Требования при иске о снятии запретов регистрации ТС из-за долгов бывшего владельца

Можно через кадастровых инженеров вопросы по границам решить.

С уважением.

В ситуации, когда суд требует согласования границ садового участка с владельцами соседних участков, а правообладатели последних неизвестны (умерли, сведения о них отсутствуют), необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

Здравствуйте, уважаемая Галина!

Муниципалитет обязан выявлять объекты, у которых нет правообладателей в ЕГРН (с июня 2021 года). Подайте письменное заявление в районную или городскую администрацию с указанием точных координат объекта (кадастровый номер, если известен, или адрес). Запросите информацию о предыдущих правообладателях или о наличии данных о бесхозяйности.

Кадастровый инженер, проводящий работы, публикует извещение в газете, если возражения в установленный срок не поступят, границы считаются согласованными

В таком случае ответчиком будет местная администрация, если имущество выморочное.

Собственником других участков является муниципальное образование, судя по изложенному. Участки являются выморочным имуществом. Сделайте запрос в администрацию привлекайте админисрацию в качестве соответчика.

В ситуации, когда суд требует согласования границ садового участка с владельцами соседних участков, а правообладатели неизвестны (например, умерли, и наследники не вступили в права или отказались от имущества), необходимо действовать в соответствии с законодательством РФ,

с Порядком согласования границ при неизвестных правообладателях

решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В вашей ситуации необходимо действовать через суд, поскольку согласование границ в обычном порядке невозможно из-за отсутствия правообладателей соседних участков. Согласно ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), вы можете признать право собственности на участок, которым владеете добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Суд требует согласования границ, но при отсутствии соседей это делается особым образом.

Порядок действий:

1. Обратитесь в Росреестр для получения выписок ЕГРН по соседним участкам, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных правообладателей.

2. Проведите межевание вашего участка с определением границ кадастровым инженером.

3. Опубликуйте извещение о согласовании границ в местной газете (обязательное требование при неизвестности правообладателей).

4. Соберите доказательства вашего добросовестного владения (квитанции об оплате взносов, свидетельские показания, фото участка за разные годы).

5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения участка с требованием:

- Признать право собственности по приобретательной давности

- Утвердить границы земельного участка

- Обязать Росреестр зарегистрировать право

К иску приложите: межевой план, доказательства публикации извещения, выписки ЕГРН, документы о владении участком, квитанцию об оплате госпошлины.

Суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения границ. После решения суда вы сможете зарегистрировать право в Росреестре. Если соседние участки действительно бесхозные, муниципалитет может впоследствии поставить их на учет как бесхозяйное имущество.

Можно и нужно снять запрет, обратившись в Росреестр, если уже завершена процедура банкротства и долги списали.

Выписке должно быть указано основание установление ограничения .Вы можете как собственник запросить копию и уже из анализа полученной информации двигаться дальше

Выписку посмотреть

В начале надо узнать, что в решении о банкротстве, и не ушло ли это имущество в счет погашения долга, не было ли реализовано.

Также нужно узнать, действуют ли исполнительные документы в отношении имущества.

Также надо узнать, завершена ли процедура банкротства.

После полученной информации будет ясность, что делать в вашей ситуации

Доброе утро!

Надо выписку из ЕГРН заказать через МФЦ (Госуслуги). В выписке будет отражена информация о том, кем наложен запрет 👆

Если приставом, то подать ему заявление о снятии!

Если судом, то через суд👆

Через Госуслуги или МФЦ заказываете выписку из ЕГРН на свой земельный участок или долю и увидите основания наложенных ограничений, орган принявший решение. Далее - по обстоятельствам. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Аноним, добрый день!

Коллеги вам правильно советуют.

Позвоните в Росреестр, уточните причину запрета.

Для выяснения оснований наложения запрета на регистрационные действия рекомендуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (через Росреестр или МФЦ). В выписке будет указан документ-основание (например, определение арбитражного суда, постановление судебного пристава). Если запрет связан с банкротством одного из сособственников, то вероятно, он наложен в рамках дела о банкротстве. После завершения процедуры банкротства и списания долгов гражданина (если он не был признан недобросовестным) запрет может быть снят, но при условии, что земельный участок не был включен в конкурсную массу и не реализован. Для снятия запрета необходимо обратиться к финансовому управляющему (если процедура еще не завершена) или в арбитражный суд с заявлением о снятии обеспечительных мер. Если запрет наложен по другим основаниям (налоговые органы, приставы по иным долгам), то требуется отдельное обжалование. Рекомендую получить консультацию адвоката для анализа конкретной ситуации.

