Можно ли оформить договор дарения без регистрации права собственности?

Для дарения доли в праве собственности на недвижимость сыну и внучке необходимо заключить договор дарения в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (п. 2 ст. 572, п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус удостоверит договор и проверит законность сделки.

Догоаор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В договоре укажите на родственную связь, приложите копии свидетельства о рождении сына и внучки.

Здравствуйте, Юрий!

Для дарения доли в праве собственности на недвижимость сыну и внучке необходимо заключить договор дарения в письменной форме, который подлежит нотариальному удостоверению.

Для получения подробной квалификацированной юридической консультации Вы можете обратиться в личные сообщения на сайте или по телефонной связи.

Вам лучше обратиться к юристу или к нотариусу для составления договора, текст должен быть юридически грамотным, учитывая дарение доли, а также множественность лиц на стороне одаряемых (и, возможно, несовершеннолетие внучки?). Нотариальное заверение обязательно.

Договор дарения доли в собственности сыну и внучке требует обязательного нотариального удостоверения с 13 января 2025 года согласно изменениям в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Такая сделка должна содержать все существенные условия и пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Договор дарения доли в недвижимости сыну и внучке подлежит обязательному нотариальному удостоверению с 13 января 2025 года согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

В договоре укажите: ФИО, паспортные данные сторон, точное описание доли (размер, адрес, кадастровый номер), условие о безвозмездной передаче, момент перехода права

Сын и внучка относятся к близким родственникам (ст. 14 СК РФ), поэтому НДФЛ при дарении не уплачивается (ст. 217 НК РФ)

Если внучка не достигла 14 лет, за неё действует законный представитель; от 14 до 18 лет — с письменного согласия родителей.

После подписания у нотариуса документы направляются на регистрацию в Росреестр

При совместной собственности супругов потребуется нотариальное согласие второго супруга на распоряжение долей.

Отменить дарение после регистрации возможно только через суд и лишь при наличии оснований ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь дарителя, причинение вреда и т.п.).

НПА: ГК РФ ст. 572-582, ФЗ-218 ст. 42, НК РФ ст. 217, СК РФ ст. 14, ФЗ-459 от 13.12.2024.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование действует с 13 января 2025 года.

Пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества).

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (понятие договора дарения).

Статья 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (дееспособность малолетних).

Пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (доходы, не подлежащие налогообложению).

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (освобождение от налогообложения доходов в порядке дарения между близкими родственниками).

Здравствуйте. Чтобы правильно подарить доли сыну и внучке, нужно учитывать новые правила. Сейчас любой такой договор требует обязательного участия нотариуса.

Вот пошаговая инструкция.

1. Обратитесь к нотариусу. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами, включая дарение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если составить договор в простой письменной форме, в регистрации будет отказано .

2. Подготовьте документы. Потребуются паспорта (ваш, сына и внучки), документы о праве собственности на недвижимость и о родстве.

3. Подпишите договор у нотариуса. Нотариус проверит сделку и разъяснит ее последствия. Один экземпляр останется у вас, по одному получат сын и внучка.

4. Подайте документы на регистрацию. Нотариус может сам направить документы в Росреестр в электронном виде. Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей.

5. Не забудьте про налоги. Поскольку сын и внучка являются вашими близкими родственниками, они освобождаются от уплаты налога на доход .

Обратитесь к нотариусу.

Главное резюме

Обратитесь к нотариусу — это обязательно по закону с января 2025 года.

Получите у жены нотариальное согласие, если имущество нажито в браке.

В договоре четко укажите, какие доли от вашей собственности переходят сыну, а какие — внучке.

Будьте готовы к расходам на нотариуса (от 5-6 тыс. рублей и выше в зависимости от стоимости квартиры).

Это стандартный и надежный путь. Если же у вас есть особые условия (например, недвижимость в ипотеке, или вы хотите подарить долю, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку), сообщите, и я дополню ответ для вашей ситуации.

