Договор купли продажи

Регистрация автомобиля допускается по новому паспорту, договор купли-продажи сохраняет юридическую силу при идентификации личности.

Просите в миграционной службе поставить в новом паспорте штамп с номером старого паспорта

В новом паспорте будут указаны сведения о ранее выданных паспортах

Это не имеет значение, сведения о ранее выданных паспортах не является секретной информацией 😀.

Никаких проблем не возникнет

Здравствуйте.

СМ.

Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации"

6. По желанию гражданина Российской Федерации в паспорте проставляются отметки:

в) о ранее выданных паспортах - Министерством внутренних дел Российской Федерации и его территориальными органами.

Т.о.,

Вы вправе заявить о необходимости проставления в паспорте отметки о ранее выданном паспорте.

Ничего страшного в этом нет. Сделайте ксерокопию старого паспорта и в случае возникновения вопросов в ГАИ во время оформления авто предъявите эту копию.

Ничего страшного — договор купли-продажи остаётся действительным.Что делать:Сменить паспорт в ближайшем МФЦ или МВД. Новый паспорт получит новую серию и номер.При постановке автомобиля на учёт в ГИБДД принесите:новый паспорт,старый паспорт (если сохранился хотя бы частично) или объяснительную,договор купли-продажи с указанием старых данных.

В новом паспорте будут сведения о старом.

Ситуация решаема. При замене паспорта серия и номер действительно меняются. Для постановки автомобиля на учет в ГИБДД потребуется предоставить оба документа: новый паспорт и договор купли-продажи с прежними данными. Рекомендуется заранее подготовить справку из МВД о замене паспорта (форма №2П), которая подтвердит связь старого и нового документов. Эту справку вместе с новым паспортом и договором нужно предоставить в ГИБДД при регистрации. Также можно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где указать новые паспортные данные покупателя, хотя это не является обязательным требованием для ГИБДД. Главное — успеть поставить автомобиль на учет в течение 10 суток с даты заключения договора, иначе могут возникнуть штрафные санкции.

Наследниками будут отец мамы, ее муж и ее дети.

На детей мамы.

Здравствуйте, право собственности на дарственную не переходит. Право собственности на дар (квартиру/дом/земельный участок/транспортное средство) в порядке наследования перейдёт наследникам умершего собственника в равных долях.

Дарственная, это договор дарения. На договор дарения права не переходят. Права переходят на имущество, которое подарено по этому договору.

Если бабушка при жизни подарила дочери свое имущество, то ее уход в мир иной никак не отразится на подаренном имуществе. Это имущество уже не является ее собственностью, оно стало имуществом дочери.

Когда дочь последует в тот же мир, то имущество дочери, которое у нее будет иметься на момент смерти, будет разделено между наследниками первой очереди - супруг, родители, дети.

Стремно было такое спрашивать, но мать сама интересуется, хоть ей и рано еще😉

Здравствуйте. Перейдет наследникам умершего собственника в равных долях: супруг, родители, дети.

ст.1142 ГК РФ наследникам умершего.

Если не будет завещания, то наследникам мамы первой очереди. Статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает круг наследников первой очереди и порядок наследования по праву представления внуками и их потомками.

После смерти мамы дом перейдет к её наследникам по закону (в первую очередь — вам и её мужу, если он есть), если только бабушка при жизни не прописала в договоре дарения условие, что забирает подарок обратно в случае смерти дочери .

Договор дарения необходимо регистрировать в Росреестре и собственником будет ваша мама. Дом войдёт в наследственную массу после смерти мамы, если не будет отчуждён при жизни мамы.

Здравствуйте. 1. Дарственная действует только при жизни дарителя. После его смерти, дарственная становиться недействительной. Поэтому дарственную нужно подавать в МФЦ на регистрацию перехода права собственности. 2. Таким образом, право собственности на дарственную никому не перейдет. А право собственности на имущество умерших переходит к их наследникам или по завещанию.

