"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

Согласно статьи 145 -1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 146 ЖК РФ:

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Если решение общего собрания членов ТСЖ ( ст 46 ЖК РФ ) будет принято 15 декабря ,то продление полномочий должно быть с 15 декабря , потому что на 1 декабря никаких решений по продлению полномочий не было принято

Ничего страшного не случится с вашим ТСЖ за период с 1 декабря по 14 декабря

Согласно статье 45 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" срок полномочий председателя ТСЖ исчисляется с момента его избрания и устанавливается уставом ТСЖ. В соответствии с положениями устава ТСЖ необходимо провести собрание для продления полномочий председателя, как правило, за 2-3 месяца до истечения срока его полномочий. Однако, устав ТСЖ может предусматривать и иную процедуру проведения собрания. В данном конкретном случае, следует обратиться к уставу ТСЖ и определить сроки проведения собрания по продлению полномочий председателя. Если срок истечения полномочий председателя приходится на 06.11.2022 года, то собрание по продлению полномочий должно быть проведено до этой даты. Проведение собрания в первом полугодии 2023 года не будет соответствовать требованиям законодательства и уставу ТСЖ

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

Устав товарищества с ограниченной ответственностью (ТСЖ) - в нем должны быть прописаны правила проведения Собраний участников и порядок принятия решений.

Протоколы собраний участников, на которых обсуждались вопросы продления полномочий председателя ТСЖ и его избрания на новый срок.

Законодательство Российской Федерации о ТСЖ.

На основании анализа этих документов и правовых актов можно сделать вывод о том, когда и как может быть проведено собрание по продлению полномочий председателя ТСЖ. В соответствии с законодательством собрание участников ТСЖ должно быть проведено в течение трех месяцев после истечения срока полномочий председателя ТСЖ. Следовательно, в данном случае собрание должно быть проведено до 6 февраля 2023 года.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "О Товариществах собственников недвижимости" №82-ФЗ от 30.06.2006 года.

Статьями, которые применимы для решения данного вопроса, являются:

Статья 44. Полномочия органов управления товарищества.Статья 45. Возобновление полномочий органов управления товарищества.Статья 46. Выборы (назначение) органов управления товарищества.Статья 47. Собрание участников товарищества.Статья 48. Право на участие в собрании участников товарищества.Статья 49. Принятие решений собранием участников товарищества.

Ответ на конкретный вопрос зависит от условий учредительных документов ТСЖ и требований законодательства. Если учредительные документы не предусматривают иной порядок проведения собрания для продления полномочий председателя ТСЖ, то в соответствии со статьями 45, 46, 47 и 49 данного Закона, собрание должно быть проведено до истечения срока полномочий председателя ТСЖ. Если же учредительные документы предусматривают возможность продления полномочий председателя ТСЖ в первом полугодии 2023 года, то данное заседание возможно.

Согласно действующему законодательству (в частности, Жилищному кодексу Российской Федерации, который регулирует деятельность ТСЖ), полномочия председателя и правления ТСЖ заканчиваются в срок, установленный общим собранием собственников. Если срок полномочий истекает 01.12.2024, а собрание по продлению полномочий назначено на 15.12.2024, это создает юридическую неопределенность.

Правила продления полномочий

- Законодательные нормы:

- Полномочия органов управления, в том числе председателя и правления, заканчиваются четко в установленный срок (статья 161 Жилищного кодекса РФ).

- По общему правилу, если не проведено собрание, которое подтвердит или продлит полномочия, председатель и правление не имеют право продолжать исполнять свои обязанности после истечения срока.

Юридические последствия

- Если собрание по подтверждению полномочий пройдет после истечения полномочий (15.12.2024), то они не могут считаться продленными с 01.12.2024. Протокол, зафиксировавший продолжение полномочий, будет действовать только с момента его подписания (15.12.2024), что делает продолжение полномочий с 01.12.2024 юридически неправомерным.

Алина, уважаемая!

