Любая ›
23.04.2025, 22:05
Как правильно поступить с квартирой, чтобы не остаться на улице?
Вопрос по законам страны: Россия
Собственнику квартиры 70 лет, был женат по молодости, есть родная дочь и уже внук. Сейчас он неофициально живёт с женщиной, у неё есть свой сын. Он понимает, что после смерти, квартира по закону достанется его родной дочери от бывшей жены (но по личным интересам он не хочет оставлять ей квартиру). Подскажите, пожалуйста, какие варианты (завещание на сына его новой женщины, дарственная или формальный договор купли-продажи, договор пожизненной ренты) наиболее безопасны для защиты квартиры от дочери бывшей жены? Он переживает, что дочь оспорит любой договор с этой квартирой в свою пользу, и всё равно получит квартиру по наследству, особенно учитывая то, что сын новой женщины достаточно мягкий по характеру (у него всё отнять можно, тем более в суде) Заранее благодарю за помощь!
Оспорить можно всё при наличии на то оснований.
Любую сделку: завещание, договор дарения, купли-продажи, можно оспаривать. Но для признания сделки недействительной необходимы веские основания.
Возможно надо зарегистрировать брак. Сделайте завещание на женщину или на её сына. Но, когда откроется наследство, и дочери будет 55 лет или у неё будет инвалидность, то она сможет получить 1/2 всего наследства. При наличии брака и завещания дочь сможет получить 1/4 наследства.
Дарственная лучше и проще всего.
Перед оформлением неплохо бы посетить психиатра и получить справку о полном душевном здоровье и благополучии.
При завещании дочь может получить долю (если имеет право на обязательную часть:
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
...нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.)
Нужен либо договор дарения, либо купля-продажа. Для оспаривания любой сделки нужны веские основания (дочь не оспорит, если правильно составите документы о проведете сделку).
Наиболее безопасным вариантом является договор пожизненной ренты. По этому договору собственник передает квартиру новому владельцу (сыну нынешней спутницы жизни), а взамен получает ежемесячные выплаты либо уход до конца своей жизни. Такой договор сложно оспорить даже близким родственникам, поскольку права нового владельца защищены законом сразу после регистрации договора. Завещание менее надежно, так как его легче оспорить в судебном порядке. Дарственную также легко признать недействительной, если доказать недобросовестность сторон. Договор купли-продажи тоже рискован, потому что возможен возврат недвижимости обратно собственнику по суду. Поэтому оптимальный вариант именно договор пожизненной ренты.
Договор дарения приведёт к необходимости заплатить новому собственнику налог в размере 13% кадастровой стоимости квартиры.
Дарственная лучше
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
