Как правильно подписать договор с теплоэнерго?

у Вас в договоре аренды предусмотрена обязанность по оплате теплоснабжения, то Вы им должны ; никаких шансов исключить сам факт оплаты нет. порядок начисления зависит от здания, ОДПУ, категории недвижимости и прочего

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О теплоснабжении"

Ст. 28.3 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения по аренде объектов теплоснабжения государственной или муниципальной собственности, извещения о конкурсе на право аренды которых опубликованы после 05.12.2015.

Статья 28.3. Права и обязанности сторон по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязан:

1) эксплуатировать данные объекты теплоснабжения в целях и в порядке, которые установлены договором аренды, предоставлять потребителям товары, оказывать услуги в сфере теплоснабжения, обеспечивать при осуществлении деятельности с использованием данных объектов возможность получения потребителями соответствующих товаров, услуг, а также подключать потребителей к данным объектам и (или) новым объектам теплоснабжения;

2) поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание;

3) вносить арендодателю арендную плату в объеме и в сроки, которые предусмотрены договором аренды;

4) разрешать осуществлять осмотр имущества представителям арендодателя в соответствии с условиями, установленными договором аренды;

5) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности) и (или) газа, необходимых для производства товаров, оказания услуг в сфере теплоснабжения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике и в сфере газоснабжения обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии и (или) газа осуществлять их дальнейшую поставку арендатору;

(п. 5 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

6) предоставлять поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком электрической энергии, и поставщику газа новые банковские гарантии в случаях и в порядке, которые предусмотрены частями 3 - 8 настоящей статьи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

7) предоставлять арендодателю надлежащим образом заверенные копии заключенных арендатором новых договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа, а также надлежащим образом заверенные копии предоставленных арендатором гарантирующему поставщику электрической энергии, поставщику газа новых банковских гарантий и документов, подтверждающих передачу им указанных гарантий, в срок не позднее трех рабочих дней со дня заключения указанных договоров или выдачи указанных гарантий.

(п. 7 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ограничения, предусмотренные ч. 2 ст. 28.3, не применяются к договорам аренды, заключенным до дня вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 103-ФЗ.

2. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

3. Не позднее чем за тридцать календарных дней до дня окончания срока действия банковской гарантии, предоставленной в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и газа по каждому договору поставки электрической энергии, заключенному с гарантирующим поставщиком электрической энергии, и по каждому договору поставки газа, заключенному с поставщиком газа, арендатор обязан предоставить гарантирующему поставщику, поставщику газа новые банковские гарантии.

(часть 3 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

4. В случае, если вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и газа по заключенным им договору поставки электрической энергии, договору поставки газа гарантирующему поставщику электрической энергии, поставщику газа будет уплачена вся сумма, на которую выдана банковская гарантия, арендатор обязан не позднее пяти рабочих дней после уплаты всей суммы банковской гарантии предоставить гарантирующему поставщику электрической энергии, поставщику газа новую банковскую гарантию по соответствующему договору.

(часть 4 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

5. В случае расторжения (прекращения действия) имеющихся у арендатора договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа и заключения новых договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа арендатор обязан одновременно с заключением указанных договоров предоставить поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком электрической энергии, и поставщику газа банковские гарантии.

(часть 5 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

6. Предоставляемые арендатором в соответствии с частями 3 - 5 настоящей статьи банковские гарантии должны соответствовать требованиям, предусмотренным настоящим Федеральным законом, а также условиям конкурсной документации, извещения, направленного единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с частью 2 статьи 28.5 настоящего Федерального закона.

(часть 6 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 279-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Срок действия новых банковских гарантий, которые должны быть предоставлены арендатором, определяется в соответствии с частью 28 статьи 28.1 настоящего Федерального закона. При этом указанный срок подлежит исчислению с даты окончания срока действия ранее предоставленной гарантии либо с даты выдачи гарантии, предоставленной в случае полной уплаты суммы ранее предоставленной гарантии или в случае заключения нового договора поставки электрической энергии с гарантирующим поставщиком электрической энергии, договора поставки газа.

(часть 7 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

8. Сумма, на которую должна быть выдана каждая новая банковская гарантия, предоставляемая арендатором в соответствии с частями 3 - 5 настоящей статьи, должна быть равна сумме банковской гарантии, предоставляемой гарантирующему поставщику электрической энергии, поставщику газа, установленной конкурсной документацией в соответствии с требованиями статьи 28.1 настоящего Федерального закона.

(часть 8 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

Не платите, пусть в суд сходят, если Вы не торопитесь платить, пока претензию пришлют - ст. 4 АПК РФ, пока годик потянете - включая апелляцию, денег и заработаете!

Или бросайте всё и багкротьтесь... Я после...

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения, желательно бы конечно ознакомится с договором и его условиям (ст.421 ГК РФ).

