Можно ли оспорить пункт в акте приема-передачи, освобождающий застройщика от ответственности за просрочку?

Акт приёма-передачи обычно составляет собственник или совместно с арендатором. Если вы устранили все повреждения и долгов нет, собственник в принципе не имеет законных оснований отказать в подписании акта, но на практике он может придраться к мелочам или субъективным оценкам состояния, чтобы задержать возврат.

Составляет любая из сторон договора - это вопрос договорённостей. По поводу неподписания акта приёма-передачи - в этом случае арендатору придётся направить такой акт (подписанный арендатором в одностороннем порядке) с сопроводительным письмом в адрес собственника, ценным письмом с описью вложения (квитанцию Почты России и половинку описи сохранять - для возможных судебных разбирательств).

Составляйте акт сами, тщательно готовьтесь к осмотру, фиксируйте все на видео. Собственник может придираться, но юридически значимых оснований для удержания депозита или отказа от приема помещения у него не будет, если вы действительно привели его в порядок и нет долгов. Ваша задача — собрать максимальные доказательства своей добросовестности.

Да, собственник может не подписывать акт приёма-передачи, если у него есть претензии к арендатору. Например, если арендодатель ждёт выплату неустойки или возмещение ущерба.

Надежда, здравствуйте!

.

➡️ В законе не указано, кто именно составляет акт.

Для примера можно отметить положения ст. 622 ГК РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/?ysclid=mlfl08j2de378868911

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, в первую очередь заинтересованность в возврате должна быть у арендатора, а значит, и в составлении объективного акта.

➡️ Арендодатель, конечно, может фактически не подписывать акт, а также без основания придираться. Важно обратить внимание, что порядок составления акта, а также все эти случаи должны быть прописаны в договоре. Руководствуйтесь им.

Если порядок не прописан, то составляйте в одностороннем порядке, делайте отметки о том, что арендодатель отказался от подписи, и укажите причины отказа. Копию акта направьте арендодателю.

Фиксируйте передачу на видеозапись.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Акт может составить любая сторона, Вам лучше это сделать самостоятельно. Для ответа на второй вопрос нужно читать условия договора аренды, какие права и обязанности у арендатора, порядок расчета между сторонами и сроки.

Добрый вечер! Акт возврата помещения может подготовить любая сторона - и арендатор, и собственник. Главное, чтобы в акте было зафиксировано фактическое состояние помещения и отсутствие задолженностей.

Если вы устранили следы сверления, привели помещение в пригодное состояние, соответствующее условиям договора, и долгов по аренде нет, то формальных оснований отказаться от подписания акта у собственника, как правило, не возникает.

Правовые основания:

ГК РФ ст. 622, 623

И не забудьте, при подписании договора, сделать фотографии помещения, в разных ракурсах. Дабы не возникло полом лишних вопросов. А то могут, потом, сломать или разбить, что-нибудь (окно, например, или унитаз...), а Вам попытаться предъявить претензии.

Согласно законодательству и практике, акт приема-передачи при возврате арендованного помещения обычно составляет арендатор, так как он передает помещение обратно арендодателю. Однако это может быть предусмотрено договором аренды — проверьте его условия. Если договор не уточняет, рекомендуется составить акт совместно, чтобы избежать споров. Что касается состояния помещения: если вы устранили все следы сверления (дыры, крепления) и привели стены в первоначальный вид, а эстетический ремонт (например, покраска, отделка) был сделан вами с согласия арендодателя или не запрещен договором, то у собственника нет законных оснований для придирок. Он может отказаться подписывать акт только при наличии существенных нарушений: не устраненные повреждения, долги по коммунальным платежам или арендной плате, несогласованные перепланировки. Убедитесь, что все условия договора выполнены, и составьте акт с подробным описанием состояния помещения — это минимизирует риски.

См. Договор

квартиру не принял - А чего ждёте от застройщика, что бы он вам потолок поднял на 3 см.?

Является, имеете право требовать уменьшения цена.

Здравствуйте.

Зря не приняли квартиру. Сейчас это сделает застройщик односторонним актом.

