Обязана ли я устанавливать тепловую завесу и оплачивать отопление при низкой температуре в арендуемом помещении?

Здравствуйте, Надежда. Поскольку, да обязаны. По вашему договору, коммунальные платежи оплачиваете вы. Чтобы их оплатить, надо снимать показания счетчика. Другое дело, что раз счетчик расположен в подвале, обеспечить возможность доступа к нему, должен арендодатель.

Добрый день, Надежда!

В соответствии с действующим законодательством, обязанность по обеспечению доступа к приборам учета и снятию их показаний, если иное не установлено договором, лежит на собственнике помещения.

В вашем случае, поскольку договор аренды не содержит подробностей о порядке оплаты коммунальных платежей и снятия показаний счетчиков, а также учитывая, что доступ к счетчику затруднен, вам следует обратиться к арендодателю с письменным требованием о предоставлении ключей или организации доступа к прибору учета.

Если арендодатель отказывается это делать, вы можете рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения к договору аренды, где будут четко прописаны обязанности сторон по доступу к счетчику и снятию показаний.

Обоснование:

Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обеспечение надлежащей технической эксплуатации приборов учета, в том числе их сохранность и своевременная замена, возлагается на собственника помещения, если иное не установлено договором.

В вашем договоре аренды указано, что вы оплачиваете коммунальные платежи без подробностей. Это означает, что обязанность по обеспечению доступа к прибору учета и снятию его показаний, если это не предусмотрено договором иным образом, остается за арендодателем.

В случае, если доступ к прибору учета затруднен (как в вашем случае с подвалом), и арендодатель не предоставляет ключи, это может быть расценено как неисполнение им своих обязанностей по обеспечению надлежащей эксплуатации прибора учета.

В соответствии с пунктом 81.11 Правил предоставления коммунальных услуг, доступ к прибору учета возможен только при присутствии потребителя. Это подразумевает, что исполнитель коммунальных услуг (в данном случае, вероятно, арендодатель или управляющая компания) должен обеспечить возможность такого доступа.

Если договор аренды не содержит конкретных указаний на обязанность арендатора снимать показания счетчика, а также не предоставляет ему доступ к нему, то требование арендодателя о самостоятельном приобретении вами ключей и подборе их для снятия показаний является необоснованным.

С уважением,

Ольга

передавать показания счетчика, не обязаны

Надежда, если в договоре такой обязанности нет, то не обязаны.

На собственнике лежит обязанность вести учет потребления. А вы, как Арендатор, обязаны возмещать стоимость коммунальных услуг (опять же, если договором предусмотрено, в вашем - предусмотрено).

Обязанность передавать показания лежит на арендодателе либо ресурсоснабжающей организации. Арендатор обязан только оплачивать потребленные ресурсы по установленным тарифам согласно договору.

Определяется договором аренды

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 614), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, если иное не предусмотрено договором. В вашем случае договор указывает на оплату коммунальных платежей, но не детализирует процедуру снятия показаний. Однако обязанность по предоставлению доступа к счетчику для снятия показаний лежит на арендодателе, так как он является собственником помещения и отвечает за его техническое состояние (ст. 616 ГК РФ). Если арендодатель не предоставляет ключи и доступ затруднён, это может считаться нарушением его обязанностей. Вы вправе потребовать от арендодателя обеспечить доступ или договориться о альтернативном способе учёта (например, передача показаний через фото). В случае отказа можно направить письменную претензию, а при отсутствии реакции — обратиться в суд для определения порядка снятия показаний или снижения арендной платы из-за неудобств. Рекомендуется также уточнить в договоре пункты о распределении обязанностей по коммунальным услугам.

Обратитесь к мировому судье, вынесшему судебный приказ с заявлением о рассрочке оплаты.

Заявление об отсрочке в суд.

Заявление о рассрочке исполнения решения суда облагается госпошлиной в 3000 р.

А рассрочку могут и не дать.

Отменяйте судебный приказ.

Погашайте задолженность посильными платежами.

Подайте возражение на судебный приказ до истечения 10-дневного срока. Укажите, что признаете долг, но просите рассрочку в связи с тяжелым материальным положением. Госпошлину придется уплатить, но суд может рассмотреть вопрос о её рассрочке или уменьшении. Если нужна помощь в составлении возражения, обратитесь к юристу.

