1. ЕГРН.

2. Уточняйте в Росреестре.

3. Там же.

4. Всем это интересно.

5. Не факт.

6. Нет.

7. Можно.

С уважением.

Здравствуйте!

Для получения полной информации о земельном участке следует обратиться в Росреестр с запросом выписки из ЕГРН по кадастровому номеру участка; дополнительно целесообразно направить письменный запрос в администрацию города (в профильный департамент) о предоставлении документов, послуживших основанием для формирования и постановки участка на кадастровый учёт (в т. ч. проекта межевания, решения органа власти).

Сведения о лице, подавшем заявление о постановке участка на кадастровый учёт, содержатся в материалах реестрового дела и в выписке из ЕГРН; инициатором постановки на учёт чаще всего выступает орган местного самоуправления либо (в отдельных случаях) застройщик либо собственник помещения в МКД.

Право общей долевой собственности собственников помещений в МКД на земельный участок возникает в силу закона с момента постановки участка на государственный кадастровый учёт на основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189‑ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; основанием для кадастрового учёта служит утверждённый проект межевания территории.

Прямого требования о персональном уведомлении каждого собственника о постановке участка на учёт действующее законодательство не содержит; публичная доступность сведений обеспечивается через ЕГРН.

Факт позднего получения информации не влечёт утраты права собственности; вместе с тем пропуск процессуальных сроков на оспаривание отдельных решений/действий может ограничить возможности защиты прав — в этой связи важно документально фиксировать дату, когда собственники узнали о статусе участка.

Требования о возмещении убытков либо компенсации морального вреда подлежат предъявлению к лицу, чьи противоправные действия (бездействие) повлекли вред, при наличии доказанной причинно‑следственной связи; требования заявляются в досудебном порядке (претензия), а при отсутствии удовлетворения — в судебном порядке.

Если необходима детальная юридическая консультация, напишите мне в чат.

С уважением, Александр.

Здравствуйте.

1. Обращаться в Росреестр.

2. Ответить должен Росреестр.

3. На основании ЖК РФ и ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости.

4. Управляющая организация.

5. Нет.

7. Управляющей компании.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Добрый день.

1. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 указанного Федерального закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

2. Для выяснения даты формирования и постановки земельного участка на учет запросите выписку из ЕГРН и кадастровый план.

3. Любые земельные работы на территории города проводятся на основании оформленного администрацией ордера. Если они выполнялись без такого разрешения, то это является нарушением правил благоустройства. За это в Кодексе Липецкой области об административных правонарушениях должна быть предусмотрена административная ответственность. Пишите жалобу в администрацию, ее специалисты могут составить протокол о правонарушении.

Здравствуйте.

Право общей долевой собственности на земельный участок под МКД возникает в силу закона (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ № 189‑ФЗ) с момента постановки участка на кадастровый учёт — отдельного решения или уведомления жильцов для этого не требуется, а сведения о земле и её границах доступны в выписке из ЕГРН. Поскольку обязанность массово уведомлять собственников законом не установлена, само по себе позднее получение информации не влечёт утраты прав, но при выявлении ошибок в границах либо ущерба от работ на участке можно оспаривать формирование участка и требовать возмещения убытков — для начала стоит запросить сведения в Росреестре.

Земельный участок под домом уже принадлежит вам. Получите выписку из ЕГРН и направьте официальные запросы в Росреестр и администрацию. Если будут выявлены нарушения (незаконные раскопки, несоблюдение сроков восстановления благоустройства), направьте претензии организациям, а при отказе – обращайтесь в суд.

Путь вы прошли верный и главное уже выяснили: земля ваша. Осталось понять, откуда она взялась, и объясняется это проще, чем кажется.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, вместе с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества собственников помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В общую долевую собственность он переходит бесплатно и в силу закона, с момента формирования участка и проведения его кадастрового учёта (ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Ни решения общего собрания, ни постановления администрации, ни отдельной регистрации права для этого не нужно. Отсюда и ответ на ваш четвёртый вопрос: уведомлять жильцов закон никого не обязывает, потому что право возникает автоматически. Доля в праве на участок следует судьбе квартиры и отдельно не оформляется (ст. 37 ЖК РФ).