Для этого в любом случае нужно обратиться к нотариусу который составит свой договор чужие договора нотариус не примет

Здравствуйте!

Договор дарения доли в недвижимости обычно нужно удостоверять у нотариуса: это требование ст. 42 ФЗ №218. В договоре важно точно указать объект, размер долей сыну и внучке, данные сторон и безвозмездность передачи. НДФЛ для близких родственников обычно нет, ст. 217 НК РФ

составить договор дарения доли в собственности сыну и внучке черз юриста

Для дарения доли в праве собственности на недвижимость сыну и внучке необходимо заключить договор дарения в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (п. 2 ст. 572, п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус удостоверит договор и проверит законность сделки.

Пошаговая инструкция:

1. Подготовьте документы: паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на долю (или выписку из ЕГРН), документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении), согласие супруга дарителя, если доля приобретена в браке, и согласие законных представителей внучки, если она несовершеннолетняя.

2. Обратитесь к нотариусу: нотариус составит проект договора, проверит дееспособность сторон, разъяснит последствия сделки.

3. Подпишите договор у нотариуса: договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку.

4. Зарегистрируйте переход права: после нотариального удостоверения подайте документы в Росреестр (через МФЦ или нотариуса) для регистрации перехода права собственности к одаряемым. Заявление может подать нотариус в электронном виде.

Важные нюансы:

- Согласие супруга: если доля приобретена вами в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (если он не является собственником).

- Налог: доход от дарения не облагается НДФЛ, если одаряемые — близкие родственники. Сын и внучка (внуки) считаются близкими родственниками (абз. 3 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Исключение — если внучка не является вашей прямой родственницей (например, внучка от другого сына не считается близкой). Уточните степень родства.

- Доли: сын и внучка могут получить доли в равных или иных долях по соглашению.

- Последствия: право собственности переходит к одаряемым с момента регистрации. Вы теряете право распоряжения этой долей.

Резюме: для дарения доли недвижимости родственникам необходимо заключить нотариальный договор, зарегистрировать переход права в Росреестре. Налог не уплачивается, если одаряемые — близкие родственники. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Конечно суд может затребовать любые документы.

Ситуация, которую вы описываете, затрагивает вопросы действительности сделки (договора дарения) и процессуальные возможности по сбору доказательств в суде. Разберем по пунктам.

1. Оспаривание договора дарения. Договор дарения, совершенный под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка), может быть признан судом недействительным по иску потерпевшего (ст. 179 Гражданского кодекса РФ). Ваше предположение о том, что отец подписал договор из-за насилия, является основанием для оспаривания. Однако бремя доказывания факта принуждения лежит на истце (вас или других заинтересованных лиц, например, наследников).

2. Доказательства принуждения. Это самая сложная часть. Косвенными доказательствами могут служить:

* Показания свидетелей, которые могли видеть или слышать угрозы, насилие, наблюдать психологическое состояние отца.

* Медицинские документы, фиксирующие травмы, стресс, ухудшение здоровья отца в соответствующий период.

* Переписка (СМС, сообщения в мессенджерах, письма), содержащая угрозы или указания на давление.

* Заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы (если она будет назначена), которая может оценить, мог ли отец в момент подписания понимать значение своих действий и руководить ими, учитывая возможное давление.

3. Отчет о вскрытии (судебно-медицинское заключение). Суд может истребовать этот документ, если он имеет значение для дела. Например, если в отчете зафиксированы телесные повреждения, которые могли быть получены в период предполагаемого принуждения, это может стать вещественным доказательством насилия. Для этого вашему представителю (адвокату) необходимо заявить в суде соответствующее ходатайство об истребовании доказательства, обосновав, какое отношение этот документ имеет к установлению обстоятельств дела (например, для подтверждения факта причинения физического вреда).

4. Порядок действий (краткое резюме):

* Обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на гражданских и наследственных спорах. Это критически важно для грамотного составления иска и формирования доказательственной базы.

* Подготовить исковое заявление о признании договора дарения недействительным (ст. 179 ГК РФ). Ответчиком будет одаряемый (лицо, получившее имущество).

* В иске и в последующем судебном заседании ходатайствовать об истребовании отчета о вскрытии из морга и, возможно, о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

* Представить все имеющиеся у вас косвенные доказательства.

Важно: Срок исковой давности для оспаривания такой сделки составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Не затягивайте с обращением.

Рекомендация: Ситуация является сложной и требует квалифицированной юридической помощи. Доказать факт принуждения post factum, особенно после смерти одной из сторон сделки, крайне трудно без профессиональной поддержки. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу для очной консультации, анализа всех обстоятельств и представления ваших интересов в суде.

Прописка не влияет на регистрацию договора.

Продать можно хоть сразу, но если хотите, чтобы сын не платил налоги, - то не ранее, чем через 3 года.

Договор является действительным.

Вы же не собираетесь выселять мать ,если она вам от чистого сердца подарила квартиру ?

Тогда все действительно ,не волнуйтесь

Договор дарения, нотариально оформленный между мамой и сыном, является действительным, даже если в нем не указан факт регистрации мамы в этой квартире.

Договор является действительным, отсутствие указания на регистрацию не влияет на волеизъявление сторон договора. Переоформление не требуется.

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Договор дарения оформляет нотариус на основании Выписки из ЕГРН на отчуждаемый объект и документов, которые являются основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), т.е. регистрация Вашей мамы - не имеет значения. Договор дарения, который Вы заключили - действителен.

Если даритель переживет одаряемого, то квартира будет включена в состав наследственного имущества (ст. 1112 ГК РФ) и будет делиться между наследниками одаряемого.

Если в договор дарения включить п. 4 ст. 578 ГК РФ то: право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В этом случаи квартира опять поступит (вернется) в собственность дарителя. И он сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю вам удачи!

Ничего не делать это никакого значения не имеет.

Новый собственник может продать квартиру независимо от того есть там у мамы регистрация как у прошлого собственника или нету её

Договор дарения, удостоверенный нотариусом, является действительным, даже если в нем не указано, что мать (даритель) зарегистрирована в квартире. Отсутствие этого условия не влияет на переход права собственности к сыну. Однако, поскольку мать остается зарегистрированной, она сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не установлено договором. Для продажи квартиры новому собственнику (сыну) необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. После этого он может продать квартиру в любое время. Но покупатели часто требуют, чтобы все зарегистрированные лица были сняты с учета перед сделкой. Рекомендуется добровольно выписать мать или заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В случае спора вопрос решается в судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте!

Правомерно. Если не погасите долг, то участок продадут, погасят деньгами долг, расходы на торги и исполнительный сбор, а остатки вам вернут.

Запрет на регистрационные действия является законным инструментом обеспечения исполнения судебного акта. Чтобы снять запрет, необходимо погасить имеющуюся задолженность или заключить соглашение с взыскателем о рассрочке платежа. После этого судебный пристав вынесет постановление об отмене запрета.

Правомерно.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом, нужно погасить задолженность, из-за которой возник арест. После этого суд или пристав отправят сведения о погашении в Росреестр. Обычно это происходит в течение 3 рабочих дней. Чтобы снять запрет, Росреестр делает соответствующую запись в ЕГРН.

Всё правомерно. Причем здесь стоимость земли ? У Вас же не арест наложен, а запрет на регистрационный действия. Это разные вещи. Запрет снимут, когда погасите долг или ИП будет окончено по иным основаниям.

Да, запрет на рег действия правомерен, от стоимости имущества не зависит.

Если сумма долга несоизмерима со стоимостью имущества,(в данном случае

с земельным участком),действия суд.пристава необходимо обжаловать.

Для обжалования действий судебного пристава, необходимо подать жалобу в суд. При этом следует указать все обстоятельства дела и аргументы в пользу того, что наложение запрета на регистрационные действия не соответствует установленной законодательством Российской Федерации пропорциональности. В соответствующей жалобе можно также указать, что сумма долга не соизмерима со стоимостью земельного участка и просить о снятии запрета на регистрационные действия. Важно иметь ввиду, что процедура обжалования действий судебного пристава может быть достаточно сложной и требует компетентных знаний и опыта в данной области.