Здравствуйте Милана, просите организацию поставляющую воду (если не через УК), предоставить вам рассрочку по платежам. И укажите сумму в месяц которую сможете выплачивать дополнительно к текущим платежам. пока приказ отмените. и с организацией составите соглашение по рассрочке выплат. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

подайте в суд заявление о рассрочке

Здравствуйте. Договориться о рассрочке можно, и государственную пошлину платить придётся, но вы всё ещё можете успеть подать возражения, чтобы не платить пошлину полностью.

Что нужно знать о судебном приказе:

1. У вас есть 10 дней на возражения. Судья обязан отменить приказ, если вы в этот срок просто напишете, что не согласны с ним (без объяснения причин) . Это ваш главный козырь, потому что:

* Сначала вы подаёте возражения — тогда взыскатель будет вынужден подавать иск в общем порядке.

* Только после этого вы можете подать заявление о рассрочке в рамках уже нового судебного процесса .

2. Что касается госпошлины в 3 000 ₽. Это сумма, которую суд взыскал с вас в пользу "Водоканала". Она подлежит уплате, только если судебный приказ вступит в силу (то есть если вы не подадите возражения в срок) .

Вот ваш план действий:

1. Подайте возражение прямо сейчас (в 10-дневный срок с момента получения приказа) без объяснения причин — это отменит приказ и даст вам время для переговоров о рассрочке уже в рамках нового судебного разбирательства по иску "Водоканала".

2. После этого, в рамках нового дела, подайте заявление о рассрочке со ссылкой на тяжёлое материальное положение (ст. 203 ГПК РФ) .

3. К этому заявлению приложите документы, подтверждающие отсутствие работы (трудовая книжка, справка из ЦЗН). Суд может рассмотреть это заявление в течение 10 дней без вашего участия .

4. Госпошлину (3 000 ₽) заплатите только в том случае, если согласитесь с приказом и он вступит в силу. Если подадите возражения — вопрос о пошлине решится после того, как "Водоканал" подаст иск в общем порядке .

Госпошлину платить всё равно придется.

Подавать Возражение Вы не желаете.

По окончании срока для подачи возражений судебный приказ направит взыскатель Приставам, которые направят Вам Постановление о возбуждении испол. производства (ИП). и дадут 5 дней для добровольного исполнения долга.

Если уложитесь в этот срок, то не нужно будет платить исполнительский сбор (7%).

С приставами договаривайтесь о рассрочке или с Взыскателем.

После вступления в законную силу СП вы вправе подать в суд вынесший СП заявление о предоставлении рассрочки, госпошлина 3 000,00 руб. Однако у суда есть право на предоставление рассрочки и не факт, что вам её дадут.

Неизвестно как ещё пеня рассчитана, т.к. ограничение в ставке ЦБ РФ при её исчислении имеется, 9,5 %.

Отмените СП и по старым квитанциям, за февраль 2025 года и т.д., вносить сумму текущую, чтобы деньги уходили именно за тот период времени, а не куда-то ещё.

129 гпк РФ в помощь- отменяйте судебный приказ

Здравствуйте.

Нет смысла платить по судебному приказу. Его можно отменить, подав в суд возражения относительно его исполнения. Пусть взксктелт затем обращается с иском в суд. В исковом производстве можно будет снизить сумму за счёт снижения неустойки, применения последствий пропуска срока исковой давности истцом (три года).

С уважением.

При возражении судебный приказ отменяется, и дело рассматривается в исковом порядке, где вы сможете предложить график погашения долга.

Ситуация: вам вынесли судебный приказ о взыскании задолженности за водоснабжение. Вы признаете долг, но не можете выплатить всю сумму сразу. Также вас интересует обязанность платить госпошлину.

Порядок действий:

1. Возражение на судебный приказ. Срок – 10 дней с даты получения. Даже если вы не оспариваете долг, вы имеете право подать возражение, указав, что не согласны с порядком взыскания или просите рассрочку. В возражении можно изложить трудное финансовое положение и просьбу предоставить рассрочку или отсрочку платежа. Документ адресуется мировому судье, с указанием номера дела. При возражении судебный приказ отменяется, и дело рассматривается в исковом порядке, где вы сможете предложить график погашения долга.

2. Госпошлина. В судебном приказе она уже включена в сумму взыскания. Если вы подадите возражение, вопрос о госпошлине решит суд при вынесении решения. В любом случае, ее придется уплатить, но при рассрочке можно попросить разбить и ее.

