Здравствуйте.

Вы имеете право расторгнуть этот договор и вернуть свои деньги, так как продавец продал объект, который ему не принадлежал, и ввел в заблуждение относительно возможности его легализации.

Срок исковой давности не пропущен. Начните с направления продавцу письменной грамотной претензии, если откажет - обращайтесь в суд.

Удачи. Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте, уважаемая Виктория!

Нельзя расторгнуть договор, который не повлек прав и обязанностей для сторон. Ваша сделка не повлекла перехода права собственности к вам, тк сделка не прошла гос регистрацию (ст 131 ГК РФ).

Можно расторгнуть договор купли-продажи гаража из-за невозможности оформления

Нужно выяснить много нюансов вашей сделки.

1. как вы проверяли что гараж принадлежит продавцу? Он вам членскую книжку показал?

2. гараж в ГСК или отдельно? Вы стали членом ГСК? Что с председателем - адекватный?

3. Как вы переводили деньги? Онлайн в банке, наличными... есть ли расписка продавца в получении денег?

4. Как вы узнали что оформить нельзя? Вы подались в МФЦ и вам пришел отказ? Что в отказе указано? Или у вас нет отказа - вы просто спросили и вас просто послали?

5. Как вы узнали что снесут и почему "со временем"? Кто грозит? Председатель или муниципалы? Официальный есть какой-то ответ, или всё на словах?

Есть несколько вариантов решения вашей проблемы - можно и оформить попробовать, и взыскать деньги с продавца. Это все в судебном порядке решается - 4-6 месяцев. Окончательно дать юридическое заключение и выработать для вас правовую позицию можно только после изучения ваших документов и документов терпланирования.

Да, расторгнуть договор купли-продажи гаража в вашей ситуации возможно. Основанием является существенное нарушение условий договора со стороны продавца, а именно непредоставление возможности оформить право собственности на объект.

Правовые основания для расторжения:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает расторжение договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. В вашем случае продавец не обеспечил возможность легального оформления гаража, что является существенным нарушением.

2. Статья 460 ГК РФ обязывает продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Если земля под гаражом не принадлежит продавцу, это означает наличие обременений.

3. Статья 222 ГК РФ о самовольной постройке: если гараж построен на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности или ином законном основании, он может быть признан самовольной постройкой с риском сноса.

Порядок действий:

1. Досудебное урегулирование: направьте продавцу письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства в связи с невозможностью оформления права собственности. Укажите срок для добровольного исполнения (обычно 10-30 дней).

2. Обращение в суд: если продавец откажется, подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения гаража или месту жительства ответчика. Требования: расторжение договора, возврат уплаченной суммы, возмещение судебных расходов.

3. Доказательства: подготовьте копии договора купли-продажи, документов об оплате, переписки с продавцом, доказательств невозможности оформления (например, ответы из Росреестра или местной администрации).

Важные нюансы:

- Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав.

- Если гараж действительно признают самовольной постройкой и снесут, вы можете требовать возмещения убытков в полном объеме.

- При расторжении договора вы обязаны вернуть гараж продавцу в том состоянии, в котором его получили (с учетом нормального износа).

Рекомендации:

1. Обратитесь в Росреестр для получения официальной информации о правах на земельный участок под гаражом.

2. Проконсультируйтесь с юристом для подготовки претензии и искового заявления.

3. Сохраняйте все документы и переписку, связанные со сделкой.

Вероятность положительного решения суда в вашу сторону высока, поскольку продавец не выполнил основное условие договора - не обеспечил возможность легального оформления объекта недвижимости.