Единственное жилье при банкротстве

Здравствуйте, Даниэль!

Если там только прописка, т.е. если она не в собственности, то никто ее обменять не может.

Если в собственности, то зависит от площади.

Дело не в том роскошь это или нет.

ФЗ "О банкротстве" позволяет переселять в жилье меньшей площади.

Здравствуйте, если у вас там только прописка, как вы можете ее обменять?

Добрый вечер

Нет ,не может.В силу ст.24 ГК РФ ГК РФ Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Вы не являетесь собственником жилого помещения .

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.Поэтому регистрация гражданина по месту жительства не порождает каких-либо прав на квартиру, в которой он зарегистрировался.

Ничего не будет.

Для начала важно разобраться, что является единственным жильем? 

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.

При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов). 

Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности находится только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в состав конкурсной массы, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом.(Стоит отметить, что если человек имеет в собственности единственную квартиру, в которой не зарегистрирован, то единственным жильем она считаться не будет, например, человек прописан в квартире родителей, но имеет отдельную жилплощадь, его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу).

Помещение существенно превышает размеры необходимые для проживания должнику.

Закон не предусматривает понятие квартиры слишком роскошной для проживания должника. Однако, есть случаи, когда суд распоряжался продать квартиру в счет погашения долга и приобрести для должника квартиру поменьше.

В такой ситуации оказалась наш клиент Елена Ш. 

В 1999 году Елена взяла в долг у частного лица и не спешила с ним рассчитываться. Тогда гражданин обратился в суд, было открыто исполнительное производство, но долг так и не взыскали. Из-за этого тяжба затянулась на долгие годы. В 2009 году на Елену была оформлена квартира площадью 110 кв. м. Этот факт доказывает, что средства для возвращения долга у нее были. В 2018 году сумма займа была проиндексирована с учетом современного курса доллара и составила 4 миллиона 525 тысяч рублей.

Елена была не в состоянии выплатить такую сумму и решила объявить себя банкротом, чтобы списать долг. Она обратилась в нашу компанию и мы, изучив ситуацию, запустили процедуру банкротства. Кредитор стал добиваться продажи ее квартиры за долги, мотивируя это тем, что жилье слишком большое, но арбитражный суд отклонил это решение, ссылаясь на запрет продавать единственное жилье за долги. Суды высших инстанций в том числе Верховный суд, также отклонили жалобу истца и остались на стороне Елены. 

Кредитор боролся за свои деньги и обратился в последнюю инстанцию -  Конституционный суд. 26 апреля 2021 года было опубликовано его постановление, по которому исход дела был решен в пользу кредитора. Почему же так вышло? 

Во-первых, долговые обязательства возникли гораздо раньше приобретения квартиры, а значит возможность вернуть долг была. Во-вторых, на момент приобретения жилья было открыто исполнительное производство, то есть решение суда о принудительном взыскании задолженности. Суд учел эти факты и принял решение сократить площадь квартиры, исходя из социального минимума по Калужской области, который составляет 18 кв. м. на человека.

Однако тяжба еще продолжается, и по поводу приобретения квартиры есть более точные сведения: Согласно нашим источникам, представленными супругом Елены Ш. квартира была куплена супругом Елены Ш. в браке и оформлена на него же задолго до получения займа от кредитора, а в 2009 году переоформлена на Елену Ш. Данные действия документально подтверждены, а кредитором эти события были были описаны с выгодной для него точки зрения. 

Нами будут предприняты все попытки для сохранения данного имущества должника. На сегодняшний момент Арбитражным судом Калужской области выясняются все обстоятельства настоящего дела и решается вопрос о возможности реализации/сохранении имущества должника. 

Дело Елены еще продолжается, но даже в случае реализации квартиры, должника не оставят без единственного жилья. Кредиторы будут обязаны купить более скромное жилье в том же населенном пункте.

Недвижимость находится в залоге у банка или кредитора.

Если квартира взята в ипотеку, то к сожалению, имущественные права на нее принадлежат банку, и чтобы снизить количество издержек заимодателя, она подлежит реализации с аукциона.

В рамках процедуры банкротства физического лица (Федеральный закон 127 "О банкротстве , не состоятельности" есть несколько ключевых моментов по вашей ситуации:

1. Единственное жилье, в котором вы проживаете, не подлежит включению в конкурсную массу. Это значит, что вашу 3-комнатную квартиру, даже в плохом состоянии, не смогут изъять или обменять.

