Как выделить долю в натуре и продолжить проживание в аварийном доме?

Вступление департамента – это попытка защитить бюджет, что может привести к снижению компенсации или затягиванию процесса.

- Вам необходимо тщательно обосновать свою позицию: собирать доказательства рыночной стоимости квартиры, документы о признании дома аварийным, а также подтверждения, что покупка была законной.

- Наличие второго аварийного жилья может играть как в вашу пользу (нуждаемость), так и против (спекуляция), поэтому важно правильно выстроить аргументацию.

Может ли наличие этого жилья и если оно на момент заседания уже будет признано аварийным повлиять на решение суда?

Все может быть.

ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

По вопросам судебного характера полноценных бесплатных юридических консультаций не бывает. Юристу, чтобы оценивать реальные шансы и перспективы, без всяких гаданий, надо, для начала, ознакомиться со всеми материалами дела.

Мы не знаем, что там у вас происходит в процессе, тем более если так долго всё рассматривают, на протяжении года.

НИкак не может повлиять.

По причине, что их права могут быть затронуты.

Нет, не может повлиять.

Здравствуйте.

Вступление Департамента как третьего лица означает, что суд заново оценит дело с учётом интересов муниципалитета и бюджетных правил — это не предопределяет исход, но может повлиять на детали расчёта компенсации; наличие второго жилья (особенно если его признают аварийным) суд учтёт при оценке нуждаемости семьи, но не станет безусловным основанием для отказа либо удовлетворения иска — ключевым останется соблюдение баланса интересов детей и требований закона.

С уважением.

На решение суда повлияет дата признания дома аварийным, дата купли-продажи, в том числе с учетом, после изменений в закон или до, и сумма, указанная в ДКП.

руководствуясь частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что И.С. приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 11 апреля 2022 г. после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии правовых оснований для изъятия спорного жилого помещения путем выплаты компенсации за указанное жилье, с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимость его приобретения в сумме 250 000 рублей, а также к выводу об отсутствии у истца права на предоставление другого жилого помещения в связи с региональной программой.

...

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Учитывая, что жилое помещение приобретено по договору купли-продажи после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным, суды первой и апелляционной инстанции пришли к верному выводу о том, что ответчики вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2026 N 88-3435/2026

1. Не известно. Нужно знать материалы дела и причины привлечения департамента.

2. Какие-то их интересы затрагиваются судебным процессом. По мнению суда.

3. Нет.

Вопрос купили ли вы спорное аварийное жилье до 27.12.2019 года или после. Если до, то вам должны выплатить полную рыночную стоимость жилья, если после то по ДКП.

Вступление Департамента по земельным и имущественным отношениям в ваш судебный процесс – это серьезный сигнал. Скорее всего, департамент является органом, представляющим интересы муниципалитета или субъекта РФ в вопросах распоряжения землей и недвижимостью. Его участие может быть обусловлено тем, что аварийный дом находится на земельном участке, который имеет особый статус, или департамент считает, что выкупная цена, предложенная администрацией, занижена или завышена, и хочет отстаивать свои финансовые интересы.

Почему они вступили?

Причины могут быть разными:

- Департамент может оспаривать размер компенсации, полагая, что договор купли-продажи после признания дома аварийным заключен с нарушением, и цена в нем не отражает реальную рыночную стоимость.

- Возможно, департамент претендует на земельный участок или считает, что вы не имеете права на полную выкупную стоимость, так как приобрели квартиру уже в аварийном доме.

- Также не исключено, что департамент участвует в деле как представитель публичного образования, чтобы обеспечить соблюдение бюджетных интересов.

Как это повлияет на решение суда?

Участие третьего лица, как правило, затягивает процесс – суд начал рассмотрение сначала, чтобы департамент мог представить свои доводы. Суд будет оценивать позицию всех сторон: администрации, вас и департамента. Возможные последствия:

- Суд может пересмотреть размер компенсации в сторону уменьшения, если департамент докажет, что цена в договоре завышена или что вы недобросовестно приобрели квартиру.

- Наоборот, если департамент настаивает на справедливой оценке, это может помочь вам получить более высокую сумму, если вы докажете, что цена в договоре ниже рыночной.

- Также есть риск, что суд признает сделку недействительной или откажет в выкупе, если департамент докажет, что покупка после признания аварийным была совершена с целью получения необоснованной выгоды.

Влияние второго жилья (с маткапиталом)

Наличие другой квартиры, купленной на материнский капитал, где доли принадлежат детям, и которая также признается аварийной, – это существенный фактор. Суд может учесть это обстоятельство при определении суммы компенсации, особенно если вы ссылаетесь на нуждаемость в жилье. Однако по закону выкупная цена аварийного жилья определяется исходя из его стоимости, а не из того, есть ли у вас другое жилье. Тем не менее, суд может принять во внимание ваши жилищные условия.