Статьи, которые могут применяться для обжалования действий судебного пристава, зависят от конкретных обстоятельств дела. Общие статьи, которые могут быть релевантными, включают:

Статья 333 ГПК РФ "Обжалование действий (бездействия) должностных лиц" - если Вы считаете, что судебный пристав превысил свои полномочия или несанкционированно наложил запрет на рег действия с имуществом, Вы можете обжаловать его действия в суде.

Статья 322 ГК РФ "Права собственности на недвижимое имущество" - если Вы являетесь собственником имущества, на которое наложен запрет или арест, Ваши права могут быть защищены на основе данной статьи.

Статья 97 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - эта статья может использоваться для оспаривания действий судебного пристава в рамках исполнительного производства.

Действия пристав законы. Арест земли в счёт погашения долга. Землю продадут. Остатки суммы вам вернут.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия с земельного участка, вам необходимо полностью погасить долг, на основании которого был наложен запрет, и затем обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) с подтверждением оплаты для снятия запрета. Если вы считаете, что запрет наложен неправомерно или сумма долга несоразмерна, вы можете подать жалобу в ФССП или иск в суд для оспаривания постановления пристава.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия, нужно погасить долг и обратиться в Службу судебных приставов (ФССП) с ходатайством о снятии запрета, приложив подтверждение оплаты. Если сумма долга небольшая по сравнению со стоимостью участка, можно также подать жалобу на постановление пристава-исполнителя, чтобы оспорить чрезмерное ограничение, так как запрет накладывается на имущество, равное или превышающее сумму долга.

Правомерно вы правомерно можете обратиться в суд но вероятность отмены очень низкая

Правомерно. Вам надо оплатить долг

## Правомерность запрета

Да, в целом действия судебного пристава по наложению запрета на регистрационные действия (в том числе на земельный участок) правомерны, даже если сумма долга меньше стоимости участка. Согласно ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», пристав может принимать меры принудительного исполнения, включая арест и запрет на совершение регистрационных действий. Однако такие меры должны быть соразмерны объему требований (ч. 2 ст. 69 ФЗ). Если стоимость участка явно превышает сумму долга, это может быть оспорено как несоразмерное ограничение.

## Что можно сделать для снятия запрета

1. Полностью погасить задолженность – самый надежный способ. После оплаты пристав обязан снять запрет.

2. Частичное погашение и ходатайство – если долг погашен частично, можно подать ходатайство о снятии запрета с указанием, что оставшаяся сумма незначительна или предложить иное обеспечение.

3. Обжалование действий пристава – если считаете запрет несоразмерным, подайте жалобу старшему судебному приставу (в порядке подчиненности) или в суд (ст. 123, 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В жалобе укажите на несоразмерность и предложите альтернативные меры, например, обращение взыскания на денежные средства или иное имущество.

4. Предоставление другого имущества – в соответствии со ст. 69 ФЗ, должник вправе указать имущество, на которое следует обратить взыскание в первую очередь. Если есть другое имущество, можно попросить заменить запрет на него.

5. Обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста – если участок не является собственностью должника или на него есть обременения (например, ипотека), можно оспорить запрет.

## Рекомендуемый порядок действий

1. Определите точную сумму долга и исполнительского сбора.

2. Если есть возможность – оплатите долг.

3. Если оплата невозможна – соберите доказательства несоразмерности (кадастровая стоимость участка, справка о долге) и подайте жалобу старшему приставу или в суд.

4. Одновременно можно подать ходатайство о снятии запрета с предложением иной меры обеспечения.

## Краткое резюме

Запрет на регистрационные действия правомерен, но может быть оспорен при несоразмерности. Рекомендуется в первую очередь погасить долг, либо обжаловать действия пристава с предоставлением альтернативного обеспечения.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Нет, кто же позволит?