Но нужно Вам нужно договариваться с Теплоэнерго. Но по итогу все равно Вам придется заплатить задолженность. В противном случае Теплоэнерго подаст на Вас в суд о взыскании задолженности , в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если у вас отсутствуют денежные средства, то вам лучше не подписывать никакого договора. Энергоснабжение в целях отопления вам в этом случае все равно не прекратят, если помещение встроено в жилой дом.

Теплосетевая организация в этом случае будет вынуждена взыскивать с вас неосновательно сбереженные денежные средства, которые могут оказаться меньше, чем предлагаемая для вас стоимость отопления по условиям договора, поскольку сэкономленные средства рассчитываются по себестоимости, а не по повышенным коэффициентам, которые завышены для нежилых помещений.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В вашем договоре аренды указано, что вы должны самостоятельно заключать отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг. Однако вы заключили договор только с электросетью. Это значит, что за другие коммунальные услуги, такие как отопление, вы несете ответственность перед теплосетью.

Теплосеть требует погасить задолженность за отопление. Они могут требовать оплатить задолженность за период с момента начала аренды, если не было иных соглашений. Общий объем задолженности зависит от установленных тарифов и времени, в течение которого вы использовали услугу без оплаты.

Рекомендации по решению вопроса:

- Изучение условий договора: Необходимо внимательно изучить условия вашего договора аренды и уточнить, были ли предусмотрены иные соглашения по поводу оплаты коммунальных услуг. Возможно, есть пункты, которые помогут разрешить ситуацию.

- Контакт с теплосетью: Свяжитесь с теплосетью и уточните все вопросы, касающиеся задолженности. Попросите разъяснить расчет суммы долга и предоставьте свои данные о потреблении тепла.

- Заключение нового договора: Заключите новый договор с теплосетью, чтобы избежать дальнейших недоразумений. При этом убедитесь, что вы понимаете все условия договора и знаете свои права и обязанности.

Практика разрешения споров:

- Мирное урегулирование: Попытайтесь договориться с теплосетью о реструктуризации долга или выплате задолженности частями. Предложите график платежей, который будет приемлем для обеих сторон.

- Судебный порядок: Если переговоры не привели к успеху, возможно, придется обращаться в суд. Важно собрать доказательства, подтверждающие ваши доводы.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О теплоснабжении"

Здравствуйте, Александр! Формально если пользовались их услугами, то у них есть право взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако не факт, что они смогут обосновать именно в таком объеме сумму оказанных Вам услуг. Разве что по тарифам действительно такая сумма должна быть. Так что не торопитесь платить, а потребуйте предоставить расчет суммы задолженности и обосновать ее, но долг не признавайте. В случае Вашего несогласия платить, пусть подают в суд исковое заявление. Вы же можете оплатить долг в неоспариваемой сумме.

Ну а дальше уже заключать договор на условиях, которые устроят обе стороны.

Не подписывайте договор с теплосетевой организацией на условиях, которые вам невыгодны. Вы не обязаны подписывать договор с задолженностью, если фактически не пользовались их услугами.

Ссылайтесь на статью 1102 Гражданского кодекса РФ об "Обязанности лица возвратить неосновательное обогащение". Поскольку вы не пользовались услугами теплоснабжения с сентября 2022 года, требование о взыскании задолженности с этого периода является неосновательным обогащением с их стороны.

Предложите теплосетевой организации подписать договор на фактическое потребление тепловой энергии с момента, когда вы начали ее использовать, а не с сентября 2022 года. Ссылайтесь на нормы Гражданского кодекса об отсутствии оснований для взыскания задолженности за период, когда вы не пользовались их услугами.

Если теплосетевая организация настаивает на заключении договора на невыгодных для вас условиях, вы можете обратиться в суд для оспаривания их требований, ссылаясь на статью 1102 ГК РФ об неосновательном обогащении.

Уважаемый Александр, добрый день!

Юристы работают с документами. Нужно читать договор

______

Проверьте условия вашего договора аренды, особенно те, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Если в договоре указано, что Вы обязаны оплачивать отопление, это может стать основанием для требований теплосетевой организации.

Да, если пользовались их услугами, то у них есть право взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

_______

Попробуйте договориться с теплосетевой организацией о реструктуризации задолженности или о снижении суммы долга. Возможно, они согласятся на более выгодные для вас условия.

________

Попросите теплосетевую организацию предоставить расчеты задолженности. Убедитесь, что все начисления обоснованы и соответствуют фактическому потреблению тепла.

_________

Если Вы решите заключить договор с теплосетевой организацией, убедитесь, что в нем четко прописаны все условия, включая тарифы, порядок расчетов и ответственность сторон. Это поможет избежать недоразумений в будущем.

_________

Попробуйте обсудить с теплосетевой организацией возможность оплаты только за фактически потребленное тепло с момента заключения договора. Однако учтите, что это может быть сложно, если в договоре аренды указана обязанность оплаты с момента начала аренды.

В любом случае, важно не игнорировать требования теплосетевой организации, чтобы избежать возможных судебных разбирательств и дополнительных расходов.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна