Мнимая или недействительным сделка
В вашей ситуации можно подать заявление в суд, чтобы признать договор недействительным, так как продавца могли ввести в заблуждение относительно его сути (например, под видом ренты заключили договор купли-продажи). Это основание для признания сделки мнимой или притворной, в зависимости от фактических обстоятельств.
Признание сделки недействительной может быть основано на:
Мнимая сделка – если договор был заключен для вида, без намерения исполнить его.
Притворная сделка – если был заключен один договор, прикрывающий другой (например, договор купли-продажи вместо ренты).
Также можно попытаться восстановить срок исковой давности, обосновав его тем, что до выселения продавец не осознавал нарушение его прав (он был уверен, что живет по договору ренты). Важным аргументом будет доказательство фактического проживания и платежей по 10 тыс. рублей.
Дополнительно, действия собственника квартиры могут быть расценены как самоуправство (незаконное выселение), что должно стать основанием для обращения в полицию.
Можно подать заявление в суд.
Основание нужно выбирать для оспаримой сделки, так как год давности течёт с даты когда он узнал о нарушении своих прав.
но о нарушение своих прав он узнал когда подписывал договор купли-продажи ,то что он думал о себе.,, доказать Это будет крайне сложно и проблематично
Оксана, зависит от возраста продавца и других обстоятельств.
Тут может быть и ст. 177 ГК РФ (возможно он настолько сильно пил (судя по Вашему комментарию), что не понимал ситуацию вообще) и ст. 178 ГК РФ (заблуждение относительно природы сделки) и т.д.
Надо смотреть документы - как там все это прописано.