Управляющая компания (УК) вправе проводить осмотр общего имущества многоквартирного дома (МКД) и проверять достоверность показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ). Однако ваши обязательства по допуску в квартиру ограничены законом.

1. Обязаны ли пускать УК для осмотра?

Да, но только в определенных случаях. Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ № 354), собственник обязан допускать представителей УК в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также для проверки показаний ИПУ. Отказ возможен, если:

- Не соблюдены сроки уведомления (не менее чем за 24 часа).

- Представители не предъявили удостоверение или иной документ, подтверждающий полномочия.

- Осмотр не связан с проверкой ИПУ или общедомового имущества, находящегося в квартире.

" Относятся ли батареи и стояки и полотенцесушители общедомовым имущество и обязаны ли мы их показать при осмотре ук?" - да

"Являются ли балконы общедомовым имуществом и обязаны ли их показывать ук?" - да

"Обязаны ли представители ук при осмотре предоставить свои документы подтверждающие их работу в ук?" - да

......

Еще стояк водяной-канализационный полностью осмотрят, и счетчики воды. Приготовьте документы о вводе счетчиков в эксплуатацию и их опломбировке.

То же - с электросчетчиком - если он в квартире.

.....

Готовьтесь к вопросам по кондиционеру - если устанавливали его мимо общего собрания.

Да, собственники обязаны предоставлять доступ в квартиру представителям управляющей компании (УК) для осмотра общедомового имущества, расположенного в помещении

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ № 354), собственник обязан допускать представителей УК в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также для проверки показаний ИПУ. Отказ возможен, если:

Общедомовое имущество – это то, что обслуживает более одного помещения. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к нему относятся:

- Стояки (холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации).

- Ответвления от стояков до первого отключающего устройства (вентиля).

- Полотенцесушители (если они являются частью системы отопления и расположены до запорных кранов).

- Батареи (радиаторы) – если они не имеют регулирующих кранов (т.е. часть стояка).

Стояки – всегда общее имущество. Батареи и полотенцесушители – общее имущество до регулирующих кранов или вентилей. Если они отключаются индивидуально – это ваше имущество.

Нет, балконы и лоджии, как правило, не входят в состав общего имущества. По закону (ст. 36 ЖК РФ) общим имуществом являются только несущие конструкции (плиты балкона). Само балконное пространство, ограждения, окна – это часть вашей квартиры. УК может осматривать только несущие плиты, но не внутреннюю отделку.

Согласно пп. «з» п. 34 Правил № 354, представители УК обязаны предъявить удостоверение или иной документ, подтверждающий их полномочия (например, служебное удостоверение, доверенность от УК). Вы имеете право отказать в доступе, если документы не предъявлены.

Вы обязаны пускать УК для осмотра общедомового имущества (стояки, часть батарей и полотенцесушителей) и проверки ИПУ при условии предварительного уведомления и предъявления документов.

УК вправе осматривать общедомовое имущество находящееся у вас в квартире

Да, обязаны.

Нет таких случаев отказа в осмотре.

Относятся, да обязаны. Балк плита является тоже.

ДОкументы о принадлежности к ук, да, обязаны. Так может любой заявиться с осмотром.

Разбор ситуации

Управляющая компания (УК) вправе проводить осмотр общего имущества многоквартирного дома (МКД) и проверять достоверность показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ). Однако ваши обязательства по допуску в квартиру ограничены законом.

1. Обязаны ли пускать УК для осмотра?

Да, но только в определенных случаях. Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ № 354), собственник обязан допускать представителей УК в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также для проверки показаний ИПУ. Отказ возможен, если:

- Не соблюдены сроки уведомления (не менее чем за 24 часа).

- Представители не предъявили удостоверение или иной документ, подтверждающий полномочия.

- Осмотр не связан с проверкой ИПУ или общедомового имущества, находящегося в квартире.

2. Какое общедомовое имущество находится в квартире?

Общедомовое имущество – это то, что обслуживает более одного помещения. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к нему относятся:

- Стояки (холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации).

- Ответвления от стояков до первого отключающего устройства (вентиля).

- Полотенцесушители (если они являются частью системы отопления и расположены до запорных кранов).

- Батареи (радиаторы) – если они не имеют регулирующих кранов (т.е. часть стояка).

Важно: Батареи и полотенцесушители, находящиеся после отключающих устройств, являются вашей собственностью.

3. Относятся ли батареи, стояки, полотенцесушители к общедомовому имуществу?

Да, частично. Стояки – всегда общее имущество. Батареи и полотенцесушители – общее имущество до регулирующих кранов или вентилей. Если они отключаются индивидуально – это ваше имущество.

4. Являются ли балконы общедомовым имуществом?

Нет, балконы и лоджии, как правило, не входят в состав общего имущества. По закону (ст. 36 ЖК РФ) общим имуществом являются только несущие конструкции (плиты балкона). Само балконное пространство, ограждения, окна – это часть вашей квартиры. УК может осматривать только несущие плиты, но не внутреннюю отделку.

5. Обязаны ли представители УК предоставить документы?

Да. Согласно пп. «з» п. 34 Правил № 354, представители УК обязаны предъявить удостоверение или иной документ, подтверждающий их полномочия (например, служебное удостоверение, доверенность от УК). Вы имеете право отказать в доступе, если документы не предъявлены.

Резюме:

- Вы обязаны пускать УК для осмотра общедомового имущества (стояки, часть батарей и полотенцесушителей) и проверки ИПУ при условии предварительного уведомления и предъявления документов.

- Балкон не является общедомовым имуществом, кроме несущей плиты.

- В остальных случаях (осмотр вашего личного имущества) вы можете отказать.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.