Минимальный размер участка для дуплекса

Здравствуйте! По закону, один дом на участке ИЖС не может быть официально разделён на два самостоятельных объекта недвижимости, как, например, таунхаус. Поэтому самым распространённым решением в таких случаях является регистрация дуплекса как жилого дома с двумя собственниками в долевой собственности. Нужно уточнять градостроительные нормы в администрации. Минимальная площадь участка для ИЖС в Воронеже варьируется в зависимости от конкретного района и застройки. Как правило, для строительства на одну семью требуется участок площадью от 4 до 6 соток, однако могут быть исключения. В случае дуплекса на две семьи, теоретически нужно больше земли, но в конкретных случаях разрешается и меньшая площадь, как в вашем случае с участком в 3,6 сотки может быть отдельно согласована.

Альтернативой долевой собственности является возможность оформить дуплекс как блокированный жилой дом. Это отдельные жилые блоки, каждый из которых может быть оформлен как самостоятельное жильё.

Однако для этого нужно соответствие ряду требований:

- Минимальная площадь земельного участка под каждым блоком.

- Обособленность инженерных коммуникаций.

- Возможность разделения границы участка между владельцами блоков.

В Вашем случае нужен будет проект и получение разрешения на строительство. На основании

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/

К вопросу о строительстве и регистрации дома на два хозяина на 3,6 сотке можно сказать лишь то, что каких-либо запрещающих законодательных актов на этот счет не имеется, если земля имеет соответствующую категорию.

Главное условие для постройки дома — это соблюдение строительных нормативов, прописанных в СНиП, санитарных нормах и законодательных документах местной администрации.

. Как гласит нам народная мудрость: «Разрешено все, что не запрещено».

В общем возможно так сделать. Строите дом на два хозяина, после разделяете земельный участок, чтобы у каждой половины был свой. Далее возможно разделить дом на два дома блокированной застройки по решению собственника, если собственник дома один, либо по соглашению, если собственников несколько. В судебном порядке возможно разделить дом на две квартиры, потребовав разделить дом в натуре и выделить квартиры с определенной площадью и адресом. Конечно на каждую квартиру требуется отдельный технический паспорт и план. 

ст. 252 ГК РФ:

То есть, да, вам нужно разделить участок на два (если позволяет ПЗЗ поселения), подать уведомление о планируемом строительстве на основании ст 51.1 ГрК РФ, получить уведомление о возможности размещения ЖДБЗ на участках (получается, вам нужно строить на меже двух участков дом). После возведения дома и подачи уведомления об окончании строительства, надо будет изготовить технические планы на каждый блок , в результате каждый блок жилого дома блокированной застройки будет оформлен на разных собственников с назначением жилой дом. 

Здравствуйте.

Согласно Земельному Кодексу нижний предел участка ИЖС должен составлять в среднем не менее 300 кв. метров (3 сотки). Никакие региональные или муниципальные требования не должны влиять на эту цифру.

Первый шаг в оформлении двухквартирного дома — это разработка проекта, который должен включать планировку помещений, инженерные коммуникации и другие необходимые характеристики. После разработки проекта необходимо получить разрешение на строительство у местных органов власти.

После сдачи объекта в эксплуатацию необходимо оформить права собственности на двухквартирный дом. Для этого требуется подать заявление в органы Росреестра и предоставить необходимые документы, такие как акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и другие. После регистрации прав собственности можно оформить права на земельный участок, на котором расположен дом.

Средняя жилая площадь каждой секции дуплекса – 150 кв. метров.

Разделить можно и продать по 1/2 если дом действительно будет соответствовать требованиям дуплекса (у каждой секции разный вход, собственные коммуникации, улечшенная шумоизоляция, свой земельный участок).

Здравствуйте, увжаемый Гость правового портала 9111!

Единственным препятствием для разделения дома на две половины модет быть только техническая невозможность раздела. Например, дом с одной комнатой и кухней просто технически не получится разделить на две половины из-за площади. Если можно поставить стену в доме так, чтобы получлись отдельные независимые квартиры без помещений общего пользования, то раздел возможен независимо от площади участка, на котором стоит дом. А вот сам участок площадью 3,6 соток в натуре на два участка разделить не получится. Ст 11.9 ЗК РФ запрещает.

Если Вам рассмотреть строительство дома путем блокированной застройки? Понятие блокированной застройки дано в п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы.

Здравствуйте Иваныч

Вы можете построить дом и на участке 3.6 соток, определить в нем доли на две семьи . Продажа доли в жилом доме возможна с учетом ст.250 ГК РФ

Норма закона для приминения

Решением Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 года № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зависимости от вида разрешенного использования:

- для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов на одну, две семьи

коттеджи- 300 квадратных метров;

- для многоквартирных малоэтажных жилых домов – 600 квадратных метров;

- для многоквартирных среднеэтажных жилых домов – 800 квадратных метров;

- для магазинов товаров первой необходимости, универсамов – 800 квадратных метров.

А как строить если установленный предельный минимальный размер ЗУ для блокированной жилой застройки - 3 сотки?

Согласно Решению Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 года № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», для индивидуальных жилых домов на две семьи установлены следующие параметры:

Минимальный размер земельного участка для строительства дуплекса может варьироваться, и конкретные цифры могут зависеть от локальных норм и правил указанного решения.

Поскольку у вас участок 3,6 сотки, это эквивалентно 360 квадратным метрам. Если указанные правила позволяют строительство дуплексов на таких участках, то это может быть законно.

Разделение дома и продажа долей

С учетом статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможность разделения жилого дома на две части и последующей продажи их по 1/2 доли возможна, но:

Необходимо, чтобы в проекте здания были учтены параметры, позволяющие выделение и использование каждой доли.

Также учитывайте, что при продаже долей в жилом помещении могут возникнуть дополнительные сложности с их дальнейшей эксплуатацией и возможностью независимого использования.