Резюме: закажите выписку из ЕГРН, определите основание запрета, если оно связано с банкротством — обратитесь к финансовому управляющему или в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

К сожалению, до снятия запрета 

со стороны судебных приставов вы 

не сможете зарегистрировать супруга

 в своей квартире, даже если она 

находится у вас в полной собственности

 и вы дали согласие на вселение.

Не сможете, если у Вас запрет на регистрацию. Сначала нужно погасить долги и закрыть Исполнительное производство.

Не сможете снять запрет до окончания исполнительного производства.

В рамках какого именно исполнительного производства наложен запрет? (Предмет исполнения)

Дождитесь ответа на ходатайство (если нет — жалуйтесь старшему приставу или в суд по КАС в 10-дневный срок ст. 218 КАС РФ).

В закрытом городе (ЗАТО) могут быть дополнительные проверки, но это не меняет сути — собственник сохраняет права на жилье.

В данном случае прямой запрет, зарегистрировать мужа не сможете. Только добиваться окончания/прекращения исполпроизводства. Оспаривать постановление о запрете регистрации иных лиц так же смысла не вижу.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нет, в текущей ситуации зарегистрировать мужа в квартире не получится, пока действует запрет судебных приставов. Запрет регистрационных действий — это мера обеспечения исполнения судебного решения, которая обязательна для всех государственных органов, включая МВД. Территориальный орган МВД, получив такое предписание, откажет в регистрации. Ваше ходатайство о снятии запрета — правильный шаг. Приставы могут его удовлетворить, если докажете, что вселение мужа не помешает исполнению решения (например, если долг не связан с этой квартирой, а муж не является должником). В противном случае запрет сохранится до погашения долга или иного разрешения ситуации. Рекомендую уточнить у приставов основания запрета и обсудить варианты его снятия.

Асия, для выяснения причины отказа, направляйте в Росреестр письменный запрос

Что бы ответить надо решение суда и отказ смотреть

А как вы вообще в суде решали свою проблему?

Разъяснения никак не помогут, откажут.

Нужно ставить на кадучет

Здравствуйте! Подайте в МФЦ заявление о постановке на учет и регистрации права на основании решения суда, если откажут, то обжалуйте отказ в судебном порядке.

надо решение суда и отказ видеть сначала

Здравствуйте. Снято с учета несколько лет назад, это что? Исключена запись в реестре о праве собственности или сняли объект с кадастрового учета? Также необходимо в Росреестре выяснить причину этих действий. Только после этого можно будет понять, что и как делать в данной ситуации. По Вашему вопросу необходимо работать, для чего рекомендую обратиться к квалифицированному юристу.

Поскольку здание снято с кадастрового учета, Росреестр не может зарегистрировать право собственности на основании решения суда, так как объект отсутствует в ЕГРН. Вам необходимо добиться восстановления кадастрового учета. Для этого:

1. Получите копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.

2. Подайте в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности вместе с решением суда. Если в регистрации отказано, получите письменный отказ.

3. Обжалуйте отказ в суд или подайте иск о признании права собственности с требованием обязать Росреестр внести запись в ЕГРН. В иске укажите, что решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.

4. Альтернативно: обратитесь в суд, вынесший решение, с заявлением о его разъяснении. Сформулируйте требование: «Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером ... и регистрации права собственности». Однако это не гарантирует успеха, лучше подать иск об обязании совершить действия.

Резюме: Вам необходимо инициировать судебное разбирательство против Росреестра или добиться разъяснения решения. Рекомендую обратиться к юристу для составления иска.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте!

Правомерно. Если не погасите долг, то участок продадут, погасят деньгами долг, расходы на торги и исполнительный сбор, а остатки вам вернут.

Запрет на регистрационные действия является законным инструментом обеспечения исполнения судебного акта. Чтобы снять запрет, необходимо погасить имеющуюся задолженность или заключить соглашение с взыскателем о рассрочке платежа. После этого судебный пристав вынесет постановление об отмене запрета.

Правомерно.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом, нужно погасить задолженность, из-за которой возник арест. После этого суд или пристав отправят сведения о погашении в Росреестр. Обычно это происходит в течение 3 рабочих дней. Чтобы снять запрет, Росреестр делает соответствующую запись в ЕГРН.