Если площадь меньше оговоренной, то имеете право на уменьшение цены. Для этого нужно обращаться к застройщику с письменной претензией. Можно было и в свете все это указать.

С уважением.

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Тимур, здравствуйте!

.

1. Надо смотреть ДДУ. Чаще всего Застройщики не прописывают высоту потолков.

2. Если все же она прописана, то это не соответствие требованиям Договора (см. ст. 7 ФЗ- 214), а значит можно требовать компенсации. Ведь физически увеличить высоту потолков будет практически невозможно.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Да, отклонение высоты потолка на 3 см от указанных в договоре долевого участия (ДДУ) 2,7 м является нарушением со стороны застройщика. Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать объект, соответствующий условиям ДДУ и проектной документации. Высота помещения — существенный параметр, влияющий на комфорт и стоимость жилья. Приемка квартиры была правомерно отклонена. Вы вправе требовать: 1) устранения недостатка (поднятия потолка до проектной высоты, если технически возможно); 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения убытков, связанных с нарушением. Рекомендуется оформить письменную претензию застройщику с приложением акта обмера, подписанного вами и представителем застройщика (или независимым экспертом). При отказе или бездействии застройщика обращайтесь в суд с иском о принуждении к устранению недостатков или взыскании компенсации. Срок для предъявления требований — в течение гарантийного срока (не менее 5 лет на объект в целом).

Тут сайт юристов. Вряд ли кто- то работал на стороне застройщика по ФЗ 44. Вы, думаю, не по адресу

Работа в сфере 44-ФЗ со стороны застройщика может быть сложной из-за большого объема документации и строгих требований к соблюдению закона, но это может быть перспективным направлением для специалистов в области закупок и строительства. Важно учитывать специфику работы, например, необходимость разбираться в тендерных процедурах и уметь работать с большими объемами информации.

Работа на стороне застройщика по 44-ФЗ (Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд») предполагает выполнение функций в качестве поставщика или подрядчика по государственным или муниципальным контрактам.

Основные особенности:

1. Строгая регламентация: весь процесс закупки, исполнения контракта и приемки работ регулируется 44-ФЗ. Нарушения влекут штрафы, неустойки, включение в реестр недобросовестных поставщиков.

2. Объем документации: требуется подготовка конкурсной документации, обеспечение заявок, исполнение контракта строго по смете и срокам.

3. Контроль и отчетность: заказчик и контролирующие органы (ФАС, Казначейство) проверяют каждый этап. Необходимо вести раздельный учет затрат.

4. Риски: возможны односторонние отказы заказчика, задержки оплаты, претензии по качеству. Важно грамотно составлять акты выполненных работ и вести переписку.

5. Специфика для застройщика: часто требуется лицензия Минстроя, членство в СРО, наличие материально-технической базы. Работы должны соответствовать проектной документации и смете.

Советы:

- Внимательно изучайте контракт: сроки, порядок приемки, ответственность за просрочку.

- Ведите строгий учет всех документов (акты КС-2, КС-3, журналы работ).

- При возникновении споров используйте досудебный порядок: направляйте претензии, фиксируйте нарушения заказчика.

- Рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на 44-ФЗ и строительных контрактах.

Резюме: работа по 44-ФЗ требует высокой дисциплины, знания закона и умения работать с документами. Объем работ действительно большой, но при правильной организации он выполним.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте! Сначала проверьте ДДУ: доплата законна только если в нём прямо предусмотрен перерасчёт цены при изменении площади (ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ). Запросите техплан, экспликацию, акт обмеров кадастрового инженера и расчёт доплаты. До оплаты разумно сделать независимый обмер. Какая площадь указана в ДДУ и есть ли условие о перерасчёте? Это поможет точнее оценить требование

Можно и перемерит, а так техплан

Здравствуйте!

.

➡️ Как минимум посмотрите ДДУ. В нем должны быть условия относительно увлечения цены.

Потребуйте у застройщика технический план здания, поэтажный план и экспликацию вашей квартиры от кадастрового инженера, расчет площади. Пусть ваш кадастровый инженер сделает замеры.

