Как заставить продавца выполнить гарантию о выписке сына?

Обращайтесь в суд с соответствующим иском

В судебном порядке

через суд можете выписать ст. 31, 35 ЖК РФ

Обращайтесь в суд, для выписки человека.

Если вы единаличный собственник дома, обращайтесь в суд с иском о признании сына утратившим право пользования домом. Сын будет снят с рег учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

нет он не собственник,я одна.Ещё вопрос,я могу подать на алименты.?Потому что у меня здоровье нет.На работу тяжело устроиться,потому что молодёжь сейчас наглая (есть такие)

Иск в суд подавайте о прекращении права пользования.

Если он не собственник, а просто прописан, выписать можете в судебном порядке.

Выписать 36-летнего сына из дома, собственником которого являетесь вы, можно, но только через суд, как верно подсказывают Вам юристы. Для этого необходимо выдержать претензионный порядок. Однако, если у сына нет другого жилья и собственных средств, суд на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ может сохранить за ним право пользования домом на определенный срок (например, на год), чтобы он мог найти себе другое место жительства . Но по истечении этого срока, если он не съедет, вы сможете выписать его через суд, как бывшего члена семьи.

С алиментами несколько сложнее. Алименты родители могут взыскивать, если эти самые родители нетрудоспособны (пенсионеры по старости или инвалиды) и нуждающиеся. Вы пенсионерка по возрасту, то есть нетрудоспособны. Но суд обязательно будет оценивать вашу нуждаемость. Если ваша пенсия позволяет вам обеспечивать минимальные потребности даже самые скромные, иск оставят без удовлетворения.

правовая база. ЖК РФ ст. 31, ГК РФ ст.ст. 209, 304 СК РФ ст. 87

Добрый день

Если у сына нет доли в вашем жилом помещении,вы можете признать его утратившим права пользования жилым помещением .Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.Госпошлина 3000 рублей .А так же взыскать с него алименты , если у вас есть для этого основания

Здравствуйте, уважаемая Лариса !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, у нас в России уже более 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и не выписывают из них, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это временная регистрация, которая указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания гражданина в жилом помещении).

Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается также и несовершеннолетних детей), подробно регулируются у нас в России следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время ознакомиться:

1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко – ЖК РФ.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или – ГК РФ.

3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко – СК РФ.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)

6 Приказ МВД России № 553 от 6 августа 2025 года «Об утверждении Административного регламента Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» или кратко – Приказ МВД России № 553.

В-третьих, если ваш сын зарегистрирован в вашем собственном доме, но фактически длительное время в нем не проживает без уважительных причин и не платит за себя в доме за коммунальные услуги, то Вы вправе на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ сами или с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам, обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим права пользования квартирой ответчиком.

Если суд удовлетворит такой ваш иск, то Вы вправе будете обратится потом после вступления Решения суда в законную силу в паспортную службу МВД России на основании Правил № 713 с заявлением о снятии сына с регистрации в своем собственном доме. К заявлению приложит копию Решения суда, заверенную подписью судьи с печатью.

Как наши суды рассматривают такие иски собственников жилья, более подробно смотрите здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/

В-четвертых, но сначала Вам нужно с сына (можно со всех своих взрослых детей) в судебном порядке взыскать на основании статьи 87 Семейного кодекса РФ на себя алименты.

Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.

3. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

4. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех трудоспособных совершеннолетних детей данного родителя независимо от того, предъявлено требование ко всем детям, к одному из них или к нескольким из них.

Более подробней об этом с примерами из разной судебной практики Вы можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/777777777944460/

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 24924748 будет для Вас полезным.

Здравствуйте, Лариса!

​Я понимаю вашу ситуацию, она тяжелая психологически, но с юридической точки зрения вполне решаемая. Если вы являетесь единственным собственником дома, вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом и определять, кто в нем может проживать.

​Ваши действия для выписки сына:

​Правовое основание: Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Поскольку сын является совершеннолетним, трудоспособным, не несет расходов по содержанию дома и ведет себя деструктивно, вы можете прекратить его право пользования вашим жильем.

​Досудебное уведомление: Сначала необходимо направить сыну письменное Требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Отправьте его ценным письмом с описью вложения по адресу вашего дома. Укажите разумный срок (например, 14 дней).

​Исковое заявление в суд: Если после получения письма сын не выпишется добровольно, вам нужно подать иск в районный суд по месту нахождения дома«О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении».

​Доказательства: В суде вам помогут свидетельства соседей или других детей о том, что сын не ведет с вами общего хозяйства, оскорбляет вас и фактически не помогает содержать дом.

​После того как решение суда вступит в законную силу, вы относите его в МФЦ или МВД (паспортный стол), и его выписывают в принудительном порядке без его согласия.

