qualsiasi ›
10.08.2025, 10:15
Если квартиру будут сдавать они, могу ли я, на правах собственника, также сдавать свою долю квартирантам?
Вопрос по законам страны: Россия
Подскажите, пожалуйста. В квартире было 4 собственника, у каждого по 1/4 доли (я, мама, папа и их внук). В 2011 году умер отец, я написала отказ от наследства и всё оформили на маму, после ее смерти все должно было остаться мне. В 2022 году, после нашей ссоры, со злости, мама написала завещание на внука. Потом мы помирились, и она хотела завещание отменить, но не успела этого сделать. В 2024 году ее не стало. Все это время внук не интересовался состоянием бабушки, очень редко приходил к ней, даже не звонил чтобы поздравить с праздниками, с днем рождения и т.д. Я делала все, ежедневно навещала ее, покупала продукты, лекарства, одежду. Самостоятельно в магазин она не ходила, так как сильно болели ноги. Все соседи видели и могут подтвердить что я ухаживала за мамой, также она им жаловалась, что внук не приходит. После смерти мамы так же всем занималась я, организация похорон, поминок. С внуком была устная договоренность о том, что я буду сдавать квартиру и оплачивать квартплату. В июле этого года, я убралась в квартире находясь на седьмом месяце беременности, чтобы подготовить квартиру к сдаче, приходилось перевозить в гараж много тяжелых мешков. А сейчас объявился отец внука и требует отдать ключи, чтобы квартиру сдавали они. Либо придут с участковым взламывать квартиру и менять замок. На данный момент у меня 1/4 доля в квартире, у внука 3/4. Имеют ли они право на взлом двери? Могу ли я отменить свой отказ от наследства, написанный в 2011 году? Можно ли через суд признать внука недостойным наследником и отменить завещание? В таком случае у него останется 1/4 доля. Внуку 19 лет, проживает он вместе со своими бабушкой и дедушкой, а прописан в маминой квартире. Если квартиру будут сдавать они, могу ли я, на правах собственника, также сдавать свою долю квартирантам? Заранее благодарна за ответы.
Безусловно, внук является собственником бОльшей доли, поэтому имеет полное и законное право вселиться, взломав замок. Доли сдавать нельзя. Можно сдавать всю квартиру или покомнатно и только с письменного разрешения друг друга.
Да, вы можете сдавать свою долю, но без согласия других собственников это сложно реализовать.
Нет, отказ от наследства 2011 года отменить нельзя.
Да, можно попытаться признать внука недостойным наследником через суд, если докажете его противоправные действия или злостное уклонение от помощи маме.
Они не имеют права взламывать дверь без судебного решения.
Каковы шансы признать недостойным? Есть только показания соседей
Шанс - ну 1 % из 100 .Сам факт того что он не приходил - не основание ,тем более у вашей матери были дели - которые в силу закона ей обязаны помогать, но она не обратилась в суд.
А зачем ей в суд обращаться нудно было? Из детей только я и я ей всем помогала, каждый день навещала
Вы же сами спросили о недостойном наследнике ,вот и попыталась - кратко объяснить .Зачем - а отказ в помощи - это обращение в суд за алиментами , а остальное - "просто поговорить" . Вы поймите- завещание в чью-то пользу не означает ,что наследник должен помогать .
Внук в суде заявит, что он узнал о завещании только после смерти бабушки. По Закону ему ничего не положено, и он не интересовался жизнью бабушки. Такая версия в суде будет озвучена. И что делать будете? Не тратьте времени и денег на суды, нет у вас шансов никаких.
Ни кто не может сдавать доли..
Отменить отказ - нет
1. Ключи передать должны или он их в судебном порядке получит
2. Вскрыть теоретически могут - предъявив слесарю выписку ЕГРН .Это делает собственник или представитель по доверенности,а не дедушка
3.Участковый в этом участвовать не будет.
4.Нет, не сможете отказ отменить(увы)
5. Не имеет право он сдавать -так как вы как собственник возражаете .В силу ст.247 ГК РФ собственники действуют с согласия друг друга
Вскрыть замок без моего присутствия законно? В квартире находится мое имущество.
Законно- если он сам собственник .Вы и будете потом доказывать - что он что-то взял - если у вас есть документы на ваше имущество.Но все это от степени наглости и страха зависит = если вы его запугаете ,что его привлекут к уголовной - то он пойдет в суд и вселяться будут через с приставов .
Здравствуйте.
Оснований для признания внука недостойным наследником нет. Там причины должны быть очень серьезные, например, покушение на жизнь наследодателя.
Сдавать квартиру можно только по согласованию между всеми собственнииками. Вы на данный момент такой же собственник, как и они. Если в квартиру пускает внука, то нет необходимости что-то ломать. Но если не пустят Вас, то Вы вправе действовать ровно также - взломать замки на правах собственника. При этом, с отцом мальчика (он совершеннолетний уже) можно вообще не разговаривать, он в данной ситуации никто, поэтому никаких ключей ему Вы вправе не давать.
Не рассматривали вариант продажи своей доли?
С уважением.
Я могу продать свою долю третьим лицам? Или только второму собственнику?
Нет, сначала нужно предложить второму собственнику, ст.250 ГК РФ, у него преимущественное право.
Внук имеет право прийти и взломать дверь если вы не дадите ключи.
Сдавать квартиру в долевой собственности без согласия другого собственника нельзя и незаконно.
Если вы договорились сдавать то разумеется они могут сдавать свою комнату вы свою , если ваша дружка я определён порядок пользования кому какой комнаты пользоваться им разумеется большой вам маленький, или сдаёте вместе доход делите по договорённости
Отменить завещание можно только в том случае, если сумеете доказать, что в момент его написания, мама была не дееспособна. Её намерения, изменить завещание, к делу не пришьёшь!
Сдать долю в аренду нельзя. Для этого надо, чере суд, выделить долю в "натуре" (что может быть практически невозможно - в зависимости от, того какая у Вас квартира) и получить согласие второго собственника!
Без вашего согласия не могут ничего сдавать. определяйте порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи + порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Лучше вам заехать и жить в квартире оформив регистрацию по месту пребывания или по месту проживания.
Здравствуйте. Шансы признать недостойным наследником 1 на миллион.
Можно сдавать всю квартиру или покомнатно и только с письменного разрешения друг друга и всек
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