Посмотрите ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Обычно в договоре ДДУ заранее прописано, что в случае увеличения площади необходимо будет произвести доплату.Смотрите свой договор.- Если не доверяете замерам застройщика, вы вправе пригласить независимого эксперта.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Это зависит от условий договора, во-первых, надо смотреть результаты обмеров и т.д.

Стоит ли произвести независимую экспертизу неизвестно поскольку неизвестно какие она даст результаты

В первую очередь проверьте договор. Основание для доплаты – прямое условие в ДДУ о перерасчете цены при изменении площади по данным БТИ. Застройщик не вправе требовать доплату, если в договоре такого условия нет. Сумма доплаты рассчитывается исходя из цены за квадратный метр, зафиксированной в договоре.

Закон ограничивает увеличение площади, за которое можно требовать доплату, – не более 5% от проектной площади. Превышение свыше 5% дает вам право отказаться от доплаты сверх этого предела, а также расторгнуть ДДУ.

Ваши действия:

Запросите документы у застройщика – копию технического плана и акт обмеров БТИ, на которые он ссылается.

Проверьте расчеты – соответствует ли увеличение условиям договора и законному лимиту в 5%.

Закажите независимый обмер у кадастрового инженера или экспертной организации, если сомневаетесь в замерах застройщика или в том, что они произведены корректно (с учетом понижающих коэффициентов для балконов/лоджий). Это даст вам аргумент для оспаривания требований.

Направьте письменный ответ застройщику: согласие на доплату (в пределах законных 5%), мотивированный отказ или предложение расторгнуть договор, если увеличение превышает 5%.

Здравствуйте.

В первую очередь посмотрите свой договор ДДУ. Предусмотрено ли в нем положение об обязанности доплатить при увеличении площади построенной квартиры. Если да, то платить придется.

Если не хотите, то можете вызывать кадастрового инженера, перезамерить площадь, внести изменения в сведения о площади квартиры в ЕГРН. И затем на этом основании отказать застройщику.

1. Изучите договор ДДУ (самый важный этап)

Прежде всего внимательно перечитайте раздел договора об изменении цены и порядке расчетов при отклонении фактической площади от проектной:

Допустимый предел отклонения. В большинстве договоров прописывается порог (например, до 0,5 или 1 кв. м), при котором перерасчет вообще не производится. Если ваше превышение составляет 1,33 кв. м, а допустимое отклонение по договору — 1 кв. м, то оплачивать нужно только разницу в 0,33 кв. м.

Цена квадратного метра. Проверьте, какая именно цена используется для расчета: та, что была зафиксирована на дату подписания договора, или с учетом индексации. По закону расчет должен вестись исходя из первоначальной стоимости одного квадратного метра, указанной в договоре.

Порядок уведомления. Посмотрите, каким способом застройщик обязан уведомить вас об изменениях (заказным письмом, вручением под подпись). Если он просто прислал письмо по электронной почте без вашего согласия на такой способ связи, это нарушение процедуры.

Срок оплаты. Убедитесь, что срок внесения доплаты еще не истек.

Если в вашем договоре есть пункт о том, что стороны производят окончательный расчет после получения данных кадастрового учета, требование может быть преждевременным, если этих данных пока нет.

В вашем случае увеличение на 1,33 кв.м, скорее всего, попадает под условие о доплате. Однако важно проверить ваш договор: если в нем указан допустимый предел отклонения (например, 1 кв.м), то доплата правомерна. Если предел не определен, следует руководствоваться ст. 4 Закона № 214-ФЗ: цена может быть изменена по соглашению сторон. Застройщик обязан предоставить документы, подтверждающие изменение площади.