​Важный момент: Если сын участвовал в приватизации этого дома или дом приобретался в период, когда он имел законное право на долю, процедура может усложниться. Но судя по вашему описанию, дом ваш, и закон на вашей стороне.

в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). толко и все

Согласно законодательству РФ, выписать (снять с регистрационного учёта) совершеннолетнего человека без его согласия можно только через суд. Основаниями для принудительной выписки могут быть: прекращение права пользования жилым помещением (например, если он давно не живёт по этому адресу), использование жилья не по назначению, систематическое нарушение прав соседей или собственника. Важно, что факты оскорблений и отсутствия материальной помощи, хотя и морально тяжелы, сами по себе не являются прямым юридическим основанием для выписки, если сын сохраняет право пользования жильём. Однако если он фактически проживает в другом месте (например, с девушкой), вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта, предоставив доказательства его фактического проживания по иному адресу. Также, если дом находится в вашей собственности, и сын не является собственником доли, вы как собственник вправе решать вопросы регистрации. Рекомендуется собрать доказательства: свидетельские показания, переписку, подтверждения его проживания в другом месте. Обратитесь с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения дома. Если сын прописан, но не проживает, и вы не поддерживаете с ним отношения, суд может удовлетворить иск. Для точной оценки ситуации и подготовки документов желательно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Натали, можете, в т.ч. и в судебном порядке

Здравствуйте, уважаемая Натали !

Если Вы после этой покупки доли в указанном доме будете единственным собственником дома, то Вы вправе на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ обратиться в суд с иском о признании сына своей тети утратившим права пользования этим домом. Если суд ваше исковое заявление своим Решением удовлетворит, то Вы сможете на основании копии Решения суда обратиться с заявлением в отдел по вопросам миграции МВД РФ о снятии его с регистрации по месту его регистрации в этом доме с учетом подп.е пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Ниже выписка из пункта 31 этих Правил.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Как наши суды рассматривают такие исковые заявления, подробней Вы можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/

Всего Вам доброго и удачи в решении этого вопроса.

Добрый день!

Если после приобретения доли в указанном доме Вы станете его единственным собственником, Вы сможете обратиться в суд с иском о признании сына Вашей тети утратившим право пользования этим жилым помещением. Если суд удовлетворит иск, на основании вступившего в силу решения суда можно будет подать заявление в отдел по вопросам миграции МВД России и снять его с регистрационного учета по адресу этого дома.

Правовые основания:

- ст. 30, 31 ЖК РФ;

- ст. 209, 304 ГК РФ.

Здравствуйте.

Выписать человека из жилого помещения можно через суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома. В исковом заявлении необходимо указать причины снятия лица с регистрационного учёта и приложить доказательства, подтверждающие эти основания.

Некоторые основания для принудительной выписки:

прекращение семейных отношений с собственником (если сын тёти не является членом вашей семьи после покупки доли);

фактическое не проживание в доме (например, если он живёт в другом месте и не использует помещение по назначению);

наличие у прописанного другого жилья в собственности;

нарушение правил пользования жильём (например, систематическое нарушение прав других жильцов).

Порядок действий

Собрать доказательства. Подготовьте документы, подтверждающие основания для выписки (например, справки о непроживании, квитанции об оплате коммунальных услуг по другому адресу, показания свидетелей и т. д.).

Подать иск в суд. В исковом заявлении требуйте признания сына тёти утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта.

Дождаться решения суда. Суд рассмотрит дело с учётом всех обстоятельств, включая интересы несовершеннолетнего (если он не достиг 18 лет).

Обратиться в орган регистрационного учёта. После вступления решения суда в силу подайте его в МФЦ или отделение МВД. На основании решения сына тёти снимут с регистрационного учёта.

С уважением.

Да, выписать совершеннолетнего сына вашей тети после покупки доли можно, но в случае его отказа сняться с регистрационного учета добровольно, делать это придется через.

да, вы можете выписать сына тёти, но только через суд в случае его несогласия. Добровольное снятие с регистрации предпочтительнее.

Здравствуйте. После приобретения вами 1/3 доли в праве собственности на дом вы становитесь собственником этой доли. Сын вашей тёти, зарегистрированный в доме, не является членом вашей семьи и не имеет законных оснований для сохранения регистрации после перехода права собственности, если только он не имеет самостоятельного права пользования (например, не является нанимателем по договору социального найма или не имеет доли в праве собственности).

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Для этого необходимо доказать, что он не является членом вашей семьи, не проживает фактически или его проживание нарушает ваши права как собственника. Регистрация сама по себе не порождает права пользования.

Если сын тёти откажется выписаться добровольно, придётся решать вопрос через суд. Рекомендую до сделки получить от тёти обязательство обеспечить снятие сына с регистрационного учёта или зафиксировать это в договоре купли-продажи как условие. После регистрации права собственности вы сможете инициировать судебное разбирательство.