Кто и когда формировал участок, видно из документов, а не из переписки с ведомствами. Запрашивать нужно так:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок по кадастровому номеру: дата постановки на кадастровый учёт, площадь, границы, ограничения. Заказывается любым собственником через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра.

2. Копии документов реестрового дела на участок в Росреестре. Там лежит межевой план и акт органа власти об утверждении схемы или проекта межевания, то есть искомое основание.

3. Письменный запрос в администрацию, в департамент градостроительства или земельных отношений: кем и каким документом утверждался проект межевания квартала и когда участок был поставлен на учёт.

4. Отдельный запрос по раскопкам: выдавался ли ордер на производство земляных работ, кому, на какой срок и с какими обязательствами по восстановлению благоустройства.

Теперь про сами работы, потому что это ваш основной интерес. Если по участку проходят инженерные сети, у сетевой организации есть право доступа к ним для эксплуатации и ремонта в границах охранной зоны, и на аварийные работы согласие собственников не требуется. Но обязанность восстановить нарушенное благоустройство в прежнем виде сохраняется при любом раскладе и лежит на той организации, которая копала. Если же охранной зоны и сервитута нет, а ордер не выдавался, вы вправе требовать не только восстановления, но и возмещения вреда общему имуществу (ст. 1064 ГК РФ) и устранения нарушений вашего права пользования участком (ст. 304 ГК РФ).

Требования от имени дома сильнее заявлений отдельных жильцов, поэтому решение общего собрания о наделении полномочиями конкретного собственника или совета дома стоит оформить до подачи претензии.

Проходят ли по вашему двору сети этих организаций и стоит ли в выписке ЕГРН ограничение в виде охранной зоны? От этого зависит, спорим мы только о сроках восстановления двора или ещё и о законности самих раскопок.

На публичной кадастровой карте или в национальной системе пространственных данных найдёте информацию земельном участке под вашим МКД. Дел на одну минуту, даже не зная кадастрового номера ЗУ.

Главное: право собственников квартир на сформированный участок возникло не по сделке и не вследствие «передачи» администрацией. Оно возникает в силу закона — п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ. Поэтому отдельный договор, протокол общего собрания или решение суда обычно отсутствуют.

1. Закажите в Росреестре через МФЦ или Госуслуги выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок. Как собственник помещения в доме запросите также копию межевого плана и документов реестрового дела по правилам ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Из них будут видны дата кадастрового учёта, площадь, координаты, кадастровый инженер и документ-основание внесения сведений.

2. В администрацию Липецка направьте отдельный запрос о предоставлении:

— решения или заявления о формировании участка;

— утверждённого проекта межевания либо схемы границ;

— муниципального контракта на кадастровые работы;

— акта согласования границ;

— сведений о заказчике работ и дате направления межевого плана в Росреестр.

Именно эти документы покажут, кто фактически организовал постановку участка на учёт. Формирование могло проводиться муниципалитетом, по заявлению собственника либо при комплексных кадастровых работах.

3. Запись об общей долевой собственности является следствием закона. Доли собственников помещений пропорциональны площади их помещений по ст. 37 ЖК РФ и не выделяются на местности. Отсутствие отдельной регистрации доли каждого жильца не превращает землю обратно в муниципальную.

4. Общей обязанности лично уведомить каждого владельца квартиры о самом возникновении права законом не установлено. При межевании могли применяться публичные извещения и процедуры согласования границ. Отсутствие индивидуального письма само по себе не отменяет кадастровый учёт и не лишает собственников участка.

5. То, что жильцы узнали о праве сейчас, не создаёт риска его утраты. Но ограничения, охранные зоны сетей или сервитуты могут существовать независимо от осведомлённости жильцов — их нужно проверить в выписке ЕГРН и градостроительной документации.

По раскопкам запросите у администрации копию разрешения или ордера на земляные работы, аварийной заявки, схему работ, наименование заказчика и подрядчика, срок и условия восстановления благоустройства. От «РИР-Энерго» и «Липецкой генерации» потребуйте основание доступа на участок, акт выполненных работ и график восстановления. Даже при аварийных работах обязанность привести территорию в прежнее состояние обычно сохраняется.