Всё правомерно. Причем здесь стоимость земли ? У Вас же не арест наложен, а запрет на регистрационный действия. Это разные вещи. Запрет снимут, когда погасите долг или ИП будет окончено по иным основаниям.

Да, запрет на рег действия правомерен, от стоимости имущества не зависит.

Если сумма долга несоизмерима со стоимостью имущества,(в данном случае

с земельным участком),действия суд.пристава необходимо обжаловать.

Для обжалования действий судебного пристава, необходимо подать жалобу в суд. При этом следует указать все обстоятельства дела и аргументы в пользу того, что наложение запрета на регистрационные действия не соответствует установленной законодательством Российской Федерации пропорциональности. В соответствующей жалобе можно также указать, что сумма долга не соизмерима со стоимостью земельного участка и просить о снятии запрета на регистрационные действия. Важно иметь ввиду, что процедура обжалования действий судебного пристава может быть достаточно сложной и требует компетентных знаний и опыта в данной области.

Статьи, которые могут применяться для обжалования действий судебного пристава, зависят от конкретных обстоятельств дела. Общие статьи, которые могут быть релевантными, включают:

Статья 333 ГПК РФ "Обжалование действий (бездействия) должностных лиц" - если Вы считаете, что судебный пристав превысил свои полномочия или несанкционированно наложил запрет на рег действия с имуществом, Вы можете обжаловать его действия в суде.

Статья 322 ГК РФ "Права собственности на недвижимое имущество" - если Вы являетесь собственником имущества, на которое наложен запрет или арест, Ваши права могут быть защищены на основе данной статьи.

Статья 97 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - эта статья может использоваться для оспаривания действий судебного пристава в рамках исполнительного производства.

Действия пристав законы. Арест земли в счёт погашения долга. Землю продадут. Остатки суммы вам вернут.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия с земельного участка, вам необходимо полностью погасить долг, на основании которого был наложен запрет, и затем обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) с подтверждением оплаты для снятия запрета. Если вы считаете, что запрет наложен неправомерно или сумма долга несоразмерна, вы можете подать жалобу в ФССП или иск в суд для оспаривания постановления пристава.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия, нужно погасить долг и обратиться в Службу судебных приставов (ФССП) с ходатайством о снятии запрета, приложив подтверждение оплаты. Если сумма долга небольшая по сравнению со стоимостью участка, можно также подать жалобу на постановление пристава-исполнителя, чтобы оспорить чрезмерное ограничение, так как запрет накладывается на имущество, равное или превышающее сумму долга.

Правомерно вы правомерно можете обратиться в суд но вероятность отмены очень низкая

Правомерно. Вам надо оплатить долг

## Правомерность запрета

Да, в целом действия судебного пристава по наложению запрета на регистрационные действия (в том числе на земельный участок) правомерны, даже если сумма долга меньше стоимости участка. Согласно ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», пристав может принимать меры принудительного исполнения, включая арест и запрет на совершение регистрационных действий. Однако такие меры должны быть соразмерны объему требований (ч. 2 ст. 69 ФЗ). Если стоимость участка явно превышает сумму долга, это может быть оспорено как несоразмерное ограничение.

## Что можно сделать для снятия запрета

1. Полностью погасить задолженность – самый надежный способ. После оплаты пристав обязан снять запрет.

2. Частичное погашение и ходатайство – если долг погашен частично, можно подать ходатайство о снятии запрета с указанием, что оставшаяся сумма незначительна или предложить иное обеспечение.

3. Обжалование действий пристава – если считаете запрет несоразмерным, подайте жалобу старшему судебному приставу (в порядке подчиненности) или в суд (ст. 123, 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В жалобе укажите на несоразмерность и предложите альтернативные меры, например, обращение взыскания на денежные средства или иное имущество.

4. Предоставление другого имущества – в соответствии со ст. 69 ФЗ, должник вправе указать имущество, на которое следует обратить взыскание в первую очередь. Если есть другое имущество, можно попросить заменить запрет на него.

5. Обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста – если участок не является собственностью должника или на него есть обременения (например, ипотека), можно оспорить запрет.

## Рекомендуемый порядок действий

1. Определите точную сумму долга и исполнительского сбора.

2. Если есть возможность – оплатите долг.

3. Если оплата невозможна – соберите доказательства несоразмерности (кадастровая стоимость участка, справка о долге) и подайте жалобу старшему приставу или в суд.

4. Одновременно можно подать ходатайство о снятии запрета с предложением иной меры обеспечения.

