Как защитить права детей при переселении из аварийного жилья в общежитие?

А какое жилое помещение у вас было до этого?

Накопительный водонагреватель в принципе может считаться источником горячего водоснабжения, если он установлен законно, подключен к подходящей электросети, имеются заземление и защитное отключение. Поэтому возражение только об отсутствии централизованной горячей воды администрация частично устранила: пункт 12 Постановления Правительства РФ N 47 требует наличия горячего водоснабжения, но не обязательно централизованного.

Однако главным остается отсутствие туалета и душа непосредственно в квартире. По ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартира должна быть структурно обособленным помещением, включающим комнаты и вспомогательные помещения, необходимые для бытовых нужд. Общие туалет и душевая на этаже фактически относятся к общему имуществу и обслуживают несколько жилых помещений.

Верховный Суд РФ в определении от 10.03.2026 указал, что запись в ЕГРН о помещении как о квартире не имеет решающего значения, если фактически это комната в доме коридорного типа без собственных кухни, санузла и душевой. Оцениваются реальные характеристики помещения, а не только его название в реестре.

В апелляции следует делать упор не только на опасность для детей, поскольку суд может посчитать такие доводы предположительными, а на:

-отсутствие индивидуальных санитарных помещений;

-фактическое ухудшение условий проживания;

-несоответствие помещения признакам отдельной квартиры;

-отсутствие равнозначности изымаемому жилью;

-необходимость проверки безопасности бойлера и электропроводки.

Можно просить назначить судебную строительно-техническую экспертизу и поставить вопрос, является ли помещение фактически самостоятельной квартирой и обеспечивает ли оно безопасные и благоустроенные условия постоянного проживания семьи с двумя малолетними детьми.

Таким образом, бойлер может устранить недостаток по горячей воде, но не устраняет отсутствие собственного туалета и душа. Основания возражать против принудительного заключения договора мены у Вас имеются, а решение первой инстанции следует просить оставить без изменения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) при изъятии жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу собственнику предоставляется возмещение (денежное или другое жилье по соглашению). Если по решению суда взамен изымаемой квартиры предоставляется другое жилое помещение, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади, и соответствовать санитарным и техническим нормам (ст. 89 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Ваша ситуация требует детального правового и технического анализа. То, что администрация устранила формальное несоответствие СанПиН (отсутствие горячей воды), не означает автоматического права принудить вас к заключению договора мены на предложенных условиях.

Ниже приведен разбор правовых оснований вашей позиции для использования в суде апелляционной инстанции.

1. Соответствует ли накопительный электрический котел требованиям ГВС?

С технической точки зрения — да. Установка электрического водонагревателя устраняет прямое нарушение п. 4.6 раздела IV Положения о признании помещения жилым помещением... (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и требований СанПиН 2.1.3684-21, которые обязывают обеспечить наличие горячего водоснабжения. Судебная практика показывает, что суды часто принимают установку бойлера как полное устранение этого конкретного недостатка.

Однако с правовой точки зрения это может быть оспорено, если:

мощность электросети дома или выделенная на квартиру нагрузка недостаточна для одновременной работы плиты, освещения и нагрева воды;

установка котла нарушает требования пожарной безопасности (например, отсутствие заземления);

эксплуатация такого оборудования приведет к кратному росту коммунальных платежей, а администрация отказывается компенсировать разницу. В этом случае жилье перестает отвечать критерию «равнозначности» по уровню реальных расходов собственника на его содержание.

2. Могут ли общие туалеты и душ соответствовать принципу благоустроенности?

Это главный аргумент вашего дела. Ответ зависит от того, какой статус имеет предлагаемое помещение согласно выписке из ЕГРН и документам БТИ.

Если по документам это квартира: Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Наличие индивидуального туалета и ванной комнаты является неотъемлемым признаком квартиры как объекта недвижимости. Если эти помещения находятся за пределами дверного блока вашей будущей квартиры (на этаже), то юридически они являются общим имуществом многоквартирного дома, а сама квартира лишается признака благоустроенности. Жилое помещение со статусом «квартира», имеющее только кухонную нишу внутри, но общий санузел на коридоре, де-факто является коммунальной квартирой или частью общежития коридорного типа. Предоставление вам жилья, которое формально называется «квартирой», но по факту таковым не является, можно квалифицировать как предоставление жилого помещения ненадлежащего качества.

Если уровень благоустройства населенного пункта низкий: Администрация ссылается на ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, где указано, что предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади и находиться в границах данного населенного пункта. Однако Верховный Суд РФ неоднократно указывал (например, в Обзоре судебной практики от 29.04.2014), что при переселении из аварийного фонда нельзя ухудшать жилищные условия граждан. Если всё остальное благоустроенное жилье в данном поселке действительно имеет центральное горячее водоснабжение и индивидуальные удобства, администрация обязана предоставить именно такое. Ссылка на общую неблагоустроенность поселка работает только тогда, когда все без исключения жилые помещения в нем имеют такой же стандарт (общие санузлы).

Региональная программа переселения: Эти программы финансируются Фондом развития территорий (ранее — Фонд ЖКХ). Типовые соглашения между регионом и Фондом требуют предоставления гражданам жилых помещений, отвечающих установленным стандартам качества. Переезд из изолированного жилья в блок с общими удобствами рассматривается федеральными кураторами программ как ухудшение условий проживания, что ставит под угрозу дальнейшее финансирование этой региональной программы.

3. Угроза безопасности детей (туалет и душ на этаже)

Этот аргумент переводит спор из плоскости квадратных метров и сантехники в плоскость защиты конституционных прав.

Статья 45 Конституции РФ гарантирует государственную защиту прав человека.

Семейный кодекс РФ (ст. 63) возлагает на родителей обязанность заботиться о здоровье и физическом развитии детей.

Федеральный закон от 24.07.1998 № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ» устанавливает необходимость защиты детей от факторов, негативно влияющих на их физическое и нравственное развитие.

Вы опасаетесь не гипотетических рисков, а нарушения базовых стандартов приватности и безопасности. Для суда этот аргумент станет весомее, если вы закрепите его документально:

Заключение психолога о том, что совместное использование санитарных узлов с посторонними лицами нанесет детям психологическую травму.

Справки о составе проживающих в других комнатах этажа (если там проживают лица асоциального поведения, судмедэксперты, освободившиеся из мест лишения свободы, или одинокие мужчины, это существенно усилит вашу позицию).

Акты обследования жилищно-бытовых условий, составленные органами опеки и попечительства. Вы можете обратиться туда с заявлением об угрозе правам несовершеннолетних при переезде в такие условия. Заключение органа опеки будет иметь огромный вес для суда.

Обращение в полицию с просьбой дать письменную оценку антитеррористической и криминогенной защищенности общих зон здания (открытые подъезды, свободный доступ посторонних лиц к этажам).

Что делать в апелляции

Оспорить новую экспертизу администрации. Подайте ходатайство о назначении повторной независимой строительно-технической экспертизы. Поставьте перед экспертом вопросы:

Является ли данное помещение квартирой в понимании ст. 16 ЖК РФ при наличии общего санузла?

Позволяет ли конфигурация инженерных сетей использовать установленный котел безопасно и без ущерба для имущества?

Какова реальная стоимость эксплуатации ГВС от электрокотла в сравнении с централизованным горячим водоснабжением?

Привлечь орган опеки. Просите суд привлечь отдел опеки и попечительства для дачи заключения по делу. Укажите, что переезд в жилье с общим коридором и санузлом создает угрозу безопасности малолетних детей.

Доказать неравнозначность. Соберите доказательства того, что ваше текущее аварийное жилье было полностью благоустроенным (индивидуальные удобства). Напомните суду, что переселение из аварийного фонда не предполагает понижения стандарта жизни. Приложите фотографии текущего жилья, технический паспорт БТИ, подтверждающий наличие индивидуальных удобств.

Проверить статус соседей. Запросите через суд информацию о правах третьих лиц на другие помещения в предлагаемом здании. Если здание фактически используется как маневренный фонд или общежитие коридорного типа, проживание семьи с детьми в таких условиях недопустимо.

Указать на нарушение принципа однократности выбора. Если ранее администрацией уже предлагались иные варианты (даже если вы отказались от них по другим причинам), укажите на попытку навязать наименее выгодный вариант после проигрыша в первой инстанции.

Резюме: Формальная установка бойлера закрыла дыру в иске администрации относительно СанПиН. Теперь исход дела напрямую зависит от статуса помещения по ЕГРН. Если это квартира, у нее обязаны быть индивидуальные удобства. Если их нет, помещение не соответствует определению «жилое помещение (квартира)». Аргумент о безопасности детей необходимо немедленно подкреплять обращениями в органы опеки и ходатайствами о приобщении к делу заключений профильных специалистов. Практика судов общей юрисдикции по таким делам неоднозначна, но упор на изменение качественных характеристик (из отдельной квартиры — в коридорную систему с общим санузлом) дает высокие шансы на сохранение решения первой инстанции.

Во-первых, вас защищает ст. 421 ГК РФ - свобода договора. Никто не вправе заставить вас заключить договор в отношении предложенного помещения.

Во-вторых, в соответствии с правовой позицией, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этим органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Соответственно если в досудебном порядке соглашение не достигнуто, то суд не может обязать вас принять предложенное помещение.

"

В третьих, в соответствии со ст. 89 ЖК РФ (по аналогии с нанимателями) вам должны предоставить жилое помещение соответствующее следующим требованим:

1. не меньшей площади, чем аварийное.

2. благостроенное применительно к условиям населенного пункта.

3. в черте населенного пункта (по соглашению сторон может быть предоставлено в другом населенном пункте).

