Стоимость продажи принадлежащего ему имущества определяет сам собственник.

Нет - стоимость может быть иной - рыночной .Иногда рыночная отличается от кадастровой и может быть меньше .

Здравствуйте, кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, которую определяет государство. Но есть рыночная стоимость - которую определяет сам собственник исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости на рынке недвижимости того региона, где он проживает.

Здравствуйте, Олеся!

При продаже нельзя ориентироваться только на кадастровую стоимость, так как реальная цена участка определяется рынком и может сильно отличаться. Кадастровая стоимость используется для расчета налога и может быть как ниже, так и (чаще) выше рыночной цены.

Ориентиры по рыночной стоимости в Ростовской области

Согласно данным на конец 2025 года, средняя цена сотки земли в регионе составляет около 529 тыс. рублей, но сильно зависит от местоположения.

Престижные локации (Ростов-на-Дону, ближнее Подмосковье): Цена может достигать 1–1.2 млн рублей за сотку.

Популярные направления (Аксай, Щепкино): От 85 000 до 250 000 рублей за сотку.

Удалённые районы области: Может начинаться от 25 000–45 000 рублей за сотку.

Таким образом, ваш участок площадью 1677 кв. м (16.77 соток) по кадастровой стоимости оценивается примерно в 60 000 рублей за сотку, что может быть сопоставимо с ценами в отдаленных или менее развитых районах.

Изучите актуальные предложения на площадках (ЦИАН, Авито) для участков схожей площади, категории земли (ИЖС, сельхозназначения и т.д.) и, что самое важное, в вашем конкретном населённом пункте или районе.

Закажите независимую оценку. Услуга оценки участка под ИЖС в регионе стоит от 4 500 рублей. Это даст вам официальный отчёт, который можно использовать в переговорах с покупателем.

При продаже участка, находившегося в собственности менее минимального срока владения (как правило, 5 лет), с полученного дохода необходимо уплатить НДФЛ (13%). При расчёте налога можно уменьшить доход на сумму расходов по приобретению этого участка или использовать имущественный вычет в 1 млн рублей.

Для более точного расчёта возможной цены продажи вашего участка, уточните, пожалуйста:

Населенный пункт и район расположения участка.

Категория земель и вид разрешённого использования (например, ИЖС, ЛПХ, сельхозугодья).

определяет сам собственник. и все

Кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте (в вашем случае около 1 млн рублей за участок площадью 1677 кв. м), не является обязательной ценой при продаже. Это административная оценка, используемая в основном для расчёта налога на имущество и других государственных платежей. Рыночная цена при продаже может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону и определяется спросом и предложением на местном рынке, местоположением, инфраструктурой, назначением земли (например, для ИЖС, сельхозназначения) и другими факторами. Для установления обоснованной цены рекомендуется провести независимую рыночную оценку у профессионального оценщика или изучить аналогичные предложения в вашем районе. Также учтите, что при продаже может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если участок был в собственности менее 5 лет (в общем случае), но есть исключения, например, если это единственное жильё или участок получен по наследству. Для точного расчёта и минимизации налогов обратитесь к юристу или налоговому консультанту.