## Краткое резюме

Запрет на регистрационные действия правомерен, но может быть оспорен при несоразмерности. Рекомендуется в первую очередь погасить долг, либо обжаловать действия пристава с предоставлением альтернативного обеспечения.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ответчиком будет администрация сельского поселения как уполномоченный орган.

Администрация

Но смотря какие основания иска

Ответчик - администрация органа местного самоуправления.

При подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку в данном случае ответчиками будут:

Орган местного самоуправления (администрация сельского поселения), на территории которого находится спорный объект недвижимости

Отдел архитектуры и строительства районной администрации, выдавший отказ в разрешении на строительство

Местная администрация будет ответчиком.

Архитектура третьим лицом

Администрация

Здравствуйте.

Администрация и будет ответчиком.

С уважением.

Здравствуйте. В вашем случае ответчиком необходимо указывать администрацию района в лице отдела архитектуры и строительства районной администрации. Если будет необходима помощь по ведению дела в суде, обращайтесь в личном сообщении.

тветчиком будет администрация сельского поселения как уполномоченный орган.

В вашем случае ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку будет орган местного самоуправления, а именно администрация района (или её структурное подразделение – отдел архитектуры и строительства), который выдал отказ в разрешении на строительство. Это связано с тем, что именно этот орган уполномочен решать вопросы застройки на подведомственной территории.

Для удовлетворения иска необходимо доказать, что:

1. Земельный участок принадлежит вам на праве собственности (как указано).

2. Самовольная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

3. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

4. Вами предпринимались меры для легализации (получение разрешения на строительство, отказ которого имеется).

Если постройка соответствует всем требованиям, суд может признать право собственности. Также возможно обжалование самого отказа в разрешении на строительство.

Резюме: ответчик – администрация района. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и сбора доказательств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Это имущественный иск, подлежащий оценке. Нужно заказывать рыночную оценку имущества.

Надо исходить из рыночной стоимости недвижимости

Ваш иск о признании права собственности на самовольную постройку относится к имущественным искам, подлежащим оценке.

Определение стоимости объекта:

Оценка производится исходя из инвентаризационной стоимости постройки

При отсутствии инвентаризационной оценки — по рыночной стоимости

Стоимость определяется на дату подачи иска.

Ваш вопрос: кадастровый инженер подготовил техническое заключение с указанием инвентаризационной стоимости. это не подойдет? - ПОДОЙДЕТ ДЛЯ ПОДАЧИ ИСКА В СУД И ДЛЯ РАСЧЕТА ГОСПОШЛИНЫ.

Это имущественный иск, подлежащий оценке

Иски о признании права собственности на самовольную постройку являются исками имущественного характера, подлежащими оценке. Госпошлина рассчитывается на основании цены иска, которая определяется по правилам ст. 91 ГПК РФ (для судов общей юрисдикции) или ст. 103 АПК РФ (для арбитражных судов). Цена иска – это стоимость объекта, которую истец указывает самостоятельно, или (в случае спора) определяется судом. Для новых незарегистрированных объектов обычно используют инвентаризационную стоимость (справка БТИ) или кадастровую стоимость (если есть), либо рыночную (отчет оценщика). Размер госпошлины рассчитывается по шкале для имущественных исков (ст. 333.19 НК РФ для судов общей юрисдикции): при цене иска до 20 тыс. руб. – 4% (но не менее 400 руб.); от 20 до 100 тыс. – 800 руб. + 3% от суммы свыше 20 тыс.; от 100 до 200 тыс. – 3200 руб. + 2% от суммы свыше 100 тыс.; от 200 тыс. до 1 млн – 5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс.; свыше 1 млн – 13 200 руб. + 0,5% от суммы свыше 1 млн (максимум 60 000 руб.). Для арбитражных судов ставки аналогичны (ст. 333.21 НК РФ). Рекомендуется приложить к иску документы, подтверждающие стоимость (например, справку об инвентаризационной стоимости, кадастровую выписку или отчет об оценке). Если стоимость не определена, суд может назначить экспертизу или оставить иск без движения до уточнения цены. Краткое резюме: госпошлина рассчитывается как для имущественного иска, исходя из стоимости объекта, обычно инвентаризационной или кадастровой. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

В любой из двух районных судов по месту нахождения участка.

по месту нахождения участка.

Вам следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения большей части участка или по месту его основной части, поскольку споры о правах на недвижимость (исключительная подсудность) рассматриваются там, где находится сам объект, то есть ваш садовый участок. Так как участок находится на стыке двух районов, выбирайте суд по территориальной привязке объекта, а если сложно определить — по тому, где расположена основная часть, или по месту жительства ответчика (администрации).