Краткое резюме: да, вы можете выписать сына тёти, но только через суд в случае его несогласия. Добровольное снятие с регистрации предпочтительнее.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Подавайте возражение на исполнение судебного приказа.

Ситуация, которую вы описали, регулируется жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации. Разберём её по пунктам.

1. Ответственность за долги по коммунальным услугам

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а для нанимателя — с момента заключения договора социального найма. Если вы были только зарегистрированы (прописаны) по старому адресу, но не являлись собственником или нанимателем жилья, формально обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (вашей маме) или нанимателе, если жильё муниципальное.

2. Период вашего проживания и выписки

Вы указали, что с 19 лет не проживали по старому адресу, только были зарегистрированы, и выписались год назад в возрасте 32 лет. Долг в размере 9500 рублей поступил на госуслуги. Важно уточнить, за какой период начислен этот долг. Если долг накоплен за период, когда вы уже не проживали и не пользовались электроэнергией, это может быть основанием для оспаривания.

3. Ваш статус инвалида с детства 2 группы

Как инвалид 2 группы (не рабочей), вы имеете право на льготы по оплате коммунальных услуг, но они применяются по месту вашего фактического проживания и регистрации. Льготы не переносятся автоматически на старый адрес, если вы там не проживали. Однако это может быть учтено при рассмотрении вашего случая, особенно если долг возник из-за начислений, не соответствующих вашему статусу.

4. Рекомендуемые действия

- Запросите детализацию долга: обратитесь в энергоснабжающую организацию или управляющую компанию по старому адресу, чтобы получить подробную информацию о периоде начисления долга, основаниях и расчётах.

- Соберите доказательства: подготовьте документы, подтверждающие, что вы не проживали по старому адресу с 19 лет (например, свидетельские показания, справки с места работы или учёбы, договоры аренды). Также предоставьте документы об инвалидности и выписке из старого адреса.

- Направьте претензию: если долг начислен незаконно (например, за период после вашей выписки или без учёта вашего непроживания), составьте письменную претензию в энергоснабжающую организацию с требованием пересчитать или аннулировать долг, приложив собранные доказательства.

- Обратитесь в суд: в случае отказа энергоснабжающей организации, вы можете обратиться в суд для оспаривания начислений, ссылаясь на ст. 157 ЖК РФ и ст. 310 ГК РФ, которые регулируют порядок оплаты и изменение обязательств.

5. Краткое резюме

Вы не обязаны оплачивать долг за электроэнергию по старому адресу, если не являлись собственником или нанимателем и не пользовались услугой в период начисления. Как инвалид, вы можете использовать свой статус для смягчения ситуации, но основное — доказать факт непроживания. Рекомендуется действовать через официальные запросы и, при необходимости, судебную защиту.

Учитывая сложность вопроса и возможные нюансы (например, точный период долга или условия договора энергоснабжения), настоятельно рекомендую обратиться к юристу на консультацию для подготовки документов и представительства в переговорах или суде. Это поможет избежать ошибок и защитить ваши права эффективнее.

Выкупать 1/3 долю в такой ситуации крайне рискованно, и совершать эту сделку завтра не стоит, пока не будут решены юридические вопросы с прописанным совершеннолетним сыном.По законам РФ, покупка доли с «обременением» в виде зарегистрированного человека грозит вам серьезными проблемами.

Здравствуйте. Если сын тёти категорически отказывается выписываться, покупать 1/3 доли не стоит, если вы не готовы к длительной судебной тяжбе. С покупкой доли к вам переходит и право требования его выселения (ст. 292 ГК РФ), но для этого нужно идти в суд. Процесс может занять несколько месяцев, а в это время он будет жить в доме на законных основаниях. Принудительно выписать его можно будет только через суд и приставов. Если же вы не планируете сразу же начинать судиться, вы фактически купите долю, которой не сможете пользоваться, а продать её потом будет крайне сложно. Рекомендуем требовать от тёти, чтобы выселение сына было условием сделки (включить пункт в договор купли-продажи), а если она откажется — не покупать.

Здравствуйте

Вопрос хороший, и я бы сказал так: выкупать долю можно, но только если вы заранее продумаете, как решить вопрос с пропиской сына тёти. Сама по себе покупка доли законна, но риск «приобрести вместе с ней соседа, который не хочет выписываться» — реальный, и от этого зависит, стоит ли сделка ваших нервов и денег.

Что говорит закон

Право собственности и регистрация. Тот факт, что сын прописан, не делает его собственником доли. Но у прописанного человека есть право пользования жильём. Просто так выписать его нельзя: по закону собственник может снять человека с регистрационного учёта без его согласия только через суд. Вам придётся подавать иск, доказывая, например, что он фактически не живёт в доме, не несёт бремя содержания (не платит коммуналку), или есть другие основания. Это процесс небыстрый — от нескольких месяцев до года.