Если второе жилье будет признано аварийным до решения суда, это может повлиять на вашу позицию: вы можете заявить, что остаетесь без жилья, и требовать увеличения компенсации или предоставления другого жилья. Однако это зависит от конкретных обстоятельств и региональных программ.

Резюме:

- Вступление департамента – это попытка защитить бюджет, что может привести к снижению компенсации или затягиванию процесса.

- Вам необходимо тщательно обосновать свою позицию: собирать доказательства рыночной стоимости квартиры, документы о признании дома аварийным, а также подтверждения, что покупка была законной.

- Наличие второго аварийного жилья может играть как в вашу пользу (нуждаемость), так и против (спекуляция), поэтому важно правильно выстроить аргументацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, Ольга!

Администрация устранила нарушение после решения суда, что не может служить основанием для отмены законного решения. Суд апелляционной инстанции должен оставить решение в силе, так как оно основано на фактах, существовавших на момент рассмотрения дела. Если апелляционный суд примет новые доказательства, вы можете обжаловать это в кассационном порядке.

Здравствуйте! Действия администрации незаконны, а новая экспертиза юридически ничтожна для суда апелляционной инстанции. Суд апелляционной инстанции проверяет законность решения на момент его вынесения судом первой инстанции. Изменение администрацией фактических обстоятельств после суда не отменяет того факта, что первая инстанция вынесла абсолютно законное решение.

Для защиты своих прав в суде апелляционной инстанции используйте следующие контраргументы:

1. Процессуальный барьер (ст. 327.1 ГПК РФ). Суд апелляционной инстанции принимает новые (дополнительные) доказательства только в том случае, если сторона докажет невозможность их предоставления в суд первой инстанции по уважительным причинам.

Ваша позиция: Администрация имела полную техническую и временную возможность установить котел и провести экспертизу до вынесения решения судом первой инстанции. То, что они сделали это только после проигрыша, является злоупотреблением процессуальными правами и попыткой обойти судебное решение. Требуйте отклонить ходатайство приобщения новой экспертизы к материалам дела.

2. Незаконное переустройство квартиры (ст. 25, 26 ЖК РФ). Установка нагревательного котла (водонагревателя) — это изменение инженерных сетей и санитарно-технического оборудования. Оно признается переустройством жилого помещения.

Суд первой инстанции признал, что предлагаемое жилье не соответствовало СанПиН из-за отсутствия горячей воды. Это нарушение носило длящийся характер, и именно на момент вынесения решения суда оно имело значение. Установка нагревательного котла после решения суда не отменяет факта, что на момент заключения договора переселения (или на момент первого рассмотрения дела) жилье не соответствовало требованиям. Апелляционный суд должен оценивать законность решения суда первой инстанции на момент его вынесения, а не с учетом последующих событий.

Сам по себе факт установки водонагревателя не означает, что квартира теперь полностью соответствует СанПиН.

В апелляционной жалобе нужно настаивать на том, что суд должен оценить всю картину в целом, а не только наличие котла.

Предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта.

Важный вопрос: решает ли водонагреватель проблему полностью в Ваших местных условиях? Например, если в доме постоянные скачки напряжения или слабая проводка, а котёл требует стабильного электропитания это риск, который суд должен учесть.

Укажите, какие именно пункты нарушаются в текущей ситуации помимо отсутствия централизованной горячей воды.

Возможно, есть требования к вентиляции при использовании газового котла, к размещению оборудования, к качеству воды после нагрева. Новая экспертиза администрации могла упустить эти детали, Ваша задача их выявить.

Суд апелляционной инстанции обязан проверить все доказательства в совокупности (ст. 329 ГПК РФ).

Тот факт, что администрация представила новую экспертизу после первой инстанции, не повод автоматически принимать её выводы.

Вы можете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы или привлечь специалиста, который опровергнет выводы административной экспертизы, указав на её неполноту или методологические ошибки.

Приложите акты, справки от энергоснабжающей организации, заключения технических специалистов о том, что эксплуатация котла в данных условиях создаёт угрозу безопасности или не гарантирует стабильного предоставления услуги.

Установка котла в период апелляционного обжалования не является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции. Ваша позиция может быть основана на следующих доводах.

Суд апелляционной инстанции вправе принять новые доказательства только в том случае, если сторона обоснует невозможность их представления в суд первой инстанции по уважительным причинам (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ). Администрация имела возможность устранить нарушение до вынесения решения, но не сделала этого — это не является уважительной причиной.

Установка нагревательного котла вместо централизованного горячего водоснабжения может не свидетельствовать о том, что жилье стало благоустроенным в смысле, придаваемом этому понятию жилищным законодательством. Предоставляемое при переселении жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади и отвечать установленным требованиям (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Переселение носит компенсационный характер и гарантирует равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними (п. 3 ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ). Отсутствие централизованного горячего водоснабжения может быть расценено как ухудшение условий проживания.