Можете обращаться в любой суд по месту нахождения участка.

Здравствуйте, по месту нахождения основной части участка.

По результатам межевания вряд ли будет на территории 2-х районов...

По общему правилу, иск о признании права собственности на недвижимое имущество подается в суд по месту нахождения этого имущества (статья 30 ГПК РФ – исключительная подсудность). Если садовый участок находится на территории двух районов одной области, то его местонахождение неоднозначно. В таком случае истец вправе обратиться в суд по месту нахождения любой из частей участка. Рекомендуется выбрать суд того района, где расположена большая часть участка или где ранее было зарегистрировано право (если имеется). При отсутствии четких границ можно ориентироваться на кадастровый квартал или адрес участка. Также возможно подать иск по месту нахождения ответчика (например, администрации), если спор связан с оспариванием отказа в регистрации, однако приоритет имеет исключительная подсудность. Резюме: иск подается в районный суд по месту нахождения участка; при расположении в двух районах – по выбору истца в один из этих районов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Если суду для принятия решения будет достаточно такой экспертизы, то строительно-техническую делать не обязательно. Вы вправе сами решать ,какие доказательства и в каком обьеме предоставлять

Здравствуйте! Да, экспертиза практически неизбежна, так как заключение кадастрового инженера подтверждает только координаты, а суду для легализации по ст. 222 ГК РФ необходимо доказательство безопасности постройки (соответствие СНиП, отсутствие угрозы жизни).

Признание иска ответчиками не освобождает суд от обязанности проверить надежность здания, поэтому если у вас нет досудебного заключения именно строительного эксперта (а не просто техплана), суд назначит экспертизу.

Судебная экспертиза необязательна, если истец предоставил заключение специалиста о безопасности самовольной постройки.

Если ответчики не оспаривают иск, судебная строительная экспертиза не обязательна.Чаще достаточно заключения кадастрового инженера и документов, подтверждающих строительство и соответствие требованиям, чтобы суд признал право собственности.

Нет, при наличии экспертизы кадастрового инженера и отсутствии возражений ответчиков судебную строительно-техническую экспертизу делать не обязательно.

По вопросу о необходимости судебной строительно-технической экспертизы при признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для установления этих обстоятельств суды обычно назначают судебную строительно-техническую экспертизу. Однако проведение такой экспертизы не является обязательным во всех случаях.

В вашей ситуации имеется экспертиза кадастрового инженера, которая может подтвердить соответствие постройки строительным нормам и отсутствие угроз. Кроме того, ответчики не оспаривают иск, что упрощает процесс. Суд может учесть эти обстоятельства и не назначать дополнительную экспертизу, если посчитает представленные доказательства достаточными. Однако окончательное решение принимает суд, исходя из конкретных обстоятельств дела. Рекомендуется заявить ходатайство о приобщении экспертизы кадастрового инженера и обосновать отсутствие необходимости в судебной экспертизе.

Резюме: Судебная строительно-техническая экспертиза не является строго обязательной, но часто назначается. Наличие экспертизы кадастрового инженера и отсутствие возражений ответчиков повышают шансы на признание права без дополнительной экспертизы.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

можно снять. нет сроков давности. госпошлина 10000 рублей.

Здравствуйте Роман Алексеевич

Конечно можете снять наложенный судом запрет на регистрационные действия подав соответствующее заявление в суд. В таком случае срок исковой давности не применяется

Если судом - то в суде снимайте... Тут никакого срока нет...

Роман Алексеевич, можно снять запрет в судебном порядке. Суд не откажет

снимайте запрет в судебном порядке, суд не откажет

нет не откажут

Да, вы можете снять запрет на регистрационные действия в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд, который наложил арест, с заявлением об отмене обеспечительных мер в связи с прекращением основания для их применения (погашение задолженности).

Срок исковой давности в данном случае не применяется, так как речь идет не о взыскании долга, а о снятии ареста. Суд рассмотрит ваше заявление по существу. Риск отказа из-за пропуска срока исковой давности минимален, если вы предоставите доказательства погашения долга в 2010 году.

Рекомендуется приложить к заявлению документы, подтверждающие оплату (квитанции, платежные поручения, справку от взыскателя), а также копию постановления о наложении ареста.

Резюме: Вы можете снять запрет через суд, исковая давность не является препятствием. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.