При иске в суд о разделе имущества 139-140 ГПК РФ в помощь

ИП -продать невозможно если оно на супруга оформлено -33-39 СК РФ -ВСЕ что нажито в браке и долги и имущество делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме.

Если ЗУ или то ,что регистрируется оформлено на супруга письменно подайте в регистрирующий орган заявление о запрете регистрации сделки без Вашего письменного согласия

Добрый день! С одной стороны, ваши права защищены ст. 34 и 35 Семейного кодекса, так как все имущество, приобретенное в браке, находится в совместной собственности супругов, независимо от того, на кого оно оформлено. То есть, напрямую продать землю жена без вашего согласия не сможет. Но возможны другие действия, не связанные с отчуждением, например, жена может взять заем под залог земли у каких-нибудь физлиц (банки будут спрашивать ваше согласие) и исчезнуть с деньгами, а Вы потом будете годами добиваться признания залога недействительным. Возможно, Вам поможет раздел имущества без развода, либо обратитесь в Росреестр, чтобы официально зарегистрировать ваше право на долю земли в ЕГРН.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Да ей продавать то не чего.

Только участки, только дурка такие участки купит без согласия - это совместная собственность.

Сделка по продаже земельного участка, который признан совместно нажитым имуществом, не состоится, если один из супругов решил продать его без согласия своей второй половины.У вас есть возможность поставить запрет .

Ограничить сделки со своим имуществом достаточно просто: можно подать заявление лично, обратившись в офис МФЦ или заполнить заявление в электронном виде на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет» (для этого необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись).

Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается.

Право собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом без его личного участия установлено ст. 8.1 ГК РФ

Заключить брачный договор (ст. 40–44 СК РФ), закрепив порядок раздела имущества и запрет на продажу без вашего согласия.

Подать иск о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), не разводясь, чтобы зафиксировать ваши доли.

Здравствуйте уважаемый Сергей!

По общему правилу любое имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью, и распоряжаться им без согласия второго супруга невозможно в силу ст. 35 СК РФ.

В этой связи приемлемым вариантом будет заключение брачного договора в силу ст.40 СК РФ), разграничив и установив порядок раздела имущества и запрет на продажу без Вашего согласия.

Всего доброго!

Без Вашего согласия продать недвижимость, купленную в браке нельзя о чем прямо указано в ст.35 СК РФ

ПОдайте иск о разделе по 1\2 участков по ст.34, ст.39 СК РФ

Для этого нет нужды расторгать брак.

Самый надежный вариант – заключить брачный договор или подать иск в суд о разделе общего имущества супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании п.2 и 3 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Исходя из перечисленных выше норм права, все совместно нажитое имущество при отсутствии вложений личных средств будет разделено между супругами поровну по его стоимости, оставить что-либо себе (например земельный участок) вы можете только при условии выплаты денежной компенсации, если равенство долей супругов без такой компенсации будет нарушено.

Здравствуйте!

Основа Вашей правовой позиции заключается в том, что в соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Тот факт, что Ваша супруга является ИП и земельные участки зарегистрированы на неё, не отменяет Вашего права на половину этого имущества, так как оно было куплено на общие средства.

Самым прямым способом предотвратить продажу участков без Вашего ведома является наложение запрета на совершение регистрационных действий с этой недвижимостью без Вашего личного участия. Для этого Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия.

Когда Вы подадите такое заявление, в ЕГРН будет внесена соответствующая отметка. Любая попытка Вашей супруги продать, подарить или заложить участки будет остановлена регистратором, поскольку система потребует Вашего личного присутствия или нотариально заверенного согласия для проведения сделки.

Закон, а именно пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, и так требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга для заключения сделок с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Однако на практике недобросовестные стороны могут найти способы обойти это требование. Ваше заявление в Росреестр как раз Вам поможет.

Параллельно с этой мерой, чтобы урегулировать отношения на будущее и сохранить бизнес, Вы можете предложить супруге заключить брачный договор, он позволит Вам детально прописать режим собственности на эти участки и на сам бизнес, определив порядок управления и распоряжения ими. Например, Вы можете установить, что все решения по продаже или обременению имущества принимаются только совместно, что будет зафиксировано нотариально.

Но, если сделка по продаже участков все же каким-то образом состоится без Вашего согласия, Вы имеете право в судебном порядке требовать признания её недействительной. У Вас будет год с того момента, как Вы узнали или должны были узнать о совершении такой сделки, чтобы подать соответствующий иск.

Вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, не расторгая брак. В этом соглашении четко определить, какие земельные участки и бизнес кому принадлежат, либо установить режим раздельной собственности на них.

Статья 38 Семейного кодекса РФ позволяет супругам разделить общее имущество как в период брака, так и после его расторжения.

Статья 40 Семейного кодекса РФ позволяет заключить брачный договор, который может устанавливать режим раздельной собственности на имущество, приобретенное в браке. Брачный договор можно заключить и в период брака.

Если соглашение о разделе имущества или брачный договор не заключены, то для продажи земельных участков, находящихся в совместной собственности, требуется ваше нотариально удостоверенное согласие (статья 35 Семейного кодекса РФ). Статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию. Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ требует нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Необходимо уведомить Росреестр о том, что имущество приобретено в браке. Это будет видно в выписке из ЕГРН, и при продаже нотариус обязан будет запросить ваше нотариальное согласие. Если есть основания полагать, что супруга намерена продать имущество без вашего согласия, можно обратиться в суд с заявлением об обеспечении иска и наложить запрет на совершение сделок с земельными участками.

С уважением.

наиболее эффективный способ определить режим собственности на имущество, приобретенное как до, так и во время брака. В брачном договоре вы можете установить режим раздельной собственности на земельные участки, указав, что они являются вашей личной собственностью, или определить долевую собственность в определенном соотношении. Это позволит вам распоряжаться своей долей без согласия супруги, а также ограничит ее возможности по распоряжению вашей долей. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) позволяет супругам изменять установленный законом режим совместной собственности, устанавливая режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Соглашение о разделе общего имущества: Если брачный договор не заключался, вы можете заключить соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом соглашении вы можете определить, что земельные участки будут разделены между вами в определенной доле или полностью перейдут в вашу собственность. Такое соглашение также подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 38 СК РФ предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Смотрите, все верно, в случае развода можете через суд разделить совместное нажитое имущество в равных частях.

Но если не хотите развода, через нотариуса оформите брачный договор.

В нем возможно определить весь материальный аспект, кто и с каким имуществом останется.

Договор имеет силу также после развода.

Расторгнуть либо признать договор недействительным через суд будет сложно.

Либо выделить доли в имуществе.

- см. ст. 34, 38, 39, 40-44 СК РФ

Здравствуйте, Сергей!

_____

Ваша ситуация регулируется положениями Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно приобретено или оформлено. Это относится и к земельным участкам, приобретённым в период брака на общие средства, даже если они зарегистрированы на Вашу супругу как индивидуального предпринимателя.

______

Статья 35 СК РФ устанавливает, что распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. Совершение одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом без нотариально удостоверенного согласия вообще - презюмируется.

_____

Статус индивидуального предпринимателя (ИП) юридически не подлежит разделу, однако доходы, полученные от предпринимательской деятельности в период брака, а также приобретённое на эти доходы имущество, подлежат разделу как совместно нажитое (ст. 34 СК РФ).

Подавайте заявление на расторжение, на раздел имущества, с ходатайством об обеспечении иска.

Всё оплачивается пошлины, процесс «недешёвый.»

______

Рекомендую официально уведомить супругу о Вашем несогласии на отчуждение указанных земельных участков и, при необходимости, обратиться к нотариусу для оформления запрета на совершение сделок без Вашего согласия.

Иначе никак/

Вы думайте о себе, иначе это может выйти вам «боком»….🍀

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано ([Гражданский кодекс РФ, ст. 256], [Семейный кодекс РФ, ст. 34]).

Что касается продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, даже если участок зарегистрирован на вашу супругу-ИП, продажа должна происходить с вашего согласия, поскольку речь идет о совместной собственности. Если согласие одного из супругов отсутствует, сделка купли-продажи признается недействительной согласно статье 35 Семейного кодекса РФ.

Вы можете заключить нотариально удостоверенный договор между вами обоими, регламентирующий порядок владения, пользования и распоряжения земельными участками. Это позволит зафиксировать ваше право участия в управлении активами и исключить возможность несанкционированной сделки.

При наличии признаков нарушения ваших законных прав вы вправе обратиться в суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных вашим супругом без вашего согласия. Суд рассматривает такие дела в рамках искового производства на основании статей Гражданского кодекса РФ (например, ст. 167 ГК РФ).

Можно внести ограничения на отчуждение объектов недвижимости путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, установление режима долевой собственности также предотвратит продажу участков без предварительного согласования сторон.