3. Если срок возражения пропущен. Можно просить суд восстановить срок, указав уважительную причину (например, болезнь, неполучение копии).

4. Альтернативные варианты. Вы можете напрямую договориться с управляющей компанией о рассрочке, заключив соответствующее соглашение. Однако это не отменяет судебный приказ – взыскатель все равно может предъявить его приставам. Поэтому более надежный путь – легализовать рассрочку через суд.

5. Исполнительное производство. Если не подать возражение, приказ вступит в силу, и судебные приставы начнут взыскание. Они могут удерживать до 50% зарплаты или обратить взыскание на имущество. В рамках исполнительного производства также можно просить пристава о рассрочке, но это происходит редко.

Резюме: Подайте возражение на судебный приказ до истечения 10-дневного срока. Укажите, что признаете долг, но просите рассрочку в связи с тяжелым материальным положением. Госпошлину придется уплатить, но суд может рассмотреть вопрос о её рассрочке или уменьшении. Если нужна помощь в составлении возражения, обратитесь к юристу.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

По статье 249 ГК РФ собственник доли обязан соразмерно оплачивать содержание общего имущества. Можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой или обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально фактическому проживанию согласно статье 155 ЖК РФ.

Вы обязаны оплачивать все коммунальные услуги кроме воды и света

Вы, как собственник доли в квартире, обязаны нести бремя содержания имущества, включая оплату взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Однако плата за коммунальные услуги, потребляемые индивидуально (вода, свет, газ), начисляется по показаниям счетчиков или нормативам. Если в квартире установлены счетчики, и вы там не проживаете, то за ресурсы, которые вы не потребляли, платить не должны. Если счетчиков нет, начисления за воду и свет производятся по числу зарегистрированных жильцов. В вашем случае, если вы не зарегистрированы, а брат проживает один, платить за эти услуги обязан он. Но вы должны оплачивать отопление (если нет индивидуального счетчика) и общедомовые нужды пропорционально своей доле.

Что можно сделать:

1. Установить индивидуальные счетчики, чтобы избежать споров.

2. Обратиться в управляющую компанию с заявлением, что вы не проживаете, и представить подтверждение (аренда другой квартиры, справка о регистрации по другому адресу).

3. Если брат отказывается оплачивать свою часть, вы можете взыскать с него расходы в судебном порядке как неосновательное обогащение или потребовать компенсацию за пользование вашей долей (ст. 247 ГК РФ).

4. Рассмотреть вариант продажи своей доли или выкупа доли брата.

Резюме: Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуетесь, но должны участвовать в расходах на общее имущество. Для урегулирования вопроса рекомендуем договориться с братом или обратиться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Поменяйте банк. Сбербанк создан чтобы туда только перечисляли пенсии. Для обычной жизни, он не приспособлен, что подтверждает Ваша ситуация.

{

"Разбор ситуации": "Вы своевременно оплачиваете коммунальные услуги, включая воду по показаниям счетчика, который прошел поверку. МУП 'МПЖКХ' выставляет долг, аргументируя это отсутствием переданных показаний через Сбербанк, и начисляет плату по нормативу, что привело к разногласиям. Вопрос касается законности таких действий со стороны управляющей организации.",

"Правовой анализ": {

"1. Обязанности потребителя": "Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, потребитель обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Передача показаний счетчиков обычно является обязанностью потребителя, если иное не установлено договором. Однако, если вы передавали показания через Сбербанк, а организация утверждает, что они не были получены, это может указывать на техническую ошибку или неисправность в системе передачи данных.",

"2. Начисление по нормативу": "В случае отсутствия переданных показаний, управляющая организация вправе начислять плату по нормативу потребления, как это предусмотрено пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ №354). Это временная мера до устранения причины отсутствия данных. Однако, если показания периодически появлялись, как вы упомянули, это может свидетельствовать о несистематическом сбое, и начисление долга на весь период без учета фактических показаний может быть неправомерным.",

"3. Ответственность МУП 'МПЖКХ'": "Организация обязана обеспечить надежный прием показаний счетчиков, особенно если она предлагает такие каналы передачи, как через Сбербанк. Если сбой произошел по вине организации или ее партнеров (например, из-за неисправности программного обеспечения), она не должна начислять долг без учета фактического потребления. Вы вправе потребовать перерасчета на основе имеющихся у вас данных о показаниях.",

"4. Ваши действия": "Рекомендуется собрать доказательства: квитанции об оплате, скриншоты или выписки из Сбербанка о передаче показаний, документы о поверке счетчиков, а также переписку с МУП 'МПЖКХ'. Напишите претензию в управляющую организацию с требованием пересчитать долг на основе фактических показаний и устранить технические неполадки. Если ответ не удовлетворит, обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для защиты прав потребителей."

