Мнимая или недействительным сделка
Необходимо обратиться в суд с иском о признании договор недействительным.
А судебном порядке нужно признавать сделку недействительной. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи
Судя по изложенному, шансов нет.
Точный ответ можно дать после ознакомления со всеми обстоятельствами дела.
В вашей ситуации можно подать заявление в суд, чтобы признать договор недействительным, так как продавца могли ввести в заблуждение относительно его сути (например, под видом ренты заключили договор купли-продажи). Это основание для признания сделки мнимой или притворной, в зависимости от фактических обстоятельств.
Признание сделки недействительной может быть основано на:
Мнимая сделка – если договор был заключен для вида, без намерения исполнить его.
Притворная сделка – если был заключен один договор, прикрывающий другой (например, договор купли-продажи вместо ренты).
Также можно попытаться восстановить срок исковой давности, обосновав его тем, что до выселения продавец не осознавал нарушение его прав (он был уверен, что живет по договору ренты). Важным аргументом будет доказательство фактического проживания и платежей по 10 тыс. рублей.
Дополнительно, действия собственника квартиры могут быть расценены как самоуправство (незаконное выселение), что должно стать основанием для обращения в полицию.
Оксана, оспорить договор возможно, даже через столько лет.
Можно подать заявление в суд.
Основание нужно выбирать для оспаримой сделки, так как год давности течёт с даты когда он узнал о нарушении своих прав.
но о нарушение своих прав он узнал когда подписывал договор купли-продажи ,то что он думал о себе.,, доказать Это будет крайне сложно и проблематично
Продавец дееспособен, не страдает психическими заболеваниями? С 2009г он получил, получается 1,8 млн рублей. Довольно гуманно ещё. Шансы так себе.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Оксана, зависит от возраста продавца и других обстоятельств.
Тут может быть и ст. 177 ГК РФ (возможно он настолько сильно пил (судя по Вашему комментарию), что не понимал ситуацию вообще) и ст. 178 ГК РФ (заблуждение относительно природы сделки) и т.д.
Надо смотреть документы - как там все это прописано.
Возраст Продавца 50лет, в 2009г при подписании договора было 35лет и он сильно пил. Сможем найти соседей-свидетелей, что пил. Есть ли возможность получить справку нарколога или психиатра задним числом?
Нет такой возможности.
Более детально ответил в личных сообщениях.