Как изменить статус дома в СНТ на ИЖС и продать его по ипотеке?

Здравствуйте.

Согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ садовыми домами признаны все расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое». К таким домам также относятся постройки сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания, то есть не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами.

Закон предусматривает признание данного объекта жилым в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года.

Для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, указанные в Положении.

После принятия положительного решения орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направляет сведения об изменении назначения здания в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия собственника.

Однако, если по каким-то причинам местная администрация этого не сделала, владелец дома может самостоятельно обратиться через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае документы для изменения назначения садового дома Росреестр запросит у уполномоченных органов.

Вам надо перевести садовый дом на жилой.

И поменять ВРИ на ИЖС в порядке ст.37,39 ГрК РФ.

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом прописан в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/4d6db6ef9ab51631a940e938731adc87370c5371/

Маловероятно, в администрацию обратитесь.

ГрК РФ, ст. 37 и т. д.

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В рассматриваемом случае Вам следует изменить ВРИ на ИЖС в силу ст.37,39 ГрК РФ.

Тем более закон предусматривает признание данного объекта жилым в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года.

Таким образом с юридической точки зрения Вам как собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о признании садового дома жилым.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам!

Смотрите, если хотите изменить назначение участка на ИЖС, с документами следует обращаться в местную администрацию.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 ГрК РФ.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

- см. ст. 37, 39 ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

Не зачем у вас покупатели с мат капиталом, даже если изменить.

СФР не пропустит

В связи со статусом земель не могли отказать в предоставлении кредита.

Для предоставления льготного ипотечного кредита могла иметь значение не категория земель, а вид самого дома- садовый или жилой.

Если дом не соответствует требованиям к жилым домам, его никак не признать жилым домом (только через проведение реконструкции). Если соответствует требованиям- тогда можно.

Процедура урегулирована Положением, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом (п.55 Положения).

В этих целях собственник подает через ЕПГУ или МФЦ заявление о признании, выписку из ЕГРН и заключение по обследованию технического состояния объекта (п.56 положения),

Согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, садовые дома, которые признаны не жилыми, можно перевести в статус жилых. Вам следует обратить внимание на следующее:

- Признание дома жилым: Вам необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о признании вашего садового дома жилым.

- Правоустанавливающие документы на участок и дом (например, свидетельство о праве собственности);

- Кадастровый паспорт объекта (с актуальными данными);

- Технический паспорт на дом, в котором указаны характеристики здания;

- Копия паспорта собственника;

- Дополнительные документы по требованию органа, который будет рассматривать вашу заявку.

Заявление можно подать в орган местного самоуправления или в МФЦ. Важно следовать процессу, указанному в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Убедитесь, что все документы подготовлены и заполнены правильно.

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, указанные в Положении. После принятия положительного решения орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направляет сведения об изменении назначения здания в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия собственника.

2)Земли СНТ и ИЖС отличаются по целевому назначению. В Градостроительном кодексе чётко обозначены определения.

3)При смене статуса земли местные органы власти прежде всего руководствуются 172-ФЗ от 21.12.2004 года. Как указывается в законе, перевод надела из категории СНТ в ИЖС возможен при соблюдении следующих условий:

-участок числится на государственном кадастровом учёте;

-товарищество располагается в непосредственной близости к границам населённого пункта;

-за изменение статуса земли проголосовала большая часть садового товарищества;

-присоединение СНТ к ближайшему поселению не противоречит утверждённому плану его развития;

-земельным законодательством не запрещён перевод одной категории в другую;

-экологическая обстановка в товариществе соответствует установленным нормам, подтверждением этому служит оценочный отчёт экспертов.

4)Процедура перевода участка из одного ВРИ в другой начинается с подачи ходатайства в местные органы управления. В заявлении указывается действующая и планируемая категория надела, его кадастровый номер, весомая причина для смены статуса земли и другая информация. Вместе с ходатайством собственник предоставляет следующие документы:

копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

Уважаемый Дмитрий Геннадьевич, здравствуйте! Как я поняла,

Ваша ситуация связана с необходимостью изменения статуса дома или земельного участка для возможности продажи по ипотеке. Давайте разбираться

1) Для изменения категории земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) необходимо обратиться в местную администрацию. Это требует проведения публичных слушаний

Вам потребуется подготовить пакет документов, включая заявление, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН и, возможно, проект планировки территории.

2) Если ваш дом соответствует требованиям для жилых домов, Вы можете подать заявление о признании его жилым домом. Это делается через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) или через МФЦ.

Вам потребуется предоставить выписку из ЕГРН и заключение по обследованию технического состояния объекта. Заключение должно подтвердить, что дом соответствует требованиям для жилых домов.

---------

Такая процедура регулируется Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Если дом не соответствует требованиям для признания его жилым, может потребоваться проведение реконструкции. После этого Вы сможете повторно подать заявление о признании дома жилым.

С уважением, Дарья Алексеевна!