Проверки в квартирах со стороны УК

1.Должно.

2.Собственникам машиномест, застройщик тут причем?

3.Нет.

Разберём вашу ситуацию по пунктам, основываясь на законодательстве РФ (прежде всего, Жилищный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ).

1. Проектная документация и спортивная площадка на кровле.

Согласно ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация на объекты капитального строительства должна содержать разделы, в которых описываются архитектурные, конструктивные и технологические решения, включая сведения об инженерном оборудовании, сетях и благоустройстве территории. Спортивная площадка на эксплуатируемой кровле является объектом благоустройства и, вероятно, капитальным сооружением (если имеет фундамент, покрытие и т.д.). Поэтому её наличие и основные характеристики (назначение, площадь, нагрузки) должны быть отражены в проектной документации, в разделах, касающихся архитектурных решений и благоустройства. Отсутствие таких сведений может быть основанием для признания объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), если он возведён без необходимых разрешений и не соответствует документации.

2. Принадлежность эксплуатируемой кровли.

Кровля многоквартирного дома (МКД), к которым по аналогии часто приравниваются многоуровневые парковки с отдельными собственниками мест, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества собственников помещений в таком доме. Это означает, что кровля принадлежит всем собственникам парковочных мест на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру их долей в праве общей собственности на общее имущество (как правило, эти доли пропорциональны площади принадлежащих им помещений — парковочных мест). Застройщик, продав все парковочные места и оформив право собственности на них, утрачивает права на кровлю, если иное не предусмотрено договорами (например, если кровля не была включена в состав общего имущества при сдаче дома в эксплуатацию, что маловероятно). Таким образом, кровля — это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам мест в равных долях (с учётом пропорций).

3. Выделение части кровли в отдельный кадастровый номер.

Выделение части общего имущества (кровли) в отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера и последующая его передача (например, в аренду или собственность третьим лицам) возможно только при соблюдении строгих условий:

- Необходимо решение общего собрания собственников парковочных мест, принятое большинством не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), поскольку это касается распоряжения общим имуществом.

- Выделяемая часть должна быть обособлена и соответствовать критериям объекта недвижимости (ст. 130 ГК РФ), то есть иметь границы, которые можно описать в кадастре. Для спортивной площадки это возможно, если она конструктивно выделена.

- Требуется проведение кадастровых работ, постановка на кадастровый учёт и регистрация права (например, права общей долевой собственности всех собственников на эту площадку или права аренды, если площадка передаётся в пользование).

Без согласия собственников такие действия незаконны и могут быть оспорены в суде.

Резюме: Спортивная площадка на кровле должна быть указана в проектной документации. Кровля принадлежит всем собственникам парковочных мест как общедомовое имущество. Выделение её части в отдельный кадастровый объект возможно только с согласия собственников через общее собрание. Учитывая сложность вопросов, связанных с правами на общее имущество и кадастровым учётом, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации с учётом конкретных документов (проектной документации, договоров купли-продажи, технического паспорта) и возможной судебной практики.

Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Ну вы же не возмущаетесь, что видео установлено в автобусах? Или на каждом банкомате ваше лицо крупным планом снимают? Это меры безопасности.

Здравствуйте.

Пишите жалобу в прокуратуру.

С уважением!

Действия незаконны. Видеонаблюдение может осуществляться только с согласия всех зарегистрированных в подъезде жителей.

Установка видеонаблюдения в подъезде без согласия собственников жилья в большинстве случаев неправомерна. Согласно Жилищному кодексу РФ и законодательству о защите персональных данных, подъезд является общедомовым имуществом, и любые изменения в нём требуют решения общего собрания собственников. Видеонаблюдение затрагивает право на неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ) и обработку персональных данных (152-ФЗ). Если установка проводится в рамках городских программ, это не отменяет необходимости уведомления и получения согласия жильцов, за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено федеральным законом (например, для антитеррористических мер). Рекомендуется: 1) запросить у управляющей компании документы, обосновывающие установку; 2) инициировать общее собрание собственников для обсуждения; 3) при отсутствии законных оснований обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на незаконную установку оборудования.