},

"Резюме": "Начисление долга за воду по нормативу при отсутствии переданных показаний может быть законным временно, но если вы передавали показания через Сбербанк и они периодически учитывались, действия МУП 'МПЖКХ' могут быть оспорены. Важно доказать факт передачи данных и потребовать перерасчета. Учитывая сложность ситуации и возможные технические нюансы, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по подготовке документов и дальнейшим шагам, включая возможное обращение в суд для взыскания необоснованно начисленных сумм."

}

За удаление сосулек с крыши дома отвечает управляющая компания.

Здравствуйте, если у Вас управляющая компания, то она, если ТСЖ, то председатель ТСЖ.

Елена, отвечает УК, куда и обращайтесь с заявлением

Для каждого муниципалитета есть Правила благоустройства, в которых указано кто отвечает за удаление наледи с кровли. Для МКД - это управляющая компания. Если таковой нет (по причине отказа собственниками), то собственными силами.

Региональный КоАП предусматривает ответственность за несоблюдение вышеуказанных правил.

За сосульки на крыше многоквартирного дома отвечает Управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК. Они обязаны регулярно осматривать кровлю и своевременно очищать ее от наледи и снега.

Елена, за сосульками должна следить УК. Бездействие УК обжалуйте в прокуратуру.

Управляющая компания.

Здравствуйте, Елена. За удаление сосулек отвечает ваша УК (управляющая компания).

Добрый день. В России обязанность по очистке крыш от сосулек, снега и наледи законодательно возложена на владельца здания.

Ответ зависит от формы управления вашим домом:

1. Если дом находится в управлении управляющей компании (УК), ТСЖ или ЖСК (наиболее частый случай)

Кто отвечает: Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК). Она обязана организовать и провести работы по очистке кровли в рамках договора управления многоквартирным домом.

На каком основании: Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 и Жилищному кодексу РФ, крыша является общедомовым имуществом, за содержание и текущий ремонт которого отвечает УК (ТСЖ).

Что они должны делать: Проводить регулярную очистку кровли от снега и наледи в зимний период. Согласно правилам, работы должны проводиться своевременно, чтобы не допускать опасного скопления снега и образования сосулек.

2. Если сосульки угрожают безопасности (уже нависли, падают)

Немедленно звоните:

В свою управляющую компанию (ТСЖ). Телефон должен быть указан на доске объявлений в подъезде или в квитанции.

В аварийно-диспетчерскую службу вашего района/города.

В единую диспетчерскую службу по номеру 112.

3. Что делать, если УК бездействует (ваш случай — неделю не убирают)?

Действуйте по шагам, фиксируя всё:

Зафиксируйте нарушение: Сфотографируйте или снимите на видео сосульки с привязкой к адресу и дате.

Подайте письменную заявку в свою УК (ТСЖ) с требованием немедленно устранить опасность. Подавайте в двух экземплярах: один — в УК, на втором вам должны поставить отметку о приёме с датой. Или отправьте заказное письмо с уведомлением.

Если реакции нет в течение суток — обращайтесь в контролирующие органы с жалобой на бездействие УК:

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона. Это основной надзорный орган. Подать жалобу можно через их сайт, МФЦ или лично.

Роспотребнадзор (так как нарушаются ваши права на безопасные услуги).

Прокуратура (по факту халатности и создания угрозы жизни граждан).

Администрация муниципального образования (района, города).

4. Если с крыши упала сосулька и причинила вред

Ответственность за ущерб здоровью или имуществу несёт владелец здания (УК/ТСЖ, действующие от имени собственников). Пострадавший вправе требовать возмещения ущерба в полном объёме через суд.

Краткий итог: Срочно звоните в вашу управляющую компанию или ТСЖ — это их прямая обязанность. Если не реагируют — жаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Помните, что их бездействие — это нарушение правил содержания общего имущества, за которое они могут быть оштрафованы.

Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за своевременную очистку крыши от снега и наледи (включая сосульки) несёт управляющая компания (УК), ТСЖ или иная организация, осуществляющая управление домом. Это входит в перечень работ по содержанию общего имущества. При обнаружении сосулек необходимо незамедлительно обратиться с письменным заявлением в свою УК, потребовав организовать их удаление. Если управляющая организация бездействует, можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. В экстренных случаях, если сосульки угрожают жизни и здоровью, можно вызвать МЧС.

Интернет коммунальной услугой не является. Это - услуга связи. Если она в договоре не указана - арендодатель не несёт ответственности за интернет.

Вместе с тем, арендодатель не вправе удерживать Ваши вещи.

Пригрозите ему судом, и что он больше заплатит за удержание вещей.

В данной ситуации ИП следует действовать поэтапно. Во-первых, интернет не является коммунальной услугой в классическом понимании (вода, свет, газ), но если в договоре указано, что "все услуги включены", это может трактоваться как включение интернета, особенно если он ранее предоставлялся. Однако отсутствие конкретики в договоре осложняет позицию ИП.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением) о расторжении договора из-за существенного нарушения условий — отсутствия интернета, что препятствует ведению деятельности. Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора).

2. В уведомлении укажите, что готовы оплатить задолженность за август и сентябрь (если она подтверждена), но требуйте предоставить доступ для вывоза мебели. Угроза удержания мебели без судебного решения незаконна.

3. Если арендодатель отказывается, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения (если переплата) и обязании не препятствовать вывозу имущества. Соберите доказательства: переписку, договор, акты сверки, подтверждение отсутствия интернета.

По срокам: уведомление за 30 дней до съезда — стандартное условие, но если нарушение со стороны арендодателя (отсутствие интернета), это может служить основанием для досрочного расторжения без соблюдения срока. Оплата за декабрь и январь при съезде может быть оспорена, если ИП докажет, что съезд обусловлен нарушением договора арендодателем.

Кратко: действуйте через официальное уведомление и будьте готовы к суду, чтобы защитить свои права и имущество.

Нет, вы не обязаны оплачивать услуги по обслуживанию домофона, если у вас нет заключенного договора и вы фактически не пользуетесь этим оборудованием.

Ничего не оплачивайте!

Светлана, оплачивать не должны, если домофона нет

Обязаны.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Заключение договора с домофонной организацией не нужно, так как обязанность по оплате предусмотрена законом.

Да, Вы должны оплачивать эти суммы по обслуживанию домофона... По поводу домофона, вы индивидуально ничего не решаете. Это правило многоквартирного дома...... Если на общем собрании жильцов и собственников МКД было принято решение установить домофон в подъезде и большинство проголосовало ЗА, значит все квартиры будут платить за домофон. Вам сумму уменьшили, если оборудование домофона в квартире вы установить отказались, а пользуетесь только ключом.

Платить за «домофон» вы обязаны только в двух случаях: если домофонное оборудование отнесено к общему имуществу дома (это закреплено в договоре управления/решении общего собрания собственников) и плата за его обслуживание включена в утвержденную общим собранием плату за содержание жилья, либо если вы лично присоединились к договору с домофонной компанией. В этих моделях наличие или отсутствие трубки в вашей квартире роли не играет — это расходы на общее имущество.

Если же вы договор с компанией не заключали, в договоре управления и протоколах общих собраний нет решений о домофоне и плате за него, а квитанция приходит отдельным платежом от частной организации, то правового основания для обязательной оплаты, как правило, нет.

В такой ситуации прежде всего нужно запросить у УК и домофонной компании документы-основания начислений; до их получения и проверки оплачивать спорную квитанцию не следует.

Согласен с коллегой Скороваровой, обязанность появляется только если данное устройство отнесено к общему имуществу.

нет никаких документов о голосовании собственников об установке домофона (протоколов, решений общего собрания ) дом был сдан 20 лет назад без домофонов, домофонщики сами пришли и заключали договоры с жителями кто хотел. Теперь они захотели всех под одну гребенку. никто меня не обяжет платить, только суд, а для суда у них нет ничего

Здравствуйте.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,

в состав общего имущества включается автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

Работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества выполняет управляющая компания на основании решения общего собрания собственников и договора управления.