Претензию о восстановлении направляйте одновременно заказчику и фактическому производителю работ, копии — управляющей компании и администрации. Собственники либо действующая в их интересах УК вправе требовать устранения нарушения по ст. 304 ГК РФ и возмещения документально подтверждённого ущерба по ст. 15 и 1064 ГК РФ. Моральный вред за повреждение общего имущества обычно не взыскивается без нарушения личных неимущественных или потребительских прав; реальнее требование о восстановлении покрытия, озеленения и возмещении расходов.

Александр Лебедев, юрист. Консультации и документы: alebedev.pro • Telegram: @urist00007 • e-mail: a@urist0007.ru • WhatsApp/тел.: +7 995 105-34-31.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, право общей долевой собственности возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первое помещение в доме. Отдельной регистрации долей не требуется.

Ситуация, в которой вы оказались, достаточно типична: собственники помещений в многоквартирном доме часто узнают о принадлежности земельного участка лишь при проведении работ. Вместе с тем закон защищает ваши права.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, право общей долевой собственности возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первое помещение в доме. Отдельной регистрации долей не требуется.

Отвечая на ваши вопросы по порядку:

1. Куда обращаться с запросом? В первую очередь – в Управление Росреестра по Липецкой области. Вы вправе получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (в МФЦ или онлайн). Также направьте запрос в Департамент развития территорий администрации города Липецка и в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области о предоставлении сведений о формировании участка и основаниях его постановки на учёт. Запросите копии документов, на основании которых участок был образован (межевание, акты выбора и т.п.).

2. Кто оформлял постановку на кадастровый учёт? Кадастровый учёт осуществляет Росреестр (ранее – Роснедвижимость) на основании заявления и межевого плана. Заказчиком работ обычно выступал застройщик, орган местного самоуправления или собственник (если участок был ранее сформирован). Точные сведения содержатся в кадастровом деле (реестровом деле), которое также можно запросить через Росреестр.

3. На каком основании возникла общая собственность? Право общей долевой собственности на земельный участок возникает непосредственного на основании закона, а не отдельного решения или протокола. Важным условием является факт формирования участка и его кадастрового учёта. Документ-основание – это сам факт регистрации права на помещение в доме, а также закон. В выписке ЕГРН такие сведения отражены.

4. Почему не уведомили жильцов? Закон не обязывает органы власти или иных лиц персонально уведомлять собственников о постановке участка на кадастровый учёт. Информация считается публичной и доступной через Росреестр. Управляющая компания обязана лишь предоставлять сведения об общем имуществе по запросу собственников, но она не обязана сама инициировать информирование.

5. Риски утраты прав? Юридические риски минимальны, так как право на участок возникает в силу закона и не может быть прекращено из-за того, что вы узнали о нём позже. Однако нужно проверить, не зарегистрированы ли обременения (аренда, сервитут) и нет ли пересечений границ. Для этого получите выписку ЕГРН и изучите кадастровое дело.

6. Возмещение убытков и морального вреда. Для взыскания убытков и компенсации морального вреда потребуется доказать вину конкретных лиц и причинно-следственную связь. Если раскопки велись без разрешения, вы вправе предъявить претензии организациям, проводившим работы (например, «Липецкэнерго» и «Липецкая генерация»), а также заказчику работ. В случае повреждения имущества или невосстановления благоустройства – это убытки (ст. 15, 1064 ГК РФ). Моральный вред компенсируется по ст. 151 ГК РФ при доказанности физических или нравственных страданий, но суды в подобных земельных спорах редко удовлетворяют такие требования без причинения вреда здоровью.

Резюме: Земельный участок под домом уже принадлежит вам. Получите выписку из ЕГРН и направьте официальные запросы в Росреестр и администрацию. Если будут выявлены нарушения (незаконные раскопки, несоблюдение сроков восстановления благоустройства), направьте претензии организациям, а при отказе – обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.