Здравствуйте, лучше пустите, могут и через суд обязать предоставить доступ.

Если откажитесь - обратятся в суд, а Вам придется заплатить судебные расходы (госпошлина, расходы на юриста и пр.). Поэтому лучше предоставить доступ добровольно

Потом у вас будут какое-нибудь жалобы на коммуникации и ваши соседи тоже откажутся пускать сотрудников, вам понравиться? Что за люди. Жалко сотрудника на 5 мин пустить, чтобы весь подьезд не страдал от какой-то поломки

Должны

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Вы не пишите, что в жалобе указано. Посмотреть могут только визуально наличие протечки на общем стояке канализации и не более того. Доступ вы обязаны предоставить для осмотра.

Можно этого не делать

Согласно жилищному законодательству, вы не обязаны предоставлять доступ в свою квартиру работникам ЖКХ для осмотра общедомовой системы канализации по жалобе соседей, если у вас нет соответствующих жалоб и система функционирует нормально. Однако важно учитывать, что канализационные стояки относятся к общедомовому имуществу, и управляющая организация обязана обеспечивать их исправность. Если есть обоснованные подозрения, что проблема связана с вашим участком системы (например, засор в пределах вашей квартиры), отказ в доступе может привести к административным мерам, включая составление акта о невозможности проверки и возможному обращению в суд для принудительного доступа. Рекомендуется запросить у управляющей компании официальное обоснование необходимости проверки, указать причины вашего отказа в письменной форме и предложить альтернативные варианты (например, проверка в вашем присутствии в согласованное время). Если жалобы соседей не подтверждены доказательствами, вы вправе отказать, но это может усугубить конфликт.

За счет вашей УК и ее силами

Ситуация: В ходе плановой проверки внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) сотрудники «Газпрома» рекомендовали заменить газовый кран перед плитой (установлен в 1970 году), но не выдали официального предписания. Выяснилось, что замена не входит в услуги по проверке и оплачивается отдельно по тарифам «Газпрома». Вы предполагаете, что кран до прибора учёта относится к общедомовому имуществу, поэтому расходы на замену должны нестись за счёт средств на содержание и ремонт жилья, собираемых ТСЖ.

Разбор ситуации с учётом законодательства РФ:

1. Отнесение газового крана к имуществу: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36) и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, общедомовое имущество в многоквартирном доме включает в себя внутридомовые инженерные системы, в том числе газопроводы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Газовый кран перед плитой, если он расположен до индивидуального прибора учёта (счётчика) и является первым отключающим устройством на ответвлении от стояка, может относиться к общедомовому имуществу. Однако если кран установлен после прибора учёта или является частью внутриквартирной разводки к плите, он может считаться имуществом собственника квартиры. Точное определение требует изучения технической документации дома и схемы газоснабжения.

2. Обязанности по замене: Если кран признан общедомовым имуществом, его замена входит в перечень работ по содержанию общего имущества (утверждён Постановлением Правительства РФ №491). ТСЖ (или управляющая компания) обязано обеспечивать исправность такого оборудования за счёт средств, собираемых на содержание и ремонт жилья (статья в квитанции «Содержание и ремонт жилого помещения»). Если кран является собственностью владельца квартиры, замена проводится за его счёт.

3. Порядок оплаты: Вы не можете самостоятельно приобрести кран, вызвать мастеров «Газпрома» и затем требовать от ТСЖ оплаты счёта или перерасчёта по статье «Содержание и ремонт». Для работ на газовом оборудовании, особенно связанных с общедомовым имуществом, требуется:

- Обращение в ТСЖ с заявлением о необходимости замены крана, приложив рекомендацию от «Газпрома» (желательно в письменной форме).

- ТСЖ должно организовать проверку, определить принадлежность крана и, если он общедомовой, заключить договор с лицензированной организацией (например, «Газпромом») на замену, оплатив работы за счёт собранных средств.

- Если ТСЖ отказывается, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд, но предварительно нужно официально зафиксировать принадлежность крана.

