Пристав наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Ирина, рекомендую написать жалобу на имя старшего пристава отделения ФССП. И в течение 10 дней обязаны будут разобраться. Такое право вам дает закон:

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве"

Статья 126. Срок рассмотрения жалобы, поданной в порядке подчиненности

1. Жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.

В данной ситуации нужно написать жалобу на имя старшего пристава отделения ФССП в соответствии с Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве"

Обжаловать действия судебного пристава-исполнителя в суде или вышестоящему должностному лицу ФССП, представить доказательства перехода права собственности, сославшись на ст. 80 ФЗ №229-ФЗ.

Здравствуйте.

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Ирина, вы можете подать жалобу на действия пристава-исполнителя старшему судебному приставу того же районного отдела. Это нужно сделать в течение 10 дней с момента, когда стало известно об аресте. Старший судебный пристав должен рассмотреть жалобу в течение 10 дней со дня, когда её получит.

Если жалоба не помогла, можно жаловаться на старшего судебного пристава главному судебному приставу региона, а на него — главному судебному приставу страны.

Еще вы можете обратиться в суд. Постановления судебных приставов обычно оспариваются в суде в административном порядке — с сокращённым сроком рассмотрения и без госпошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Федерального закона N 229-ФЗ, постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием) и оспорены в суде. Ссылаясь на указанную норму, предлагаем писать жалобу в адрес начальника отделения службы судебных приставов-старшего судебного пристава о признании действия судебного пристава-исполнителя незаконным.

В такой жалобе необходимо указать следующее.

«В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обязан принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 4 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство осуществляется на принципах: законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 данного закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и (или) произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Исходя из вышеназванных положений, учитывая, что в .... (квартира) в собственности должника не находится, прошу снять все ограничения на данное недвижимое имущество.".

Всего доброго!

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, указанная квартира является вашей личной собственностью, в связи с чем на нее не может быть наложено ограничение по долгам вашего супруга.

Поскольку пристав не реагирует на ваши заявления у вас есть 2 способа.

1. Обратиться с жалобой старшему судебному приставу отдела ФССП на действия судебного пристава и на постановление о наложении ограничений в порядке

2. Обратиться с административным иском в суд об оспаривании действи и постановления пристава.

ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 "229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве":

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

ст. 360 КАС РФ:

Постановления Федеральной службы судебных приставов, главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

При обжаловании в судебном порядке необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 3 000 руб. (ст. 333.19 НК РФ)

Добрый день! Безусловно, можно направить жалобу на действия судебного пристава в рамках ст. 121 ФЗ об исполнительном производстве №229-ФЗ. Но сдается мне, не просто так пристав отказывает. Как правило, жалобы не всегда эффективны и могут рассматриваться длительное время. Поэтому помимо направления жалобы, я рекомендую обраться в суд с иском об освобождении имущества от ареста в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Это наиболее эффективный способ добиться снятия ареста. В иске нужно указать, что имущество перешло Вам по договору дарения и в силу ст.35 СК РФ является Вашим личным имуществом. Но стоит учесть и подводные камни, поскольку повторю, не просто так пристав отказывает, просто так незаконно пристав действовать не будет. Поэтому конечно нужно детально все изучить.

С Уважением!

Ирина, здравствуйте!

Ключевые слова в Вашем вопросе я получила квартиру от своего супруга по договору дарения

Дарение в силу ст. 572. Договор дарения ГК РФ предполагает то, что вещь полностью вышла из владения прежнего собственника.

В Вашем случае судебный пристав-исполнитель при наложении ареста, на мой взгляд, правомерно исходил из того, что если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру можно признать, согласно ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ, совместно нажитым имуществом

В этом случае Вы, в соответствии со ст.399. Субсидиарная ответственность ГК РФ становитесь субсидиарным ответчиком.

Что это означает?

Это означает то, что если муж, являющийся основным должником, не в состоянии исполнять свои обязанности по погашению кредита, то требования переводятся к субсидиарному ответчику, т.е. жене. Арест квартиры является обеспечительной мерой, соответствующей нормам ч.4 ст. 80. Наложение ареста на имущество должника Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Ирина! У Вас есть право обжаловать действия пристава по правилам ст. 123. Подача жалобы в порядке подчиненности указанного закона.

Мои пожелания. При оценке целесообразности подачи такой жалобы учитываете те обоснования, которые я дал в своем ответе Вам

Удачи и всего хорошего!