Как оформить обмен долями с дочерью через нотариуса?

Договором мены оформляйте.

если долю которую я выкупаю оформлена на меня

Алена, из текста вопроса неясно каким образом доля оформлена на Вас, если ещё не вынесено решение суда о выкупе доли. Тот факт, что внесен депозит, ещё не означает, что доля оформлена на Вас. Нужно дождаться положительного решения суда, на его основании зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости и только потом обращаться к нотариусу для удостоверения договора мены.

Перед обращением к нотариусу получаете выписки из реестра недвижимости на доли (вашу, дочери) + документы на основании которых возникло право собственности (в вашем случае, решение суда) + паспорта → предъявляете документы нотариусу → он направит запросы в реестр недвижимости → после получения ответов из реестра, подтверждающих ваши права собственности можно будет удостоверить сделку

Здравствуйте.

Суд принял решение?

Нужно дождаться положительного решения суда, на его основании зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости и только потом обращаться к нотариусу для удостоверения договора мены.

Алена, здравствуйте!

.

➡️ Указали " если долю которую я выкупаю оформлена на меня (и я уже подала в суд на выкуп доли внесла депозит) ,а долю на которую мы хотим поменяться на дочь с дочерью все согласовано, истец (созрел) хочет поменяться".

Меняться на дочь не надо, но есть я правильно понял, что у вас сейчас есть суд, где вы хотите получить долю за плату (возможно это незначительная доля).

Если ещё какая доля и некто истец, который созрел, хочет поменяться каким-то долями. Возможно это отдельный иск, либо встречный.

Если неправильно понял, то поправьте.

➡️ В указанном случае, если это возможно, то заключите мировое соглашение, которое будет утверждено в суде. Вам в этом случае не требуется нотариальное удостоверение. Это намного проще.

Если ситуация другая, то давайте разбираться

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Договором мены оформляйте.

1. Приостановление или изменение иска в суде (самый важный первый шаг!)

Нельзя параллельно вести судебный процесс о выкупе доли и оформлять сделку по ее обмену. Это будет противоречием.

Вариант А (оптимальный): Отказ от иска. Вы можете подать в суд заявление об отказе от иска в связи с изменением обстоятельств (достижением мирового соглашения с ответчиком). Суд вынесет определение о прекращении производства по делу. Это самый чистый вариант.

Вариант Б: Заключение мирового соглашения. Вы с ответчиком (сособственником) заключаете мировое соглашение, в котором указываете, что исковые требования считаете выполненными в связи с достижением договоренности об обмене долями. Суд утверждает его, и оно приобретает силу исполнительного документа.

Важно: После прекращения дела или утверждения мирового соглашения вы сможете спокойно оформлять сделку по обмену.

2. Подготовка документов для обмена

Для обмена долями вам понадобятся:

Паспорта всех участников (ваш, вашей дочери, второго сособственника).

Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

Технический паспорт (поэтажный план, экспликация) или актуальная выписка из ЕГРН с кадастровым планом.

Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери), если это будет иметь значение для налогообложения.

Нотариально удостоверенное согласие супругов (если кто-либо из участников сделки состоит в браке и имущество считается совместно нажитым).

Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (часто требуется нотариусом).

3. Оформление сделки у нотариуса

Обмен долями в праве общей долевой собственности в обязательном порядке требует нотариального удостоверения (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Как это будет происходить:

Договор мены (обмена) долями. Это один единый договор, в котором прописано:

Вы (как первоначальный собственник доли, которую выкупали) передаете свою долю в квартире своей дочери.

Ваша дочь передает свою долю в этой же квартире вам.

Ключевой момент: В договоре будет прямо указано, что обмен является равноценным (так как речь идет о долях в одном объекте, их рыночная стоимость, как правило, признается равной). Доплаты (если они не предусмотрены) нет.

Участие сторон: На прием к нотариусу должны прийти все участники: вы, ваша дочь и второй сособственник (тот самый "истец", который выкупал вашу долю). Он нужен, потому что сделка затрагивает его право преимущественной покупки (по сути, он дает согласие на изменение состава собственников внутри своей доли).

Роль нотариуса: Нотариус:

Проверит дееспособность сторон.

Удостоверится в чистоте юридической истории объекта.

Подготовит текст договора мены, соответствующий закону.