Право прежнего собственника. Есть важный нюанс: если сын вселялся как член семьи прежней собственницы (тёти), при переходе доли к вам он может сохранить право пользования. Закон защищает таких жильцов: переход права собственности не всегда автоматически прекращает их право жить в доме. Поэтому перед сделкой нужно понять статус регистрации: была ли она как член семьи или по другому основанию.

Стоит ли тогда покупать?

Я бы рекомендовал не принимать решение только на эмоциях. Вот что стоит сделать перед сделкой:

Поговорите с сыном тёти. Попробуйте договориться мирно: возможно, он согласится выписаться добровольно после сделки или в оговорённый срок. Если получится зафиксировать это письменно (например, распиской с чётким сроком), это сильно снизит риски.

Пропишите условия в договоре. Если есть договорённость, что после перехода права собственности сын снимется с учёта, зафиксируйте это в договоре купли-продажи с чёткими сроками и санкциями за нарушение.

Оцените практическую сторону. Даже если вы выиграете суд и выпишете человека, останется вопрос совместного проживания. Если дом небольшой и технически невозможно комфортно разделить пространство между вами и тем, кто останется, это дополнительный риск конфликта.

Итог: покупать долю можно, если вы готовы к возможному судебному спору о выписке и у вас есть план, как его решить. Если же перспектива судиться и жить в напряжении вас пугает, а договориться мирно не выходит — возможно, стоит отказаться от сделки.

Мой совет: не подписывайте договор, пока не проясните этот вопрос. Лучше потратить время на консультацию сейчас, чем потом разбираться с последствиями. Удачи в решении!

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте!

Ситуация требует взвешенного решения. Ответ на вопрос «стоит ли покупать» зависит от того, кем является прописанный сын тёти — собственником или нет. Это принципиальное разграничение.

Если сын тёти не является собственником доли — после того как Вы купите 1/3 доли и станете собственником всего дома (2/3 + 1/3 = полный дом), Вы будете вправе принудительно снять его с регистрационного учёта через суд.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После покупки доли Вы как собственник вправе обратиться в районный суд с иском о снятии его с регистрационного учёта и выселении. Суды в таких случаях, как правило, встают на сторону собственника при условии, что у ответчика нет другого жилья в собственности или есть доказательства его фактического проживания в другом месте.

Если сын тёти является собственником какой-либо доли в доме — ситуация принципиально иная. Собственника выписать нельзя ни при каких обстоятельствах, поскольку он имеет безусловное право проживать в своей собственности.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому до подписания договора обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН — она покажет всех собственников дома.

Вывод для принятия решения — если сын тёти не является собственником, покупать долю можно, но нужно быть готовым к судебному процессу по выписке, который занимает от двух до шести месяцев. Если же он собственник хотя бы незначительной доли — это обременение, которое невозможно устранить принудительно, и от сделки лучше воздержаться либо требовать, чтобы вопрос с долей сына был урегулирован до подписания договора.

Поэтому, до завтрашней сделки в обязательном порядке получите выписку из ЕГРН на дом — проверьте, нет ли у сына тёти зарегистрированных прав на долю в собственности. Также выясните, есть ли у него иное жильё в собственности или другой адрес фактического проживания — это усилит Вашу позицию в суде при последующей выписке. Если тётя гарантирует выписку сына, потребуйте включить в договор купли-продажи условие о снятии его с регистрационного учёта в определённый срок после сделки — это создаст дополнительный правовой механизм защиты Ваших интересов.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте, стоит покупать, если сын не собственник. вы его быстрее снимите с регучёта чем его мать. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Пока не выпишится сын тёти, не рекомендую идти на сделку.

Иначе Вам придется с ним судиться и выписывать.

Снимите сына тети с рег учета через суд. Ничего страшного. Только смотрите, чтобы жилье не было обременено пожизненным правом пользования сыном данным жильём. Такое право может возникнуть в результате отказа от участия в приватизации или завещательного отказа.

Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ситуация с прописанным сыном тёти действительно создаёт риск, но он управляемый.

Главное: прописка не равна праву собственности

Регистрация (прописка) сына тёти в доме даёт ему лишь право проживания, но не право собственности. После того как вы выкупите долю тёти, сын тёти станет лицом, зарегистрированным в чужом доме — то есть в вашем. Это означает, что вы как собственник 100% дома получите право требовать его выписки через суд.

Можно ли его выписать после покупки

Да, но только в судебном порядке — добровольно он отказывается. После завершения сделки вы будете единственным собственником всего дома и вправе подать иск о признании сына тёти утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Суд учитывает:

является ли он членом вашей семьи (нет — он родственник бывшего сособственника);

проживает ли он фактически в доме;

есть ли у него иное жильё или возможность зарегистрироваться по другому адресу.

