Tout ›
hier, 01:52
В связи с этим вопрос: как мне лучше поступить: признать дом непригодным к проживанию
Вопрос по законам страны: Россия
По наследству (вот уже три года) у меня есть земельный участок и на нём дом. Юридически дом есть, но фактически его нет (есть куча кирпичей). Естественно я там не зарегистрирована и не проживаю, и вообще я туда не езжу. И вот на днях я получаю долговую квитанцию, по которой я должна заплатить за вывоз мусора за три года!!! И я так понимаю, мне необходимо будет регулярно платить за вывоз мусора. А мне это совсем не хочется. В связи с этим вопрос: как мне лучше поступить: признать дом непригодным к проживанию; снести его совсем и снять его с кадастрового учёта, или что мне с ним делать, чтобы не платить ЖКУ? Налоги я плачу. Продать не могу, т.к. не покупают .
Из перечисленных вариантов начисления прекратит только снятие дома с кадастрового учёта: признание его непригодным для проживания на плату не влияет. Часть 11 статьи 155 ЖК РФ прямо говорит, что неиспользование помещения не является основанием не вносить плату, поэтому, пока дом числится в ЕГРН существующим, региональный оператор считает вывоз мусора на собственника, даже если там никто не живёт и не зарегистрирован. Разбирать руины ради этого не требуется: кадастровый инженер осматривает место и составляет акт обследования, который подтверждает прекращение существования объекта (статья 23 закона 218-ФЗ), а с этим актом в Росреестр подаются два заявления — о снятии с кадастрового учёта и о прекращении права собственности. Полученную выписку из ЕГРН стоит отнести в две точки: региональному оператору с заявлением о прекращении начислений и в налоговую — там налог на дом перестают исчислять с 1-го числа месяца гибели объекта по заявлению собственника (пункт 2.1 статьи 408 НК РФ), то есть с месяца, когда дом фактически перестал существовать, а не с даты снятия с учёта.
Участок и земельный налог при этом остаются. Долг за три года снятие с учёта не обнулит: общий срок исковой давности — три года (статья 196 ГК РФ), но суд применяет его только по заявлению стороны спора (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), поэтому при иске или судебном приказе о пропуске срока нужно заявить самой. Дальнейший порядок зависит от двух вещей: зарегистрировано ли право собственности на дом в ЕГРН и как оператор считал плату — по числу проживающих или по количеству собственников.
В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.
Всего доброго Вам!
Совсем непонятно. При чём возмещение ущерба? Вопрос не об этом.
Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки
Здравствуйте. Снесите дом, снимите с кадастрового учета.
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.
Из перечисленных вариантов начисления прекратит только снятие дома с кадастрового учёта: признание его непригодным для проживания на плату не влияет.
Если фактически это не дом, а куча кирпичей, то нужно признавать гибель объекта недвижимости.
Обратитесь в Крайтехинвентаризацию (БТИ). Они проведут обследование земельного участка. Составят Акт обследования. С этим актом обратитесь в Росреестр (МФЦ) для снятия дома с кадастрового учёта и погашения права собственности. До тех пор, пока не снимете с кадастра будете платить, если не найдутся уважительные причины.
ФЗ от 30.12.2020 N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