Что делать: 1) В письменных возражениях на апелляционную жалобу указать, что администрация не представила доказательств уважительности причин, по которым она не устранила нарушение до вынесения решения суда первой инстанции. 2) Сослаться на то, что установка котла не делает жилье благоустроенным в том смысле, который установлен для переселения из аварийного фонда, и не является равноценной заменой централизованному горячему водоснабжению. 3) Заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы для оценки соответствия жилого помещения требованиям благоустроенности, если администрация настаивает на своей экспертизе. 4) В случае отмены решения первой инстанции — обжаловать апелляционное определение в кассационном порядке.

Ситуация, когда администрация после вынесения решения суда первой инстанции устраняет нарушение, а затем подает апелляцию, ссылаясь на новые обстоятельства, является распространенной. Ваша главная задача — доказать, что первоначальное предложение было незаконным и что последующее устранение нарушения не может быть принято во внимание при рассмотрении апелляции.

1. Юридическая оценка ситуации

Суд первой инстанции признал, что предлагаемое жилье не соответствовало СанПиН из-за отсутствия горячей воды. Это нарушение носило длящийся характер, и именно на момент вынесения решения суда оно имело значение. Установка нагревательного котла после решения суда не отменяет факта, что на момент заключения договора переселения (или на момент первого рассмотрения дела) жилье не соответствовало требованиям. Апелляционный суд должен оценивать законность решения суда первой инстанции на момент его вынесения, а не с учетом последующих событий.

2. Как защищаться в апелляции

- Заявите ходатайство об исключении новой экспертизы как недопустимого доказательства. Обоснуйте: экспертиза проведена после вынесения решения, ее результаты не могут свидетельствовать о законности первоначального предложения. Кроме того, экспертиза могла быть проведена с нарушением процедуры (например, эксперт не предупрежден об ответственности, не исследованы все обстоятельства).

- Укажите на злоупотребление правом со стороны администрации. Администрация, зная о нарушении, не устранила его до суда, а сделала это только после проигрыша, чтобы изменить обстоятельства. Это свидетельствует о недобросовестном поведении.

- Ссылайтесь на принцип стабильности судебного решения. Если бы суд первой инстанции знал о будущем устранении нарушения, он все равно должен был бы исходить из существующего на тот момент положения.

- Представьте доказательства, что установка котла не решает проблему в полной мере. Например, отсутствие централизованного горячего водоснабжения может быть нарушением иных норм (например, по надежности и качеству). Кроме того, котел может быть неисправен, установлен без согласования и т.д.

- Подайте встречные доводы о том, что само жилье (помимо горячей воды) все равно не соответствует требованиям к аварийному фонду. Возможно, есть иные дефекты.

3. Дополнительные действия

- Жалоба в вышестоящую инстанцию на действия администрации (например, в прокуратуру или жилищную инспекцию).

- Взыскание компенсации морального вреда за затягивание процесса и вынужденное проживание в аварийном жилье.

- Заявление о фальсификации доказательств, если экспертиза проведена ненадлежащим образом.

4. Процессуальный порядок

В апелляции вы вправе представить новые доказательства, если не могли их представить ранее, но в данном случае вам нужно именно опровергнуть доказательства ответчика. Вам также следует настаивать на том, что апелляция не должна удовлетворяться, так как решение суда первой инстанции было законным и обоснованным на момент его принятия.

Резюме

Ваша позиция: администрация устранила нарушение после решения суда, что не может служить основанием для отмены законного решения. Суд апелляционной инстанции должен оставить решение в силе, так как оно основано на фактах, существовавших на момент рассмотрения дела. Если апелляционный суд примет новые доказательства, вы можете обжаловать это в кассационном порядке. Для успешной защиты настоятельно рекомендую подготовить письменные возражения на апелляционную жалобу с указанием всех вышеизложенных аргументов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Можно. Но процедура судебного обжалования - длительная, муторная, нервная и дорогостоящая.

Ваша ситуация требует последовательных действий для признания дома аварийным и включения в программу расселения. Рассмотрим шаги:

1. Правовая основа:

- Жилищный кодекс РФ (ст. 32, 85-86) регулирует вопросы расселения из аварийного жилья.

- Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 определяет критерии признания жилья непригодным для проживания.

- Региональные программы расселения аварийного жилья (например, федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»).

2. Анализ вашей ситуации:

- Отсутствие канализации, туалета, ванной, нормальной вентиляции и аварийное состояние перекрытий — это веские основания для признания дома непригодным для проживания согласно п. 33-34 Постановления № 47.

- Факт подписания заявки на расселение и её «исчезновение» указывает на возможные нарушения процедуры со стороны местных властей.

- Включение в список отремонтированного дома при исключении вашего требует проверки объективности отбора.

3. Рекомендуемые действия:

- Шаг 1: Обратитесь в межведомственную комиссию при местной администрации с заявлением о признании дома аварийным. Приложите:

- Фото/видео доказательства состояния дома (протечки, плесень, отсутствие санузла).

