Можно ли оформить договор дарения без регистрации права собственности?

Для дарения доли в праве собственности на недвижимость сыну и внучке необходимо заключить договор дарения в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (п. 2 ст. 572, п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус удостоверит договор и проверит законность сделки.

Догоаор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В договоре укажите на родственную связь, приложите копии свидетельства о рождении сына и внучки.

Здравствуйте, Юрий!

Для дарения доли в праве собственности на недвижимость сыну и внучке необходимо заключить договор дарения в письменной форме, который подлежит нотариальному удостоверению.

Для получения подробной квалификацированной юридической консультации Вы можете обратиться в личные сообщения на сайте или по телефонной связи.

Вам лучше обратиться к юристу или к нотариусу для составления договора, текст должен быть юридически грамотным, учитывая дарение доли, а также множественность лиц на стороне одаряемых (и, возможно, несовершеннолетие внучки?). Нотариальное заверение обязательно.

Договор дарения доли в собственности сыну и внучке требует обязательного нотариального удостоверения с 13 января 2025 года согласно изменениям в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Такая сделка должна содержать все существенные условия и пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Договор дарения доли в недвижимости сыну и внучке подлежит обязательному нотариальному удостоверению с 13 января 2025 года согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

В договоре укажите: ФИО, паспортные данные сторон, точное описание доли (размер, адрес, кадастровый номер), условие о безвозмездной передаче, момент перехода права

Сын и внучка относятся к близким родственникам (ст. 14 СК РФ), поэтому НДФЛ при дарении не уплачивается (ст. 217 НК РФ)

Если внучка не достигла 14 лет, за неё действует законный представитель; от 14 до 18 лет — с письменного согласия родителей.

После подписания у нотариуса документы направляются на регистрацию в Росреестр

При совместной собственности супругов потребуется нотариальное согласие второго супруга на распоряжение долей.

Отменить дарение после регистрации возможно только через суд и лишь при наличии оснований ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь дарителя, причинение вреда и т.п.).

НПА: ГК РФ ст. 572-582, ФЗ-218 ст. 42, НК РФ ст. 217, СК РФ ст. 14, ФЗ-459 от 13.12.2024.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование действует с 13 января 2025 года.

Пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества).

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (понятие договора дарения).

Статья 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (дееспособность малолетних).

Пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (доходы, не подлежащие налогообложению).

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (освобождение от налогообложения доходов в порядке дарения между близкими родственниками).

Здравствуйте. Чтобы правильно подарить доли сыну и внучке, нужно учитывать новые правила. Сейчас любой такой договор требует обязательного участия нотариуса.

Вот пошаговая инструкция.

1. Обратитесь к нотариусу. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами, включая дарение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если составить договор в простой письменной форме, в регистрации будет отказано .

2. Подготовьте документы. Потребуются паспорта (ваш, сына и внучки), документы о праве собственности на недвижимость и о родстве.

3. Подпишите договор у нотариуса. Нотариус проверит сделку и разъяснит ее последствия. Один экземпляр останется у вас, по одному получат сын и внучка.

4. Подайте документы на регистрацию. Нотариус может сам направить документы в Росреестр в электронном виде. Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей.

5. Не забудьте про налоги. Поскольку сын и внучка являются вашими близкими родственниками, они освобождаются от уплаты налога на доход .

Обратитесь к нотариусу.

Главное резюме

Обратитесь к нотариусу — это обязательно по закону с января 2025 года.

Получите у жены нотариальное согласие, если имущество нажито в браке.

В договоре четко укажите, какие доли от вашей собственности переходят сыну, а какие — внучке.

Будьте готовы к расходам на нотариуса (от 5-6 тыс. рублей и выше в зависимости от стоимости квартиры).

Это стандартный и надежный путь. Если же у вас есть особые условия (например, недвижимость в ипотеке, или вы хотите подарить долю, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку), сообщите, и я дополню ответ для вашей ситуации.

Для этого в любом случае нужно обратиться к нотариусу который составит свой договор чужие договора нотариус не примет

Здравствуйте!

Договор дарения доли в недвижимости обычно нужно удостоверять у нотариуса: это требование ст. 42 ФЗ №218. В договоре важно точно указать объект, размер долей сыну и внучке, данные сторон и безвозмездность передачи. НДФЛ для близких родственников обычно нет, ст. 217 НК РФ

составить договор дарения доли в собственности сыну и внучке черз юриста

Для дарения доли в праве собственности на недвижимость сыну и внучке необходимо заключить договор дарения в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (п. 2 ст. 572, п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус удостоверит договор и проверит законность сделки.

Пошаговая инструкция:

1. Подготовьте документы: паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на долю (или выписку из ЕГРН), документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении), согласие супруга дарителя, если доля приобретена в браке, и согласие законных представителей внучки, если она несовершеннолетняя.

2. Обратитесь к нотариусу: нотариус составит проект договора, проверит дееспособность сторон, разъяснит последствия сделки.

3. Подпишите договор у нотариуса: договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку.