На основании изложенного Вы обязаны платить за содержание общего имущества только УК, с которой Вы заключили договор управления. Отдельно платить третьим лицам за обслуживание домофона как за общее имущество Вы не обязаны.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности

Согласно жилищному законодательству РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, к которому относится и домофонная система, если она установлена как часть общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). Отсутствие прямого договора с организацией, обслуживающей домофон, не освобождает от этой обязанности, так как услуга связана с содержанием общего имущества. Если домофон установлен решением общего собрания собственников или является частью проекта дома, его обслуживание включается в общие расходы. Квитанция с указанием адреса (улица, дом, квартира) является законным документом для начисления платы, даже если фамилия не указана. Сумма в 40 рублей меньше, чем у других, может быть связана с особенностями расчёта (например, если у вас нет дополнительного оборудования). Рекомендуется запросить у организации разъяснения в письменной форме с указанием правовых оснований начисления и расчёта суммы. Если ответ будет неудовлетворительным, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд для оспаривания начислений.

Акт приёма-передачи обычно составляет собственник или совместно с арендатором. Если вы устранили все повреждения и долгов нет, собственник в принципе не имеет законных оснований отказать в подписании акта, но на практике он может придраться к мелочам или субъективным оценкам состояния, чтобы задержать возврат.

Составляет любая из сторон договора - это вопрос договорённостей. По поводу неподписания акта приёма-передачи - в этом случае арендатору придётся направить такой акт (подписанный арендатором в одностороннем порядке) с сопроводительным письмом в адрес собственника, ценным письмом с описью вложения (квитанцию Почты России и половинку описи сохранять - для возможных судебных разбирательств).

Составляйте акт сами, тщательно готовьтесь к осмотру, фиксируйте все на видео. Собственник может придираться, но юридически значимых оснований для удержания депозита или отказа от приема помещения у него не будет, если вы действительно привели его в порядок и нет долгов. Ваша задача — собрать максимальные доказательства своей добросовестности.

Да, собственник может не подписывать акт приёма-передачи, если у него есть претензии к арендатору. Например, если арендодатель ждёт выплату неустойки или возмещение ущерба.

Надежда, здравствуйте!

.

➡️ В законе не указано, кто именно составляет акт.

Для примера можно отметить положения ст. 622 ГК РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/?ysclid=mlfl08j2de378868911

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, в первую очередь заинтересованность в возврате должна быть у арендатора, а значит, и в составлении объективного акта.

➡️ Арендодатель, конечно, может фактически не подписывать акт, а также без основания придираться. Важно обратить внимание, что порядок составления акта, а также все эти случаи должны быть прописаны в договоре. Руководствуйтесь им.

Если порядок не прописан, то составляйте в одностороннем порядке, делайте отметки о том, что арендодатель отказался от подписи, и укажите причины отказа. Копию акта направьте арендодателю.

Фиксируйте передачу на видеозапись.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Акт может составить любая сторона, Вам лучше это сделать самостоятельно. Для ответа на второй вопрос нужно читать условия договора аренды, какие права и обязанности у арендатора, порядок расчета между сторонами и сроки.

Добрый вечер! Акт возврата помещения может подготовить любая сторона - и арендатор, и собственник. Главное, чтобы в акте было зафиксировано фактическое состояние помещения и отсутствие задолженностей.

Если вы устранили следы сверления, привели помещение в пригодное состояние, соответствующее условиям договора, и долгов по аренде нет, то формальных оснований отказаться от подписания акта у собственника, как правило, не возникает.

Правовые основания:

ГК РФ ст. 622, 623

И не забудьте, при подписании договора, сделать фотографии помещения, в разных ракурсах. Дабы не возникло полом лишних вопросов. А то могут, потом, сломать или разбить, что-нибудь (окно, например, или унитаз...), а Вам попытаться предъявить претензии.

Согласно законодательству и практике, акт приема-передачи при возврате арендованного помещения обычно составляет арендатор, так как он передает помещение обратно арендодателю. Однако это может быть предусмотрено договором аренды — проверьте его условия. Если договор не уточняет, рекомендуется составить акт совместно, чтобы избежать споров. Что касается состояния помещения: если вы устранили все следы сверления (дыры, крепления) и привели стены в первоначальный вид, а эстетический ремонт (например, покраска, отделка) был сделан вами с согласия арендодателя или не запрещен договором, то у собственника нет законных оснований для придирок. Он может отказаться подписывать акт только при наличии существенных нарушений: не устраненные повреждения, долги по коммунальным платежам или арендной плате, несогласованные перепланировки. Убедитесь, что все условия договора выполнены, и составьте акт с подробным описанием состояния помещения — это минимизирует риски.