После смерти вашей мамы (одаряемой по дарственной) право собственности на дом переходит её наследникам по закону или по завещанию. Поскольку дом был оформлен на неё при жизни бабушки, он является её личной собственностью и включается в наследственную массу. Если мама не оставила завещания, наследниками первой очереди являются её дети (включая вас), супруг и родители (если живы). Наследники должны в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу для принятия наследства. Если завещание есть, дом перейдёт лицам, указанным в нём. Важно: дарственная от бабушки к маме является безвозвратной сделкой, и после смерти бабушки её наследники не могут оспорить переход прав, если дарственная была оформлена правильно.

При сохранении кадастрового номера участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

Здравствуйте. Новый кадастровый номер присваивается только новым участкам, которые образованы из земель, из других участков. Изменение площади участка допускается в исключительных случаях и не влечет присвоение нового кадастрового номера участка

Изменение только площади земельного участка при сохранении кадастрового номера, границ (контура) и местоположения (секции) не создаёт новый земельный участок как самостоятельный объект права. Согласно законодательству РФ (в частности, положениям Земельного кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), земельный участок считается тем же самым объектом недвижимости, если сохраняется его кадастровый номер и основные идентифицирующие характеристики. Изменение площади (например, в результате уточнения границ, межевания или исправления кадастровой ошибки) влечёт лишь изменение количественного параметра существующего участка, что подлежит отражению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наследник, принявший участок, становится собственником этого объекта, а последующее изменение его площади не прекращает право собственности и не требует нового наследования — достаточно внести изменения в ЕГРН. Однако важно, чтобы изменение площади было оформлено законно (например, через кадастровые работы), иначе могут возникнуть споры. Таким образом, это не новый участок, а модификация существующего.

Как оформить на вас? - можно договором дарения. Ваш брат может от лица матери заключить с вами такой договор, если в доверенности указано такое полномочие. Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Что касается дееспособности матери. Непонятно, психически здорова или нет. Если нет, то нужно установить опеку над ней. Далее с согласия органов опеки, в её интересах совершить сделку, но уже по продаже.

На брата и меня оформлена генеральная доверенность от мамы, как переоформить ее - Точно также как и первый раз выписывалась доверенность, мама приходит к нотариусу отзывает первую доверенность и пишет на вас вторую.

как оформить недвижимость мамы на себя - Так и скажите маме, брату недвижимость не нужна, пиши на меня дарственную.

Антон, здравствуйте. Ниже Вы дописали, что мама является недееспособной. Ответ, следующий:

Нет, недееспособный гражданин не может выдать (переоформить) доверенность. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), от имени гражданина, признанного недееспособным, доверенности выдаёт его опекун.

Это закреплено в ст.32 ГК РФ, которая устанавливает, что опекун выступает в защиту прав и интересов подопечного, в том числе представляет его в сделках и иных юридических действиях, включая выдачу доверенностей.

Недееспособный гражданин не может самостоятельно подарить свою недвижимость. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), сделки от имени недееспособного совершает опекун, но даже он не вправе распоряжаться имуществом подопечного (включая дарение) без соблюдения строгих условий.

Дарение недвижимости недееспособного возможно только с разрешения органа опеки и в интересах подопечного. Самостоятельные действия недееспособного или опекуна без разрешения незаконны и аннулируются.

Согласно ст.37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе дарение.

Согласно ст.575 ГК РФ, прямо запрещает дарение от имени граждан, признанных судом недееспособными.

Согласно ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ, отчуждение недвижимого имущества подопечного (включая дарение) возможно только с письменного разрешения органа опеки и попечительства и исключительно в интересах подопечного.

Согласно ст.171 ГК РФ, сделка, совершённая без разрешения опеки, ничтожна, может быть оспорена и аннулирована.

Сделки недееспособных подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Да и сам договор дарения подлежит с 13 января 2025 г., обязательному нотариальному удостоверению.