4. Зарегистрируйте переход права: после нотариального удостоверения подайте документы в Росреестр (через МФЦ или нотариуса) для регистрации перехода права собственности к одаряемым. Заявление может подать нотариус в электронном виде.

Важные нюансы:

- Согласие супруга: если доля приобретена вами в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (если он не является собственником).

- Налог: доход от дарения не облагается НДФЛ, если одаряемые — близкие родственники. Сын и внучка (внуки) считаются близкими родственниками (абз. 3 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Исключение — если внучка не является вашей прямой родственницей (например, внучка от другого сына не считается близкой). Уточните степень родства.

- Доли: сын и внучка могут получить доли в равных или иных долях по соглашению.

- Последствия: право собственности переходит к одаряемым с момента регистрации. Вы теряете право распоряжения этой долей.

Резюме: для дарения доли недвижимости родственникам необходимо заключить нотариальный договор, зарегистрировать переход права в Росреестре. Налог не уплачивается, если одаряемые — близкие родственники. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Конечно суд может затребовать любые документы.

Ситуация, которую вы описываете, затрагивает вопросы действительности сделки (договора дарения) и процессуальные возможности по сбору доказательств в суде. Разберем по пунктам.

1. Оспаривание договора дарения. Договор дарения, совершенный под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка), может быть признан судом недействительным по иску потерпевшего (ст. 179 Гражданского кодекса РФ). Ваше предположение о том, что отец подписал договор из-за насилия, является основанием для оспаривания. Однако бремя доказывания факта принуждения лежит на истце (вас или других заинтересованных лиц, например, наследников).

2. Доказательства принуждения. Это самая сложная часть. Косвенными доказательствами могут служить:

* Показания свидетелей, которые могли видеть или слышать угрозы, насилие, наблюдать психологическое состояние отца.

* Медицинские документы, фиксирующие травмы, стресс, ухудшение здоровья отца в соответствующий период.

* Переписка (СМС, сообщения в мессенджерах, письма), содержащая угрозы или указания на давление.

* Заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы (если она будет назначена), которая может оценить, мог ли отец в момент подписания понимать значение своих действий и руководить ими, учитывая возможное давление.

3. Отчет о вскрытии (судебно-медицинское заключение). Суд может истребовать этот документ, если он имеет значение для дела. Например, если в отчете зафиксированы телесные повреждения, которые могли быть получены в период предполагаемого принуждения, это может стать вещественным доказательством насилия. Для этого вашему представителю (адвокату) необходимо заявить в суде соответствующее ходатайство об истребовании доказательства, обосновав, какое отношение этот документ имеет к установлению обстоятельств дела (например, для подтверждения факта причинения физического вреда).

4. Порядок действий (краткое резюме):

* Обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на гражданских и наследственных спорах. Это критически важно для грамотного составления иска и формирования доказательственной базы.

* Подготовить исковое заявление о признании договора дарения недействительным (ст. 179 ГК РФ). Ответчиком будет одаряемый (лицо, получившее имущество).

* В иске и в последующем судебном заседании ходатайствовать об истребовании отчета о вскрытии из морга и, возможно, о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

* Представить все имеющиеся у вас косвенные доказательства.

Важно: Срок исковой давности для оспаривания такой сделки составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Не затягивайте с обращением.

Рекомендация: Ситуация является сложной и требует квалифицированной юридической помощи. Доказать факт принуждения post factum, особенно после смерти одной из сторон сделки, крайне трудно без профессиональной поддержки. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу для очной консультации, анализа всех обстоятельств и представления ваших интересов в суде.

Обратиться с решением сможете в любой момент после снятия судом ограничительных мер.

Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для подачи заявления о регистрации права на основании судебного решения, вступившего в силу. Вы можете обратиться в Росреестр в любое время, пока решение не отменено или не изменено

В вашей ситуации подавать заявление о приостановке не нужно — это заморозит сроки (максимум на 6 месяцев) и не снимет ограничения. Чтобы зарегистрировать право детей, вам нужно сначала отменить обеспечительные меры через суд, который их наложил (по заявлению в порядке ст. 144 ГПК РФ), и только после снятия ареста подавать документы на регистрацию (срок регистрации по решению суда — 5 рабочих дней).

Если решите подавать заявление об отмене обеспечения в суд, я помогу проверить документы, чтобы не упустить детали.

Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на детей можно в любой момент после вступления в законную силу решения суда, ограничений по сроку законом не установлено. Если не устранить ограничения (обременения) на участок, регистрация права невозможна до их снятия. Если вы подадите заявление о приостановлении регистрации, регистрационные действия будут приостановлены на срок до 3 месяцев, но это не заменяет снятие ограничения. Если не завершить регистрацию — права детей на участок не возникнут, а ограничения на распоряжение сохранятся.

Вам теперь госпошлину платить в 10 000,00 руб. и через суд снимать ограничения. Без судебного акта Росреестр не будет ничего вам делать.

В любое время после отмены ограничения.

