальнейшем сделка оспорима.

Здравствуйте. Пока наследник не оформит наследство и право собственности, купить дом безопасно не получится. Свидетельства о рождении недостаточно — нужен паспорт и оформление наследства через нотариуса. Если человек признан судом недееспособным, сделку за него совершает опекун с разрешения органа опеки. Если недееспособность не установлена, но он не понимает значение своих действий, такая сделка потом может быть оспорена.

Если по вашей ситуации потребуется не только общая рекомендация, но и подготовка жалобы, заявления, иска, ходатайства или другого процессуального документа, а также подробный разбор с учётом всех обстоятельств дела — можете обратиться ко мне лично. Для оперативной связи удобнее всего писать в MAX либо через личные сообщения. 💬 MAX: +7 (951) 144-99-94 📲 WhatsApp: +7 (951) 144-99-94 🌐 Личный сайт: sosprav.ru ⚖️ Личные сообщения на 9111.ru: https://9111.ru/urist-6562719/

Купить дом напрямую не получится, пока второй наследник не оформит свои права. Без его участия или документального отказа сделку не зарегистрируют.

Самый реальный путь — через суд признать его отказавшимся от наследства или фактически не принявшим его. Для этого нужны доказательства: он не вступал во владение, не платил за дом, не появлялся. Если суд признает его отказавшимся, доля перейдёт другим наследникам, и тогда вы сможете купить дом у законного собственника.

Второй вариант — если он недееспособен, добиваться назначения опекуна, который оформит документы. Но это долго.

Он вам продаст дом - и куда пойдет?

Его, к примеру, найдут потом на где-нибудь улице, отправят в больницу, им займется опека - и она может подать в суд на опротестовывание сделки.

Здравствуйте. Пока наследник не оформит наследство и право собственности, купить дом нельзя. Одного свидетельства о рождении недостаточно. Если он судом признан недееспособным, от его имени действует опекун, а продажа недвижимости возможна только с предварительного разрешения органа опеки — ст. 29, 37 ГК РФ. Если недееспособность официально не установлена, заставить его оформить документы покупатель не может. Я бы до оформления никаких денег не передавала.

Если по вашей ситуации потребуется не только общая рекомендация, но и подготовка жалобы, заявления, иска, ходатайства или другого процессуального документа, а также подробный разбор с учётом всех обстоятельств дела — можете обратиться ко мне лично. Для оперативной связи удобнее всего писать в MAX либо через личные сообщения. 💬 MAX: +7 (951) 144-99-94 📲 WhatsApp: +7 (951) 144-99-94 🌐 Личный сайт: sosprav.ru ⚖️ Личные сообщения на 9111.ru: https://9111.ru/urist-6562719/

покупка возможна только после проверки ЕГРН и правоустанавливающих документов; отказ одного наследника может привести к оспариванию, поэтому нужно выяснить, оформлено ли право полностью и на каком основании.

Если у вас есть документы (выписка ЕГРН, основание права, данные по наследникам), пришлите их в чат — подскажу, какой именно риск у вашей ситуации и что лучше сделать

209 ГК РФ - только собственник может продать а если доля то с соблюдением 250 ГК РФ

Откажитесь, иначе останатесь без денег и дома.

Главная проблема в том, что продавец, скорее всего, недееспособен (или ограниченно дееспособен), а это делает любую сделку с ним напрямую юридически ничтожной и очень рискованной для вас .

⚖️ Почему это опасно для вас

Если человек не понимает значения своих действий из-за психического расстройства, но не признан судом недееспособным, сделка все равно может быть оспорена в суде по ст. 177 ГК РФ. В этом случае вы можете потерять и дом, и деньги .

Проверить его статус вы напрямую не можете — выписку из ЕГРН о недееспособности дают только ограниченному кругу лиц (самому собственнику, его представителям, наследникам и т.д.) .

🗺️ Единственный правильный путь

Сделку с таким продавцом нельзя оформлять напрямую. Единственный законный способ — установить над ним опеку через суд и затем покупать дом у опекуна с разрешения органов опеки.