А как вы себе это представляете? Спросите у собственника

Галина, не получится

Галина, к сожалению, это можно сделать только с письменного согласия собственника земельного участка. Так как по закону только ему принадлежит право собственности:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Расторгнув субаренду, сделать прямую аренду

Зарегистрировать садовый дом на субарендованном у РЖД земельном участке возможно.

Здравствуйте, Галина!

Зарегистрировать (узаконить) право собственности на уже существующий садовый дом на субарендованном участке у РЖД возможно, но строить новый капитальный дом на этой земле запрещено.

Если садовый дом уже стоит, порядок действий примерно следующий:

1. Подготовка документов на дом, убедитесь, что дом учтен в ЕГРН (имеет кадастровый номер) и вы являетесь его собственником.

2. Обращение к кадастровому инженеру, необходимо заказать межевой план на выдел части земельного участка под вашим домом. Учтите, что выделяется участок, как правило, строго под контуром здания.

3. Подача заявления в РЖД, обратитесь в филиал ОАО «РЖД», в аренде у которого находится земля, с заявлением о заключении договора субаренды. К заявлению приложите документы на дом и межевой план.

4. Получение решения РЖД. РЖД обязано рассмотреть ваше заявление и не имеет права отказать, если раздел участка не угрожает безопасности движения и земля не планируется под нужды железной дороги.

5. Заключение договора и регистрация. После одобрения заключается договор субаренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если у вас есть дополнительные сведения о том, оформлен ли ваш дом в собственность и как давно он построен, возможно дать более конкретные рекомендации.

Регистрация права собственности на садовый дом, построенный на субарендованном земельном участке у РЖД, возможна, но сопряжена с рядом юридических сложностей. Согласно законодательству, право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано при наличии прав на земельный участок, на котором он расположен. Субаренда предполагает, что вы не являетесь прямым арендатором у РЖД, а получили участок от основного арендатора. Для регистрации дома необходимо: 1) убедиться, что договор субаренды заключен на срок не менее чем на период эксплуатации дома и соответствует требованиям закона; 2) проверить, разрешает ли договор аренды РЖД с основным арендатором субаренду и строительство капитальных объектов; 3) оформить разрешительную документацию на строительство, если это требуется. После возведения дома и получения технического плана можно обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. Однако, если договор субаренды будет расторгнут, могут возникнуть проблемы с правом на землю под домом. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретных договоров и получения актуальной информации, так как земли РЖД имеют особый правовой режим.

Можно и нужно снять запрет, обратившись в Росреестр, если уже завершена процедура банкротства и долги списали.

Выписке должно быть указано основание установление ограничения .Вы можете как собственник запросить копию и уже из анализа полученной информации двигаться дальше

Выписку посмотреть

В начале надо узнать, что в решении о банкротстве, и не ушло ли это имущество в счет погашения долга, не было ли реализовано.

Также нужно узнать, действуют ли исполнительные документы в отношении имущества.

Также надо узнать, завершена ли процедура банкротства.

После полученной информации будет ясность, что делать в вашей ситуации

Доброе утро!

Надо выписку из ЕГРН заказать через МФЦ (Госуслуги). В выписке будет отражена информация о том, кем наложен запрет 👆

Если приставом, то подать ему заявление о снятии!

Если судом, то через суд👆

Через Госуслуги или МФЦ заказываете выписку из ЕГРН на свой земельный участок или долю и увидите основания наложенных ограничений, орган принявший решение. Далее - по обстоятельствам. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Аноним, добрый день!

Коллеги вам правильно советуют.

Позвоните в Росреестр, уточните причину запрета.