Применительно у удобствам: удобства должны быть в предоставляемом жилом помещении, а не в здании и общем доступе.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) при изъятии жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу собственнику предоставляется возмещение (денежное или другое жилье по соглашению). Если по решению суда взамен изымаемой квартиры предоставляется другое жилое помещение, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади, и соответствовать санитарным и техническим нормам (ст. 89 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Здравствуйте. Ситуация сложная, но у вас есть веские правовые основания для отказа от предложенного жилья.

1. Требования к благоустроенности жилья, предоставляемого взамен аварийного.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) при изъятии жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу собственнику предоставляется возмещение (денежное или другое жилье по соглашению). Если по решению суда взамен изымаемой квартиры предоставляется другое жилое помещение, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади, и соответствовать санитарным и техническим нормам (ст. 89 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

2. Соответствие предложенного жилья санитарным нормам.

Общие туалет и душ на этаже характерны для общежитий, а не для квартир. Для квартиры обязательно наличие индивидуального санузла (туалет, ванна/душ). СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» устанавливает, что жилые помещения должны быть оборудованы внутренним водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, ванными или душевыми. Наличие общего санузла на этаже не соответствует понятию благоустроенной квартиры и по сложившейся судебной практике признается нарушением (например, апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-3952/2021). Статус «квартиры» в ЕГРН не гарантирует соответствие нормам, если фактически помещение не имеет отдельного санузла.

3. Вопрос горячего водоснабжения.

Установка электрического котла накопительного типа может рассматриваться как обеспечение горячего водоснабжения, если он обеспечивает круглогодичную подачу горячей воды и соответствует техническим нормам. Однако это не отменяет отсутствие индивидуального санузла. Кроме того, для семей с малолетними детьми безопасность является важным фактором: общие санузлы создают риск для здоровья и безопасности детей (возможность травм, посягательств). Хотя суды редко прямо учитывают субъективные опасения, они могут принять во внимание, что помещение с общими удобствами не отвечает принципу равнозначности и ухудшает условия проживания.

4. Решение суда первой инстанции.

Первая инстанция уже заняла вашу сторону, мотивируя отсутствием горячей воды. Администрация устранила этот недостаток, но не решила проблему с общими санузлами. Поэтому апелляционная жалоба не должна быть удовлетворена, если вы докажете, что общие туалет и душ не соответствуют благоустроенности.

5. Рекомендации по действиям.

- В апелляционной инстанции настаивайте, что предоставляемое жилье не является благоустроенной квартирой из-за отсутствия индивидуального санузла. Ссылайтесь на ст. 16 ЖК РФ (понятие квартиры), которая предполагает наличие помещений для бытовых нужд.

- Укажите на безопасность детей: сослаться на ст. 38 Конституции РФ (защита семьи) и ст. 63 Семейного кодекса РФ (обязанность родителей заботиться о безопасности детей).

- Приложите возражения на апелляционную жалобу и ходатайство о вызове свидетелей или назначении судебной санитарно-технической экспертизы.

Краткое резюме: Предоставление квартиры с общими туалетом и душем незаконно, так как это не соответствует понятию благоустроенного жилья и нарушает санитарные нормы. Установка электрокотла не устраняет этот недостаток. Суд первой инстанции обоснованно отказал администрации. Рекомендую активно защищать свои права в апелляции. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

В вашей ситуации есть несколько процессуальных возможностей, которые стоит использовать.

По поводу отказа в принятии встречного иска. Судья формально прав, если по требованиям о предоставлении жилья уже есть вступившее в силу решение. Однако ситуация меняется, если появляются новые существенные обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения в том деле. Таким новым обстоятельством является перевод помещения из маневренного фонда в фонд социального использования, что меняет правовой режим предоставляемого жилья.

Ваши действия сейчас:

1. Подайте частную жалобу на определение суда об отказе в принятии встречного иска. В ней укажите, что суд не учел изменение статуса помещения, что влияет на ваши жилищные права.

2. Одновременно заявите ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения вашей частной жалобы.

3. Отдельно подайте административное исковое заявление об оспаривании бездействия администрации, которая предлагает жилье, не соответствующее нормам .

По поводу несоответствия жилья СанПиН. Предоставление жилья без горячего водоснабжения прямо нарушает санитарные правила и нормы, а также постановление Правительства РФ № 47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, в том числе горячим водоснабжением .

Что нужно сделать:

- Потребуйте от администрации провести комиссионное обследование квартиры с участием специалистов Роспотребнадзора.

- Самостоятельно закажите строительную экспертизу, которая установит, что помещение не соответствует СанПиН 2.1.3684-21 .

- Представьте это заключение в суд с ходатайством о приобщении к делу.

- Заявите, что понуждение вас к переселению в непригодное для проживания помещение нарушает требования закона.

Если суд первой инстанции вынесет решение о принудительном переселении в неблагоустроенное жильё, обязательно обжалуйте его в апелляционном порядке. Судебная практика исходит из того, что предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населённого пункта и соответствовать всем санитарным нормам. Отсутствие горячей воды — безусловное основание для признания помещения непригодным и отказа в иске администрации.