2. Финансовый управляющий не имеет права самостоятельно распоряжаться вашим единственным жильем. Это возможно только с вашего согласия.

3. Если возникает необходимость улучшения жилищных условий, например, обмен на меньшую однокомнатную квартиру, то это может быть сделано по вашему ходатайству. Но новое жилье также будет признано единственным и неотчуждаемым.

4. Из описанной ситуации следует, что у вас нет признаков намеренного сокрытия имущества или иных злоупотреблений. Поэтому финансовый управляющий не будет инициировать изъятие вашей квартиры.

Таким образом, ваше единственное жилье, даже в плохом состоянии, в рамках процедуры банкротства будет сохранено за вами. Управляющий не вправе произвольно его реализовывать или обменивать. Это возможно только с вашего согласия и в ваших интересах. Главное - не допускать признаков злоупотреблений с вашей стороны.

Добрый вечер, еще раз Даниэль.

1)Смотрите, прописка не дает право собственности.

2)так что ваша регистрация никак не повлияет на ваше банкротство, а значит вы смело можете банкротиться, никто не смеет право обменять данную квартиру на меньше, нежели сейчас квартира, где вы там зарегистрированы.

3)Если бы была в собственности, то там можно было бы еще помудрить, но тоже не так просто все.

ст.24 ГК РФ, Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Здравствуйте, Даниэль! Если только регистрация, то Вы вообще не собственник. И даже если бы были собственником, то ничего б не грозило, если жилье не в ипотеке (причем по последним поправкам даже ипотечному жилье ничего не будет грозит), т.к. на единственное пригодное для проживания жилое помещение распространяется исполнительский иммунитет: согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. А согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Здравствуйте

Важно в чьей собственности жилье.

Второй момент роскошности.

Квартиру могут признать роскошной только если после ее продажи удастся приобрести жилье достаточное по норме всем кто живет в этой квартире, но еще и погасить значительную сумму долга.

Поэтому ваше жилье в силу 446 ГПК РФ не продадут.

Даниэль!

Не переживайте. Не могут обменять на однушку, поскольку Вы не являетесь собственником квартиры.

В конкурсную массу включается имущество, принадлежащее должнику на праве собственности (ст. 131, Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Всего доброго!

Согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" при банкротстве физических лиц:

1. Статья 213.25 - в конкурсную массу не включаются:

- Единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира или дом), принадлежащее должнику на праве собственности.

2. Статья 213.26:

- Судом может быть принято решение об обмене единственного жилого помещения на другое равноценное жилое помещение при согласии должника.

- Обмен осуществляется финансовым управляющим по согласованию с должником.

финансовый управляющий не может в одностороннем порядке обменять ваше единственное жилье, если вы с этим не согласны. Закон предусматривает необходимость вашего согласия на такую сделку.

Уважаемый Даниель, добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция), при банкротстве физического лица взыскание может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику. Поскольку Вы не являетесь собственником квартиры, в которой прописаны, эта квартира не может быть использована для погашения ваших долгов.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Жилое помещение, в котором вы просто зарегистрированы, но не являетесь его собственником, не может быть предметом взыскания.

Регистрация по месту жительства не создает права собственности на данное жилье. Это подтверждается постановлением Конституционного Суда РФ, где регистрация рассматривается как способ учета граждан, а не как основание для возникновения имущественных прав.

Таким образом, финансовый управляющий не может обменять или каким-либо образом использовать в процессе банкротства квартиру, в которой вы просто прописаны, но не являетесь собственником.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

В процедуре банкротства реализуется только имущество должника, и не всё имущество.

Например, даже если бы у вас в собственности было единственное жилье, оно бы не подлежало реализации, поскольку в отношении него действует исполнительский иммунитет.

Если имущества у вас нет, то реализовывать ничего не будут.

"Прописка" не дает вам права собственности, а позволяет только проживать в данном жилом помещении.

Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина указано в ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Здравствуйте Даниэль!

В данном случае, с правовой точки зрения, нет ,не может так как в силу ст.24 ГК РФ ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Тем более недвижимость находится в залоге у банка или кредитора.

Таким образом, с юридической точки зрения если квартира взята в ипотеку, то к сожалению, имущественные права на нее принадлежат банку, и чтобы снизить количество издержек заимодателя, она подлежит реализации с аукциона.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!