- Копию подписанной заявки на расселение (если есть).

- Заключение специалиста о невозможности проведения канализации (можно запросить в управляющей компании).

- Шаг 2: Если комиссия откажет или проигнорирует обращение, подайте жалобу в:

- Прокуратуру — на бездействие администрации и нарушение жилищных прав.

- Роспотребнадзор — на нарушение санитарных норм (отсутствие канализации и вентиляции).

- Шаг 3: Обратитесь в суд с иском:

- О признании дома аварийным и непригодным для проживания.

- Об обязании администрации включить дом в программу расселения.

- О компенсации морального вреда (если применимо).

- Шаг 4: Объединитесь с другими жильцами дома для коллективных обращений — это усилит позицию.

4. Краткое резюме:

- Ваш дом соответствует критериям аварийности, но включение в программу зависит от решений местных властей.

- Действуйте через официальные запросы, жалобы в надзорные органы и, при необходимости, суд.

- Сроки решения вопроса могут затянуться, но настойчивость и документальная фиксация нарушений повысят шансы.

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов и представительства в суде. Консультация поможет избежать procedural errors и ускорить процесс. Учитывайте, что ответы основаны на российском законодательстве, и местные нормативы могут влиять на процедуру.

Нормально все

Закон не содержит запрета вывод жилья из маневренного фода в иной фонд во время судебного процесса. Ведь не зря вы просили суд об обеспечительной мере - потому что запрета закон не содержит.

Ссылайтесь на ненадлежащее санитарное состояние маневренного жилья, несоответствие изымаемоиу жилью по благоустроеннсти. Либо требуйте выплату денежной компенсации.

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный в рамках процесса сам по себе не незаконен, но для вас это не должно быть главной точкой атаки. Ваша стратегия — оспаривать не статус, а качество и местоположение предлагаемого жилья.

Как защищаться дальше:

1. Подайте встречный иск. В ответ на иск администрации о понуждении к мене требуйте признать предоставляемое жилье неравноценным (ст. 89 ЖК РФ). Обоснуйте: вместо отдельной квартиры в центре вам предлагают комнату в общежитии на окраине с общим санузлом и душем.

2. Собирайте доказательства неравноценности: техпаспорт комнаты, фото, справку о местоположении. Ссылайтесь на Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 (равноценность по уровню благоустройства и местоположению).

3. Отказ в обеспечительных мерах не страшен. Суд часто отказывает в запрете на изменение статуса, если это не мешает исполнению будущего решения. Сейчас важно доказать, что помещение непригодно для проживания.

4. Если жить в аварийном доме опасно, требуйте через суд предоставить жилье маневренного фонда на время разбирательства.

Главное: не позволяйте суду подменить предмет спора. Спор не о статусе комнаты, а о том, соответствует ли она закону.

Ваша ситуация действительно сложная, и действия администрации выглядят как попытка обойти установленные законом правила расселения из аварийного жилья. По сути, вас пытаются переселить не по закону о расселении аварийного жилья (ст. 86, 89 ЖК РФ), а по закону о временном маневренном фонде (ст. 95 ЖК РФ), что незаконно.

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный в разгар судебного спора выглядит как попытка администрации создать видимость законности, но вы имеете полное право настаивать на предоставлении вам как собственнику аварийного жилья либо равноценного благоустроенного помещения, либо выкупной цены — для этого нужно изменить исковые требования или подать отдельный иск о возмещении.

Перевод сам по себе законен вам нужно оспаривать равнозначность жилого помещения которое вам предоставляет что оно не соответствует требованиям

Регистрационные действия с имуществом во время судебного процесс никак

Во-первых, ссылаться на свободу договора ст. 421 ГК РФ.

Во-вторых, если на момент подачи иска жилье было маневренным, сразу заявлять о невозможности заключения договора в отношении маневренного жилья. Да и сами сотрудники администрации не могут заключить договор в отношении маневренного жилья.

В-третьих, если раселение происходит в рамках региональнйо адресной программы расселения, то ВС РФ разъяснял, что если с собственником в досудебном порядке не заключено соглашение, то и в судебном порядке собственник не может быть обязан заключить такое соглашение.

В четвертых, оспаривать равозначность предлагаемого жилого помещения (ст. 89 ЖК РФ), в том числе по месту нахождения (на окраине населенного пункта) или через экспертизу о пригодности к проживанию.

Ситуация требует детального разбора с точки зрения жилищного законодательства РФ.

1. Правовой контекст:

- При признании жилья аварийным собственник имеет право на равноценное жилое помещение взамен изымаемого (ст. 32 ЖК РФ).

- Маневренный жилищный фонд предназначен для временного проживания граждан на период капитального ремонта, реконструкции дома или при утрате жилья в результате ЧС (ст. 106 ЖК РФ). Перевод жилья из маневренного фонда в социальный (для предоставления по договорам социального найма) регулируется местными нормативными актами, но должен соответствовать федеральному законодательству.