Для выяснения оснований наложения запрета на регистрационные действия рекомендуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (через Росреестр или МФЦ). В выписке будет указан документ-основание (например, определение арбитражного суда, постановление судебного пристава). Если запрет связан с банкротством одного из сособственников, то вероятно, он наложен в рамках дела о банкротстве. После завершения процедуры банкротства и списания долгов гражданина (если он не был признан недобросовестным) запрет может быть снят, но при условии, что земельный участок не был включен в конкурсную массу и не реализован. Для снятия запрета необходимо обратиться к финансовому управляющему (если процедура еще не завершена) или в арбитражный суд с заявлением о снятии обеспечительных мер. Если запрет наложен по другим основаниям (налоговые органы, приставы по иным долгам), то требуется отдельное обжалование. Рекомендую получить консультацию адвоката для анализа конкретной ситуации.

Резюме: закажите выписку из ЕГРН, определите основание запрета, если оно связано с банкротством — обратитесь к финансовому управляющему или в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

1. В просительной.

2. Неустановленное лицо.

3. Руководствуйтесь ГК РФ.

С уважением.

Рассмотрим вашу ситуацию по пунктам.

1. Где указывать о применении последствий недействительности сделки?

Требование о применении последствий недействительности сделки указывается в просительной части искового заявления. В описательной части вы излагаете факты и обосновываете, почему сделка должна быть признана недействительной (например, фиктивный брак, состояние здоровья отца). В просительной части формулируете конкретные требования к суду, например:

- Признать договор дарения квартиры от [дата] недействительным.

- Применить последствия недействительности сделки: обязать ответчика вернуть квартиру в собственность наследодателя (или в наследственную массу).

- Взыскать с ответчика судебные расходы.

2. Что делать, если неизвестны данные нового собственника?

Если квартира продана, и вы не знаете ФИО нового собственника, в шапке искового заявления укажите известные данные продавца (одаряемого) как ответчика. В тексте иска укажите, что квартира была продана третьему лицу, данные которого неизвестны. Суд может по вашему ходатайству истребовать информацию из Росреестра о новом собственнике и привлечь его в качестве третьего лица. Также можно предварительно запросить выписку из ЕГРН, где будет указан текущий собственник.

3. Нужно ли ссылаться на ст. 302 ГК РФ и ст. 28 СК РФ?

Да, эти статьи имеют значение:

- Ст. 302 ГК РФ (истребование имущества от добросовестного приобретателя) может понадобиться, если новый собственник купил квартиру добросовестно. Однако если сделка дарения признана недействительной, последующий переход права может быть оспорен.

- Ст. 28 СК РФ (признание брака недействительным) уместна, если вы доказываете, что брак был фиктивным (заключен без намерения создать семью). Это может быть основанием для признания сделки дарения недействительной, если она совершена в пользу супруга по фиктивному браку.

Указывайте эти статьи в обосновании иска, если они соответствуют вашей позиции.

Резюме:

- Подготовьте исковое заявление с четкой просительной частью, включающей требование о применении последствий недействительности.

- Укажите известных ответчиков, а данные нового собственника запросите через суд или Росреестр.

- Обоснуйте иск ссылками на законы, включая ст. 302 ГК РФ и ст. 28 СК РФ, если они релевантны.

- Учтите, что признание сделки недействительной сложно без доказательств (например, фиктивности брака, состояния здоровья отца).

Рекомендация: Обратитесь к юристу для консультации, так как дела о недействительности сделок требуют тщательной подготовки доказательств и знания судебной практики. Юрист поможет правильно составить иск и оценить перспективы дела.

Галина! Не выдумывайте!

Регистрировать недвижимость в полосе отвода железной дороги можно только при наличии разрешительных документов от собственника инфраструктуры. Для регистрации садового дома необходимо соответствующее согласование с железнодорожниками.

Теперь владельцы гаражей, хозпостроек, садовых и жилых домов в полосе отвода могут оформить право собственности на землю. Но с оговоркой: зарегистрировать можно только необходимый для использования объекта участок земли. То есть землю под гаражом передадут в собственность

Для регистрации садового дома необходимо соответствующее согласование с железнодорожниками.