Вот что нужно сделать:

1. Инициировать признание гражданина недееспособным

С заявлением в суд могут обратиться члены его семьи, близкие родственники, органы опеки или медицинская организация . Если у него есть хоть какие-то родственники, нужно найти их и объяснить ситуацию. Если родственников нет или они не хотят заниматься — подключайте органы опеки и попечительства.

2. Если суд признает его недееспособным

Назначается опекун. Только опекун сможет продать дом от имени продавца. При этом потребуется разрешение органов опеки на сделку .

3. Сделка с опекуном

Договор купли-продажи подписывает опекун. Сделка обязательно удостоверяется нотариусом . Деньги за дом перечисляются на номинальный счет продавца, а не опекуну на руки .

💎 Что делать прямо сейчас

Не тратьте время на попытки «договориться» с продавцом. Начните с визита в органы опеки и попечительства по месту его жительства. Объясните ситуацию: дом есть, документы есть, но собственник, вероятно, не понимает своих действий. Опека обязана отреагировать и либо сама подать заявление в суд, либо подсказать, как действовать через родственников.

Краткий итог: Покупать дом напрямую у такого продавца — это потерять деньги. Единственный законный путь — через суд признать его недееспособным и покупать у опекуна с разрешения опеки.

Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

1) Уточните правовой статус дома

Попросите у продавца:

- выписку ЕГРН (кто указан собственником, основание права);

- правоустанавливающие документы (свидетельства о праве на наследство/решения суда);

- сведения о том, кем и на каком основании оформлено право.

Если в ЕГРН собственник один — значит, право зарегистрировано. Но наличие «неоформленного» наследника может стать проблемой, если он докажет свои права и оспорит регистрацию.

Здравствуйте. Ситуация выглядит рискованной: даже если на дом «вроде всё есть», но среди наследников (или предполагаемых наследников) есть лицо, которое не оформляет документы, это может означать, что право собственности до конца не оформлено или наследственное дело не закрыто корректно.

1) Уточните правовой статус дома

Попросите у продавца:

- выписку ЕГРН (кто указан собственником, основание права);

- правоустанавливающие документы (свидетельства о праве на наследство/решения суда);

- сведения о том, кем и на каком основании оформлено право.

Если в ЕГРН собственник один — значит, право зарегистрировано. Но наличие «неоформленного» наследника может стать проблемой, если он докажет свои права и оспорит регистрацию.

2) Возможные варианты, что можно сделать

А) Если право уже зарегистрировано

Тогда вам как покупателю важна «чистота титула»: проверьте, есть ли судебные споры, отказ в совершении нотариальных действий, срок пропуска принятия наследства, наличие претензий.

Часто способ снизить риск — получить от продавца подтверждения отсутствия иных наследников/претензий (расписка, заверения), но полностью «гарантировать» это нельзя.

Б) Если право еще не зарегистрировано или оформлено не полностью

Тогда документы придется довести до конца: наследник, который не готов собирать бумаги, обычно должен оформить документы через нотариуса, органы ЗАГС (получить повторное свидетельство о рождении), а при отсутствии записи/данных — через суд устанавливать юридический факт (например, родство/факт принятия наследства/место открытия и т.п.).

В) Если наследник отказывается и есть основания считать, что он не заявил права

Возможны споры о восстановлении сроков принятия наследства. В такой ситуации решать вопрос лучше через нотариуса/суд по процедуре, а не «обходными» схемами.

3) Что рекомендую вам перед покупкой

- Не подписывайте договор, пока не проверите ЕГРН: собственник, основание, ограничения.

- Уточните у продавца: кто именно получил свидетельство о праве на наследство и какие документы по второму наследнику имеются.

- Если в данных есть «пробел», оптимально подготовить юридическое заключение и только потом соглашаться на сделку.

Краткое резюме: покупка возможна только после проверки ЕГРН и правоустанавливающих документов; отказ одного наследника может привести к оспариванию, поэтому нужно выяснить, оформлено ли право полностью и на каком основании.

Если у вас есть документы (выписка ЕГРН, основание права, данные по наследникам), пришлите их в чат — подскажу, какой именно риск у вашей ситуации и что лучше сделать. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.