Разбор ситуации

Согласно вашему описанию, суд наложил ограничения на земельный участок, но спор разрешен, и решение вступило в законную силу. Однако Росреестр отказывает в регистрации права собственности на детей из-за наличия этих ограничений. Вы предполагаете, что сохранение ограничений может помешать свекрови подарить свою часть участка и дома старшему сыну.

Ответ на первый вопрос: срок обращения в Росреестр

Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для подачи заявления о регистрации права на основании судебного решения, вступившего в силу. Вы можете обратиться в Росреестр в любое время, пока решение не отменено или не изменено. Однако рекомендуется не затягивать, так как длительное бездействие может создать правовую неопределенность. На практике, если решение суда содержит указание на снятие ограничений, его необходимо предъявить в Росреестр для погашения записи об ограничении.

Ответ на второй вопрос: подача заявления о приостановке регистрации

Если вы самостоятельно подадите заявление о приостановке регистрации, Росреестр приостановит процедуру регистрации права на ваших детей. При этом ограничения, наложенные судом, останутся в силе до их снятия в установленном порядке (например, на основании решения суда об отмене обеспечительных мер). Таким образом, свекровь не сможет зарегистрировать дарение своей части, пока ограничения не будут сняты. Однако помните: приостановка регистрации не отменяет ограничения, и вам всё равно потребуется их снять для завершения регистрации права детей.

Рекомендация

1. Уточните, каким именно решением суда наложены ограничения и сняты ли они этим же решением. Обычно в резолютивной части указывается на отмену обеспечительных мер после вступления решения в силу.

2. Если решение суда содержит указание на снятие ограничений, подайте его в Росреестр вместе с заявлением о погашении записи об ограничении.

3. Если решение не содержит такого указания, вам необходимо обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер.

4. Без снятия ограничений регистрация права собственности на детей невозможна.

Резюме

Срок обращения в Росреестр с судебным решением не ограничен, но для регистрации необходимо сначала снять ограничения. Подача заявления о приостановке регистрации сохранит ограничения, что может помешать сделке свекрови, но также задержит оформление прав ваших детей. Оптимальный вариант – добиться снятия ограничений на основании решения суда.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Прописка не влияет на регистрацию договора.

Продать можно хоть сразу, но если хотите, чтобы сын не платил налоги, - то не ранее, чем через 3 года.

Договор является действительным.

Вы же не собираетесь выселять мать ,если она вам от чистого сердца подарила квартиру ?

Тогда все действительно ,не волнуйтесь

Договор дарения, нотариально оформленный между мамой и сыном, является действительным, даже если в нем не указан факт регистрации мамы в этой квартире.

Договор является действительным, отсутствие указания на регистрацию не влияет на волеизъявление сторон договора. Переоформление не требуется.

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Договор дарения оформляет нотариус на основании Выписки из ЕГРН на отчуждаемый объект и документов, которые являются основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), т.е. регистрация Вашей мамы - не имеет значения. Договор дарения, который Вы заключили - действителен.

Если даритель переживет одаряемого, то квартира будет включена в состав наследственного имущества (ст. 1112 ГК РФ) и будет делиться между наследниками одаряемого.

Если в договор дарения включить п. 4 ст. 578 ГК РФ то: право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В этом случаи квартира опять поступит (вернется) в собственность дарителя. И он сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю вам удачи!

Ничего не делать это никакого значения не имеет.

Новый собственник может продать квартиру независимо от того есть там у мамы регистрация как у прошлого собственника или нету её

Договор дарения, удостоверенный нотариусом, является действительным, даже если в нем не указано, что мать (даритель) зарегистрирована в квартире. Отсутствие этого условия не влияет на переход права собственности к сыну. Однако, поскольку мать остается зарегистрированной, она сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не установлено договором. Для продажи квартиры новому собственнику (сыну) необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. После этого он может продать квартиру в любое время. Но покупатели часто требуют, чтобы все зарегистрированные лица были сняты с учета перед сделкой. Рекомендуется добровольно выписать мать или заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В случае спора вопрос решается в судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

1. В просительной.

2. Неустановленное лицо.

3. Руководствуйтесь ГК РФ.

С уважением.

Рассмотрим вашу ситуацию по пунктам.

1. Где указывать о применении последствий недействительности сделки?

Требование о применении последствий недействительности сделки указывается в просительной части искового заявления. В описательной части вы излагаете факты и обосновываете, почему сделка должна быть признана недействительной (например, фиктивный брак, состояние здоровья отца). В просительной части формулируете конкретные требования к суду, например:

- Признать договор дарения квартиры от [дата] недействительным.

- Применить последствия недействительности сделки: обязать ответчика вернуть квартиру в собственность наследодателя (или в наследственную массу).

- Взыскать с ответчика судебные расходы.

2. Что делать, если неизвестны данные нового собственника?

Если квартира продана, и вы не знаете ФИО нового собственника, в шапке искового заявления укажите известные данные продавца (одаряемого) как ответчика. В тексте иска укажите, что квартира была продана третьему лицу, данные которого неизвестны. Суд может по вашему ходатайству истребовать информацию из Росреестра о новом собственнике и привлечь его в качестве третьего лица. Также можно предварительно запросить выписку из ЕГРН, где будет указан текущий собственник.

