Если УК(ТСЖ) заартачится, то только через суд разделить лицевые счета получится. Долг могут взыскать через суд с обоих солидарно

Марина, обращайтесь с заявлением в УК, при отказе решайте вопрос в судебном порядке

Здравствуйте, Марина!

Разделить лицевой счет при наличии долга и ареста на квартиру крайне сложно, а зачастую невозможно до погашения задолженности и снятия обременений. Арест — это ограничение действий с недвижимостью. Разделение долга по ЖКХ между собственниками с оформлением отдельных квитанций возможно через суд или соглашением, но это не освобождает от солидарной ответственности перед управляющей компанией.

Арест на квартиру в связи каким долгом?

Какой размер долга по ЖКХ?

Краткий ответ: Разделить лицевой счет без снятия ареста практически невозможно. Разделить долг при наличии ареста также крайне затруднительно, но сама задолженность уже распределена между собственниками.

1. Арест на квартиру — главное препятствие

Арест (правильнее — ограничение в виде запрета на регистрационные действия) накладывается судебным приставом-исполнителем на основании решения суда по долгу. Этот запрет распространяется на всю квартиру как на объект недвижимости.

Что это значит? Пока арест действует, вы не сможете произвести любые действия с регистрацией прав на эту квартиру в Росреестре.

Разделение лицевого счета (открытие нескольких отдельных) — это изменение договора управления/ресурсоснабжения, которое должно быть отражено у исполнителя коммунальных услуг (УК, ТСЖ). Юридически это считается изменением условий владения. На практике большинство управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций требуют предоставить выписку из ЕГРН. Если в ЕГРН стоит запрет, они откажут в разделе, так как это может рассматриваться как действие, меняющее порядок владения и, следовательно, исполнения решения суда о взыскании долга.

Вывод: Первоочередная задача — снять арест.

2. Как снять арест?

Есть несколько путей:

Полностью погасить долг, по которому было возбуждено исполнительное производство. После этого нужно предоставить приставам документы об оплате, и они снимут арест.

Договориться с приставом о рассрочке и частичном погашении. Иногда пристав может пойти навстречу и снять арест при условии заключения соглашения о погашении долга по графику.

Оспорить действия пристава в суде, если арест наложен с нарушением (например, на сумму, превышающую размер долга, или если это единственное жилье, а долг не за коммуналку, а по кредиту). Но за коммунальные услуги арест на единственное жилье наложить могут.

3. Разделение лицевого счета (после снятия ареста)

После снятия ареста процедура станет возможной:

Основание: Вы оба — собственники долей (1/2 у каждого). Это прямое основание для требования раздельного начисления платежей (ст. 249 ГК РФ: каждый собственник несет расходы соразмерно своей доле).

Процедура: Нужно совместно обратиться в управляющую компанию (или ТСЖ, РСО) с заявлением о разделе лицевого счета. К заявлению приложить:

Выписки из ЕГРН на каждого (без запретов).

Паспорта.

Документ о праве собственности (свидетельство или выписка).

Договор управления МКД.

УК не вправе отказать, если вы предоставили все документы. В случае отказа можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в суд.

4. Разделение долга по ЖКХ

Здесь важный нюанс:

Юридически долг уже разделен. Согласно ст. 249 ГК РФ, все расходы по содержанию общего имущества несут собственники соразмерно своей доле. Долг по ЖКХ — это общий долг солидарных должников (ст. 321, ст. 323 ГК РФ). Это значит, что управляющая компания или пристав могут взыскать всю сумму с любого из вас, но внутри вас самих долг распределен 50/50.

Задолженность, образовавшаяся ДО раздела ЛС: Она останется общим солидарным долгом. Ее можно:

Погасить совместно.

Заключить между собой соглашение о разделе долгов, где вы пропишете, кто, сколько и за какой период оплачивает. Важно: Это соглаение будет иметь силу только между вами. Для УК и пристава вы останетесь солидарными должниками, пока долг не погашен полностью. Если один из вас заплатит свою часть по соглашению, а второй нет, взыскание всё равно могут обратить на всю квартиру.

Попросить пристава выделить сумму долга для каждого в рамках исполнительного производства (на основании тех же 1/2 долей). Пристав может это сделать, вынеся соответствующее постановление.

Порядок действий в вашей ситуации:

Выясните детали ареста: Обратитесь к судебному приставу-исполнителю, который ведет дело. Узнайте точную сумму долга, на которую наложен арест, и основания.

Решите вопрос с арестом: Самый быстрый способ — погасить долг, по которому наложен арест. Если денег нет, пробуйте договориться о рассрочке.

После снятия ареста: Обращайтесь в УК с заявлением о разделе лицевого счета.

По поводу старого долга: Составьте с другим собственником письменное соглашение о погашении долга (или его частей) каждым из вас. Это поможет избежать споров в будущем. Можете обратиться к приставу с просьбой о разделении взыскания по долям.