Если он не является вашим родственником и не имеет доли в доме, суды, как правило, выписывают таких лиц. Однако суд не выпишет «в никуда» взрослого человека, если у него нет другого места жительства — это существенный риск затяжного судебного процесса.

Стоит ли покупать: взвешенный ответ

Покупка оправдана при соблюдении нескольких условий:

Уточните до сделки: сын тёти — совершеннолетний? Есть ли у него другое жильё или регистрация по иному адресу? Если есть — выписка через суд реалистична в течение 3–6 месяцев.

Включите в договор купли-продажи условие о том, что тётя обязуется снять сына с регистрационного учёта в течение определённого срока после сделки (например, 30 дней), а при неисполнении — вы вправе требовать соразмерного снижения цены или расторжения договора.

Установите цену с учётом обременения: наличие прописанного лица снижает рыночную стоимость — торгуйтесь на скидку 10–15% от рыночной цены.

Если сын тёти несовершеннолетний — ситуация принципиально иная: выписать его «в никуда» невозможно, и это серьёзное обременение, с которым покупка становится рискованной без предварительного решения вопроса.

Что категорически нельзя делать

Не соглашайтесь на сделку без письменного закрепления обязательства тёти обеспечить снятие сына с учёта — устные договорённости юридической силы не имеют. После регистрации перехода права тётя утратит рычаги влияния на сына, и обязательство исполнить будет сложнее.

Суд выпишет

Выкупать стоит, но будьте готовы, что отказ от выписки не помеха — по закону вы вправе выселить его в судебном порядке, так как с вами он больше не член семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ)

"Стоит ли тогда выкупать 1/3" - а у вас есть варианты? Вам нужен кусок дома, где вы не будете хозяйкой, и по которому будет ходить чужой мужик и делать вам замечания?

.......

Если есть возможность выписать сына через суд - покупайте долю. Лучше несколько месяцев походить по судам - чем жить в своем доме "золушкой".

Отвечу коротко без ИИ ,а из практики и закона

Покупайте

Почему нет ,?

Но потом выселите и выпишите его через суд

Ст

292 ГК РФ вам в помощь

Почему нет? Не вижу проблем и препятствий. Выписать сможете в судебном порядке, когда станете собственником.За исключением случая - права пожизненного проживания( если была приватизация, например, и сын добровольно от нее отказался).

Ситуация: Вы владеете 2/3 долями дома, тётя — 1/3. Завтра планируется купля-продажа её доли, но её сын, прописанный в доме, отказывается выписываться. Рассмотрим риски и возможные действия.

Анализ:

- Прописка (регистрация) не даёт права собственности, но предоставляет право пользования жильём. После продажи доли тёти вы станете единственным собственником (если купите).

- Однако сын тёти не является вашим родственником и не имеет права пользования вашей собственностью (если только он не был вселён как член семьи). Вы можете требовать его выселения в судебном порядке.

- Судебная практика: снятие с регистрационного учёта бывших членов семьи собственника возможно, но процесс может занять 2–4 месяца. Если сын фактически проживает в доме, выселение возможно только по решению суда с предоставлением другого жилья (если он не имеет иного жилья и является нуждающимся) — это сложно.

- Риск: после покупки доли вы можете столкнуться с длительными судебными тяжбами и невозможностью вселиться или продать дом.

Рекомендация:

1. Не подписывайте договор купли-продажи до снятия с регистрации сына тёти. Требуйте, чтобы тётя обеспечила выписку сына до сделки или включите в договор условие о том, что продавец обязан выписать всех зарегистрированных лиц в определённый срок (с неустойкой).

2. Если сделка всё же состоится без выписки, после регистрации права собственности подавайте иск о признании сына утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Однако это не гарантирует быстрого исхода.

3. Оцените, насколько выгодна цена доли с учётом рисков судебных издержек и времени.

Резюме: Покупка доли при отказе прописанного лица выписываться рискованна. Настоятельно рекомендуем отложить сделку до решения вопроса о выписке или включить в договор обязательство продавца обеспечить снятие с регистрации. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Добрый день! Если продавец успел подписать договор купли-продажи при жизни у нотариуса, а Вы просто не получили документы, то Вы можете обратиться к нотариусу, чтобы он выдал Вам выписку из ЕГРН и заверенный экземпляр договора.

Если же продавец не успел подписать документы, то у Вас два варианта: либо обращаться в суд с иском о признании договора заключенным, либо искать наследников умершего, просить их вступить в наследство, ст. 1153 ГК, и уже у них покупать дом.

Точный ответ можно дать только после изучения имеющихся документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

идти к нотариусу

В зависимости от того, на какой стадии вы остановились. Если договор так и не был заключен, и продавец - собственник дома умер, то нотариус Вам ничем не поможет, как и суд.. Нужно искать наследников и с ними решать вопрос. Либо ждать, когда пройдут сроки по приобретательной давности и обращаться с Иском в суд.- ст. 234 ГК РФ.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с даты регистрации договора купли - продажи в Росреестре. Нет регистрации нет сделки.