3. Нужно ли ссылаться на ст. 302 ГК РФ и ст. 28 СК РФ?

Да, эти статьи имеют значение:

- Ст. 302 ГК РФ (истребование имущества от добросовестного приобретателя) может понадобиться, если новый собственник купил квартиру добросовестно. Однако если сделка дарения признана недействительной, последующий переход права может быть оспорен.

- Ст. 28 СК РФ (признание брака недействительным) уместна, если вы доказываете, что брак был фиктивным (заключен без намерения создать семью). Это может быть основанием для признания сделки дарения недействительной, если она совершена в пользу супруга по фиктивному браку.

Указывайте эти статьи в обосновании иска, если они соответствуют вашей позиции.

Резюме:

- Подготовьте исковое заявление с четкой просительной частью, включающей требование о применении последствий недействительности.

- Укажите известных ответчиков, а данные нового собственника запросите через суд или Росреестр.

- Обоснуйте иск ссылками на законы, включая ст. 302 ГК РФ и ст. 28 СК РФ, если они релевантны.

- Учтите, что признание сделки недействительной сложно без доказательств (например, фиктивности брака, состояния здоровья отца).

Рекомендация: Обратитесь к юристу для консультации, так как дела о недействительности сделок требуют тщательной подготовки доказательств и знания судебной практики. Юрист поможет правильно составить иск и оценить перспективы дела.

Здравствуйте!

Если нужна детальная консультация или разбор вашей ситуации — пишите в личные сообщения. Я работала помощником судьи в районном суде, имею юридический стаж более 5 лет. Помогу разобраться в документах, оценить перспективы и подскажу, куда двигаться дальше. Без воды, без обещаний «золотых гор» — только конкретика.

Вопрос с отключением газа в подаренной квартире решается через суд. Если бабушку признают недееспособной, дарственную могут оспорить . Для оформления в интернат требуется согласие недееспособного или его опекуна .

Здравствуйте.

Вы можете самостоятельно выбрать юриста на сайте, в том числе, через кнопку поиск и по фильтру, и обратиться к нему в личные сообщения договориться об оказании услуг.

Реклама юристами своих услуг в данном разделе по правилам сайта запрещена.

С уважением.

Здравствуйте. Понимаю, ваша ситуация сложная и требует детального юридического разбора. Я не могу предоставить персональную консультацию в формате этого чата, так как это не замена полноценной работе юриста, особенно с учетом возможных серьезных последствий.

Однако я могу дать принципиальные разъяснения по вашим вопросам и четкий план действий, а также указать, на какие риски обратить внимание при личной консультации с юристом.

1. Ситуация с отключением газа

Ключевой момент: Вы — собственник квартиры (дарственная 7 лет назад). Это ваша собственность.

Бабушка — бывший собственник, а теперь, вероятно, просто проживающий (если она там зарегистрирована или проживает). Её могут признать членом вашей семьи или бывшим членом семьи.

Что важно понимать:

Долги за газ: Долг по лицевому счету висит на собственнике (то есть на вас). Если долг большой (обычно за 2-3 месяца) и дом/квартира технически подключены, поставщик газа (Газпром межрегионгаз) может отключить газ за неуплату.

Особые права граждан: По закону РФ (Постановление Правительства № 354), отключение газа допускается только в 3-х случаях:

Неуплата (образуется задолженность).

Выявление неисправности газового оборудования.

Самовольное подключение/переделка.

Запрет на отключение для социально незащищенных: Отключать газ НЕЛЬЗЯ (если это не угроза аварии) в домах, где проживают граждане, использующие газ для жизнеобеспечения (например, для отопления, если это единственный способ отопления). Но это не абсолютный запрет — его часто обходят через введение ограничения (понижение давления) или отключение от сети.

Как решать вопрос с отключением:

Немедленно: Узнать причину отключения (направляли ли предупреждение? Обычно за 20 дней до отключения).

Погасить долг: Если долг есть — это ваша ответственность как собственника. Если вы не хотите платить из-за позиции бабушки, вы все равно будете должны, т.к. она может считаться членом вашей семьи (проживает вместе с вами).

Проверить законность отключения: Если отключение произошло без предупреждения или нарушен порядок — жалуйтесь в прокуратуру и жилинспекцию.

Важно: Если бабушка не платила, а вы не знали об этом, вам придется платить сейчас, чтобы подключить газ снова (работа газовщиков + пломба).

2. Вопросы о недееспособности и оформлении в дом престарелых

Это две разные процедуры.

А. Недееспособность (только через суд):

Причина: Только тяжелое психическое заболевание (деменция, болезнь Альцгеймера, шизофрения), которое лишает человека понимать значение своих действий и руководить ими.

Процесс:

Психиатр (не терапевт!). Бабушку нужно осмотреть у психиатра-нарколога.