Параллельно подайте жалобу в прокуратуру о нарушении жилищных прав и прав несовершеннолетних, и жалобу в Государственную жилищную инспекцию о предоставлении жилья, не соответствующего нормативам .

Пересечение в жилое помещение, не соответствующее СанПиН нет

Ситуация: Вы переселяетесь из аварийного жилья по решению суда. Администрация предлагает договор мены на квартиру маневренного фонда, которая затем переведена в фонд социального использования. Квартира не соответствует СанПиН (нет горячей воды). Вы подали встречный иск с требованием предоставить благоустроенную квартиру по норме (с учетом разнополых детей), но суд отказал, сославшись на то, что по этому вопросу уже есть решение суда (о предоставлении жилья взамен изымаемого).

1. Анализ ситуации

- Решение суда о предоставлении жилья взамен изымаемого обязывает администрацию предоставить Вам другое жилое помещение, но не определяет его конкретные характеристики (кроме благоустроенности).

- Решение о восстановлении в очереди нуждающихся в жилье по договору соцнайма дает право на получение жилья по норме предоставления, но это самостоятельное основание.

- Перевод квартиры из маневренного фонда в фонд социального использования не меняет её фактических характеристик и не делает её автоматически соответствующим требованиям.

- Отказ во встречном иске формально обоснован, но по сути неверен: Ваш встречный иск не повторяет ранее рассмотренное требование, а заявляет новое - предоставить жилье определенной площади и с благоустройством.

2. Действия

- Обжалуйте определение об отказе в принятии встречного иска в апелляционном порядке (частная жалоба) в течение 15 дней. Укажите, что встречный иск основан на другом решении суда (о восстановлении в очереди) и содержит новые требования - предоставить жилье по норме, а не просто взамен изымаемого.

- Параллельно подайте самостоятельный иск о предоставлении благоустроенного жилья по договору соцнайма с учетом разнополых детей и нормы площади. Ссылайтесь на решение о восстановлении в очереди и на несоответствие предлагаемой квартиры СанПиН.

- В рамках первоначального дела заявите ходатайство о назначении экспертизы на соответствие квартиры санитарным нормам. Если экспертиза подтвердит нарушения, суд может признать квартиру непригодной для проживания и отказать в понуждении к переселению.

- Подайте жалобу в прокуратуру на действия администрации, которая предлагает жилье, не отвечающее СанПиН.

3. Резюме

Отказ во встречном иске можно обжаловать. Основная стратегия - добиваться предоставления жилья по норме на основании решения о восстановлении в очереди. Параллельно оспаривайте соответствие предлагаемой квартиры требованиям. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки жалоб и исков.

Важно: Не подписывайте договор мены на непригодное жилье, иначе Вы можете потерять право на улучшение жилищных условий. Все действия фиксируйте письменно.

Не суетитесь. Прочтите. И найдите свою ситуацию. Либо формулируйте вопрос более подробно в следующий раз, а не уточняя на каждый ответ. Я больше отвечать не буду.

---

Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 Налогового кодекса, однако собственник сможет применить налоговый вычет. Размер вычета будет равен выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем другого объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2018 г. № 03-04-06/88597).

---

Минфин России рассказал о нюансах налогообложения в ситуации, когда налогоплательщик был переселен по решению государства из неблагополучной территории, и взамен старой квартиры ему была предоставлена новая (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 8 июля 2016 г. № 03-04-06/40276). Финансисты подчеркнули, что выкупная стоимость жилого помещения, полученного взамен изъятого, облагаться НДФЛ не будет. Дело в том, что это будет считаться изъятием для государственных нужд. А в такой ситуации выкупная стоимость земельного участка и (или) расположенной на нем недвижимости, предоставленная после выселения подлежит вычету по НДФЛ в полном объеме (подп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

---

Но если налогоплательщик продал ту квартиру, которая была получена взамен изъятой, доходы от этой сделки будут облагаться НДФЛ на общих основаниях. Иными словами, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет, только если она находилась в собственности до момента реализации более пяти лет. Исключение составляют случаи, когда проданная квартира была приобретена до 1 января 2016 года – тогда достаточно владеть ею до продажи более трех лет. Это же относится к квартирам, подаренным родственниками или унаследованным от них, приватизированным либо перешедшим по договору ренты (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).

Налог законный, если квартира по стоимости выше дома.

Налоговая отменила налог после нашей претензии! Доверитель доволен!

Требования ФНС об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении жилья взамен аварийного могут быть признаны неправомерными, если соблюдены условия, предусмотренные Налоговым кодексом РФ.

Согласно пункту 3 статьи 217 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы физических лиц в виде стоимости жилого помещения, предоставленного в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в частности, при переселении из аварийного жилищного фонда. Однако освобождение применяется только в пределах стоимости изымаемого жилого помещения. Если площадь или стоимость новой квартиры превышает старую, разница может облагаться НДФЛ, если она получена в денежной форме или в виде доплаты.