2. Анализ законности перевода во время судебного процесса:

- Перевод жилья из одной категории в другую администрацией города формально возможен, если это не нарушает ваши права как собственника аварийного жилья.

- Однако, если перевод совершен после вашего обращения в суд с требованием о обеспечительных мерах и направлен на изменение статуса спорного объекта, это может рассматриваться как злоупотребление правом со стороны администрации, особенно если ухудшает ваше положение.

- Суды часто оценивают такие действия как попытку создать новые обстоятельства, затрудняющие защиту прав (ст. 10 ГК РФ).

3. Защита интересов:

- В текущем судебном процессе: заявите ходатайство о приобщении доказательств перевода жилья как нового обстоятельства, подтверждающего недобросовестность администрации.

- Дополнительные исковые требования: можно потребовать признать действия администрации по переводу незаконными (глава 25 ГПК РФ), если они нарушают ваше право на равноценное жилье.

- Обращение в надзорные органы: прокуратура может проверить законность перевода жилья между фондами в контексте вашего дела.

- Экспертиза: ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы для оценки соответствия предлагаемого жилья критериям равноценности (метраж, благоустройство, расположение).

4. Резюме:

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный во время судебного разбирательства вызывает правовые сомнения, особенно если это ухудшает ваши позиции. Администрация обязана предоставить жилье, равноценное изымаемому аварийному, а не ухудшать условия. Ваши действия должны быть направлены на фиксацию этого перевода как доказательства в суде и требование предоставления адекватной замены.

Рекомендация: Учитывая сложность жилищных споров с администрацией, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки стратегии защиты, включая возможные апелляции и обращения в вышестоящие инстанции. Вы можете связаться с юристами, отвечавшими на подобные вопросы на этом сайте, через личные сообщения для консультации.

А как еще....только так

Жильё социального использования не может предоставляться по договору социального найма надо уточнять статус жилого помещения

Возможно если жилье социального использования предоставляется по договору социального найма

Да возможно.

НО только с вашего согласия.

Если такого согласия нет, то вам должны жилье предоставить на том же праве, что есть у вас сейчас.

Ситуация, которую вы описываете, связана с расселением аварийного жилья и вызывает закономерные вопросы о правомерности предлагаемой замены.

Разбор ситуации:

1. Ваш статус: Вы являетесь собственником жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Основание для предоставления жилья: Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), выселение собственника из жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (включая снос аварийного дома) осуществляется с предоставлением ему другого жилого помещения. Это жильё должно быть равноценным по стоимости (выкупная цена) или предоставлено взамен изымаемого. Ключевой момент — вы как собственник имеете право на возмещение в виде другого жилого помещения в собственность.

3. Что такое жильё социального использования? Это жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемые гражданам по договорам найма жилых помещений социального использования (глава 8.1 ЖК РФ). Они предназначены для социальной поддержки определённых категорий граждан (малоимущих, молодых семей и др.) и предоставляются именно в наём, а не в собственность.

4. Правомерность предложения: Предложение обменять ваше жильё в собственности на жильё социального использования по договору мены является неправомерным. Договор мены предполагает обмен одного объекта собственности на другой. В вашем случае вам предлагают не объект в собственность, а право пользования жильём по договору найма. Это нарушает ваше право как собственника на равноценное возмещение.

* Договор социального найма не является объектом права собственности и не может быть предметом мены в рамках возмещения за изымаемое жильё в собственности.

* Целью предоставления жилья по ст. 32 ЖК РФ является именно сохранение вашего статуса собственника, а не его замена на статус нанимателя.

Резюме и рекомендации:

Предлагаемый вариант с жильём социального использования по договору найма вместо предоставления жилого помещения в собственность противоречит нормам Жилищного кодекса РФ о выкупе (возмещении) жилья у собственника при изъятии для государственных/муниципальных нужд. Вы вправе требовать предоставления именно жилого помещения в собственность, соразмерного изымаемому.

Рекомендуется:

1. Получить письменное предложение от уполномоченного органа (администрации) с указанием всех условий.

2. Обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для анализа вашей ситуации, судебного решения и предложенных условий. Юрист поможет подготовить обоснованный отказ от неправомерного предложения и претензию с требованием о предоставлении жилья в собственность.

3. Вы можете обратиться к любому юристу сайта, который отвечал на подобные вопросы, через личные сообщения для получения персональной консультации с учётом деталей вашего дела.

Не суетитесь. Прочтите. И найдите свою ситуацию. Либо формулируйте вопрос более подробно в следующий раз, а не уточняя на каждый ответ. Я больше отвечать не буду.

---

Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 Налогового кодекса, однако собственник сможет применить налоговый вычет. Размер вычета будет равен выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем другого объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2018 г. № 03-04-06/88597).