Заявление в суд (с заключением органа опеки, прокурора).

Судебно-психиатрическая экспертиза.

Суд назначает опекуна (это можете быть вы или назначенный орган опеки).

Последствия:

Бабушка не может сама совершать сделки. Вы (опекун) управляете её имуществом и деньгами (кроме 25% от пенсии, которые ей обязаны выдавать на руки).

Уголовная ответственность: Нет. Если вы стали ее опекуном и делаете это добросовестно, уголовная ответственность не наступает. Риски есть только если вы злоупотребляете (воруете пенсию, бьете, запираете).

Б. Оформление в дом престарелых (ПНИ или социальный пансионат):

Добровольное: Если бабушка в здравом уме (сама решает) — она сама пишет заявление. Вы выступаете поручителем (администрация будет проверять вас).

Принудительное: Только через суд и только если признана недееспособной. Судья решает, что бабушку нужно поместить в стационарное учреждение (ПНИ). Без ее согласия и без решения суда поместить человека в дом престарелых незаконно (кроме экстренных случаев, когда она буйная и опасна для себя/других — тогда вызывается скорая психиатрическая помощь, и ее госпитализируют временно).

Ваши риски и уголовные последствия:

Уголовная ответственность для вас может наступить только в одном случае: если вы насильно удерживаете бабушку (если она вменяема и против) или убеждаете её пойти в ПНИ обманом (например, подсовываете бумаги, скрывая, что это заявление в интернат). Это может быть расценено как «похищение» или «незаконное лишение свободы» (ст. 126, 127 УК РФ).

Если она недееспособна: Ответственность перед законом за жизнь и здоровье человека, за которым вы обязаны ухаживать (как опекун). Если вы ее бросите (оставите умирать) — ст. 125 УК РФ «Оставление в опасности».

Если она вменяема: Она сама решает, где жить. Вы не обязаны содержать ее (алименты на родителей — долгая судебная история, редко присуждают). Но моральная и юридическая обязанность — не бросить в опасности.

Алгоритм действий для вас:

Спокойно оцените: Она дееспособна? Напишите факты: узнает ли вас? Помнит ли, что 5 минут назад? Агрессивна? Боится?

Если недееспособна (слабоумие):

Срочно к психиатру – получить диагноз.

Подать в суд о признании недееспособной.

После суда – подать в орган опеки на назначение вас опекуном.

После опекунства – если справляться не можете, вы можете по решению суда или с согласия опеки поместить её в ПНИ (дом-интернат).

Если дееспособна (отказывается платить за газ, буянит):

Вызвать участкового (психиатра), если есть буйство.

Предложить ей самой решить вопрос с домом престарелых (если она согласна – её право).

Если она не согласна, вы не обязаны содержать её (алименты). Газ отключать не будут, если долг погасите вы. Вам решать: платить за неё или накопить долг и отключить газ (тогда она уедет или изменит поведение? – рискованно для её здоровья).

Конкретно по газу:

Платить ли? Вы как собственник обязаны оплачивать коммунальные услуги. Если вы не платите, долг спишут в суде, потом приставы. Если она живет одна (не с вами?) – вы можете написать заявление, что газ ей не нужен (тогда выносить газовое оборудование, котел/плиту). Но это жестко. Если она там живет – это её жизнеобеспечение.

Оптимально: Если она дееспособна и отказывается платить – вы можете подать иск в суд о взыскании с неё затрат на газ (как с члена семьи), но это сложно и долго. Проще – платить и избежать отключения.

Важно: Не пытайтесь решить всё самостоятельно, ситуация может обернуться против вас (например, если она умрет от холода без газа). Лучше иметь четкий юридический план.

Вы можете самостоятельно выбрать юриста на сайте

для решения комплекса вопросов рекомендуется обратиться к юристу для анализа документов и выработки стратегии. Необходимо учитывать интересы бабушки и соблюдать закон.

По отключению газа: собственник вправе распоряжаться имуществом, но отключение газа должно проводиться с соблюдением правил безопасности и уведомлением ресурсоснабжающей организации. Если бабушка является зарегистрированной или проживает в квартире, отключение газа без её согласия может быть проблематичным

Ситуация: вы являетесь собственником квартиры, полученной по договору дарения от бабушки 7 лет назад. У вас возникли вопросы по отключению газа, признанию бабушки недееспособной, оформлению её в дом престарелых и возможным уголовным последствиям для вас как родственника.

По отключению газа: собственник вправе распоряжаться имуществом, но отключение газа должно проводиться с соблюдением правил безопасности и уведомлением ресурсоснабжающей организации. Если бабушка является зарегистрированной или проживает в квартире, отключение газа без её согласия может быть проблематичным. Рекомендуется получить письменное согласие или решить вопрос через суд.

По недееспособности: признание гражданина недееспособным возможно только через суд при наличии психического расстройства, лишающего его возможности понимать значение своих действий. Для этого необходимо заключение судебно-психиатрической экспертизы. После признания недееспособным над ним устанавливается опека. Вы как родственник можете обратиться в суд с соответствующим заявлением.