Вы можете обратиться к нотариусу

Ситуация: сделка купли-продажи дома не завершена, документы не оформлены, продавец умер, а бабушка проживает 12 лет и оплачивает коммунальные услуги. Возможные варианты действий:

1. Если был заключен договор купли-продажи (пусть и не зарегистрированный), но имеется расписка или иные доказательства оплаты, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании состоявшейся сделки. В этом случае суд может вынести решение, которое заменит регистрацию.

2. Если договора нет, но бабушка добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, возможно применение приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Однако для этого требуется владение в течение 15 лет, а здесь только 12 – срок не истек. Если срок владения к моменту обращения в суд достигнет 15 лет, можно подавать иск.

3. После смерти продавца открывается наследство. Бабушка не является наследником по закону, но если она была наследником по завещанию или имела право на обязательную долю (например, если была нетрудоспособным иждивенцем), то ей нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти. Иначе наследство примут родственники, и тогда придется договариваться с ними или оспаривать.

4. Рекомендуется сначала проконсультироваться с юристом и оценить имеющиеся документы (договоры, расписки, платежки, свидетельства о смерти). Затем, в зависимости от обстоятельств, идти к нотариусу или подавать иск в суд.

Резюме: в данной ситуации, скорее всего, потребуется судебное разбирательство для признания права собственности. Обращение к нотариусу может быть актуально только для оформления наследства (если бабушка – наследник), но в описанных условиях это маловероятно. Начните с консультации юриста.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Покупка дома автоматически не снимает с регистрации. Снять можно с согласия либо в принудительном порядке.

если не выпишутся,тогда выписывайте в судах

Здравствуйте, Ирина!

Прежние жильцы остались зарегистрированы (прописаны) в доме, купленном на материнский капитал, так как покупка недвижимости с зарегистрированными лицами юридически не запрещена, если иное не предусмотрено договором. Это обычно происходит из-за недобросовестности продавцов, их задержки с выпиской или отсутствия жесткого контроля при сделке, несмотря на переход права собственности к покупателю.

При покупке жилья, особенно с маткапиталом, в договоре должны быть четко указаны сроки выписки всех лиц.

Требуется предъявить продавцам требование о снятии с регистрационного учёта (выписки) из этого дома. Если они откажутся, необходимо обращаться в суд с иском о признании их утратившими права пользования этим жилым домом и принудительного снятия с регистрационного учета.

При покупке дома, в том числе с использованием средств материнского капитала, факт смены собственника сам по себе не прекращает регистрацию (прописку) прежних жильцов. Их право пользования жилым помещением и регистрация в нем основаны на иных юридических фактах (например, право собственности, договор социального найма, право членства в семье собственника). Новый собственник (вы) имеет право требовать снятия прежних жильцов с регистрационного учета, но для этого необходимо их добровольное согласие либо решение суда. Рекомендуется: 1) Проверить условия договора купли-продажи — часто в него включают пункт об обязанности продавца выписаться в определенный срок. 2) Направить бывшим жильцам письменное требование о снятии с регистрации. 3) Если они отказываются, обращаться в суд с иском о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Использование маткапитала не влияет на этот процесс, но обязывает вас обеспечить жильем детей, что может учитываться при рассмотрении дела.

договор аренды квартиры имеет юридическую силу при письменной форме и наличии существенных условий. Для долгосрочных договоров (более года) желательна регистрация, но договор обязателен для сторон и без нее.

Договор аренды квартиры определяет права и обязанности арендатора и арендодателя. Он имеет юридическую силу.

Договор аренды обязывает стороны соблюдать условия, указанные в нем.

Здравствуйте Лариса!

Договор аренды квартиры (в юридической терминологии — договор найма жилого помещения) имеет юридическую силу, если он составлен в соответствии с требованиями законодательства и подписан обеими сторонами — арендодателем (собственником квартиры) и арендатором (нанимателем). Такой договор регулирует права и обязанности сторон, устанавливает условия аренды и служит основанием для защиты их интересов в случае споров, в том числе в судебном порядке.

Если срок аренды превышает 11 месяцев, договор подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае он считается заключённым только с момента регистрации. Краткосрочные договоры (до 11 месяцев) вступают в силу с момента подписания.

Договор (между физлицами он юридически называется договором найма) имеет полную юридическую силу с момента подписания сторонами и является главным аргументом для защиты ваших прав в суде. Он обязывает владельца предоставлять жилье на оговоренный срок, а нанимателя — своевременно платить и соблюдать правила проживания.