Первое нужно пересмотреть площадь со своим кадастр-инженером Если действительно имеется увеличение тогда смотреть договор и условия

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и условиями типового договора ДДУ, изменение площади объекта долевого строительства более чем на 5% или на 1 кв.м (в зависимости от условий договора) влечет корректировку цены. В вашем случае увеличение на 1,33 кв.м, скорее всего, попадает под условие о доплате. Однако важно проверить ваш договор: если в нем указан допустимый предел отклонения (например, 1 кв.м), то доплата правомерна. Если предел не определен, следует руководствоваться ст. 4 Закона № 214-ФЗ: цена может быть изменена по соглашению сторон. Застройщик обязан предоставить документы, подтверждающие изменение площади. Рекомендуем:

1. Запросить у застройщика:

- Копию технического плана или обмеров, выполненных кадастровым инженером (с датой и подписью).

- Акт приема-передачи квартиры (если уже подписан) или проект акта с указанием окончательной площади.

- Расчет суммы доплаты с обоснованием (цена за кв.м, формула).

- Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подтверждает соответствие фактической площади проектной).

2. Проверить, проводились ли контрольные обмеры БТИ. Обычно застройщик обязан пригласить вас на замеры. Если вас не уведомили, это нарушение.

3. Если есть сомнения в точности замеров, закажите независимую экспертизу квартиры с выездом лицензированной организации. Расходы на экспертизу при подтверждении ошибки застройщика можно взыскать с него.

4. Немедленно не производите доплату. Направьте застройщику письменный запрос документов (заказным письмом с описью вложения). Если документы не предъявлены или выявлены расхождения, вы вправе отказаться от доплаты до урегулирования спора.

Резюме: Требование застройщика может быть законным, но его нужно обосновать документально. Без подтверждающих документов не платите. При разногласиях обратитесь к независимому эксперту. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

По изложенному - нет, вряд ли у Вас библиотекарям разрешено определять ценность вещей (книг).

Ситуация: Комиссия приняла библиотечный фонд без указания стоимости книг, только по наличию и инвентарным номерам, с участием главного бухгалтера. Позже вы самостоятельно провели оценку фонда для учета в библиотечных документах. Вопрос о действительности такой оценки.

Разбор ситуации:

1. Первичный прием фонда комиссией: Акт приема-передачи без указания стоимости не соответствует требованиям бухгалтерского учета для оприходования материальных ценностей. Согласно Федеральному закону от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте» и ПБУ 6/01 «Учет основных средств», при приеме имущества необходимо отражать его первоначальную стоимость, которая формируется на основе фактических затрат на приобретение или иных обоснованных оценок. Отсутствие стоимости в акте делает невозможным корректное отражение фонда в бухгалтерском учете.

2. Самостоятельная оценка: Проведенная вами оценка может быть признана действительной только при соблюдении условий:

- Оценка должна быть обоснованной (например, на основе рыночных цен, данных о первоначальной стоимости книг, экспертных заключений).

- Она должна быть документально оформлена (составлен отчет об оценке или аналогичный документ с указанием методики и результатов).

- Оценка должна быть утверждена уполномоченным лицом в организации (например, руководителем) и отражена в учетной политике.

- Если фонд относится к основным средствам (например, редкие или ценные издания), требуется соблюдение правил учета основных средств, включая определение срока полезного использования и начисление амортизации.

3. Роль главного бухгалтера: Участие главного бухгалтера в комиссии без указания стоимости в акте является нарушением, так как бухгалтер обязан обеспечивать полноту и достоверность учета. Это может повлечь ответственность по ст. 15.11 КоАП РФ за грубое нарушение правил ведения бухгалтерского учета.

4. Последствия: Если оценка проведена без соблюдения требований, она может быть оспорена при проверках (налоговых, аудиторских), что приведет к доначислению налогов, штрафам и необходимости переоформления документов.

Резюме: Оценка библиотечного фонда, проведенная самостоятельно, может быть действительной, только если она документально обоснована, утверждена руководством и соответствует законодательству о бухгалтерском учете. Однако из-за нарушений при первичном приеме (отсутствие стоимости в акте) рекомендуется переоформить документы: составить новый акт приема-передачи с указанием стоимости на основе вашей оценки, утвердить его комиссией и руководителем, и отразить в учете. Учитывая сложности бухгалтерского учета имущества, настоятельно рекомендую обратиться к юристу или бухгалтеру для консультации по корректному оформлению документов и минимизации рисков.

