qualquer ›
21.02.2025, 19:16
Как расторгнуть бессрочный договор аренды?
Вопрос по законам страны: Россия
Уважаемые коллеги! Как расторгнуть бессрочный договор аренды и выселить арендатора в то место, где он прописан?
Надо этот договор юристу показать.
С уважением.
Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).
Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.
Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон
а если арендатор не согласен?
Здравствуйте Роман Алексеевич
Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор
а если арендатор не согласен? в судебном порядке?
Если вы уже направляли уведомление -и при отказе арендатора-то через суд
На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.
стороны физ лица, Объект жилое помещение (квартира), человек хочет выселить арендатора и вселить его туда, где он прописан
Такой договор не является договором аренды. Это договор найма жилого помещения. Если в таком договоре не указан срок, то он заключен на 5 лет.
Вы вправе расторгнуть договор (это обычно бывает в судебном порядке; очень редко по соглашению сторон) и выселить нанимателя. Вселить нанимателя "туда, где он прописан" у Вас права нет.
Дело у Вас будет трудным и долгим, если человек сам не согласится съехать. Необходимо будет установить правовую природу договора, каков срок договора, подлежит ли он регистрации в Росреестре, последствие отсутствия (наличия) регистрации в Росреестре, порядок расторжения договора ,а также другие особенности правового положения сторон договора.
Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Здравствуйте!
Нужно видеть договор.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.
Всего доброго Вам!
Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.
1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.
2. Расторжение договора:
- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).
- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).
- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.
3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).
4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.
Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Аренда