Что значит какую юридическую силу? Он просто имеет юридическую силу. если составлен. И не договор аренды квартиры. а договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. По этому договору наймодатель (собственник жилья или управомоченное им лицо) обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания

Договор аренды квартиры (в юридической терминологии — договор найма жилого помещения) имеет юридическую силу с момента его подписания сторонами, если он составлен в соответствии с требованиями закона и не содержит пунктов, которые могут сделать его недействительным

Здравствуйте.

Договор аренды устанавливает права и обязанности сторон: арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Он даёт арендодателю право получать плату за пользование имуществом, а арендатору — право временно владеть и пользоваться им.

Должна быть соблюдена форма договора, договор должен содержать существенные условия, договор, заключённый на срок от одного года должен иметь гос.регистрацию.

С уважением.

Здравствуйте, Лариса!

.

➡️ Ситуация ясна. Статья 671 ГК РФ на вашей стороне. Но оппоненты часто на этом ловят. Они ждут вашей ошибки в начале.

.

➡️ В чем главная интрига?

В аренде или айме жилого помещения есть скрытые нюансы. В статьях о них не пишут. За них зацепится оппонент. Он развалит дело и оставит ни с чем. Заблокируйте этот риск сразу. Потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

оговор имеет полную юридическую силу. Нотариус для этого не нужен. Мой опыт в 16 лет следствия. Я вижу подвохи сразу. Результат зависит от старта. Надо найти скрытые дыры.

.

✅ Закон требует детального анализа текста. Каждый пункт нужно проверять тщательно. Это исключит судебные споры. Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Договор аренды квартиры (в юридической терминологии - договор найма жилого помещения) имеет юридическую силу и является обязательным для исполнения сторонами при соблюдении требований Гражданского кодекса РФ. Основные условия: договор заключается в письменной форме (простая письменная форма достаточна), содержит существенные условия (предмет - конкретная квартира, размер арендной платы, срок действия). Если срок договора менее одного года, государственная регистрация не требуется, и такой договор действует без дополнительных формальностей. При сроке от одного года договор подлежит регистрации в Росреестре, однако даже без регистрации он сохраняет силу между подписавшими его сторонами (независимо от регистрации). Без письменной формы договор может быть признан недействительным, и в случае спора стороны не смогут ссылаться на свидетельские показания. Таким образом, правильно оформленный договор аренды имеет полную юридическую силу и может быть использован для защиты прав в суде.

Резюме: договор аренды квартиры имеет юридическую силу при письменной форме и наличии существенных условий. Для долгосрочных договоров (более года) желательна регистрация, но договор обязателен для сторон и без нее.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Такое решение можно обжаловать в прокуратуре и суде.

С уважением.

Решайте вопрос в судебном порядке.

Здравствуйте! Оспорить в судебном порядке.

В судебном порядке надо признавать вас добросовестным покупателем, ну и письмо ваше изучать

Через суд признавайте право собственности и ставьте на учет обратно.

Ситуация: вы купили автомобиль в 2023 году, прошли регистрацию в ГИБДД, получили документы и номера. Спустя более двух лет пришло уведомление об аннулировании регистрации из-за поддельных документов. Это серьезная проблема, но закон на вашей стороне как добросовестного приобретателя.

Почему это произошло?

ГИБДД может аннулировать регистрацию, если выяснится, что предоставленные документы (ПТС, договор купли-продажи и др.) являются поддельными. Однако при первичной регистрации сотрудники обязаны проверять подлинность документов. Тот факт, что регистрация прошла, говорит о том, что у них не было оснований для отказа. Тем не менее, более позднее обнаружение подделки дает им право аннулировать учет.

Ваши действия:

1. Получите копию решения об аннулировании и материалы проверки. Узнайте, какие именно документы признаны поддельными.

2. Обжалуйте решение в вышестоящий орган (Управление ГИБДД региона) или в суд в порядке административного судопроизводства. Срок обжалования - 3 месяца со дня получения решения.

3. Обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве со стороны продавца. Если продавец найден, можно требовать возмещения ущерба.

4. Подайте гражданский иск к продавцу о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы (ст. 475, 476 ГК РФ). Если продавец неизвестен или неплатежеспособен, можно попытаться взыскать убытки с предыдущих собственников (если цепочка нарушена).

5. Сохраняйте доказательства добросовестности: договор купли-продажи, акт приема-передачи, доказательства оплаты, переписку с продавцом.

Судебная практика: Суды часто встают на сторону добросовестного приобретателя. Если вы не знали и не могли знать о подделке, аннулирование регистрации может быть признано незаконным. Кроме того, вы вправе потребовать компенсации морального вреда и убытков (например, стоимость авто, расходы на экспертизу, юридические услуги).

Краткое резюме: Аннулирование регистрации из-за поддельных документов - сложная ситуация, но не безвыходная. Главное - доказать свою добросовестность и обжаловать решение. Рекомендуется немедленно обратиться к юристу, специализирующемуся на автомобильном праве. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Суд оценит все доказательства и вынесет решение по делу.