Ну вы даёте.

Это надо знать объект, документы смотреть и т.д.

С уважением.

делать нато по ГОСТУ.

Работа юристом по 44-ФЗ на стороне застройщика включает правовое сопровождение закупок для строительства: подготовку документации, обжалование действий заказчика, заключение и контроль исполнения контрактов. Сложность высокая из-за частых изменений законодательства, строгих сроков и санкций за ошибки. Объем работы зависит от числа закупок: в крупных компаниях может быть очень большим, особенно в сезон. Требуется глубокое знание 44-ФЗ, антимонопольного законодательства, строительных норм. Рекомендую оценить нагрузку и наличие опытных коллег. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Сделка с высокими рисками. Требуется согласие банка-залогодержателя на продажу (статья 37, 346 ГК РФ). Обязателен акт приема-передачи с описанием имущества. Передача денег без нотариального заверения опасна - нет доказательств расчета. Рекомендуется использовать банковскую ячейку или аккредитив, нотариальное удостоверение договора при залоге обязательно.

"Как правильно оформить сделку по покупке квартиры, находящейся в ипотеке, чтобы учесть требования банка и защитить права покупателя?" Обратившись за сопровождением сделки к квалифицированному юристу.

В описанном виде схема для покупателя крайне рискованна: квартира в залоге, в договоре не прописана полная цена, порядок расчётов с банком и нет акта приёма-передачи, а передача 1 млн руб. «наличными под расписку» фактически лишает вас нормальных доказательств исполнения обязательств и не гарантирует погашение ипотеки и снятие обременения. Продажа заложенной квартиры вообще возможна только с письменного согласия банка-залогодержателя и с указанием в договоре всех существенных условий (предмет, цена, порядок расчётов), иначе Росреестр вправе отказать в регистрации перехода права, а вы рискуете остаться без квартиры и с проблемным возвратом денег.

Безопасный вариант: требовать участия банка в сделке (согласие на продажу, справка об остатке долга, прописанный порядок погашения кредита за счёт ваших средств) и использовать защищённые формы расчётов — аккредитив, банковскую ячейку или эскроу/сделку в «своём» банке, где часть суммы сразу уходит на погашение ипотеки, а остаток — продавцу после регистрации перехода права. В договоре купли-продажи нужно зафиксировать полную цену квартиры, порядок и сроки погашения ипотеки и снятия обременения, а также переложить кухню и прочее имущество либо в отдельное приложение/акт приёма-передачи, либо отдельным договором; отказ делать акт и «не показывать» документы банка — повод такую схему не принимать.

Минимум, что стоит потребовать от продавца: выписку ЕГРН с отметкой об ипотеке, кредитный и договор ипотеки, письменное согласие банка на продажу, справку об остатке долга, проект ДКП с полным описанием условий и обязательный акт приёма-передачи с перечнем передаваемого имущества; расчёты наличными «на руках» без банковских инструментов и хотя бы нотариальной расписки я бы в вашей ситуации вообще не рекомендовал. Если риелтор настаивает на текущей схеме и отказывается её менять с учётом требований банка и закона, логично либо подключить собственного юриста и жёстко переписать условия, либо отказаться от сделки.

Так не делается, вариантов много, но не так

Требуется согласие банка-залогодержателя на продажу (статья 37, 346 ГК РФ)

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, — сложная сделка, требующая особой осторожности. Рассмотрим ключевые моменты.

1. Договор купли-продажи и акт приема-передачи

Продавец и риэлтор предлагают договор без указания кухонного гарнитура и без акта приема-передачи. Это незаконно и крайне рискованно для покупателя. Акт приема-передачи обязателен при любой сделке с недвижимостью (ст. 556 ГК РФ). Без него невозможно подтвердить, что квартира передана в надлежащем состоянии, а имущество (например, кухонный гарнитур) остается в ней. Если акта нет, продавец может забрать всё, что не прописано в договоре.

