Получите в органах опеки разрешение на продажу и идите к нотариусу с покупателем (собственником другой доли).

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Без согласия органа опеки продать доли в квартире не сможете.

А так сделка проходит через нотариуса.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки. Вы обязаны письменно известить сособственника о своем намерении продать долю, указав цену и другие условия. Если в течение месяца со дня извещения сособственник не воспользуется своим правом, вы вправе продать долю любому лицу. Поскольку вы продаете долю другому сособственнику, преимущественное право покупки у других участников (если они есть) не возникает.

Отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требует обязательного предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, могут быть совершены только с такого разрешения (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ). Органы опеки будут проверять, не нарушаются ли при этом права и законные интересы ребенка. Как правило, для получения разрешения необходимо предоставить гарантии, что имущество ребенка не уменьшится, например, путем приобретения для него другой равноценной доли или помещения средств на его счет.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе в квартире, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Это требование распространяется и на сделки с участием несовершеннолетних.

Продажа ваших долей заинтересованному сособственнику возможна, но процесс требует соблюдения ряда обязательных юридических процедур.

Вот пошаговый алгоритм действий:

Получение разрешения органа опеки

Это первый и ключевой этап, так как один из продавцов — несовершеннолетний . Вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства. Условием сделки не будет покупка нового жилья, так как вы продаете миноритарные доли (по 1/6), а у ребенка уже есть в собственности 1/2 доля в другой квартире, где он фактически проживает . Основная задача — доказать опеке, что деньги от продажи поступят на счет ребенка, а его жилищные условия не ухудшатся .

Соблюдение преимущественного права покупки

Поскольку покупатель — один из сособственников, процедура извещения остальных участников общей долевой собственности о намерении продать долю обязательна . Вам необходимо направить уведомление о продаже всем сособственникам, даже если они — члены вашей семьи, по почте или через нотариуса. Только после истечения месячного срока с момента получения ими уведомления (или получения письменного отказа) сделку можно будет завершить .

Нотариальное удостоверение сделки

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению . Договор купли-продажи будет заверять нотариус, который также проверит законность сделки и соблюдение прав ребенка . В Москве региональный тариф за удостоверение такого договора с 1 января 2026 года составляет 21 300 рублей для сделок между физическими лицами .

Регистрация перехода права собственности

Нотариус после подписания договора самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации перехода права. Этот процесс пройдет быстрее, чем при самостоятельной подаче, и будет гарантировать юридическую чистоту.

Учитывая, что покупатель — сособственник, готовый приобрести доли, и ребенок обеспечен жильем, шансы на успешное и быстрое завершение сделки высоки.

в органах опеки разрешение на продажу нужно ст.37 гк рф

Для начала нужно получить разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. - ст. 37 ГК РФ.Затем обращаетесь к нотариусу для оформления сделки. Опека даст согласие только в том случае, если 1) ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье, 2) ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом, 3)Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья.

Чтобы получить согласие на сделку, представители несовершеннолетнего дают опеке письменное обязательство выполнить вышеперечисленные условия. Обычно на это отводится 1−2 месяца.

Здравствуйте перед продажей надо получить разрешение у опеки

Процесс таков: делаете письменное уведомление (через нотариуса, чтобы точно засчитали), продаёте долю ему — сделка удостоверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре, а на сделку с долей дочки нужно отдельное разрешение органов опеки (ст. 21 Закона об опеке) .

Для продажи долей в квартире, в том числе доли несовершеннолетнего, необходимо соблюсти определенную процедуру.

1. Преимущественное право покупки

Поскольку вы продаете доли сособственнику, он и так имеет преимущественное право покупки, поэтому уведомлять других сособственников не требуется, если продажа осуществляется именно ему.

2. Согласие органов опеки

Так как у вашей дочери есть доля в другой квартире (1/2), можно обойтись без согласия органов опеки, если условия проживания девочки не ухудшаются. Однако в Москве органы опеки часто требуют подтверждения, что у ребенка остается жилье (в данном случае 1/2 доли), и что сделка не нарушает его права. Рекомендую предварительно проконсультироваться в органах опеки по месту жительства ребенка.

3. Нотариальное удостоверение

Сделка по продаже долей в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи долей.

4. Документы

Потребуются:

- паспорта сторон;

- свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН);

- нотариальное согласие супруга (если вы в браке) на продажу;

- разрешение органов опеки (если требуется);

- договор купли-продажи в трех экземплярах (для каждой стороны и для Росреестра);

- квитанция об уплате госпошлины.

5. Регистрация перехода права

После подписания договора у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ. Срок регистрации — 7-9 рабочих дней.

Важно: Цена продажи должна быть рыночной, чтобы не возникло претензий со стороны налоговой (если продажа не взаимозависимым лицам) или опеки.

Резюме: Для продажи долей сособственнику: (1) получите согласие органов опеки (рекомендуется, хотя возможно и не потребуется); (2) обратитесь к нотариусу для удостоверения договора; (3) зарегистрируйте переход права в Росреестре. Рекомендую проконсультироваться с юристом сайта, специализирующимся на недвижимости, чтобы избежать ошибок.