в МВД по миграции нужно

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст 249 ГК РФ).

Обращайтесь с запросом в паспортный стол МВД

Выкупайте его долю. Через Госуслуги узнавайте кто собственник в квартире. Определите порядок оплаты за свою долю подав соответствующие документы в УК и ресурсникам с кем у вас прямые договора.

По приставам смотрите его на сайте ФССП.

Задайте вопросы так, ЧТОБЫ НЕ ГАДАТЬ.

При наличии доли в жилом помещении ваш брат обязан участвовать в оплате коммунальных платежей. Выписавшись из квартиры, он сохраняет право собственности и соответствующую обязанность по несению расходов. Обратитесь письменно в управляющую компанию с разъяснением ситуации и потребуйте разделения лицевых счетов, если это предусмотрено правилами предоставления коммунальных услуг. Также рекомендуем инициировать судебный порядок взыскания затрат с брата, если добровольно решить вопрос невозможно.

Доброе утро!

Можете сделать разделение лицевого счета👆

Ситуация: вы являетесь сособственником жилья, второй собственник проживает в другом городе, не оплачивает коммунальные услуги, накоплен долг 14 000 рублей, возбуждено исполнительное производство. Он угрожает продать свою долю.

Что делать:

1. Определите порядок оплаты. Если лицевые счета не разделены, вы вправе обратиться в управляющую компанию или суд с требованием об определении долей в оплате ЖКУ. Суд может установить, что каждый собственник платит пропорционально своей доле.

2. Взыщите долг через суд. Подайте иск о взыскании с него суммы, уплаченной вами за его долю (ст. 249, 325 ГК РФ). Приложите доказательства оплаты (квитанции, выписки) и подтверждение его доли.

3. Если он продаст долю, новый собственник будет обязан участвовать в оплате с момента регистрации права. Но долг за прошлые периоды останется на прежнем собственнике — вы сможете взыскать его через суд.

4. Выписка из квартиры не освобождает от оплаты, если он остаётся собственником. Выписка имеет значение только для регистрации по месту жительства.

5. Обратитесь к приставам. Если уже есть исполнительный лист, приставы могут арестовать его счета или имущество, в том числе долю в квартире (но обращение взыскания на единственное жильё ограничено).

Резюме: Попробуйте договориться, затем в судебном порядке определите порядок оплаты и взыщите долг. Если он продаст долю, взыскивайте с покупателя только текущие платежи, а долг — с прежнего собственника.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Составляете договор и заключаете. Если договор аренды менее 12 месяцев, его не надо нигде регистрировать

Екатерина, договор аренды составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами. Если аренда менее года, он не регистрируется

Составляйте Договор на 11 месяцев и подписывайте.Если срок более длительный,- регистрация Договора в Росреестре - обязательна.

Вам надо самостоятельно или с помощью риелторов найти нанимателей и заключить с ними договор.

Здравствуйте! Бланк договора аренды Вы можете найти в интернете, договор заключается в простой письменной форме, не требует никакого удостоверения. Если срок договора 11 месяцев и менее, он не подлежит регистрации. Если срок - год и более, то его нужно зарегистривать в Росреестре через МФЦ.

Вам необязательно заключать такой договор.

Советую оформить самозанятость и платить налог с дохода 4%.

Либо будете платить ндфл 13%.

А так договор в простой форме согласно ГК РФ.

Заключать нужно письменный договор аренды жилья.В договоре указываются: данные сторон, адрес квартиры, срок аренды, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон.Рекомендуется нотариальное удостоверение не обязательно, но письменная форма обязательна для защиты ваших прав.Можно приложить акт приёма-передачи квартиры, чтобы зафиксировать состояние жилья.То есть письменный договор + акт приёма-передачи — это законный и безопасный способ сдачи квартиры.