Рекомендуется включить в договор перечень передаваемого имущества и обязательно составить акт приема-передачи. В акте следует указать состояние квартиры, отсутствие долгов по ЖКХ и т.д.

2. Условия о погашении ипотеки

Продавец должен предоставить справку из Альфа-Банка о сумме задолженности и реквизитах для погашения. Договор купли-продажи должен содержать точную сумму остатка ипотеки, а также порядок ее погашения (часть суммы за счет средств покупателя или полное погашение).

Типичная схема: вы вносите задаток (аванс) на счет продавца, он гасит ипотеку, банк снимает обременение, затем совершается сделка купли-продажи с полным расчетом. Все это должно быть четко прописано в договоре, чтобы избежать потери денег.

3. Передача денег наличными

Передача 1 млн рублей наличными под простую расписку без нотариального заверения — это большой риск. В случае спора такая расписка может быть оспорена, а вы не сможете доказать факт передачи денег. Кроме того, пока квартира в залоге, продавец может не погасить ипотеку, и вы останетесь без квартиры и без денег.

Безопасные варианты расчетов:

- Банковская ячейка с условием, что продавец получает доступ после предоставления документов о снятии обременения.

- Аккредитив в банке.

- Расчеты через нотариальный депозит.

- Оформление договора купли-продажи с участием банка (если ипотека переоформляется на вас).

4. Документы, которые должен предоставить продавец

- Выписка из ЕГРН о наличии обременения.

- Справка о задолженности по ипотеке с печатью банка и графиком платежей.

- Нотариально заверенное согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

- Отчет об оценке квартиры (если требуется по условиям банка).

- Договор ипотеки с банком (для ознакомления с условиями).

5. Согласование с банком

Обязательно уведомите Альфа-Банк о предстоящей сделке. Банк может предложить свой порядок: либо вы перечисляете часть суммы на счет для погашения ипотеки, либо продавец берет целевой кредит и т.д. В некоторых случаях банк сам участвует в сделке (если вы берете ипотеку у того же банка).

6. Резюме и рекомендации

Схема, предложенная риэлтором, небезопасна. Вы рискуете потерять деньги и не получить квартиру. Рекомендуется:

- Привлечь юриста по недвижимости для проверки документов и составления договора.

- Настоять на включении в договор всех существенных условий (обременение, порядок расчетов, передаваемое имущество, акт приема-передачи).

- Использовать форму расчетов через банковскую ячейку или аккредитив.

- Получить от продавца справку из банка и убедиться, что после погашения ипотеки залог снят.

- Зафиксировать факт передачи кухонного гарнитура в акте приема-передачи.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

формально наймодатель и его представитель может изымать, в том числе и для проверки наличия внешних вмешательств в измерительную часть, регламентов нет в открытом доступе, с учетом того, что Вам компенсировали старые и поставили новые, наймодатель может с Вас еще неосновательное обогащение требовать

Разберём вашу ситуацию по пунктам, основываясь на законодательстве РФ.

1. Право собственности на старые счётчики

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку счётчики были приобретены за ваш счёт (даже с последующей компенсацией муниципалитетом), вы являлись их собственником до момента замены. Компенсация стоимости не означает автоматического перехода права собственности к муниципалитету, если иное не предусмотрено договором.

2. Правомерность изъятия счётчиков сантехником

Сантехник не имеет права изымать ваше имущество без законных оснований. Если счётчики демонтированы и заменены, они остаются вашей собственностью, если:

- В договоре социального найма или дополнительном соглашении не указано, что демонтированное оборудование подлежит возврату наймодателю.

- Муниципалитет не оформил акт приёма-передачи, по которому вы передаёте счётчики в его собственность.

Просто забрать счётчики без документального оформления — неправомерно. Это может расцениваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение права собственности.

3. Регламент и обязательность изъятия

В Жилищном кодексе РФ и типовых договорах социального найма нет норм, обязывающих муниципалитет изымать старые счётчики. Обычно порядок определяется локальными актами муниципалитета или договором. Если такой регламент существует, он должен быть вам известен (например, через уведомление). Без этого изъятие незаконно.

