Можно через кадастровых инженеров вопросы по границам решить.

С уважением.

В ситуации, когда суд требует согласования границ садового участка с владельцами соседних участков, а правообладатели последних неизвестны (умерли, сведения о них отсутствуют), необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

Здравствуйте, уважаемая Галина!

Муниципалитет обязан выявлять объекты, у которых нет правообладателей в ЕГРН (с июня 2021 года). Подайте письменное заявление в районную или городскую администрацию с указанием точных координат объекта (кадастровый номер, если известен, или адрес). Запросите информацию о предыдущих правообладателях или о наличии данных о бесхозяйности.

Кадастровый инженер, проводящий работы, публикует извещение в газете, если возражения в установленный срок не поступят, границы считаются согласованными

В таком случае ответчиком будет местная администрация, если имущество выморочное.

Собственником других участков является муниципальное образование, судя по изложенному. Участки являются выморочным имуществом. Сделайте запрос в администрацию привлекайте админисрацию в качестве соответчика.

В ситуации, когда суд требует согласования границ садового участка с владельцами соседних участков, а правообладатели неизвестны (например, умерли, и наследники не вступили в права или отказались от имущества), необходимо действовать в соответствии с законодательством РФ,

с Порядком согласования границ при неизвестных правообладателях

решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В вашей ситуации необходимо действовать через суд, поскольку согласование границ в обычном порядке невозможно из-за отсутствия правообладателей соседних участков. Согласно ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), вы можете признать право собственности на участок, которым владеете добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Суд требует согласования границ, но при отсутствии соседей это делается особым образом.

Порядок действий:

1. Обратитесь в Росреестр для получения выписок ЕГРН по соседним участкам, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных правообладателей.

2. Проведите межевание вашего участка с определением границ кадастровым инженером.

3. Опубликуйте извещение о согласовании границ в местной газете (обязательное требование при неизвестности правообладателей).

4. Соберите доказательства вашего добросовестного владения (квитанции об оплате взносов, свидетельские показания, фото участка за разные годы).

5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения участка с требованием:

- Признать право собственности по приобретательной давности

- Утвердить границы земельного участка

- Обязать Росреестр зарегистрировать право

К иску приложите: межевой план, доказательства публикации извещения, выписки ЕГРН, документы о владении участком, квитанцию об оплате госпошлины.

Суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения границ. После решения суда вы сможете зарегистрировать право в Росреестре. Если соседние участки действительно бесхозные, муниципалитет может впоследствии поставить их на учет как бесхозяйное имущество.