Регистрация построек в полосе отвода железной дороги регулируется специальными нормами законодательства о железнодорожном транспорте. Полоса отвода - это земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей и обеспечения безопасности движения. Согласно Федеральному закону "О железнодорожном транспорте" и Земельному кодексу РФ, в полосе отвода запрещено строительство капитальных объектов, за исключением сооружений, необходимых для функционирования железной дороги. Ранее зарегистрированные гаражи и дома могли быть оформлены до вступления в силу современных ограничений или на участках, не относящихся непосредственно к охранной зоне. Садовый дом как капитальное строение не может быть зарегистрирован в полосе отвода, поскольку это противоречит целевому назначению земель и создает угрозу безопасности железнодорожного движения. Для уточнения статуса конкретного земельного участка необходимо проверить его категорию и вид разрешенного использования в ЕГРН.

К сожалению, до снятия запрета 

со стороны судебных приставов вы 

не сможете зарегистрировать супруга

 в своей квартире, даже если она 

находится у вас в полной собственности

 и вы дали согласие на вселение.

Не сможете, если у Вас запрет на регистрацию. Сначала нужно погасить долги и закрыть Исполнительное производство.

Не сможете снять запрет до окончания исполнительного производства.

В рамках какого именно исполнительного производства наложен запрет? (Предмет исполнения)

Дождитесь ответа на ходатайство (если нет — жалуйтесь старшему приставу или в суд по КАС в 10-дневный срок ст. 218 КАС РФ).

В закрытом городе (ЗАТО) могут быть дополнительные проверки, но это не меняет сути — собственник сохраняет права на жилье.

В данном случае прямой запрет, зарегистрировать мужа не сможете. Только добиваться окончания/прекращения исполпроизводства. Оспаривать постановление о запрете регистрации иных лиц так же смысла не вижу.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нет, в текущей ситуации зарегистрировать мужа в квартире не получится, пока действует запрет судебных приставов. Запрет регистрационных действий — это мера обеспечения исполнения судебного решения, которая обязательна для всех государственных органов, включая МВД. Территориальный орган МВД, получив такое предписание, откажет в регистрации. Ваше ходатайство о снятии запрета — правильный шаг. Приставы могут его удовлетворить, если докажете, что вселение мужа не помешает исполнению решения (например, если долг не связан с этой квартирой, а муж не является должником). В противном случае запрет сохранится до погашения долга или иного разрешения ситуации. Рекомендую уточнить у приставов основания запрета и обсудить варианты его снятия.

Нет. И сейчас такого нет

Добрый вечер!

Нет, в 2013 году в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру информация о брачном статусе собственника не указывалась.

Нормативное обоснование: Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 (ст. 16) и форме свидетельства (Постановление Правительства № 591 от 10.07.1998), в ЕГРП вносились Ф.И.О., паспортные данные собственника и характеристики объекта. Указание брачного статуса (в браке/не в браке) как обязательного элемента в свидетельствах старого образца не предусматривалось, хотя режим совместной собственности супругов действовал.

Нет, в 2013 году в свидетельстве о регистрации права собственности не указывался факт нахождения собственника в браке. Там фиксировались только сведения о собственнике и объекте недвижимости.

Такие сведения никогда не указывались в правоустанавливающих документах на недвижимость.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нет не указывалось. Права по совместной собственности приобретенной в браке определяются семейным кодексом.

Нет, в свидетельстве о государственной регистрации права (форма, действовавшая до 15 июля 2016 года) информация о семейном положении (браке) собственника на момент регистрации права не указывалась. В свидетельстве содержались основные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер), о правообладателе (ФИО, данные паспорта), виде права (собственность) и основании его возникновения (например, договор купли-продажи, дарения). Однако, если квартира была приобретена в браке на общие средства супругов, она по умолчанию признавалась их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), даже если в свидетельстве был указан только один из супругов. Для регистрации сделки с такой квартирой (например, продажи) требовалось нотариально удостоверенное согласие второго супруга. С 15 июля 2016 года вместо свидетельств выдаются выписки из ЕГРН, в которых также не отражается брачный статус, но указываются все правообладатели, если право зарегистрировано на нескольких лиц.