По оформлению в дом престарелых: помещение в стационарное учреждение социального обслуживания возможно на добровольной основе (по заявлению самого гражданина) или по решению органа опеки, если гражданин признан недееспособным и нуждается в постоянном уходе. Важно, чтобы бабушка согласилась или было решение суда о недееспособности.

Уголовные последствия: за оставление в опасности, ненадлежащее исполнение обязанностей по уходу, мошенничество с недвижимостью и т.д. В вашей ситуации, если вы добросовестно действуете в интересах бабушки, риск минимален. Однако любые действия, направленные на лишение её жилья или ухудшение условий, могут повлечь ответственность.

Резюме: для решения комплекса вопросов рекомендуется обратиться к юристу для анализа документов и выработки стратегии. Необходимо учитывать интересы бабушки и соблюдать закон. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Наталья, подарить унаследованное имущество без уплаты налога (НДФЛ) можно сразу после регистрации права собственности на него в Росреестре

Добрый день.

В соответствии с действующим законодательством РФ, какой-либо минимальный срок владения имуществом после вступления в наследство для его последующего дарения не установлен.

После оформления права собственности (получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права в Росреестре, если речь идет о недвижимости) собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его третьему лицу, без каких-либо временных ограничений.

Вопрос налогообложения при дарении зависит не от срока владения имуществом, а от степени родства между дарителем и одаряемым.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками, родными братьями и сестрами).

Если же дарение осуществляется в пользу иного лица, не являющегося близким родственником, у одаряемого возникает обязанность по уплате НДФЛ (13% или 15% в зависимости от суммы дохода) с кадастровой стоимости имущества.

Таким образом, дарение возможно сразу после оформления права собственности, а налоговые последствия зависят исключительно от родственных связей сторон сделки.

Здравствуйте, можете сразу подарить, это если Вы продадите раньше 3 лет, то налог нужно оплачивать.

Добрый день! Для дарителя налога не возникает, потому что у него нет дохода, так что подарить можете сразу же после оформления права на наследственное имущество. Но вот если одаряемый не является близким родственником дарителя (указаны в ст. 14 Семейного кодекса), то ему придется заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости полученного в дар имущества.

Кроме того, обратите внимание, что все сделки дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, ст. 574 ГК.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Любой у дарителя не будет налога....

Здравствуйте, Наталья!

Как только гражданин получит свидетельство о праве на наследство, зарегистрирует свое право в Росреестре, то через 3-5 дней можно оформить договор дарения.

Дарение - безвозмездная сделка, поэтому даритель не платит налог и не подает Декларацию 3 НДФЛ.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ: Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

- паспорта дарителя и одаряемого;

- документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

- выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

- технический паспорт;

- если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

На основании ст. 56 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" договор дарения: квартиры, дачи, земельного участка удостоверяются нотариусами по месту нахождения указанного имущества.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте!

Срока ожидания в таком случае нет. Подарить имущество, полученное по наследству, можно хоть сразу после оформления права собственности.

Хоть на следующий день. Даритель не платит налога.

Платить нужно тому, кто получил в дар, если не близкий родственник.

после вступления в наследство можно дарить имущество без налога 3 года

Согласно законодательству Российской Федерации, для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении имущества, полученного по наследству, необходимо соблюдение минимального срока владения этим имуществом.

1. Правовая основа:

- Налоговый кодекс РФ (статья 217.1) устанавливает, что доходы в натуральной форме, полученные от реализации (включая дарение) недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения, если такое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

- Для имущества, полученного по наследству, минимальный предельный срок владения составляет три года (пп. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

2. Порядок исчисления срока:

- Срок владения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

- Если наследство было получено до 1 января 2016 года, применялись иные правила (срок владения мог составлять пять лет), но для наследств, оформленных после этой даты, действует трёхлетний срок.

3. Практические аспекты:

- Таким образом, вы можете оформить договор дарения наследственного имущества без уплаты 13% НДФЛ, если с даты регистрации вашего права собственности в Росреестре прошло не менее трёх полных лет.

- Если срок владения менее трёх лет, при дарении (кроме случаев дарения близким родственникам) у одаряемого возникает обязанность уплатить НДФЛ с рыночной стоимости подаренного имущества.

- Важно: дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушками/бабушками и внуками, полнородными братьями и сёстрами) всегда освобождено от НДФЛ независимо от срока владения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

4. Резюме:

- Минимальный срок после получения наследства для оформления договора дарения без уплаты налога (НДФЛ) составляет три года с момента регистрации права собственности.

- Исключение: дарение близким родственникам не облагается налогом вне зависимости от срока.

5. Рекомендация:

Учитывая возможные нюансы (например, точный расчёт срока, особенности дарения долей, налоговые последствия для одаряемого), рекомендуется обратиться за персональной консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственном и налоговом праве. Вы можете задать уточняющие вопросы или обсудить вашу ситуацию через личные сообщения любому юристу сайта, который отвечал на подобные вопросы.

Здравствуйте!