---

Минфин России рассказал о нюансах налогообложения в ситуации, когда налогоплательщик был переселен по решению государства из неблагополучной территории, и взамен старой квартиры ему была предоставлена новая (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 8 июля 2016 г. № 03-04-06/40276). Финансисты подчеркнули, что выкупная стоимость жилого помещения, полученного взамен изъятого, облагаться НДФЛ не будет. Дело в том, что это будет считаться изъятием для государственных нужд. А в такой ситуации выкупная стоимость земельного участка и (или) расположенной на нем недвижимости, предоставленная после выселения подлежит вычету по НДФЛ в полном объеме (подп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

---

Но если налогоплательщик продал ту квартиру, которая была получена взамен изъятой, доходы от этой сделки будут облагаться НДФЛ на общих основаниях. Иными словами, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет, только если она находилась в собственности до момента реализации более пяти лет. Исключение составляют случаи, когда проданная квартира была приобретена до 1 января 2016 года – тогда достаточно владеть ею до продажи более трех лет. Это же относится к квартирам, подаренным родственниками или унаследованным от них, приватизированным либо перешедшим по договору ренты (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).

Налог законный, если квартира по стоимости выше дома.

Налоговая отменила налог после нашей претензии! Доверитель доволен!

Требования ФНС об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении жилья взамен аварийного могут быть признаны неправомерными, если соблюдены условия, предусмотренные Налоговым кодексом РФ.

Согласно пункту 3 статьи 217 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы физических лиц в виде стоимости жилого помещения, предоставленного в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в частности, при переселении из аварийного жилищного фонда. Однако освобождение применяется только в пределах стоимости изымаемого жилого помещения. Если площадь или стоимость новой квартиры превышает старую, разница может облагаться НДФЛ, если она получена в денежной форме или в виде доплаты.

В вашем случае, если новая квартира предоставлена взамен аварийной без доплаты с вашей стороны и её стоимость не превышает стоимость старой, то налог платить не нужно. Если же ФНС начислила налог на всю стоимость новой квартиры, это может быть ошибкой.

Рекомендуем:

1. Проверить документы: договор переселения, акт приема-передачи, кадастровую стоимость.

2. Направить в ФНС письменное возражение с ссылкой на п. 3 ст. 217 НК РФ и просьбой отменить требование.

3. В случае отказа – обжаловать решение в вышестоящий налоговый орган или суд.

Краткое резюме: требование ФНС может быть законным только в части превышения стоимости новой квартиры над старой. В остальном оно неправомерно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кроме ГИС ЖКХ информацию можно спросить в районной администрации. Если дом признан аварийным собственников освобождают от уплаты взносов на капитальный ремонт и в квитанции на квартиру не должно быть строки начисления на капремонт

не ограничивайтесь одним способом. Например, выписка из ЕГРН подтвердит юридический статус, а проверка в ФРТ или запрос в администрацию помогут понять, есть ли планы по расселению в обозримом будущем.

Для проверки, признан ли дом аварийным, используйте несколько источников:

1. ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — официальный портал, где отражается статус дома. Информация обновляется, но возможны задержки. Можно запросить выписку.

2. Росреестр — закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В выписке могут быть сведения о признании дома аварийным и ограничениях.

3. Местная администрация — направьте запрос о статусе дома. Администрация ведёт реестр аварийного жилья.

4. Жилищная инспекция — обратитесь с заявлением о проверке.

5. Региональные программы расселения — проверьте, включён ли дом в адресный перечень аварийных домов.

Важно: Если дом признан аварийным, сделка с квартирой может быть рискованной — возможны ограничения на продажу или проблемы с регистрацией. Рекомендую получить выписку из ЕГРН и обратиться в администрацию.

Резюме: Начните с ГИС ЖКХ и Росреестра, затем проверьте через администрацию. Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Подадите в суд до нового года не получится закрыть..

Да, вам стоит рассмотреть возможность обращения в суд, поскольку у вас есть законные основания для защиты своих прав.

Ваши права как собственника аварийного жилья:

-Право на возмещение: вы имеете право на получение справедливой компенсации за изымаемое аварийное жилое помещение

-Возможность оспаривания: вы можете оспорить размер предложенной компенсации

-Право на экспертизу: суд может назначить независимую оценку стоимости жилья.

Порядок действий:

1.Оценка жилья:

Закажите независимую оценку рыночной стоимости квартиры

Сохраните все документы об оценке

2. Подготовка к обращению в суд

Соберите все документы, подтверждающие аварийное состояние дома

Сохраните переписку с администрацией

Подготовьте расчет справедливой компенсации

Судебные перспективы:

В суде можно требовать:

Пересмотра размера компенсации

Проведения дополнительной экспертизы

Учета всех обстоятельств при определении стоимости.

Важные моменты:

-Сроки: не стоит затягивать с обращением в суд, особенно учитывая, что администрация торопится закрыть вопрос до нового года

-Доказательная база: подготовьте доказательства того, что предложенная компенсация не соответствует реальной стоимости жилья

-Экспертиза: суд может назначить судебную экспертизу для определения справедливой стоимости.