Разъяснит сторонам их права и обязанности, а также налоговые последствия.

Заверит договор своими подписью и печатью.

Самое главное: нотариус сам подаст зарегистрированные документы в Росреестр в электронном виде. Вам не нужно будет никуда ходить.

4. Регистрация перехода прав в Росреестре

Как сказано выше, это делает нотариус. В течение 1-2 рабочих дней сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого вы и ваша дочь станете собственниками новых долей.

Вы получите одну долю (ту, которая была у дочери).

Ваша дочь получит другую долю (ту, которая была у вас и которую выкупал "истец", но теперь она переходит напрямую к дочери по договору мены).

Итоговая последовательность действий:

Договоритесь с "истцом" (сособственником) о том, что вы оба обращаетесь в суд с ходатайством о прекращении дела в связи с отказом от иска или заключаете мировое соглашение. Получите судебное определение.

Соберите пакет документов (см. выше).

Запишитесь к нотариусу, который специализируется на недвижимости. Предварительно опишите ему ситуацию.

Всем вместе посетите нотариуса (вы, дочь, сособственник). Подпишите договор мены.

Оплатите госпошлину и услуги нотариуса. Нотариус подаст документы на регистрацию.

Получите в нотариальной конторе выписки из ЕГРН, подтверждающие ваши новые права.

Важное замечание по налогам: Поскольку сделка является обменом между близкими родственниками (мать-дочь) и, скорее всего, без доплаты, никакого налога на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникнет. Но этот вопрос стоит уточнить у нотариуса или налогового консультанта применительно к вашей конкретной ситуации.

Для оформления обмена долями в описанной вами ситуации необходимо внести коррективы в текущий судебный процесс и заключить соглашение об отступном или мировое соглашение.

Приостановление/Прекращение текущего судебного процесса

Вы уже подали в суд иск о выкупе доли и внесли депозит. Чтобы реализовать обмен, вам нужно остановить этот процесс:

Вам необходимо подать в суд, рассматривающий ваше дело, ходатайство об отложении судебного заседания (для проведения переговоров) или о приостановлении производства по делу.

Цель: получить время для нотариального оформления обмена.

Нотариальное оформление обмена

Вы не можете "поменяться долями", так как одна из долей уже оформлена на вас, а другая на вашу дочь. Вам нужно провести две разные сделки, которые нотариально удостоверяются:

Договор купли-продажи/дарения (от вас к дочери): вы передаете свою долю (ту, которую выкупали) дочери. Это может быть оформлено как договор дарения (если безвозмездно) или купли-продажи.

Договор купли-продажи/дарения (от дочери к вам): дочь передает вам свою долю.

Сделки с долями в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению (Статья 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Вы обращаетесь к нотариусу с паспортами, свидетельствами о праве собственности на обе доли и кадастровыми документами на недвижимость.

Нотариус составит и удостоверит необходимые договоры.

Завершение судебного процесса и возврат депозита

После нотариального оформления сделок вам нужно завершить судебный процесс, который вы инициировали изначально:

Вы подаете в суд Заявление об отказе от исковых требований в связи с добровольным урегулированием спора или заключением мирового соглашения.

После вынесения судом определения о прекращении производства по делу вы сможете подать заявление о возврате внесенного вами на депозит суда залога.

Если обмен оформляется через дарение между близкими родственниками (мать и дочь), НДФЛ не уплачивается.

Вам необходимо письменное подтверждение от истца (соседа), что он согласен на такой вариант урегулирования и не будет возражать против прекращения судебного процесса.

Для обмена долями с дочерью необходимо оформить договор мены, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку предметом сделки являются доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Учитывая, что доля, которую вы выкупаете, уже оформлена на вас (и вы подали иск о выкупе, внеся депозит), этот судебный процесс следует завершить до оформления обмена, чтобы избежать правовых коллизий. После этого вы с дочерью заключаете договор мены, где каждая сторона передаёт свою долю в обмен на долю другой стороны. Нотариус проверит дееспособность сторон, правомочия на отчуждаемые доли, отсутствие обременений и зарегистрирует сделку. Переход права собственности регистрируется в Росреестре на основании нотариально удостоверенного договора. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для учёта нюансов вашей ситуации, включая судебный процесс по выкупу.