Это ваше право. Заключать нужно в письменной форме. В договоре укажите: данные сторон, адрес квартиры, срок аренды, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон. Если менее 12 месяцев, то договор не надо регистрировать. Лучше приложить акт приёма-передачи квартиры, чтобы зафиксировать состояние жилья на момент сдачи.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, свою собственную квартиру вы вправе сдать в найм физическому лицу на основании письменного договора найма жилого помещения, оформленного в 2-х экземплярах с учетом положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статей Гражданского кодекса РФ.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.03.2024 N 55-ФЗ)

Во-вторых, в договоре найма жилого помещения следует указать, как минимум.

1 Ф.И.О. собственника или собственников жилья.

2 Ф.И.О. нанимателя жилья, его адрес места регистрации (указано в паспорте гражданина России).

3 Наименование жилого помещения и его адрес.

4 Срок сдачи в найм жилья (лучше сдавать на срок не более 11 месяцев).

5 Размер и порядок оплаты за найм жилья.

6 Условия о досрочном прекращении найма жилья.

7 Условия о проверки собственником жилья состояния квартиры, сданной в найм гражданам.

И т.д.

В-третьих, сдавать квартиру обязательно, помимо заключенного договора найма, следует по Акту приемки-передачи жилья, в котором нужно перечислить имущество, которое находится в квартире, его состояние, количество ключей от входной двери в квартиру.

Также следует и обратно принимать квартиру от нанимателя по Акту приемки-передачи жилья.

В-четвертых, если Вы не желаете сами вникать в указанные мной нормативные акты при сдаче своей квартиры в найм гражданам, то можете обратиться к риелтору, он Вам поможет за несколько десятков тысяч рублей сдать вашу квартиру кому-то в найм и подготовит договор найма вашей квартиры.

Если Вы хотите получить у юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос, то юристу от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24865750 будет для Вас полезным.

Здравствуйте.

1) зарегистрируйтесь самозанятым, чтобы меньше платить налоги.

2) заключите договор аренда (найма), если не ходите тратиться на юриста то найдите образец в интернете. Один экземпляр договора себе, второй - арендатору (нанимателю).

Екатерина,

1. обязательно сделайте копию всех страниц паспорта нанимателя (арендатора)

2. обязательно сделайте Акт приема-передачи жилого помещения с указанием состояния помещения, бытовой техники (с указанием - находится в рабочем состоянии), мебели и т.д. Акт должен быть подписан обеими сторонами. Дополнительно можно сделать фотографии с фиксацией даты фотосъемки

3. в Вашем случае заключается договор найма жилого помещения. Образцы есть в интернете. На что обратить внимание:

- порядок и срок оплаты. Что входит помимо платы (например, оплата расходов за воду, э/энергию, оплата за уборку при освобождении помещения и т.д.). Вносится ли "депозит" (в каких случаях, наймодатель имеет право удержать депозит)

- порядок одностороннего расторжения договора (например, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если не внесена плата в установленный договором срок)

- условия о возмещении ущерба, причиненного нанимателем

- условия об освобождении помещения в случае окончания действия договора/расторжения договора

Лучше всего - поручить юристу составить договор, юридически грамотный.

Добрый день!

Заключают простой письменный договор найма жилого помещения, где указывают стороны, адрес квартиры, срок, размер платы и порядок оплаты, кто платит коммунальные услуги и условия расторжения. Нотариальное удостоверение не требуется, если срок до года, а регистрировать договор нужно только при найме на срок более 11 месяцев. Деньги лучше получать по расписке или на карту, чтобы было подтверждение оплаты.

Правовые основания:

- ст. 674, ст. 671, ст. 682 ГК РФ;

- ст. 30 ЖК РФ.

Составляете договор и заключаете и все

Екатерина привет. заключить договор в письменной форме отправить в фнс данные для налогов.

Для законного оформления аренды квартиры необходимо заключить письменный договор. Рекомендуется использовать типовую форму или составить индивидуальный договор с учётом следующих обязательных условий: 1) предмет договора (адрес, характеристики квартиры); 2) срок аренды; 3) размер и порядок оплаты; 4) права и обязанности сторон. Договор должен быть подписан обеими сторонами, желательно с указанием паспортных данных. Для договоров сроком более 1 года требуется государственная регистрация. Также важно прописать условия внесения депозита, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и процедуру расторжения договора. Рекомендуется составить акт приёма-передачи имущества с описанием состояния квартиры и приложить его к договору.