В России генеральная доверенность не позволяет переоформить недвижимость на себя. Доверенность лишь дает право управлять имуществом от имени доверителя (вашей мамы), но не распоряжаться им в свою пользу. Для оформления недвижимости на себя возможны следующие законные варианты:

1. Договор дарения — мама может подарить недвижимость вам и брату, оформив договор у нотариуса (обязательно для долей в праве общей собственности). После этого нужно зарегистрировать переход права в Росреестре.

2. Завещание — мама вправе составить завещание, указав вас и брата наследниками. После ее смерти вы получите имущество по наследству через нотариуса.

3. Отмена доверенности и самостоятельное оформление — мама может отозвать доверенность, а затем лично оформить сделку (дарение или продажу).

Важно: любые сделки с недвижимостью требуют добровольного согласия мамы. Если она не дееспособна, вопросы решаются через опеку или суд. Рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации, так как дарение между близкими родственниками (родители-дети) не облагается НДФЛ, но может иметь правовые последствия (например, при возможных спорах).

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

В нотариальную палату, узнать у какого нотариуса хранится этот архив и получить дубликат

Так он и в, архиве нотариуса и в ГАИ, получите

В нотариальную палату региона где была оформлена купчая

Наталия, обращайтесь с запросом в архив, в ГИБДД

Обратитесь в нотариальную палату региона, вам скажут куда был передан архив нотариуса.

Здравствуйте! Можете обратиться к другой стороне сделки,либо получить копию в ГИБДД.

С уважением,О.А.

Уточните информацию в нотариальной палате региона.

Спасибо

Нотариальную палату субъекта Федерации

Обратитесь в нотариальную палату субъекта РФ, где работала нотариальная контора. Согласно статье 34.4 Основ законодательства о нотариате, нотариальная палата обязана хранить документы прекративших деятельность нотариусов и выдавать дубликаты нотариальных документов.

Если вам нужен дубликат договора купли-продажи автомобиля, то сначала обратитесь в региональную нотариальную палату.

Спасибо

восстановить договор купли-продажи авто и все

Для восстановления договора купли-продажи автомобиля, удостоверенного нотариусом в 2001 году, необходимо определить, куда переданы архивы закрытой нотариальной конторы. Обычно архивы передаются в нотариальную палату соответствующего субъекта РФ или в государственный архив.

1. Выясните данные нотариуса: ФИО, место нахождения конторы (город, район). Если данные не сохранились, можно обратиться в нотариальную палату региона, где была контора, с запросом о поиске информации.

2. Обратитесь в нотариальную палату: Напишите заявление с просьбой о предоставлении копии договора или информации о месте хранения архива. Приложите известные данные (дата, стороны, номер договора, если есть). Нотариальная палата обязана хранить архивы или знать, куда они переданы.

3. При необходимости – в государственный архив: Если архивы не найдены в нотариальной палате, обратитесь в государственный архив субъекта РФ (по месту нахождения нотариальной конторы). Для поиска потребуются те же данные.

4. Альтернатива: Если договор необходим для подтверждения права собственности на автомобиль, возможно, достаточно будет свидетельства о регистрации ТС (ПТС, СТС). Восстановление самого договора может потребоваться только в судебных спорах или при утере документов.

Резюме: Восстановление возможно через нотариальную палату или государственный архив. Начните с запроса в нотариальную палату региона. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

На себя доверенное лицо не может оформить. Остальные действия - согласно прописанным в доверенности полномочиям, ст. 185 ГК.

В России существует несколько законных способов переоформления недвижимости от матери на детей:

1. Дарение - мать может оформить договор дарения на каждого из вас, что является безвозмездной сделкой. Для этого потребуется нотариальное удостоверение и регистрация перехода права в Росреестре.

2. Завещание - мать может составить завещание, по которому имущество перейдёт к вам после её смерти. Это не требует немедленного переоформления.

