Cualquiera ›
hoy, 12:36
Нужно ли платить налог при продаже дома, если муж умер 3 года назад?
Вопрос по законам страны: Россия
Добрый день.Подскажите пожалуйста хочу продать дом,муж умер нету 3 лет.Облпгется ли налогом проданный дом?
Если это было личное имущество мужа (не совместное супружеское), то вы можете продать дом без опоаты налога не раньше, чем через три года со дня смерти мужа.
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.
Надежда, если с момента его смерти прошло 3 года и более, платить НДФЛ 13% и подавать декларацию ненужно.
при наследовании от супруга и владении домом более минимального срока (часто 3 года) НДФЛ при продаже обычно не возникает. Но точный ответ зависит от даты возникновения/регистрации права.
Для начала стоит выяснить, чей это дом (личное имущество супруга или совместный), чьи были там доли (если были), кто наследники и какая вообще связь между домом и мужем.
Для личной консультации (обсуждения условий работы) пишите/звоните мне по номеру +7 961 066 75 84 (Макс, Ватсап).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Здравствуйте, Надежда.
Вы продаёте дом и участок, это два объекта недвижимости.
Надо знать как супруг приобрёл эту недвижимость, в браке или нет, есть ли брачный договор и так далее.
Зависит от того, как дом попал к мужу. Если он куплен в браке, вы владеете им с даты покупки, а не с даты смерти, и трёх лет может хватать уже сейчас.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ). Значит собственником вы стали в момент покупки дома, а не после смерти мужа. Смерть супруга меняет размер вашей доли, но не начало срока владения. Минимальный трёхлетний срок владения для унаследованного имущества (пп. 1 п. 3
Если же дом был личным имуществом мужа, то есть куплен им до брака, подарен ему или получен им по наследству, срок владения идёт со дня открытия наследства, то есть со дня смерти (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Тогда трёх лет ещё нет и при продаже возникает налог.
Но и во втором случае налог считается не со всей цены продажи. У вас есть выбор: имущественный вычет в размере одного миллиона рублей либо уменьшение дохода на документально подтверждённые расходы наследодателя на приобретение этого дома (пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если сохранился договор, по которому муж покупал дом, второй вариант обычно выгоднее, а иногда обнуляет налог полностью.
Как муж стал собственником дома: купил его уже в браке с вами или получил до брака либо по наследству? От этого зависит, платить налог вообще или нет.
Надежда, здравствуйте!
Налог платить не нужно, если с момента смерти мужа прошло более трёх лет. Поскольку вы указали, что мужа нет 3 года, этот срок, скорее всего, уже истёк, и продажа дома будет полностью освобождена от НДФЛ.
1. Ключевой критерий — срок владения, а не дата регистрации
Для имущества, полученного по наследству, действует специальное правило: минимальный срок владения, после которого доход от продажи освобождается от налога, составляет 3 года.
2. С какого момента отсчитываются эти 3 года?
Срок владения для наследника исчисляется не с даты регистрации права собственности в Росреестре, а со дня смерти наследодателя (то есть со дня открытия наследства). Это прямо подтверждается разъяснениями ФНС и Минфина.
3. Что это значит для вас
Если муж умер, условно, в 2023 году, то уже в 2026 году вы владеете домом более трёх лет (считая с даты его смерти). В этом случае:
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается.
Декларация 3-НДФЛ не подаётся.
Дополнительно сообщать в налоговую о продаже не нужно.
4. Если бы срок был менее 3 лет
Тогда налог пришлось бы платить. Но даже в этом случае сумма налога рассчитывалась бы не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом (1 млн рублей) либо с кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7 (если цена в договоре ниже). Однако в вашей ситуации это неактуально.
План действий
Уточните точную дату смерти мужа. Это нужно, чтобы убедиться, что прошло именно 3 года (или больше).
Проверьте документы. Свидетельство о смерти и свидетельство о праве на наследство — это документы, подтверждающие дату открытия наследства.
Спокойно продавайте дом. Налоговая не будет требовать декларацию, если срок владения превышает 3 года. Но сохраните документы (свидетельство о смерти, выписку из ЕГРН) на случай, если у налоговой возникнут вопросы.
Список документов
Свидетельство о смерти мужа (подтверждает дату открытия наследства).
Свидетельство о праве на наследство (подтверждает, что вы приняли наследство).
Выписка из ЕГРН на дом (подтверждает право собственности).
С уважением, Анастасия ЧурсиноваАдвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Лекс»
Для оперативной связи и направления документов на изучение:
📞 Тел.: 8 (495) 720-24-66
📲 МАКс (мессенджер / для файлов): 8-799-858-41-71
💬 WhatsApp: +7-903-720-24-66
📺 Канал МКА «Лекс» в Дзене: dzen.ru
📝 Запись на консультацию: https://yandex.ru/maps/-/CTTwZTZB
Добрый день. Налог при продаже дома в РФ зависит прежде всего от того, когда именно Вы получили право собственности (в порядке наследства) и как долго владели домом.
1) Если дом получен по наследству от мужа
Обычно право собственности возникает у наследника с даты открытия наследства (даты смерти наследодателя) либо подтверждается регистрацией, но для целей освобождения от налога ключевым является фактический срок владения объектом в собственности наследника. На практике для расчёта часто ориентируются на документально подтверждённую дату права.
2) Срок владения и освобождение от НДФЛ
По общему правилу доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности минимум 3 года (в отдельных случаях — 5 лет, но для наследства часто применим 3‑летний период). Если с даты принятия/возникновения права собственности (как правило, от даты смерти в наследственных ситуациях) прошло более 3 лет, то налог платить, как правило, не нужно.