4. Рекомендации «Газпрома»: Устная рекомендация сотрудников не является основанием для срочной замены, но игнорировать её не стоит, так как старый кран может представлять опасность. Запросите у «Газпрома» письменное заключение о состоянии крана — это усилит вашу позицию при обращении в ТСЖ.

Краткое резюме: Замена газового крана, если он относится к общедомовому имуществу, должна финансироваться ТСЖ за счёт средств на содержание и ремонт. Вы не можете самостоятельно инициировать работы с последующей компенсацией от ТСЖ — необходимо официальное взаимодействие через ТСЖ, которое организует замену по договору с «Газпромом». Если кран является вашей собственностью, оплата ложится на вас.

Учитывая сложности в определении принадлежности оборудования и необходимость соблюдения норм безопасности, рекомендую обратиться к юристу для консультации по вашему конкретному случаю, а также направить письменный запрос в ТСЖ и «Газпром» для уточнения статуса крана и порядка действий.

Это полностью незаконно - полиция

Неизвестная камера

Ситуация, когда сосед установил камеру, захватывающую вашу лоджию и передающую звук, является нарушением ваших прав. Рассмотрим правовые аспекты и возможные действия.

1. Правовая оценка ситуации:

- Нарушение права на неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ, ст. 152.2 ГК РФ): Лоджия является частью вашего жилища, и её видеонаблюдение без согласия — вторжение в частную жизнь.

- Незаконный сбор персональных данных (ФЗ «О персональных данных» №152-ФЗ): Фиксация вашего образа и звука — обработка персональных данных, требующая вашего согласия, которого нет.

- Возможное нарушение правил использования общего имущества МКД (ст. 36 ЖК РФ): Если камера установлена на фасаде или в подъезде без решения общего собрания собственников — это самоуправство.

- Нарушение «закона о тишине» (региональные акты): Постоянная запись звука может считаться нарушением покоя, особенно ночью.

2. Ваши действия по закону (поэтапно):

- Шаг 1: Фиксация нарушений. Сделайте фото/видео камеры, её расположения, зоны захвата (вашей лоджии). Зафиксируйте факт передачи звука (например, запись разговора с соседом, где он подтверждает это).

- Шаг 2: Официальное обращение к соседу (желательно письменно). Направьте ему заказное письмо с уведомлением, где потребуйте демонтировать камеру, ссылаясь на ст. 152.2 ГК РФ и ФЗ №152. Дайте разумный срок (например, 10 дней). Это важно, даже если вы не ждёте положительного ответа — докажет вашу попытку урегулировать конфликт мирно.

- Шаг 3: Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Напишите жалобу, если камера установлена на общем имуществе (фасад, подъезд). УК может обязать соседа убрать её как несанкционированное размещение.

- Шаг 4: Заявление в полицию (участковому или отдел по делам несовершеннолетних, если есть дети). Укажите на нарушение ст. 137 УК РФ (нарушение неприкосновенности частной жизни) или ст. 138.1 УК РФ (незаконный оборот спецсредств для получения информации). Полиция проведёт проверку и может вынести предписание об устранении.

- Шаг 5: Обращение в Роскомнадзор. Подайте жалобу на незаконную обработку персональных данных (вашего образа и голоса) по ФЗ №152. Роскомнадзор может оштрафовать соседа.

- Шаг 6: Иск в суд. Если предыдущие шаги не помогли, подайте иск о защите права на частную жизнь (ст. 152.2 ГК РФ) и возмещении морального вреда. Суд может обязать демонтировать камеру и взыскать компенсацию.

3. Резюме:

Ваш сосед нарушает ваши конституционные права. Мирные переговоры маловероятны, но их стоит формально провести. Основные пути — жалобы в УК, полицию и Роскомнадзор. Сбор доказательств (фото, видео, письменные обращения) критически важен.

Рекомендация: Обратитесь к юристу для подготовки официальных обращений и, при необходимости, искового заявления. Консультация поможет точнее определить тактику, особенно если камера затрагивает и других соседей — можно действовать коллективно. Учитывайте, что ответы юристов в интернете носят общий характер, а ваш случай может иметь нюансы (например, планировка дома, наличие детей в квартире), требующие индивидуального подхода.