Риски при отказе от судебного разбирательства:

Потеря возможности получить более высокую компенсацию

Риск принятия поспешного решения под давлением сроков

Возможное ухудшение состояния дома и снижение стоимости жилья в будущем.

Здравствуйте, Анастасия, Есть несколько вариантов: подать заявление в суд и суд назначит экспертизу и сделает оценочный отчет по которому и будет вам выплачена сумма. Мэрия предложила за ваш дом сумму, возьмите у них список оценочных компаний которые они могут принять и сделайте отчет в котором стоимость будет выше и предоставьте его.

Если в судебном порядке решать спор, то до нового года вопросы точно не закрыть.

Вы как собственник можете получить (требовать) жилье от администрации вне зависимости от программы расселения если у вас есть (или можете получить) статус малоимущей семьи.

Если решать вопрос относительно денег, то вы вправе сделать собственную оценку компенсации в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и направить администрации.

Ваш дом признан аварийным, и мэрия предлагает компенсацию, которую вы считаете заниженной. Дом не попал под программу расселения, что означает, что снос или реконструкция будут проводиться за счет муниципалитета, а собственникам жилья полагается возмещение в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Что входит в компенсацию:

- Рыночная стоимость жилья (аналогичное жилье в данном районе);

- Убытки, связанные с переездом (транспортные расходы, аренда временного жилья и т.д.);

- Если вы сдавали квартиру, возможно возмещение упущенной выгоды.

Проблема: мэрия может занижать стоимость, ориентируясь на кадастровую или старую рыночную оценку. Вы имеете право на независимую оценку и оспаривание предложенной суммы в суде.

Стоит ли подавать в суд?

Да, если предложенная компенсация значительно ниже рыночной стоимости аналогичного жилья в вашем районе. Учитывая, что мэрия хочет закрыть вопрос до нового года, времени мало, но вы можете:

1. Нанять независимого оценщика для определения реальной стоимости.

2. Направить мэрии письменное несогласие с оценкой и предложение урегулирования.

3. При отказе — подавать иск в суд об установлении выкупной цены.

Судебная перспектива: Суды часто встают на сторону собственников, если оценка занижена. Однако процесс может занять несколько месяцев, но вы можете просить принять обеспечительные меры, чтобы приостановить снос до вынесения решения.

Резюме: Если ваша квартира действительно стоит дороже предложенного, подавайте в суд. Это ваш законный способ получить справедливую компенсацию. Не затягивайте с обращением к юристу и сбором документов (выписка из ЕГРН, акт обследования дома, отчет оценщика).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Суть проблемы заключается в бездействии местной администрации, которая, несмотря на наличие заключения о признании дома аварийным и постановления мэра о его расселении до 2025 года, не исполняет свои обязательства, ссылаясь на отсутствие дома в программе, и предлагает неправомерную замену в виде жилья маневренного фонда.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, требования к собственникам о сносе или реконструкции. В случае непринятия собственниками мер жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд с предоставлением собственнику возмещения. Ключевым инструментом для решения данной проблемы является региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которая утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и должна содержать перечень аварийных домов и сроки их расселения. Как следует из статей 16 и 20 Федерального закона № 185-ФЗ, такие программы существуют как для домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, так и после этой даты. Таким образом, ссылка администрации на отсутствие дома в программе не соответствует законодательному требованию о включении в нее всех признанных аварийными домов. Предлагаемое администрацией жилье маневренного фонда, как разъясняется в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 № 20-П, предоставляется на период до завершения расчетов или предоставления жилого помещения, но не более чем на два года, и не является постоянным решением жилищной проблемы. Его предоставление не снимает с органов власти обязанности по предоставлению равнозначного жилья или выплате возмещения в рамках расселения. В судебной практике, в частности в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 № 21-П, подчеркивается обязанность органов власти создавать механизмы реализации жилищных прав граждан при расселении аварийного жилья.

Ваши предположения о дальнейших действиях верны. Бездействие местной администрации по включению дома в региональную программу и исполнению постановления мэра является неправомерным. Для защиты прав целесообразно предпринять следующие шаги:

1. Обращение в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, выражающееся в неисполнении собственного постановления о расселении и непринятии мер по включению дома в региональную адресную программу, что нарушает жилищные права граждан.

2. Обращение в правительство края (высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ) с заявлением о необходимости включения вашего дома в региональную адресную программу по переселению, поскольку именно этот орган ее утверждает в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 185-ФЗ.

3. Подготовка искового заявления в суд о признании бездействия администрации незаконным и понуждении ее к совершению действий по включению дома в программу и к предоставлению вам в установленный законом срок равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, как того требует статья 32 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая сложность и комплексный характер данного спора, требующий знания нюансов жилищного и административного законодательства, а также судебной практики, привлечение квалифицированного юриста для подготовки процессуальных документов и представительства в государственных органах и суде является целесообразным.