Правомерно. Если не погасите долг, то участок продадут, погасят деньгами долг, расходы на торги и исполнительный сбор, а остатки вам вернут.

Запрет на регистрационные действия является законным инструментом обеспечения исполнения судебного акта. Чтобы снять запрет, необходимо погасить имеющуюся задолженность или заключить соглашение с взыскателем о рассрочке платежа. После этого судебный пристав вынесет постановление об отмене запрета.

Правомерно.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом, нужно погасить задолженность, из-за которой возник арест. После этого суд или пристав отправят сведения о погашении в Росреестр. Обычно это происходит в течение 3 рабочих дней. Чтобы снять запрет, Росреестр делает соответствующую запись в ЕГРН.

Всё правомерно. Причем здесь стоимость земли ? У Вас же не арест наложен, а запрет на регистрационный действия. Это разные вещи. Запрет снимут, когда погасите долг или ИП будет окончено по иным основаниям.

Да, запрет на рег действия правомерен, от стоимости имущества не зависит.

Если сумма долга несоизмерима со стоимостью имущества,(в данном случае

с земельным участком),действия суд.пристава необходимо обжаловать.

Для обжалования действий судебного пристава, необходимо подать жалобу в суд. При этом следует указать все обстоятельства дела и аргументы в пользу того, что наложение запрета на регистрационные действия не соответствует установленной законодательством Российской Федерации пропорциональности. В соответствующей жалобе можно также указать, что сумма долга не соизмерима со стоимостью земельного участка и просить о снятии запрета на регистрационные действия. Важно иметь ввиду, что процедура обжалования действий судебного пристава может быть достаточно сложной и требует компетентных знаний и опыта в данной области.

Статьи, которые могут применяться для обжалования действий судебного пристава, зависят от конкретных обстоятельств дела. Общие статьи, которые могут быть релевантными, включают:

Статья 333 ГПК РФ "Обжалование действий (бездействия) должностных лиц" - если Вы считаете, что судебный пристав превысил свои полномочия или несанкционированно наложил запрет на рег действия с имуществом, Вы можете обжаловать его действия в суде.

Статья 322 ГК РФ "Права собственности на недвижимое имущество" - если Вы являетесь собственником имущества, на которое наложен запрет или арест, Ваши права могут быть защищены на основе данной статьи.

Статья 97 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - эта статья может использоваться для оспаривания действий судебного пристава в рамках исполнительного производства.

Действия пристав законы. Арест земли в счёт погашения долга. Землю продадут. Остатки суммы вам вернут.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия с земельного участка, вам необходимо полностью погасить долг, на основании которого был наложен запрет, и затем обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) с подтверждением оплаты для снятия запрета. Если вы считаете, что запрет наложен неправомерно или сумма долга несоразмерна, вы можете подать жалобу в ФССП или иск в суд для оспаривания постановления пристава.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия, нужно погасить долг и обратиться в Службу судебных приставов (ФССП) с ходатайством о снятии запрета, приложив подтверждение оплаты. Если сумма долга небольшая по сравнению со стоимостью участка, можно также подать жалобу на постановление пристава-исполнителя, чтобы оспорить чрезмерное ограничение, так как запрет накладывается на имущество, равное или превышающее сумму долга.

Правомерно вы правомерно можете обратиться в суд но вероятность отмены очень низкая

Правомерно. Вам надо оплатить долг

## Правомерность запрета

Да, в целом действия судебного пристава по наложению запрета на регистрационные действия (в том числе на земельный участок) правомерны, даже если сумма долга меньше стоимости участка. Согласно ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», пристав может принимать меры принудительного исполнения, включая арест и запрет на совершение регистрационных действий. Однако такие меры должны быть соразмерны объему требований (ч. 2 ст. 69 ФЗ). Если стоимость участка явно превышает сумму долга, это может быть оспорено как несоразмерное ограничение.

## Что можно сделать для снятия запрета

1. Полностью погасить задолженность – самый надежный способ. После оплаты пристав обязан снять запрет.

2. Частичное погашение и ходатайство – если долг погашен частично, можно подать ходатайство о снятии запрета с указанием, что оставшаяся сумма незначительна или предложить иное обеспечение.

3. Обжалование действий пристава – если считаете запрет несоразмерным, подайте жалобу старшему судебному приставу (в порядке подчиненности) или в суд (ст. 123, 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В жалобе укажите на несоразмерность и предложите альтернативные меры, например, обращение взыскания на денежные средства или иное имущество.

4. Предоставление другого имущества – в соответствии со ст. 69 ФЗ, должник вправе указать имущество, на которое следует обратить взыскание в первую очередь. Если есть другое имущество, можно попросить заменить запрет на него.

5. Обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста – если участок не является собственностью должника или на него есть обременения (например, ипотека), можно оспорить запрет.

## Рекомендуемый порядок действий

1. Определите точную сумму долга и исполнительского сбора.

2. Если есть возможность – оплатите долг.

