Как наследник - имеете право.

С уважением.

Доверенность от недееспособного ничтожна.

Доверенность, выданная вашей мамой, лишь позволяет вам и брату распоряжаться ее имуществом от ее имени, но вы не становитесь собственниками. Собственник недвижимости — ваша мама. Если она признана недееспособной, доверенность утрачивает силу со дня вступления решения суда в законную силу (ст. 188 ГК РФ). Опекун может отменить доверенность, но поскольку она уже не действует, это не влияет на ваши права. Претендовать на недвижимость вы сможете только при наследовании или если мама при жизни подарит вам имущество (с согласия опекуна). Рекомендую получить консультацию юриста для оценки конкретных обстоятельств и документов.

Согласно ст. 188 ГК РФ, доверенность прекращается, в том числе, вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или признания лица, выдавшего доверенность, недееспособным. Сама по себе доверенность не даёт вам права на недвижимость — она лишь наделяет полномочиями представлять интересы мамы при совершении сделок с её имуществом.

Опекун мамы, назначенный судом, вправе отменить ранее выданную мамой доверенность, если это соответствует интересам подопечного. Также опекун может оспорить сделки, совершённые по такой доверенности.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Всё зависит от статуса мамы: если она дееспособна, то только она может отменить доверенность, а опекун тут не при чём, но если мама недееспособна, то доверенность автоматически прекращается, и опекун действует от её имени без доверенности.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

сли ваша мама находится под опекой, это означает, что она признана судом недееспособной (статья 29 ГК РФ). В этом случае в силу пункта 1 статьи 188 ГК РФ доверенность, выданная ею ранее, прекращается с момента вступления в законную силу решения суда о признании недееспособной. Опекун не обязан специально отменять такую доверенность, однако вправе уведомить об этом нотариуса и третьих лиц, например, для исключения возможности ее использования.

Что касается отмены доверенности опекуном: если доверенность была выдана от имени мамы до признания ее недееспособной, опекун, как законный представитель, вправе подать заявление об отмене доверенности в порядке, предусмотренном статьей 188 ГК РФ. На практике это делается через нотариуса либо путем направления уведомлений заинтересованным лицам. Однако с момента признания мамы недееспособной доверенность уже юридически ничтожна, и ее отмена носит скорее формальный характер.

По общему правилу, доверенность не порождает у представителя права собственности на имущество доверителя. Она лишь наделяет его полномочиями на совершение юридически значимых действий от имени и в интересах доверителя. Таким образом, наличие доверенности от мамы не дает вам и брату каких-либо прав на ее недвижимость: собственником остается ваша мама, а вы можете лишь представлять ее интересы в сделках и государственных органах.

Если ваша мама находится под опекой, это означает, что она признана судом недееспособной (статья 29 ГК РФ). В этом случае в силу пункта 1 статьи 188 ГК РФ доверенность, выданная ею ранее, прекращается с момента вступления в законную силу решения суда о признании недееспособной. Опекун не обязан специально отменять такую доверенность, однако вправе уведомить об этом нотариуса и третьих лиц, например, для исключения возможности ее использования.

Что касается отмены доверенности опекуном: если доверенность была выдана от имени мамы до признания ее недееспособной, опекун, как законный представитель, вправе подать заявление об отмене доверенности в порядке, предусмотренном статьей 188 ГК РФ. На практике это делается через нотариуса либо путем направления уведомлений заинтересованным лицам. Однако с момента признания мамы недееспособной доверенность уже юридически ничтожна, и ее отмена носит скорее формальный характер.

Права на недвижимость (владение, пользование, распоряжение) принадлежат вашей маме, пока она жива. Вы сможете претендовать на это имущество только в случае, если она составит завещание в вашу пользу, либо по закону после ее смерти (если вы наследник первой очереди). Доверенность не является основанием для возникновения права собственности.

Резюме: доверенность не дает права на недвижимость; при недееспособности мамы доверенность прекращается автоматически; опекун может формально отменить доверенность, но это не создает для вас прав на имущество. Для оформления прав на недвижимость необходимо наследство или договор дарения (купли-продажи), а также государственная регистрация права в Росреестре.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.