Признание сделки ничтожной/аннулирование
Да, проверяют сделки за последние три года, так что держите руку на пульсе, в случае чего нужно будет составлять отзыв в Арбитражный суд
Ваша ситуация действительно вызывает обоснованные опасения. Однако, при соблюдении вами определенных мер, вероятность возможной утраты земельного участка может быть существенно снижена.
Признание сделки недействительной маловероятно, если стоимость участка не ниже рыночной.
Спасибо за ответ! Насчет цены не уверен, она ниже тех участков, что продаются рядом. Но насколько она соответствует рыночной не знаю.
Здравствуйте Станислав Владимирович
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Здравствуйте! Контролируйте данный вопрос после решения суда . В случае возникновения банкротства , обязательно подавайте возражение
Если продавец, существенно снизил цену отчуждаемого имущества - от рыночной цены, то Ваши опасения имеют почву. Если цена рыночная, то маловероятно признать сделку недействительной. Желаю удачи.
Станислав Владимирович, здравствуйте.
Много слагаемых для определения сделки и Вас, как добросовестного покупателя. Определяющим для суда является сумма сделки. Если она занижена, вызывает подозрение и сомнение, при завышении, отношение аналогичное.
Далее вступает в силу документы подтверждающие проверку чистоты сделки.( запросы и ответы в службу суд. приставов, реестр банкротств и так далее) Важно, когда было открыто судебное разбирательство , где продавец выступает ответчиком. Важно, что за дело!
Если брать общее положение дел, то вот вам вариант решения вопроса.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права. Поскольку Вы прошли регистрацию перехода права собственности, Ваше право считается законно установленным.
Тем не менее, в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сделки должника, совершенные в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве, могут быть оспорены в судебном порядке. Это означает, что если продавец Вашего участка будет признан банкротом, существует риск, что суд может признать сделку по продаже участка недействительной.
Чтобы обезопасить себя, я Вам рекомендую:
- Внимательно следить за развитием ситуации с иском, по которому продавец является ответчиком. Узнавать о сроках и результатах судебных заседаний.
- После получения информации о возможном банкротстве продавца, как можно скорее обратиться в суд с заявлением о включении Вашего земельного участка в реестр требований кредиторов. Это позволит защитить Ваше право собственности.
И так, тут важно оперативно отслеживать ход ведения дела.
Если остались вопросы звоните, пишите обсудим и найдем выход.
Станислав Владимирович! Исключать вариант, что кто-то подаст на банкротство ( сам должник или его кредитор) нельзя.
Поэтому нужно отслеживать ситуацию на сайте арбитражного суда. Ну и если участок под застройку ИЖС, то постройте дом. В этом случае этот участок невозможно будет включить в конкурсную массу и продать.
Здравствуйте! Я считаю так, что если продавец существенно снизил цену объекта недвижимости от рыночной цены, то Ваши опасения ненапрасны. Если цена рыночная, то маловероятно признать сделку недействительной.
С уважением