В вашем случае, если новая квартира предоставлена взамен аварийной без доплаты с вашей стороны и её стоимость не превышает стоимость старой, то налог платить не нужно. Если же ФНС начислила налог на всю стоимость новой квартиры, это может быть ошибкой.

Рекомендуем:

1. Проверить документы: договор переселения, акт приема-передачи, кадастровую стоимость.

2. Направить в ФНС письменное возражение с ссылкой на п. 3 ст. 217 НК РФ и просьбой отменить требование.

3. В случае отказа – обжаловать решение в вышестоящий налоговый орган или суд.

Краткое резюме: требование ФНС может быть законным только в части превышения стоимости новой квартиры над старой. В остальном оно неправомерно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Пользователь 9111.ru, не сохраняют статус жилых помещений, возможно снять указанных граждан с регистрации в судебном порядке

Сохраняют статус жилых если по отдельности не переведены в нежилые.

Наличие в нежилом здании жилых помещений возможно и не запрещено

Нет нельзя этого сделать без их согласия.

Все индивидуально, в том числе зависит от статуса самих жителей (пенсионеры, инвалиды и т.п.), а так же от даты предоставления жилья. В ряде случаев удается сохранить право пользования жильем и сохранить у комнаты/квартиры статус жилого помещения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В описанной ситуации необходимо разграничить правовой статус самого здания и комнат, а также порядок регистрации граждан.

1. Статус комнат после перевода здания в нежилой фонд.

Перевод жилого здания (общежития) в нежилой фонд возможен только при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ (ст. 22–24). Если перевод был осуществлён законно (с получением разрешений, изменением кадастрового учёта и т.д.), то все помещения в здании утрачивают статус жилых. Комнаты становятся нежилыми помещениями, и проживание в них не допускается. Однако если перевод был произведён с нарушениями (например, без согласия жильцов или при фактическом использовании комнат как жилья), заинтересованные лица (в том числе зарегистрированные граждане) могут оспорить его в суде. В любом случае, сам по себе факт перевода не делает комнаты автоматически жилыми, если они таковыми не признаны.

2. Возможность снятия с регистрационного учёта.

Регистрация по месту жительства (постоянная) допускается только в жилых помещениях. Поскольку здание более не является жилым, постоянная регистрация граждан в нём формально невозможна. Однако на практике регистрация может сохраняться, если она была оформлена до перевода. Снять граждан с учёта можно:

- в административном порядке (через паспортный стол) – если граждане добровольно выписываются или у них появилось другое жильё;

- по решению суда – если выписка является принудительной.

Для принудительного снятия с регистрации необходимо доказать, что граждане утратили право пользования помещением (например, в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием-собственником и отсутствием иных законных оснований для проживания). Отсутствие трудовых отношений – сильный аргумент, но не единственный. Если граждане не имеют другого жилья, суд может отказать в выписке, особенно если они фактически проживают в комнатах.

3. Регистрация по месту пребывания.

Если граждане фактически живут в здании, но оно не является жилым, они могут быть зарегистрированы только по месту пребывания (временная регистрация). Однако для этого необходимо, чтобы здание было пригодно для проживания (отвечало санитарным и техническим нормам). Временная регистрация не даёт права на постоянное проживание и может быть прекращена по истечении срока или решению собственника.

Резюме.

Комнаты утратили статус жилых, если перевод здания в нежилой фонд был произведён законно. Снять граждан с постоянной регистрации можно только через суд, при этом ключевым является отсутствие у них права пользования помещением (например, из-за прекращения трудовых отношений). После выписки они могут оформить временную регистрацию по месту пребывания, если фактически проживают в здании. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки законности перевода и подготовки искового заявления.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Добрый день!

Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данной квартирой.

Если вы были вселены в квартиру с согласия вашего мужа и наймодателя, то в любом случае после расторжения барака за вами сохраняется право пользования данной жилой площадью.

А вот выселить бывшего супруга вам не удастся.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 02.05.2026)

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Добрый день. Нет, не можете, если он пользуется ей. Он сохраняет права нанимателя даже при прекращении семейных отношений (ст. 70 ЖК РФ)

Поскольку Вы не зарегистрированы в квартире, после развода бывший супруг как наниматель вправе требовать Вашего выселения. Выселить нанимателя без его согласия крайне затруднительно. Дети сохраняют право проживания независимо от развода родителей. Вы фактически проживаете в данной квартире и на каком основании туда вселились?

Доброе утро , квартира по договору социального найма принадлежит муниципалитету, а не вашему мужу. Он — наниматель, а вы и дети — члены его семьи, имеющие равные с ним права пользования. Развод сам по себе не лишает вас права жить в этой квартире, особенно когда там зарегистрированы ваши общие несовершеннолетние дети. Суды в таких ситуациях в первую очередь защищают интересы детей: ребёнок сохраняет право пользования жильём независимо от того, продолжает ли жить с ним родитель. Поэтому суд с высокой вероятностью оставит за вами право проживания.