Антон, насколько я помню, у Вас основная проблема, которую Вы постоянно тут описываете, состоит во враждебных отношениях с родственниками.

Прокуратура, может выйти (теоретически) в суд в защиту Ваших интересов (насколько я помню, у Вас инвалидность), но с какими требованиями?

Тут надо с основным определиться - чего Вы хотите добиться. И вообще реально ли это.

Другую семью и других родственников Вам, взрослому человеку, никто не предоставит. Могут поместить на лечение в тот или иной интернат, например.

Странный вопрос. Может и на 1 ссылаться и на 100

Да, может — если ваши 50 пунктов доказывают нарушение закона, а вы сами не можете обратиться в суд по уважительной причине (ст. 45 ГПК РФ) или дело касается социальных прав (жильё, здоровье, работа, семья — тогда причин не нужно) .

Ваш вопрос касается возможности прокуратуры защитить права и свободы потерпевшего через суд на основании 50 пунктов доказательств. Разберем ситуацию подробно.

Роль прокуратуры

Прокуратура РФ осуществляет надзор за соблюдением законов и может возбуждать уголовные дела, если в представленных доказательствах усматриваются признаки преступления. Также прокуратура вправе обращаться в суд с исками в защиту прав граждан (ст. 45 ГПК РФ).

Анализ ситуации

- Наличие 50 пунктов доказательств (вероятно, систематизированных в двух папках) является весомым основанием для проверки. Прокурор оценит, достаточно ли этих доказательств для возбуждения уголовного дела или подачи гражданского иска.

- Если доказательства подтверждают состав преступления, прокуратура может направить дело в суд для уголовного преследования. В случае гражданско-правового спора – подать иск в защиту интересов потерпевшего.

- Важно: прокурор не может «защитить» права просто по жалобе; он обязан провести проверку и принять процессуальное решение. Если прокурор отказывает, вы вправе обжаловать это решение вышестоящему прокурору или в суд.

Резюме

Прокуратура может защитить ваши права через суд, если доказательства убедительны и указывают на нарушение закона. Однако окончательное решение принимает суд. Рекомендуется также самостоятельно обратиться в суд с иском, если прокурор не реагирует.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Договор купли-продажи бессрочный.

Здравствуйте.Смерть стороны договора, наступившая после его заключения, на действительность сделки не влияет

Договор купли‑продажи автомобиля не прекращается автоматически из‑за смерти продавца, так как смерть стороны в общем случае не влияет на уже заключённый и исполненный договор купли‑продажи.

Право собственности на автомобиль после фактической передачи переходит к покупателю.

Если продавец умер уже после заключения договора, его имущественные права и обязанности по этому договору (получение денег, передача документов, устранение недостатков и т.п.) переходят к наследникам.

Здравствуйте

Да, разумеется договор имеет силу и не может быть признан недействительным только на том основании, что сторона сделки умерла.

Договор купли-продажи (ДКП) автомобиля, подписанный при жизни владельца, остаётся законным, но его исполнение после смерти продавца усложняется. Если переход права собственности (регистрация в ГИБДД) не завершен, машина становится частью наследства. ГИБДД автоматически прекращает регистрацию, и для оформления потребуются документы от наследников.

Нет такого действовать... Подписали и все

будет, но для этого после смерти собственника авто вы вступили в наследство. А если покойник сам перед смертью продал авто, значить продал.

Добрый вечер!

Если договор купли-продажи автомобиля был подписан при жизни владельца и машина фактически передана покупателю, смерть продавца позже не делает сделку недействительной. Право собственности у приобретателя возникает с момента передачи транспортного средства, регистрация в ГИБДД носит учётный характер.

Правовые основания:

ст. 209, 218, 223 ГК РФ

Если ДКП был подписан при жизни собственника авто, да, будет иметь силу. С момента заключения договора собственником ТС становится покупатель. Обязан в течение 10 дней поставить авто на учет в ГИБДД.

ст. 209, 454 ГК РФ

Если сделку уже зарегистрировали и автомобиль ваш, то прежний владелец не имеет отношения к авто.

От позиции наследников...

Да, договор купли-продажи автомобиля сохраняет юридическую силу после смерти продавца. Согласно статье 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если его исполнение неразрывно связано с личностью должника. Однако передача имущества по договору купли-продажи к таким случаям не относится — это имущественное обязательство, которое переходит к наследникам продавца. Наследники обязаны исполнить договор: передать автомобиль покупателю и оформить необходимые документы. Покупателю следует обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, для получения свидетельства о праве на наследство у наследников и оформления перехода права собственности в ГИБДД. Если автомобиль уже передан покупателю до смерти продавца, но не зарегистрирован, наследники должны завершить сделку. Рекомендуется уведомить нотариуса о существовании договора для включения его в наследственную массу с учётом обязательств.