Попробуйте. Может быть у вас получится, а потом нам всем расскажете. Интересно ведь.

С потерпевшего обязанность опоачивать кредит не снимается.

Дело даже не в бабушке. Как правило, это работает целая группа мошенников. Поэтому, доказать что либо бывает крайне трудно. Бабушка придёт в суд со "своим" адвокатом.

А вот Банку всё равно кому Вы отдали деньги - выплачивать ипотеку придётся заёмщику. Кроме того, при отсутствии у Вас предмета залога, Банк имеет право, в одностороннем порядке, потребовать единовременного и немедленного погашения кредита и поставить Вас на счётчик (штрафы, пени...).

Но, Банк всё таки проверяет, перед выдачей кредита, участников сделки. Поэтому ипотека, это самый безопасный вариант.

Опять этот странный вопрос

При признании сделки недействительной по статье 179 ГК РФ покупатель обязан вернуть квартиру, но сохраняет обязательство перед банком по кредитному договору согласно статьям 407, 450, 453 ГК РФ. Банк как добросовестный залогодержатель защищен статьей 352 ГК РФ, заемщик продолжает платить кредит.

потерпевший может не платить кредит

Если суд признает договор купли-продажи квартиры недействительным из-за мошенничества со стороны продавца (бабушки), то сделка аннулируется, и стороны должны вернуть всё полученное по сделке. Покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец – полученные от покупателя деньги. Однако ипотечный кредит – это отдельное обязательство между покупателем и банком. Даже если квартира возвращается, долг перед банком не исчезает. Покупатель продолжает нести ответственность по кредитному договору. Банк остаётся кредитором, и покупатель обязан платить кредит согласно условиям договора. Если покупатель прекратит платежи, банк вправе требовать досрочного погашения долга, начислять неустойки и обратить взыскание на другое имущество должника. Кроме того, с момента вступления решения суда в силу квартира выбывает из залога, что может ухудшить положение банка, но банк может потребовать от покупателя предоставить альтернативное обеспечение или досрочно погасить кредит. Таким образом, в данной ситуации покупателю не рекомендуется прекращать выплаты по ипотеке без согласования с банком. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты интересов и возможного взыскания убытков с продавца. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.