Надо смотреть Ваши документы, чтобы можно было Вам помочь.

Ваша ситация стандартная для государства.

Сроки расселения аварийного жилья недопустимо затянуты.

Для начала следует определиться с вопросом хотите ли вы получить жилье или согласны взять выплату на основании ст. 32 ЖК РФ? От этого следует строить всю остальную тактику.

Почитайте для начала эти статьи

https://www.9111.ru/questions/77777777723356604/

https://www.9111.ru/questions/77777777723356609/

Они помогут вам определиться с выбором. Далее можно определяться с тактикой работы.

Ситуация: дом признан аварийным в 2021 году, установлен срок расселения до 2025 года, но в программы расселения не включен. Администрация предлагает только маневренный фонд (6 кв.м. на человека), что явно неадекватно.

Ваши следующие шаги:

1. Подача жалобы в прокуратуру. Прокуратура проверит законность бездействия администрации по расселению и непринятия мер по включению дома в региональную программу. Жалобу можно подать лично или через сайт Генпрокуратуры.

2. Обращение в вышестоящие органы: правительство края, жилищную инспекцию, фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ). Именно Фонд ЖКХ финансирует программы расселения аварийного жилья. Напишите заявление с требованием включить дом в адресную программу.

3. Судебный иск к администрации. Если меры не приняты, вы вправе требовать в суде:

- признать бездействие администрации незаконным;

- обязать её предоставить благоустроенное жильё взамен аварийного (не маневренный фонд);

- взыскать компенсацию за задержку.

4. Не соглашайтесь на маневренный фонд. Это временное жильё, а не расселение. Вы имеете право на равноценное жильё (не менее 44 кв.м.).

Резюме: Действуйте через прокуратуру и суд. Юридическое сопровождение поможет правильно составить заявления и иск. Ищите юриста, специализирующегося на аварийном жилье. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

При расселении аварийного жилья компенсацию можно направить на покупку 2 студий, если детям будет выделена доля не меньше, чем в продаваемой квартире (статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Важно соблюсти права детей на жилье при использовании материнского капитала.

Да, можете. Собственник аварийного жилья, получивший возмещение на основании ст. 32 ЖК РФ не ограничен в распоряжении денежными средствами.

Только требуется соблюсти интересы детей в сделках.

компенсацию можно направить на покупку 2 студий

Ситуация: у вас есть квартира, приобретенная с использованием материнского капитала (без ипотеки), которая скоро будет признана аварийной. При расселении вы получите денежную компенсацию. Вы также планируете взять в ипотеку другой дом и оформить его на детей. Вопрос: можно ли на компенсацию купить две студии?

Разбор ситуации:

1. Компенсация за аварийное жилье. При признании дома аварийным и подлежащим сносу собственники имеют право на возмещение: либо предоставление нового жилья, либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости изымаемого жилья (ст. 32 ЖК РФ). Поскольку квартира приобретена с маткапиталом, в ней должны быть выделены доли детям. Компенсация распределяется пропорционально долям.

2. Использование компенсации. Закон не ограничивает, на что можно потратить полученные деньги. Вы вправе купить на них любую недвижимость, в том числе две студии. Однако важно учитывать интересы детей: компенсация за их доли должна быть направлена на улучшение их жилищных условий. Если вы купите две студии, они должны быть пригодны для проживания детей (например, одну студию можно оформить на детей, другую – на себя). Также нужно убедиться, что общая площадь нового жилья не меньше прежней (с учетом долей детей).

3. Ипотека на другой дом. Вы планируете взять ипотеку на дом и оформить его на детей. Это допустимо, но ипотека будет обременением на имущество детей, что требует согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Кроме того, использование маткапитала на ипотеку возможно только при соблюдении правил (квартира приобретается для семьи, выделение долей). В данном случае маткапитал уже использован, поэтому на новую ипотеку его не применяете.

4. Совмещение операций. Теоретически вы можете одновременно получить компенсацию, купить две студии и взять ипотеку на дом. Однако нужно рассчитать, хватит ли компенсации на студии, и чтобы совокупная стоимость жилья для детей не уменьшилась. Также важно учесть, что ипотека на дом, оформленный на детей, приведет к дополнительным обязательствам.

Рекомендации:

- Документально зафиксируйте, что компенсация направлена на приобретение жилья для детей (студии или доли в них).

- Перед покупкой студий проконсультируйтесь с органом опеки, чтобы избежать отказа.

- Для ипотеки на детей потребуется нотариальное согласие законных представителей и разрешение опеки.

- Возможно, проще купить одну квартиру большей площади вместо двух студий, чтобы не дробить имущество.

Резюме: Купить две студии на компенсацию можно, если это не ущемляет права детей и соответствует требованиям опеки. Дополнительная ипотека на дом, оформленный на детей, усложнит процесс, но допустима при согласовании. Рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для детального планирования.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.