Российское гражданское и жилищное законодательство не содержит запрета на продолжение полномочий председателя правления ТСЖ по истечении срока, на который он был избран.

Однако в таком случае не исключены судебные споры из-за формулировки ч.1 ст. 149. Председатель правления товарищества собственников жилья ЖК РФ

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Поэтому возможны судебные споры в силу ч.1 ст.53. Органы юридического лица ГК РФ, установившей, что органы юридического лица должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом

При этом (обратите внимание!) имеется судебная практика, в частности, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2019 по делу N 33-42670/2019, согласно которго истечение срока полномочий председателя ТСЖ является лишь основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя и фактически обязывает бывшего председателя ТСЖ осуществлять возложенные на него функции до избрания нового председателя

https://www.consultant.ru/law/podborki/polnomochiya_predsedatelya_tszh_istekli/?ysclid=m2vdi9oq2987498016

Определение с выделенным фрагментом прикреплено к ответу

Основным документом, регулирующим деятельность ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, статья 147 ЖК РФ устанавливает, что председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления на определенный срок, установленный уставом ТСЖ.

Также важно учитывать статью 145 ЖК РФ, которая гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решения о выборе способа управления домом, избрании членов правления ТСЖ и досрочном прекращении их полномочий.

Срок полномочий председателя и членов правления заканчивается 01.12.2024. Это значит, что с 02.12.2024 они формально утрачивают свои полномочия, если не будет принято решение о продлении.

Собрание, на котором планируется утвердить новые полномочия, состоится 15.12.2024. На этом собрании будут приняты решения о продлении или изменении состава правления и председателя.

Протокол собрания должен отражать факт принятия решений. Дата протокола будет соответствовать дате проведения собрания, то есть 15.12.2024.

Поскольку собрание состоялось 15.12.2024, логично указывать в протоколе, что полномочия продлеваются с этой даты. Это позволит избежать правовой неопределенности и обеспечит непрерывность управления.

Здравствуйте, Алина! Адекватно. Если раньше общее собрание согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не получается инициировать, то постфактум можно продлить полномочия председателя и ретроспективно, т.е. с даты, следующей за днем окончания его полномочий. Нарушения закона здесь не будет.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решения о выборе способа управления домом, избрании членов правления ТСЖ и досрочном прекращении их полномочий.

В данном случае полномочия продлеваются по дату завершения Общего собрания 15.12.2024.

- см. ст. 145, 149 ЖК РФ

В соответствии со ст.149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Если срок председателя ТСЖ оканчивается 01.12.2024 года то протоколом от 15.12.2024 года можно продлить полномочия председателя с 01.12.2024 г. либо записать о вновь выбранным его в качестве председателя.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества п.6 ст.147 ЖК РФ

Здравствуйте уважаемая Алина!

В рассматриваемом случае, в целом в силу ст.145 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решения о выборе способа управления домом, избрании членов правления ТСЖ и досрочном прекращении их полномочий.

И в Вашем случае срок полномочий председателя и членов правления заканчивается 01.12.2024, а соответственно с 02.12.2024 они утрачивают полномочия, если не будет принято решение о продлении.

Таким образом с юридической точки зрения желательно дату полномочий нужно ставить с 15.12.24г.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Продлять полномочия необходимо решением общего собрания ТСЖ со дня его проведения (ч.2 ст.146 ЖК РФ).

Кроме того, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п.3 ст.147 ЖК РФ).

Исполнение прежним председателем своих обязанностей до избрания нового председателя возможно на основании толкования п.1 ст.149 ЖК РФ, в которой указано, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

И ничего не сказано о прекращении полномочий по истечении указанного срока, что толкуется судами как возможность продолжения исполнения ими обязанностей до избрания нового председателя с созывом собрания или правления для этой цели

Примеры судебных решений:

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2019 по делу N 33-42670/2019,

апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.02.2015 по делу № 33-536/2015,

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2013 по делу N 11-14464,

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 мая 2012 г. N 33-5857.