qualquer ›
22.07.2025, 01:56
Квартира по завещанию
Вопрос по законам страны: Россия
Если по завещанию досталась квартира с прописанным и проживающим в ней родственником - может ли наследник вступивший в наследство по завещанию продать квартиру и имеет ли право на ее долю прописанный и проживающий в ней родственник?
и имеет ли право на ее долю прописанный и проживающий в ней родственник?
Продать можете, если вступили в наследование.Через 6 месяцев после смерти наследодателя. Чтобы ответить на вопрос о родственнике, надо знать кто это в принципе наследодателю. Может его можно направить на выход с частной охраной и грузчиками, которые вынесут его вещи прямо сегодня, а может он имеет право на долю в квартире. Продавать с проживающим не рекомендую, это снижает цену, и не прожив 5 лет придётся платить налог на продажу. И услуги нотариуса недёшевы. Тройные потери будут. Узнайте что это за тело и может вам его можно вынести, а если у него есть право на долю, то нельзя.
Прописка не дает права собственности.
Можно продать квартиру с жильцом.
Как и выписать через суд.
А если это ближайший родственник ( родная сестра), что я имею право делать с квартирой ? Отдать долю родственнику ? Я также в ней прописан
Если вы собственник, то можете распоряжаться квартирой как пожелаете.
любые действия если вы собственник
Добрый день,
не достаточно информации в вопросе для точного ответа.
Зарегистрированный (прописанный) родственник кем приходится наследодателю (родственная связь)? Он нетрудоспособен? Или может находился на иждивении наследодателя? (то есть имеет право на обязательную долю).
Если прав на обязательную долю не имеет, то принявший наследство по завещанию родственник после оформления перехода прав собственности, может в судебном порядке признать утратившим право пользования, а затем продать квартиру. Может продать и сохранив регистрацию, если покупатель квартиры на это согласится.
Родные брат и сестра - наследники? Или брат - наследодатель, а а сестра - наследник? Или наоборот? Кто-нибудь из наследников (не по завещанию) нетрудоспособен?
Формулируйте, пожалуйста, вопрос точнее.
Прошу прощения . Брат получил квартиру по завещанию . Прописаны оба. Нетрудрспособных нет
В таком случае (при отсутствии у прописанных родственников прав на обязательную долю):
1) регистрация (прописка) не дает прав на долю в наследстве
2) брат, получивший квартиру по завещанию, может продать квартиру
Обязательных долей нет так как оба отказались от приватизации. Но как брат может продать каартиру если в ней прописана и проживает сестра? В этом случае она получит долю ?
Право на обязательную долю не связано с приватизацией - посмотрите статью 1149 Гражданского кодекса. В данной статье перечислены основания для возникновения права на обязательную долю.
Отказ от приватизации это отдельная тема. В случае отказа от приватизации сохраняется право бессрочного проживания, но здесь есть свои нюансы, поскольку всех подробностей Вашего дела не знаю, однозначный ответ дать невозможно. Вы можете ознакомится с Определением Верховного Суда N 49-КГ15-7 от 04.08.2015, где указано при каких условиях можно выселить тех, кто отказался от приватизации.
Так с этого и надо было начинать. С основания возникновения права пользования квартирой. Сестра отказалась от приватизации квартиры и до сих пор проживает в этой квартире? Тогда ни один суд не выселит эту сестру из квартиры: у нее бессрочное право пользования квартирой как у лица, отказавшегося от приватизации. При смене собственника квартиры сестра сохранит за собой право пользования.
А по обязательной доле надо отдельно разбираться: кто является завещателем, являлась ли сестра предусмотренным ст. 1149 ГК РФ близким родственником или иждивенцем завещателя (ст. 1148 ГК РФ) и т.п. Обязательная доля - она такая: может быть и не у родственников.
Может продать но лучше сначала посуду выселить и выписать это в родственника но однако же смотреть нужно основание его вселения и проживания
Выписать невозможно же так как родственник прописан и проживает и отказалась от приватизации в прошлом, а значит имеет право бессрочного проживания
Ну значит имеет право продать при продаже никакая доля прописанному не полагается
Прописанная в квартире сестра завещателя никакого права на долю в этой квартире не имеет, несмотря на прописку и фактическое проживание в ней.
Таким образом, вы вправе продать эту квартиру, а новый собственник вправе будет выписать и выселить женщину из этой квартиры. Вы также, вероятнее всего, вправе до продажи квартиры выписать и выселить её из квартиры самостоятельно (это увеличит цену продажи квартиры).
Исключение составляют случаи: (1) если сестра наследодателя была нетрудоспособна на момент смерти наследодателя и находилась на его (наследодателя) иждевении, (2) если завещатель наряду с завещанием вам квартиры сделал завещательный отказ в пользу своей сестры, обязывающий вас предоставить ей эту квартиру для проживания, (3) если сестра наследодателя была прописана в квартире на момент её приватизации и отказалась от приватизации в пользу брата.
В первом случае сестра умершего вправе претендовать на обязательную долю в наследстве и соответственно - на долю в квартире, независимо от завещания, в двух других случаях - не имея права на долю сестра умершего имеет право пожизненного проживания в квартире, и это её право сохраняется как при вашей собственности на квартиру, так и при переходе права собственности другому лицу.
Мы оба были прописаны и до пртватизации квартиры . Следовательно и она и я имеем роаво бессрочного проживания ?
Для вас принципиально, что это право имеется у сестры завещателя. И это право может быть у неё прекращено только в случае её добровольного выезда из этой квартиры.
Принудить её к выезду законным способом вы не сможете, даже будучи собственником квартиры.
Продать квартиру при этом вы теоретически можете. Если покупатель согласится на такое "обременение".
В этом случае я могу продать 3/4 доли , верно?
Нет, неверно. Вы можете продать ВСЮ квартиру. Вы же - собственник! Но квартира будет иметь обременение в виде наличия права пожизненного проживания в ней сестры завещателя.
Скажите, а если бы она там не проживала, но прописана- она считалась бы "добровольно выехавшим" ?
Если бы отсутствовало фактическое проживание, вы могли бы в суде поставить вопрос о прекращении её права пользования спорной квартирой. Имело бы значение обстоятельство её выезда (добровольный выезд или вынужденный) и основание её проживания в ином месте жительства.
А разве нельзя при фактическом отсутствии по месту регистрации несколько лет - вновь заявить о своем решении проживания ?
Заявить можно все, что угодно! Вопрос о правовых последствиях действий и заявлений. Право пожизненного пользования квартирой прекращается в случае добровольного выезда правообладателя на иное постоянное место жительства. Правообладатель при этом не лишается права доказывать, что выезд был недобровольным и/или временным, и сейчас он намерен вернуться к месту своего постоянного жительства. Вы, в свою очередь, вправе опровергать доводы и доказательства правообладателя. В конечном счете, это - вопрос доказывания и судебного состязания.
Благодарю Вас за четкие профессиональные ответы
Да, наследник вправе продать квартиру.
Прописанный в квартире не имеет прав на долю.
Более того, собственник квартиры вправе выселить жильца из квартиры.
Для этого необходимо составить иск и подать его в суд.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