3. Если оплата невозможна – соберите доказательства несоразмерности (кадастровая стоимость участка, справка о долге) и подайте жалобу старшему приставу или в суд.

4. Одновременно можно подать ходатайство о снятии запрета с предложением иной меры обеспечения.

## Краткое резюме

Запрет на регистрационные действия правомерен, но может быть оспорен при несоразмерности. Рекомендуется в первую очередь погасить долг, либо обжаловать действия пристава с предоставлением альтернативного обеспечения.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Можно и нужно снять запрет, обратившись в Росреестр, если уже завершена процедура банкротства и долги списали.

Выписке должно быть указано основание установление ограничения .Вы можете как собственник запросить копию и уже из анализа полученной информации двигаться дальше

Выписку посмотреть

В начале надо узнать, что в решении о банкротстве, и не ушло ли это имущество в счет погашения долга, не было ли реализовано.

Также нужно узнать, действуют ли исполнительные документы в отношении имущества.

Также надо узнать, завершена ли процедура банкротства.

После полученной информации будет ясность, что делать в вашей ситуации

Доброе утро!

Надо выписку из ЕГРН заказать через МФЦ (Госуслуги). В выписке будет отражена информация о том, кем наложен запрет 👆

Если приставом, то подать ему заявление о снятии!

Если судом, то через суд👆

Через Госуслуги или МФЦ заказываете выписку из ЕГРН на свой земельный участок или долю и увидите основания наложенных ограничений, орган принявший решение. Далее - по обстоятельствам. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Аноним, добрый день!

Коллеги вам правильно советуют.

Позвоните в Росреестр, уточните причину запрета.

Для выяснения оснований наложения запрета на регистрационные действия рекомендуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (через Росреестр или МФЦ). В выписке будет указан документ-основание (например, определение арбитражного суда, постановление судебного пристава). Если запрет связан с банкротством одного из сособственников, то вероятно, он наложен в рамках дела о банкротстве. После завершения процедуры банкротства и списания долгов гражданина (если он не был признан недобросовестным) запрет может быть снят, но при условии, что земельный участок не был включен в конкурсную массу и не реализован. Для снятия запрета необходимо обратиться к финансовому управляющему (если процедура еще не завершена) или в арбитражный суд с заявлением о снятии обеспечительных мер. Если запрет наложен по другим основаниям (налоговые органы, приставы по иным долгам), то требуется отдельное обжалование. Рекомендую получить консультацию адвоката для анализа конкретной ситуации.

Резюме: закажите выписку из ЕГРН, определите основание запрета, если оно связано с банкротством — обратитесь к финансовому управляющему или в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Нет, кто же позволит?

А как вы себе это представляете? Спросите у собственника

Галина, не получится

Галина, к сожалению, это можно сделать только с письменного согласия собственника земельного участка. Так как по закону только ему принадлежит право собственности:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Расторгнув субаренду, сделать прямую аренду

Зарегистрировать садовый дом на субарендованном у РЖД земельном участке возможно.

Здравствуйте, Галина!

Зарегистрировать (узаконить) право собственности на уже существующий садовый дом на субарендованном участке у РЖД возможно, но строить новый капитальный дом на этой земле запрещено.

Если садовый дом уже стоит, порядок действий примерно следующий:

1. Подготовка документов на дом, убедитесь, что дом учтен в ЕГРН (имеет кадастровый номер) и вы являетесь его собственником.

2. Обращение к кадастровому инженеру, необходимо заказать межевой план на выдел части земельного участка под вашим домом. Учтите, что выделяется участок, как правило, строго под контуром здания.

3. Подача заявления в РЖД, обратитесь в филиал ОАО «РЖД», в аренде у которого находится земля, с заявлением о заключении договора субаренды. К заявлению приложите документы на дом и межевой план.

4. Получение решения РЖД. РЖД обязано рассмотреть ваше заявление и не имеет права отказать, если раздел участка не угрожает безопасности движения и земля не планируется под нужды железной дороги.

5. Заключение договора и регистрация. После одобрения заключается договор субаренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если у вас есть дополнительные сведения о том, оформлен ли ваш дом в собственность и как давно он построен, возможно дать более конкретные рекомендации.

Регистрация права собственности на садовый дом, построенный на субарендованном земельном участке у РЖД, возможна, но сопряжена с рядом юридических сложностей. Согласно законодательству, право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано при наличии прав на земельный участок, на котором он расположен. Субаренда предполагает, что вы не являетесь прямым арендатором у РЖД, а получили участок от основного арендатора. Для регистрации дома необходимо: 1) убедиться, что договор субаренды заключен на срок не менее чем на период эксплуатации дома и соответствует требованиям закона; 2) проверить, разрешает ли договор аренды РЖД с основным арендатором субаренду и строительство капитальных объектов; 3) оформить разрешительную документацию на строительство, если это требуется. После возведения дома и получения технического плана можно обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. Однако, если договор субаренды будет расторгнут, могут возникнуть проблемы с правом на землю под домом. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретных договоров и получения актуальной информации, так как земли РЖД имеют особый правовой режим.