3. Купля-продажа - формальная сделка с минимальной ценой, но с уплатой налога на доходы физических лиц (13%).

Генеральная доверенность сама по себе не даёт права собственности - она лишь позволяет совершать действия от имени доверителя. Для переоформления собственности необходимо именно изменение права собственности через одну из указанных сделок.

Важно: при дарении между близкими родственниками (родители-дети) не возникает налогообложения. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом для выбора оптимального варианта с учётом вашей конкретной ситуации.

Фиктивная регистрация - это регистрация без цели вселения. Однако если вы ранее проживали, но выехали, то регистрация фиктивной не будет. Формальной регистрации не бывает.

Не будет. Можете смело заключать сделку и оставаться зарегистрированной по данному адресу. Если проживаете в другом регионе, то целесообразно сделать там временную регистрацию. Это имеет значение, например, если суд Вас известит по адресу регистрации основной, а Вы не получите корреспонденцию.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Органы оценят в совокупности... Как правило, всем по барабану. Более того, сохранение регистрации - это сохранение права пользования, а уехать на время можно - но там встать на временную регистрацию.

Здравствуйте.

Право собственности и регистрация это разные вещи. Вы можете быть зарегистрированы, хоть квартира Вам и не принадлежит.

Проживание не по месту регистрации является правонарушением при условии пребывания в другом месте более 90 дней, что влечет за собой административный штраф для гражданина и собственника жилья (арендодателя). Чтобы избежать штрафа, необходимо оформить временную регистрацию по месту пребывания через «Госуслуги» или МФЦ. При этом временная регистрация не аннулирует постоянную.

Наказание- ст.19 15.1 КоАП РФ. Штраф от 2 до 3 т.р

Нет не будет

За фиктивную регистрацию предусмотрена уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ.Фиктивная регистрация, это регистрация в квартире без цели проживания. У Вас другой случай. Вы проживали законно, потом уехали. Однако, ответственность у вас может быть за проживание без регистрации, по ст. 19.15.1 КоАП РФ. Всего 90 дней можно проживать в другом городе не регистрируясь. Вам нужно сделать регистрацию по месту пребывания(временную)

Регистрация по месту жительства в переданной родственнику квартире при фактическом проживании в другом городе не является фиктивной, если вы сохраняете право пользования жилым помещением. Обязанность регистрации по фактическому месту пребывания свыше 90 дней предусмотрена статьей 5 Закона 5242-1. За отсутствие регистрации по месту пребывания предусмотрена ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ.

считаться фиктивной или формальной постоянной регистрацией не будет

Переход права собственности на квартиру не влечет автоматического прекращения регистрации по месту жительства. Однако, если вы фактически не проживаете в квартире, а лишь сохраняете регистрацию, это может быть признано фиктивной (формальной) регистрацией. Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, фиктивная регистрация гражданина по месту жительства влечет наложение административного штрафа в размере от 2 000 до 3 000 рублей. Кроме того, вас могут обязать сняться с регистрационного учета. Если регистрация была фиктивной, но вы являетесь близким родственником собственника, это не освобождает от ответственности, однако суд может учесть семейные отношения. Рекомендуется после перехода права собственности зарегистрироваться по новому месту жительства, если вы не планируете фактически проживать в этой квартире.

Резюме: Сохранение регистрации в квартире, собственником которой вы перестали быть, при фактическом проживании в другом месте может быть признано фиктивной регистрацией с риском штрафа. Лучше зарегистрироваться по новому месту жительства.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Натали, можете, в т.ч. и в судебном порядке

Здравствуйте, уважаемая Натали !