Рекомендация: Поскольку ситуация связана с исполнительным производством и ограничениями прав, будет очень полезно получить бесплатную консультацию в органах ФССП (у пристава) или в местном управлении жилищно-коммунального хозяйства. В сложных случаях (например, если УК отказывает без оснований или пристав необоснованно отказывает в рассрочке) стоит обратиться за платной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и исполнительном производстве.

К сожалению, разделить лицевой счёт в

 вашей ситуации — при наличии долга по ЖКХ и ареста на 

квартиру — не получится до тех пор, пока эти 

препятствия не будут устранены.

Почему нельзя разделить счёт при аресте и 

долге:

Арест на квартиру — это обременение,

 и пока оно действует, любые действия,

 связанные с распоряжением 

имуществом или изменением

 условий пользования квартирой

 (включая разделение лицевого счёта), 

блокируются. Управляющая компания 

или Единый расчётный центр (ЕРЦ)

 откажут в процедуре разделения, 

пока арест не будет снят.

Да что его делить.. И так каждый платит за себя

Марина, да лицевой счет можно разделить в судебном порядке и запрет на регистрационные действия недвижимости никак тут не помешает.

большое Вам спасибо за ответ

Лицевой счет можно разделить в судебном порядке и запрет на регистрационные действия недвижимости никак тут не помешает.

После решения суда, вступившего в законную силу приходите к рессурсникам, пишите заявление, прикладываете решение суда и вам делят.

Смотрю выше пишут невозможно- это не достоверная информация. Было бы невозможно, если не было б долей, а у вас уже 1/2 доли выделены, поэтому МОЖНО!!!

Это раздел ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ!!!

Здравствуйте, уважаемая Марина !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, в любой квартире только один имеется лицевой счет, который не может быть разделен между долевыми собственниками даже судом. Вот пример из судебной практики, с которым Вы можете ознакомиться на сайте указанного суда, когда долевой собственник, не зная нормативных актов, обратился в суд с иском о разделе лицевого счета в долевой квартире между долевыми собственниками. Судья своим Решением отказал этому истцу в удовлетворении его иска и взыскал с него все судебные издержки и все расходы ответчика на основании статей 98, 100 ГПК РФ (Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 29.04.2020 по делу № 2-634/2020).

Во-вторых, если в квартире два или более долевых собственников, но не все платят в квартире регулярно за коммунальные услуги и взносы за капремонт, то любой долевой собственник квартиры вправе на основании статей 247, 249 ГК РФ обратиться в суд с исковым заявлением с требованием обязать поставщиков коммунальных услуг заключить с каждым долевым собственником отдельные договоры об оказании этих услуг и обязать их выставлять каждому долевому собственнику отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги.

Вот пример, как юрист оформил для истца правильное с учетом положений статей 55, 56, 131 ГПК РФ исковое заявление в Шатковский районный суд Нижегородской области суд, и судья этого суда удовлетворил его исковые требования своим Решением от 16 июня 2021 г. по делу № 2-195/2021.

Смотрите ниже выписку резолютивной части этого Решения суда.

"На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Глотовой О.П. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НижегородЭнергоГазРасчет», МУП «Коммунэнерго», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения с Глотовой О.П., Глотовым И.П. в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, газоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: установлением 1/2 доле от начислений на Глотову О.П., 1/2 доле от начислений на Глотова И.П. и выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян".

В-третьих, при обращении с таким исковым заявлением в суд можно просить суд также разделить долг между долевыми собственниками квартиры. Или один долевой собственник вправе оплатить этот долг и потребовать в суде взыскать часть оплаты долга с другого долевого собственника, исходя из его размера доли в квартире.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам долевых собственников жилья по вопросу получения ими отдельных квитанций по оплате за коммунальные услуги в долевых квартирах на ваш юридический вопрос № 24887426 будет для Вас полезным.

только через суд

Раздел лицевого возможен по соглашению меду собственниками, а при его отсутствии- по решению суда.

Марина, обращайтесь с заявлением в УК, при отказе решайте вопрос в судебном порядке

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Раздел лицевого счёта в квартире с долевой собственностью (по 1/2) возможен, но при наличии ареста и долга по ЖКХ процедура усложняется. Арест, наложенный судом или приставами, ограничивает распоряжение имуществом, включая изменение условий оплаты коммунальных услуг. Для раздела счёта необходимо обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением и документами о праве собственности, но они могут отказать из-за ареста. В этом случае потребуется судебное решение, где нужно доказать, что раздел не нарушит интересов взыскателя долга. Долг по ЖКХ разделить можно: собственники несут солидарную ответственность, но по соглашению или через суд можно распределить его пропорционально долям или фактическому потреблению. Однако при аресте взыскание долга может быть приостановлено до снятия ограничений. Рекомендуется: 1) Уточнить основания ареста у судебных приставов; 2) Попытаться урегулировать долг по ЖКХ; 3) Обратиться в суд для раздела счёта и долга, если управляющая компания отказывает. Это поможет избежать дополнительных штрафов и осложнений.