4. Оформление изъятия (если оно предусмотрено)

Если муниципалитет имеет право на изъятие (например, по условиям компенсации), сантехник обязан:

- Составить акт приёма-передачи демонтированных счётчиков с указанием их характеристик, состояния, и вашей подписью как подтверждения передачи.

- Выдать вам копию акта.

Отсутствие акта делает изъятие недокументированным и спорным.

5. Действия в вашей ситуации

- Запросите у муниципалитета письменное разъяснение: на каком основании изъяты счётчики, ссылаясь на локальные акты или договор.

- Если изъятие было неправомерным, напишите жалобу руководителю сантехника (инженеру) или в жилищный отдел муниципалитета с требованием вернуть счётчики или оформить акт задним числом.

- В случае отказа можно обратиться в прокуратуру или суд для защиты права собственности (ст. 301 ГК РФ).

6. Ответственность сантехника

Если изъятие было самовольным, муниципалитет может привлечь его к дисциплинарной ответственности. Однако, если сантехник действовал по устному указанию руководителя, ответственность может лежать на муниципалитете. Сообщение работодателю целесообразно, особенно если нет акта.

Резюме: Вы вправе оставить старые счётчики себе, если иное не предусмотрено договором или законным регламентом. Изъятие без акта неправомерно. Рекомендуется:

1. Обратиться в муниципалитет за письменным обоснованием изъятия.

2. Если счётчики ещё не возвращены, потребовать их возврата или оформления акта.

3. В случае спора проконсультироваться с юристом, так как ситуация может требовать анализа конкретных документов (договора, актов компенсации).

*Данный ответ основан на общих нормах законодательства РФ. Для точной оценки вашего случая и подготовки претензий рекомендуется обратиться к юристу за консультацией с предоставлением всех документов (договор социального найма, чеки, акты).*

1.Должно.

2.Собственникам машиномест, застройщик тут причем?

3.Нет.

Разберём вашу ситуацию по пунктам, основываясь на законодательстве РФ (прежде всего, Жилищный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ).

1. Проектная документация и спортивная площадка на кровле.

Согласно ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация на объекты капитального строительства должна содержать разделы, в которых описываются архитектурные, конструктивные и технологические решения, включая сведения об инженерном оборудовании, сетях и благоустройстве территории. Спортивная площадка на эксплуатируемой кровле является объектом благоустройства и, вероятно, капитальным сооружением (если имеет фундамент, покрытие и т.д.). Поэтому её наличие и основные характеристики (назначение, площадь, нагрузки) должны быть отражены в проектной документации, в разделах, касающихся архитектурных решений и благоустройства. Отсутствие таких сведений может быть основанием для признания объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), если он возведён без необходимых разрешений и не соответствует документации.

2. Принадлежность эксплуатируемой кровли.

Кровля многоквартирного дома (МКД), к которым по аналогии часто приравниваются многоуровневые парковки с отдельными собственниками мест, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества собственников помещений в таком доме. Это означает, что кровля принадлежит всем собственникам парковочных мест на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру их долей в праве общей собственности на общее имущество (как правило, эти доли пропорциональны площади принадлежащих им помещений — парковочных мест). Застройщик, продав все парковочные места и оформив право собственности на них, утрачивает права на кровлю, если иное не предусмотрено договорами (например, если кровля не была включена в состав общего имущества при сдаче дома в эксплуатацию, что маловероятно). Таким образом, кровля — это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам мест в равных долях (с учётом пропорций).

3. Выделение части кровли в отдельный кадастровый номер.

Выделение части общего имущества (кровли) в отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера и последующая его передача (например, в аренду или собственность третьим лицам) возможно только при соблюдении строгих условий:

- Необходимо решение общего собрания собственников парковочных мест, принятое большинством не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), поскольку это касается распоряжения общим имуществом.

- Выделяемая часть должна быть обособлена и соответствовать критериям объекта недвижимости (ст. 130 ГК РФ), то есть иметь границы, которые можно описать в кадастре. Для спортивной площадки это возможно, если она конструктивно выделена.

