Продать участок с домом от ИП
Что за хитрые схемы? Напоретесь на налоги, раз ИП, плюс взаимозависимые лица- ст. 105.1 НК РФ
а в чем хитрость? Мы сглупили, и оформили покупку на физлицр, а хотим продать дом как ИП и заплатить налог 6%
все честно. у меня ИП нет.
Всё честно - продавайте кому хотите и платите налог по ставке 13 процентов, вычет миллион - ст. 220 НК РФ, иначе больше заплатите
Хоья продажу недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Следовательно, возможность воспользоваться льготами по п. п. 1 п. 1 ст. 220 или п. 17.1 ст. 217 НК РФ отсутствует, и сумму от продажи недвижимости следует включить в налоговую базу для уплаты налога по УСН.
Такие разъяснения дает Минфин РФ в письмах от 28.03.2014 № 03-11-11/13850, от 29.04.2013 № 03-11-11/15091, от 21.01.2013 № 03-11-11/15, как и в отмеченном выше письме № 03-04-05/103144.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ).
Вы не вправе продавать участок и жилой дом собственной супруге, так как она итак является сособственником вашего дома.
Продать дом по пониженной налоговой ставке у вас не получится, так как земельный участок приобретён не для строительства домов на продажу, а был предоставлен вам для личных нужд.
Реализация имущества гражданином облагается по общим ставкам НДФЛ.
Ставка налога зависит от суммы налоговых баз за истекший год по доходам, указанным в п.1 ст.210 НК РФ (не более 5 млн. руб.- 13%, более- 650 тыс. руб. + 20 % с суммы превышения, п.1 ст.224 НК РФ).
Здравствуйте, Степан!
Да, согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это означает, что Вы не можете продать имущество своей супруге, так как она уже является его сособственником. Сделка между вами и вашей супругой будет считаться недействительной.
Если ваша супруга хочет заниматься продажей недвижимости через ИП, ей необходимо добавить соответствующий код ОКВЭД. Для операций с недвижимостью обычно используется код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества"
--------
При продаже недвижимости физическим лицом, доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% для резидентов РФ (если доходы не превышают 5 млн рублей) и 15% для доходов свыше этой суммы (п.1 ст. 224 НК РФ). Если вы владели недвижимостью менее минимального срока владения(обычно 5 лет, но может быть 3 года в некоторых случаях), то вы обязаны уплатить налог с дохода от продажи.
Если ваша супруга будет продавать недвижимость через ИП, то доходы от такой деятельности будут облагаться налогами в соответствии с выбранной системой налогообложения. Это может быть упрощенная система налогообложения (УСН) или общая система налогообложения (ОСН). При УСН ставка налога может составлять 6% от доходов или 15% от разницы между доходами и расходами, в зависимости от выбранного объекта налогообложения.
Поскольку Вы не можете продать имущество своей супруге, рассмотрите возможность оформления договора дарения, если это соответствует вашим целям.
Удачи!
Здравствуйте так как указанное вами имущество приобретено в браке, то оно является совместнонажитым и она и так имеет право на половину, вы не можете продать его своей супруге. Сделка будет считаться недействительной. Можно дарить.
От имени ИП она может реализовывать недвижимость если есть ОКВЭД 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества"
Если продавать имущество как физ лицо то будет налог 13 % если не более 5 млн. Доход.
См
п.1 ст.34 СК РФ.
п.1 ст. 224 НК РФ