Если Вы после этой покупки доли в указанном доме будете единственным собственником дома, то Вы вправе на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ обратиться в суд с иском о признании сына своей тети утратившим права пользования этим домом. Если суд ваше исковое заявление своим Решением удовлетворит, то Вы сможете на основании копии Решения суда обратиться с заявлением в отдел по вопросам миграции МВД РФ о снятии его с регистрации по месту его регистрации в этом доме с учетом подп.е пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Ниже выписка из пункта 31 этих Правил.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Как наши суды рассматривают такие исковые заявления, подробней Вы можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/

Всего Вам доброго и удачи в решении этого вопроса.

Добрый день!

Если после приобретения доли в указанном доме Вы станете его единственным собственником, Вы сможете обратиться в суд с иском о признании сына Вашей тети утратившим право пользования этим жилым помещением. Если суд удовлетворит иск, на основании вступившего в силу решения суда можно будет подать заявление в отдел по вопросам миграции МВД России и снять его с регистрационного учета по адресу этого дома.

Правовые основания:

- ст. 30, 31 ЖК РФ;

- ст. 209, 304 ГК РФ.

Здравствуйте.

Выписать человека из жилого помещения можно через суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома. В исковом заявлении необходимо указать причины снятия лица с регистрационного учёта и приложить доказательства, подтверждающие эти основания.

Некоторые основания для принудительной выписки:

прекращение семейных отношений с собственником (если сын тёти не является членом вашей семьи после покупки доли);

фактическое не проживание в доме (например, если он живёт в другом месте и не использует помещение по назначению);

наличие у прописанного другого жилья в собственности;

нарушение правил пользования жильём (например, систематическое нарушение прав других жильцов).

Порядок действий

Собрать доказательства. Подготовьте документы, подтверждающие основания для выписки (например, справки о непроживании, квитанции об оплате коммунальных услуг по другому адресу, показания свидетелей и т. д.).

Подать иск в суд. В исковом заявлении требуйте признания сына тёти утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта.

Дождаться решения суда. Суд рассмотрит дело с учётом всех обстоятельств, включая интересы несовершеннолетнего (если он не достиг 18 лет).

Обратиться в орган регистрационного учёта. После вступления решения суда в силу подайте его в МФЦ или отделение МВД. На основании решения сына тёти снимут с регистрационного учёта.

С уважением.

Да, выписать совершеннолетнего сына вашей тети после покупки доли можно, но в случае его отказа сняться с регистрационного учета добровольно, делать это придется через.

да, вы можете выписать сына тёти, но только через суд в случае его несогласия. Добровольное снятие с регистрации предпочтительнее.

Здравствуйте. После приобретения вами 1/3 доли в праве собственности на дом вы становитесь собственником этой доли. Сын вашей тёти, зарегистрированный в доме, не является членом вашей семьи и не имеет законных оснований для сохранения регистрации после перехода права собственности, если только он не имеет самостоятельного права пользования (например, не является нанимателем по договору социального найма или не имеет доли в праве собственности).

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Для этого необходимо доказать, что он не является членом вашей семьи, не проживает фактически или его проживание нарушает ваши права как собственника. Регистрация сама по себе не порождает права пользования.

Если сын тёти откажется выписаться добровольно, придётся решать вопрос через суд. Рекомендую до сделки получить от тёти обязательство обеспечить снятие сына с регистрационного учёта или зафиксировать это в договоре купли-продажи как условие. После регистрации права собственности вы сможете инициировать судебное разбирательство.

Краткое резюме: да, вы можете выписать сына тёти, но только через суд в случае его несогласия. Добровольное снятие с регистрации предпочтительнее.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Готовьте исковое заявление в суд.

С уважением.

Обращаться с иском в суд надо.

Уведомлять конечно можно

Но нужно решение суда о выписке

Если сын продавца отказывается выписываться добровольно, одного договора купли-продажи для его принудительного снятия с регистрационного учета недостаточно. Направьте ему письменное требование о выписке, которое станет вашим доказательством досудебного урегулирования . Если и после этого он не выпишется, вам придется обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением .

Договора купли-продажи для принудительной выписки сына продавца недостаточно. В нем может быть условие о выписке, но оно не является основанием для снятия с регистрационного учета по заявлению собственника . Органы МВД снимают с учета только на основании вступившего в силу решения суда .

Вам необходимо направить сыну продавца письменное требование о выписке в разумный срок (например, 10-30 дней). Это подтвердит досудебное урегулирование и станет доказательством в суде . Если требование не исполнено, обратитесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета . К иску приложите договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности, и копию направленного требования .

Здравствуйте. Само по себе наличие пункта в договоре — это уже основание для требования, но для суда вам понадобится письменное подтверждение того, что вы пытались решить вопрос мирно.

Вот что нужно делать, чтобы не дать продавцу возможности сказать, что вы его ни о чём не просили:

1. Направьте письменное требование. Составьте его в свободной форме и вручите продавцу под подпись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с уведомлением по адресу его регистрации. Это будет вашим главным доказательством в суде (ст. 12 ГК РФ) .

2. Если он отказывается — сразу в суд. Вы вправе подать иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ. Поскольку вы уже собственник, суд встанет на вашу сторону . Договор купли-продажи будет главным документом в деле .

Наличие условия в договоре — это не «волшебная таблетка», а лишь основание для иска. Без письменного уведомления суд может посчитать, что вы не дали ему шанса выполнить обязательство добровольно.

иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ в помощь

Здесь договор уже не поможет, и гарантии - тоже. Вопрос придётся решать самостоятельно посредством обращения в районный суд с иском о признании члена семьи бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением на основании статей 292 и 304 ГК РФ. Никакого "требования" продавцу, как Вам тут пишут, направлять не нужно - закон в данном случае не устанавливает обязанностей по досудебному урегулированию, поэтому нет никакого смысла тратить бумагу, деньги и время ожидания на бесполезные "требования о выписке".

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Ваши действия пошагово

1. Проверьте условия договора

Убедитесь, что в договоре четко указан срок, в течение которого продавец обязан выписаться (например, «в течение 10 дней с даты регистрации перехода права собственности»). Это ваше главное основание для требований.

2. Направьте письменную претензию (обязательно!)

Только устной договоренности недостаточно. Вам нужно составить официальное письмо-требование и направить его продавцу заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии следует указать:

ссылку на пункт договора об обязанности выписаться;

требование добровольно сняться с регистрационного учета в течение разумного срока (например, 3–5 дней);

предупреждение, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд и взыскать с него все судебные издержки.

3. Обратитесь в суд

Если продавец проигнорирует претензию или письменно откажется, вам придется подавать исковое заявление в суд.

Здравствуйте! Договор важен, но лучше сначала направить сыну и продавцу письменное требование о снятии с регистрационного учета. Если не выпишется добровольно, подавайте иск о признании утратившим право пользования домом: ст. 292 ГК РФ обычно на стороне нового собственника. Сын был собственником или только прописан? Он фактически живет в доме? Ответы помогут точнее оценить позицию

Вам следует направить продавцу письменное требование о выполнении обязательства (с уведомлением о вручении).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор купли-продажи недвижимости порождает обязательства сторон. Если продавец гарантировал выписку своего сына, это является его договорным обязательством. Однако сам по себе договор не является основанием для автоматической выписки. Выписка производится на основании заявления собственника или решения суда.

Вам следует направить продавцу письменное требование о выполнении обязательства (с уведомлением о вручении). Если продавец отказывается, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства, а также о возмещении убытков (например, если из-за этого вы не можете зарегистрироваться или продать дом). Также возможно требование о выселении сына, если он не имеет самостоятельного права проживания.

Рекомендуем зафиксировать факт нарушения (переписка, свидетельские показания) и обратиться к юристу для подготовки иска.

Краткое резюме: договор обязателен, но для принудительной выписки необходимо обратиться в суд. Письменное уведомление — первый шаг.

Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.