Выселить не получится

Вы сможете проживать в квартире только с согласия бывшего мужа ,муниципалитета или решения суда .Прекратить регистрацию мужа вы не сможете - если он проживает в жилом помещении .У него равные права с вашими детьми и признать его утратившим права пользования можно - если он не проживает в квартире ,в ней нет его вещей ,он не несет бремя оплаты коммунальных услуг .Такой иск можете подать вы = как законный представитель в районный суд, К сожалению в данном случае не имеет значения - что у вас отсутствует место проживания - вы можете признаться нуждающейся и осуществить постановку на учет для предоставления жилья .

Резюмируем - если он проживает - можно попытаться в судебном порядке по решению попытаться получить разрешение по месту пребывания до совершеннолетняя детей (но не более ),а далее действовать по ситуации - если он покинет жилое помещение = в суд с иском о признании его утратившим права пользования .

Не определяется по имеющейся практике порядок пользования в муниципальной квартире.

Относительно бывшего мужа, надо знать, живет ли он там и платит ли ЖКУ.

В принципе не исключена возможность обращения в суд в интересах детей о его утрате права пользования в случае, если он и не живет и не платит.

У Вас лично там права проживания нет.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи относятся супруг, дети и родители нанимателя.

## Разбор ситуации

Вы не зарегистрированы в квартире, полученной мужем по договору социального найма, но в ней прописаны трое ваших общих несовершеннолетних детей. После развода вы хотите остаться проживать в этой квартире и выселить бывшего супруга.

## Нормы жилищного законодательства

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи относятся супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи, если проживают совместно и ведут общее хозяйство.

После расторжения брака бывший супруг утрачивает статус члена семьи нанимателя, если иное не установлено соглашением или решением суда (ст. 31 ЖК РФ). Однако, если в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, вопрос решается с учетом их интересов.

Вы не являетесь членом семьи нанимателя (так как не прописаны и брак расторгнут), поэтому по общему правилу вы не имеете права пользования этой квартирой. Однако, если вы осуществляете уход за детьми и у вас отсутствует другое жилье, суд может сохранить за вами право временного проживания на определенный срок (ст. 31 ЖК РФ).

Что касается выселения бывшего мужа: он является нанимателем, и выселить его можно только в исключительных случаях (систематическое нарушение прав соседей, невнесение платы, использование жилья не по назначению). Просто развод и желание выселить его не являются основанием.

## Возможные варианты

1. Добровольное соглашение: предложите мужу обменять квартиру на меньшую или на две квартиры (с согласия наймодателя).

2. Расторжение договора социального найма: если муж согласен, можно расторгнуть договор и получить другое жилье (например, по программе улучшения жилищных условий).

3. Обращение в суд: вы можете подать иск о сохранении за вами права временного проживания (например, до достижения детьми совершеннолетия). Также возможно признание вас членом семьи нанимателя, если докажете, что проживали совместно и вели общее хозяйство.

## Резюме

После развода вы не можете выселить бывшего мужа из социальной квартиры, так как он наниматель. Вы имеете право временно проживать в квартире с детьми, если докажете, что вам негде жить и вы заботитесь о детях. Рекомендуем обратиться к юристу для подготовки иска в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Решения о порядке пользования общим имуществом принимаются на общем собрании собственников

Для получения консультации по установке бойлера в общем душе и учёта мнения собственников рекомендуется обратиться к ко мне.Формально установка бойлера в многоквартирном доме считается переустройством (п. 1 ст. 25 ЖК РФ). Такие действия предполагают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и требуют внесения изменений в технический паспорт на жилое или нежилое помещение. Проект переустройства бойлера должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, а также быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления. Кроме того, использование бойлеров может создавать проблемы для тех жильцов, у которых их нет. Например, перерасход тепла и подмесы (из трубы горячей воды вода течёт в холодную или наоборот).

Можно, надо провести собрание и закрепить Протоколом.

Общее собрание собственников проводится и заключение специалистов необходимо.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Т.е. вам нужно будет решение суда

установить бойлер в общем душе вы вправе

Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество в многоквартирном доме (МКД), к которому относится общий душ в общежитии, находится в долевой собственности всех владельцев помещений. Установка бойлера затрагивает общее имущество и требует решения общего собрания собственников (ст. 44-48 ЖК РФ). Простое большинство голосов (более 50%) недостаточно для такого решения — необходимо согласие не менее двух третей от общего числа голосов собственников (ст. 46 ЖК РФ). Если меньшинство против, их права защищены законом: они могут обжаловать решение в суде, если оно нарушает их интересы или санитарные нормы. Рекомендуется оформить решение протоколом собрания, учесть технические требования (например, согласование с управляющей компанией) и возможное увеличение коммунальных расходов. В случае спора обратитесь в управляющую организацию или юриста.

Да, купить комнату в общежитии за материнский капитал можно.Перед сделкой обратитесь в Социальный фонд с заявлением и выпиской из ЕГРН на объект. Специалисты проверят соответствие сделки требованиям законодательства в индивидуальном порядке.

Добрый день!

Вы можете купить комнату в общежитии за материнский капитал, если эта комната оформлена как отдельный объект недвижимости (не как доля в праве, а как комната с отдельным кадастровым номером). При этом важно, чтобы площадь комнаты соответствовала установленным нормам, также комната должна быть пригодна для постоянного проживания и не находиться в аварийном состоянии.

Правовые основания:

- ст. 7, 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Да, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал возможна, но только при соблюдении строгих условий: общежитие должно иметь статус жилого дома, а не специализированного жилищного фонда.

Комната обязана быть изолированным помещением с отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности у продавца.

Социальный фонд России требует заключение местной администрации о пригодности помещения для постоянного проживания, без этого документа в перечислении средств откажут.

Если здание числится как общежитие специализированного фонда, сделка невозможна - такие объекты не подлежат отчуждению за счёт маткапитала.

После покупки вы обязаны в течение шести месяцев выделить доли всем членам семьи, включая детей.

Практика показывает высокий риск отказа при нечётком оформлении документов, поэтому перед сделкой целесообразно получить предварительную консультацию в отделении СФР.

Да, покупка комнаты в общежитии за счёт средств материнского капитала возможна, но с соблюдением ряда условий, установленных законодательством РФ.

Условия использования материнского капитала для покупки комнаты в общежитии:

1. Назначение помещения: Комната должна находиться в здании, признанном жилым, и сама комната должна быть изолированным жилым помещением (частью квартиры или общежития, пригодной для постоянного проживания). Общежитие должно соответствовать санитарным и техническим нормам для жилых помещений.

2. Право собственности: Приобретаемая комната должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, супруга (если есть) и детей (включая первого, второго и последующих). Доли определяются по соглашению или в равных размерах.

3. Способ покупки: Средства МСК можно направить:

- На полную оплату стоимости комнаты (если сумма сертификата покрывает её).

- В качестве первоначального взноса или погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту (займу), взятому на покупку этой комнаты.

4. Документы для Пенсионного фонда (ПФР): Для перечисления средств потребуется предоставить в ПФР:

- Договор купли-продажи комнаты.

- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

- Нотариальное обязательство оформить комнату в долевую собственность членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления средств (если покупка без ипотеки).

- При ипотеке — кредитный договор и документы от банка.

Важные нюансы:

- Комната должна быть пригодна для проживания: иметь отдельный вход, условия для сна, приготовления пищи и соблюдения гигиены. Если общежитие признано аварийным или нежилым, ПФР может отказать.

- Средства МСК нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии, если она является частью коммерческого или временного жилья (например, в хостеле).

- Рекомендуется заранее уточнить в ПФР или у юриста, соответствует ли конкретное общежитие критериям для использования МСК.

Резюме: Покупка комнаты в общежитии на материнский капитал законна при условии, что помещение является жилым и оформляется в долевую собственность семьи. Однако из-за специфики общежитий (статус здания, условия проживания) высок риск отказа ПФР. Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или специалистом ПФР для оценки соответствия объекта требованиям.

Рекомендация: Обратитесь к юристу на этой платформе через личные сообщения для детального анализа вашей ситуации и помощи в подготовке документов, чтобы минимизировать риски отказа в перечислении средств.

Только сама комната

Смотрите, что написано в Выписке из ЕГРН на эту комнату.

Считается только комната, так как общими помещениями вы будете владеть совместно с другими жильцами.

Поэтому в договоре может быть указано так - "доля 14/64". Это означает, что вы владеете комнатой 14 метров в общей жилой площади 64 метра (допустим, там еще есть три комнаты - 15, 15, 20 метров, вместе с вашей они составляют 64 метра).

Таким образом, ваша доля в общей собственности (кухня, санузел, коридор и прочее) составит 14/64 кв. метра.

Только сама комната

сама комната и все

При продаже комнаты в общежитии в расчет принимается только площадь самой комнаты. Общие помещения (кухня, коридор, санузел и т.д.) являются местами общего пользования и не входят в состав продаваемой доли. Эти площади находятся в совместной собственности всех жильцов общежития. Таким образом, цена и характеристики объекта определяются исключительно по метражу комнаты.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч 2 ст 31 ЖК РФ).

Права на квартиру у вас нет

Здравствуйте!

Обратитесь в органы опеки и попечительства с целью ограничить отца в родительских правах, так как этот гражданин потом Вашему сыну ещё и алименты предъявит на его содержание в старости.

Также, если нет другого жилья, то жилищные алименты.

Был ли суд по определению места жительства ребёнка?

https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_86/activity/legal-education/explain?item=48593375

Согласно ФЗ №10 от 6 февраля 2020 года, в ст. 86 Семейного кодекса внесены изменения по этому вопросу. Теперь отец или мать, которые не проживают с ребенком, могут быть привлечены к обеспечению его жильем либо к обязательству выплачивать дополнительную сумму, сверх обычных алиментов, для того, чтобы дети могли проживать с другим родителем на съемной квартире.

обязательное условие: жилищные алименты положены только в случае, если у другой стороны, с кем остается ребенок, нет собственной квартиры, а также достаточных финансов на ее приобретение или аренду.

Обратитесь в органы опеки, чтобы ограничить отца в родительских правах

Никаких мер. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Матери надо искать другое место жительства, либо "склеивать" семью.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником

Добрый день!

Ничего мужу не будет!

Он же собственник квартиры!

А мать и ребенка он может снять с регистрационного учета в судебном порядке 👆

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Искать другое место жительства женщине, взыскивать алименты на ребёнка. Не пишите наличие регистрации в квартире женщины и ребёнка. бывшую жену по суду вполне сможет снять с регистрации, ребёнка , затруднительно будет это сделать.

При отсутствии жилья у женщины она может через суд взыскать 50 % оплату за съём жилья и оплату ЖКУ за н/летнего.

Права матери и ребёнка обычные если имеется регистрация имеет право проживание.

По статье 304 ГК РФ могут требовать посуду выселения неизвестных лиц.

Хочу ребёнка можно подать иск а лишение родительских прав за его такое отношение к ребёнку

Ситуация, описанная вами, требует незамедлительных действий. Действия мужа по вселению посторонних лиц с целью создания невыносимых условий могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и нарушение прав ребенка.

Права матери и ребенка:

- Мать вправе обратиться в суд с иском о расторжении брака и взыскании алиментов на ребенка.

- Она может требовать определения места жительства ребенка с ней, а также порядка общения с отцом.

- В судебном порядке возможно установить, что совместное проживание с отцом невозможно из-за его противоправного поведения. Это может стать основанием для выселения отца или предоставления матери и ребенку отдельного жилья.

- Мать вправе подать заявление в органы опеки и попечительства для проверки условий проживания ребенка.

Меры к отцу:

- Он может быть привлечен к административной ответственности за неисполнение обязанностей по содержанию и воспитанию ребенка (ст. 5.35 КоАП РФ).

- Если его действия создают угрозу жизни или здоровью ребенка, возможно возбуждение уголовного дела по ст. 156 УК РФ (неисполнение обязанностей по воспитанию).

- Суд может обязать отца прекратить нарушать права членов семьи и вселять посторонних без согласия.

- В рамках бракоразводного процесса суд может учесть его поведение при разделе имущества (хотя квартира подарена, она не подлежит разделу, но возможно взыскание компенсации).

Что делать сейчас:

1. Зафиксируйте факт вселения посторонних: напишите заявление в полицию о бездействии сотрудников, требуйте проверки по факту создания невыносимых условий.

2. Обратитесь в орган опеки с заявлением о нарушении прав ребенка.

3. Подайте иск в районный суд о расторжении брака, определении места жительства ребенка и взыскании алиментов.

4. Рассмотрите возможность временного размещения в кризисном центре или у родственников, сохраняя доказательства (чеки, переписки).

Резюме: Мать вправе требовать защиты через суд и правоохранительные органы. Важно документировать все нарушения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч 4 ст 42 ЖК РФ).

При продаже комнаты в общежитии, которая является частью коммунальной квартиры, учитываются не только сама комната, но и доля в праве общей собственности на места общего пользования (кухня, коридор, санузел и т.д.).

Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что при продаже комнаты продается также и доля в местах общего пользования.

В случае продажи комнаты в коммунальной квартире, другие собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан уведомить их в письменной форме о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Если другие собственники не приобретут долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.

Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывается жилая площадь.

При продаже комнаты в общежитии, которая является частью коммунальной квартиры, учитываются не только сама комната, но и доля в праве общей собственности на места общего пользования (кухня, коридор, санузел)

Только то, что указано в выписке из ЕГРН.

Только комната, как указано в выписке ЕГРН.

Место общего пользования в силу закона принадлежат.

При продаже комнаты в общежитии объектом сделки является комната как изолированное жилое помещение. Однако в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире (аналогично для общежитий) принадлежат также доли в праве общей собственности на общее имущество: коридоры, кухни, санузлы и другие места общего пользования.

Таким образом, при продаже комнаты продавец автоматически передает покупателю и свою долю в общем имуществе. Стоимость комнаты обычно формируется с учетом этой доли, хотя стороны могут договориться об ином. Рекомендуется в договоре купли-продажи четко указать не только описание комнаты, но и долю в общем имуществе.

Если общежитие не приватизировано и находится в государственной или муниципальной собственности, то продажа комнаты возможна только после ее приватизации. В таком случае общее имущество остается в собственности наймодателя.

Краткое резюме: при продаже комнаты в общежитии учитывается как сама комната, так и доля в общих помещениях. Цена обычно включает эту долю, но важно отразить это в договоре.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.