3) Если 3 года не прошло
Тогда продажа облагается НДФЛ. Возможны варианты:
- уменьшение дохода на расходы на приобретение (если они подтверждаемы документами);
- либо применение имущественного налогового вычета при продаже.
4) Важные уточнения, которые нужно выяснить
Чтобы точно сказать, будет ли налог в Вашем случае, уточните, пожалуйста:
- Вы продаёте тот дом, который был оформлен на Вас как наследника?
- Когда в ЕГРН зарегистрировано Ваше право (дата регистрации)?
- В каком году зарегистрировали право и когда именно состоялось оформление наследства?
- Продажа по какой цене (примерно), и есть ли подтверждающие расходы на приобретение/оценку?
Резюме: при наследовании от супруга и владении домом более минимального срока (часто 3 года) НДФЛ при продаже обычно не возникает. Но точный ответ зависит от даты возникновения/регистрации права.
Если у Вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Вступила в долю умершего мужа,оценка дома 960 тыс по рыночной цене,продаю за 150 т,будет ли налог?
Поняла. По Вашим цифрам (оценка 960 тыс и продажа за 150 тыс) ключевое — срок владения домом в Вашей собственности после вступления в наследство.
## 1) Если дом в собственности более минимального срока
Если со дня смерти мужа (для наследства на практике ориентируются на этот период) прошло больше минимального срока, то НДФЛ при продаже не платится, даже если продаёте дешевле.
Минимальный срок обычно:
- 3 года — по многим случаям (в т.ч. часто при наследовании),
- 5 лет — если применимы исключения (нужно смотреть основание и дату приобретения/права).
## 2) Если 3 года ещё не прошло (налог возможен)
Тогда доход от продажи облагается НДФЛ, но налог можно существенно уменьшить.
Вариант А (часто выгодный): вычет при продаже
Вы можете заявить имущественный вычет при продаже недвижимости:
- до 1 000 000 руб. (для жилых домов/части домов).
Так как цена продажи 150 000 руб, то при вычете налог будет 0, потому что налогооблагаемая база получится «0» (доход 150 тыс – вычет 1 млн).
Вариант Б: уменьшение на подтверждённые расходы
Либо можно уменьшать доход на документально подтверждённые расходы (например, расходы на приобретение). Но по наследству таких “расходов приобретения” обычно нет, поэтому чаще используют вычет 1 млн.
Важно: “оценка 960 тыс” сама по себе для налога не превращается в “доход”. Налог считается с суммы продажи по договору (150 тыс), а не с рыночной оценки.
---
## Ответ по Вашему вопросу
Если срок владения после наследства менее минимального (чаще — менее 3 лет), то налог при цене 150 тыс, скорее всего, не будет, потому что Вы можете применить вычет до 1 000 000 руб. и налоговая база станет нулевой.
---
## Чтобы сказать точно, ответьте, пожалуйста, на 2 вопроса
1) Когда умер муж (месяц/год)?
2) В каком году (или дате) Вы оформили право собственности на дом в ЕГРН?
Если дадите эти даты, я смогу уверенно сказать: “налога нет” или “нужно подать декларацию и налог 0/есть”.
Муж умер 1 год и 8 месяцев,в Егерце оформлен год назад
Добрый день. По Вашим датам:
- муж умер 1 год и 8 месяцев назад ⇒ со дня смерти прошло меньше 3 лет;
- право в ЕГРН Вы оформили год назад (это подтверждает, что владение в собственности ещё не достигло минимального срока).
👉 Поэтому продажа, скорее всего, будет облагаться НДФЛ, но налог можно свести к нулю за счёт вычета.
## Что будет по налогу при продаже за 150 000 руб.
При продаже недвижимости Вы вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже — как правило, до 1 000 000 руб. (для жилого дома/его части).
Налогооблагаемая база = доход по договору − вычет
= 150 000 − 1 000 000 = 0.
✅ В итоге НДФЛ будет 0 руб.
Но обычно нужно подать декларацию 3‑НДФЛ (даже если налог 0).
## Важный момент про долю
Если продаёте не весь дом, а свою долю, вычет всё равно применяется, но нужно смотреть, как именно указана в документах стоимость и доля. Если Вы продаёте “свою часть” и цена в договоре — 150 000 руб. именно за Вашу долю, тогда расчёт аналогичный: база будет 0.
## Уточните, и я скажу на 100%
Ответьте, пожалуйста, одним сообщением:
1) Вы продаёте весь дом или только свою долю?
2) В договоре купли‑продажи указана цена 150 000 руб. за весь дом или за Вашу долю?
После этого я точно скажу, как лучше оформить вычет и нужно ли что-то дополнительно прикладывать.
Поняла: продаёте весь дом за 150 000 руб.
Тогда по НДФЛ при продаже (если дом менее минимального срока владения):
- доход по договору = 150 000 руб.
- имущественный вычет при продаже недвижимости = до 1 000 000 руб.
- налогооблагаемая база = 150 000 − 1 000 000 = 0
- НДФЛ к уплате = 0 руб.
✅ Налог платить не нужно, но в большинстве случаев всё равно нужно подать декларацию 3‑НДФЛ за год продажи (даже если налог получился 0), чтобы подтвердить применение вычета.
Если хотите, напишите, пожалуйста:
- в каком году планируете/уже продали дом,
и я подскажу, за какой срок подаётся декларация и какие документы обычно прикладывают.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
