Сдача дома в СНТ
Здравствуйте Екатерина
Для конкретных условий аренды и возможных требований могут быть предусмотрены определённые условия в уставе товарищества
Соответственно при реорганизации СНТ , если в устав не будут внесены изменения , то можете и дальше сдавать в аренду имущество
Руководствуйтесь :
ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) изменение устава товарищества;
Если в уставе не будет условия по сдачи в аренду , то придется получить согласие собрания не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов
Здравствуйте Екатерина!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом права членов СНТ и иных правообладателей земельных участков СНТ, не являющихся его членами, отличаются при голосовании в общем собрании членов такого товарищества.
В этой связи решения по вопросу о передаче общего имущества возможно но с соблюдением Устава СНТ (Письмо Минэнерго от 19 апреля 2024 г. № НШ-6317/10 "Об организации проведения общих собраний членов садоводческих некоммерческих товариществ").
Тем более в силу ст.17 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд .." к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества; 5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование.
Таким образом, с юридической точки зрения вполне возможно продолжить аренду дома.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
А почему вы пишите про общее имущество? Земля и дом в моей собственности
Дополню.
Если действительно земля и дом нахолится в Вашей собственности (ст.209 ГК РФ), то Вы вообще ьез проблем вправе и дальше продолжить аренду дома и голосование членов СНТ не обязательно.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Ваша ситуация требует учёта нескольких аспектов: правового статуса территории, особенностей организации, которая планируется к созданию (СНТ), а также условий, прописанных в уставе ДНП и новом Уставе СНТ.
1. Правовой статус дачного некоммерческого партнерства (ДНП)
ДНП — это форма некоммерческой организации, целью которой является объединение владельцев земельных участков для их совместного использования и обслуживания. В уставе такой организации могут быть прописаны различные условия, включая возможность аренды объектов недвижимости. Если в вашем случае устав ДНП позволяет сдавать дом в аренду, вы вправе это делать, пока эта форма организации существует.
2. Реорганизация в СНТ
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — это более устойчивая форма организации, которая также функционирует в рамках законодательства о некоммерческих организациях. С изменением статуса с ДНП на СНТ важно учитывать следующие моменты:
- Устав СНТ: Если будет принято решение о реорганизации, то необходимо принять новый Устав СНТ. В этом Уставе могут изменяться условия по аренде домов. Если новое прописанное правило требует голосования по вопросу сдачи в аренду, то его соблюдение будет обязательным.
- Правила ведения голосования: Хотя в ДНП у вас была возможность сдавать жильё в аренду, в СНТ новый Устав может устанавливать различные правила. Если в новом Уставе предусмотрено, что аренда возможна только с согласия общего собрания, то вам потребуется одобрение членов СНТ.
3. Категория земель и разрешенное использование
Земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для дачного строительства могут иметь свои ограничения по ведению предпринимательской деятельности. Сдача жилья может рассматриваться как вид коммерческой деятельности, что может быть ограничено законом о земле и нормативами местного самоуправления.
- Необходимость получать разрешение: Убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения и что ваша деятельность не противоречит установленным нормам. Если деятельность по аренде освободится от этих ограничений, это может упростить процесс.
4. Выводы
- Проверьте новый Устав СНТ: Вы должны внимательно изучить новый устав, который будет принят после реорганизации. Если в нём будет указано, что сдача в аренду требует голосования членов СНТ, вам будет необходимо получить согласие.
- Анализируйте возможность продолжения аренды: В случае, если ваши текущие условия аренды не противоречат новому Уставу и местным законодательным нормам, вы сможете продолжать сдавать дом в аренду.
Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном и жилищном праве, чтобы избежать возможных нарушений и получить точные рекомендации для вашей ситуации.
Возможность продолжения аренды
1. Устав и внутренние правила ДНП/СНТ: Если в Уставе вашего ДНП четко указано, что сдача в аренду возможна, то, скорее всего, вы имеете право продолжать это делать. Однако по переходу на СНТ могут измениться условия и требования, и возможна необходимость пересмотра Устава.
2. Голосование членов СНТ: В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах» (в ред. от 26.07.2019), в том числе статьи 12, изменения в Уставе могут обговариваться и утверждаться на общем собрании членов СНТ. Если в процессе реорганизации реально изменится порядок и условия использования жилых домов, членам СНТ может потребоваться проголосовать за новые правила.
Добрый вечер, Екатерина.
1)после реорганизации в СНТ, ничего не изменится.
2)Дом в СНТ является вашей собственностью.
3)Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).
4)Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).
5)Он также вправе сдавать дом в аренду, заключив договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
6)Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). Поэтому может быть заключен и на сутки.
7)так что ничего противоправного вы не совершаете, главное что бы не было нарушение прав соседей, превышающий допустимый уровень шума.
Екатерина!
Можете и дальше продолжить аренду, если в этой части не будет изменен Устав СНТ.
Поэтому следите за всеми изменениями и голосованиями., а также в полном объеме используйте свои права, предусмотренные ст. 11 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Всего доброго!