- Требуется проведение кадастровых работ, постановка на кадастровый учёт и регистрация права (например, права общей долевой собственности всех собственников на эту площадку или права аренды, если площадка передаётся в пользование).

Без согласия собственников такие действия незаконны и могут быть оспорены в суде.

Резюме: Спортивная площадка на кровле должна быть указана в проектной документации. Кровля принадлежит всем собственникам парковочных мест как общедомовое имущество. Выделение её части в отдельный кадастровый объект возможно только с согласия собственников через общее собрание. Учитывая сложность вопросов, связанных с правами на общее имущество и кадастровым учётом, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации с учётом конкретных документов (проектной документации, договоров купли-продажи, технического паспорта) и возможной судебной практики.

Все решаемо, сначала возможно, в Росреестр нужно обратиться, а затем уже с иском в суд. Жену к делу в любом случае привлекут.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Ситуация: Вы приобрели кладовку по ДДУ в 2017 году у застройщика «Урбан» в Московской области. В 2018 году застройщик обанкротился, дом не был введён в эксплуатацию. Конкурсный управляющий «Дом РФ» принял документы для включения в реестр требований, но акт приёма-передачи не был оформлен. Дом позже достроен и сдан. В 2019 году Вы подавали иск в суд, но он был возвращён из-за ошибок. Сейчас Вы хотите оформить кладовку в собственность, имея документы: чеки, ДДУ, разрешение на ввод, расписку и исковое заявление. Вы развелись в 2020 году, документы оформлены на Вас.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», при банкротстве застройщика права дольщиков защищаются через включение в реестр требований кредиторов. Если застройщик не выполнил обязательства, дольщик вправе требовать передачи объекта через суд на основании ст. 398 ГК РФ.

2. Текущий статус: Дом сдан, но акт приёма-передачи не оформлен, что препятствует регистрации права собственности в Росреестре. Ваше включение в реестр требований подтверждается распиской, но без акта или судебного решения право собственности не возникло.

3. Необходимость судебного оформления: Поскольку застройщик банкрот, а акт не подписан, оформление возможно только через суд в порядке искового производства. Это требуется для установления права собственности и регистрации в Росреестре.

Как оформить и подать документы в суд:

1. Подготовка документов:

- Исковое заявление с требованием о признании права собственности на кладовку и обязании выдать акт приёма-передачи (если возможно) или о взыскании убытков.

- Копии: ДДУ, чеки/счёт, разрешение на ввод дома, расписка от конкурсного управляющего, предыдущее исковое заявление и ответ суда.

- Документы, подтверждающие личность (паспорт).

- Квитанция об уплате госпошлины (рассчитывается от стоимости кладовки, обычно 0.5-1% для имущественных исков).

- Доверенность, если представляете интересы через юриста.

2. Подача в суд:

- Подавать в районный суд по месту нахождения кладовки (Московская область).

- Иск направляется в суд с копиями для ответчика (конкурсный управляющий или правопреемник застройщика).

- Рекомендуется проверить правильность заполнения: указать все обстоятельства, приложить документы, соблюсти сроки исковой давности (3 года с момента нарушения прав, но в Вашем случае он может прерываться).

Нужно ли подключать бывшую супругу:

- Нет, подключать бывшую супругу не требуется. Поскольку документы (ДДУ, чеки) оформлены на Вас, и развод произошёл более 3 лет назад, кладовка не считается совместно нажитым имуществом, если приобретена до брака или оформлена только на Вас. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 36), имущество, полученное одним супругом до брака, является его личной собственностью. Участие бывшей жены в процессе не нужно, если нет споров о разделе имущества.

Резюме: Для оформления кладовки в собственность необходимо подать исковое заявление в суд с требованием признать право собственности, приложив все имеющиеся документы. Бывшую супругу привлекать не требуется. Учитывая сложность дела (банкротство застройщика, предыдущая ошибка в иске), рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и представительства в суде, чтобы избежать повторных отказов и ускорить процесс.