Могут ли измениться правила расстояний до заборов и соседских домов для бани, которая стоит уже 20 лет?
Здравствуйте уважаемый Владимир!
В данном случае, с правовой точки зрения утвержденные правила землепользования и застройки вряд ли изменяться в части границ и расстояний до заборов и соседских домов для бани. Тем более граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст.1 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также, несет бремя содержания данного помещения (ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения если нарушены Ваши права, то ВЫ как собственник (ст.209 ГК РФ) можете требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В противном случае самым оптимальным вариантом, будет предъявления исковых требований и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Тем более нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии Приказом от 14 октября 2019 года N 618/пр Об утверждении СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)
минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Добрый день, Владимир.
1)Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.
2)Расстояние от дома логично считать по его выступающим частям. Чтобы понять интересующую вас информацию, нужно белее точно спросить. Можете посмотреть СНИП 2.07.01-89. По нему расстояние от жилого дома до забора должно быть 3 метра. Если крыша будет выступать незначительно, это не причинит никому ущербы. Если крыша переходит в навес, например и он заканчивается на границе участка, что приводит к сходу снега и льда на соседний участок, естественно тут навес уже будет считаться хозяйственной постройкой, построенной с нарушением строительных норм.
3)Касаемо бани, то тут ситуация очень спорная и довольно тонкий вопрос будет, решаться он скорее всего будет именно через суд
Уважаемый Владимир!
В вашем случае можете не волноваться
Да, Вы правы в том, что п.6.7 "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и
застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)", утвержденные Приказом Минстроя
России от 14.10.2019 N 618/пр устанавливают, что
Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с
помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
При этом противопожарные расстояния между деревянной баней и межой составляют согласно табл.1 СП 4.13130.2013 в 15 метров
Но во-первых. Все эти СП и СНиПы носят не обязательный, а рекомендательный характер
Во-вторых. Суды признают ранее построенные дома и хозпостройки до введения этих норм законными
В качестве примеров
1. Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-17458/2023 по делу N 2-96/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании домом.
Обстоятельства: Ответчики создают истцам препятствия в реализации права собственности на имущество, поскольку имеющиеся у ответчиков хозяйственные строения (баня и навес) построены с нарушением санитарных норм и норм градостроительства. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой устранить препятствие в пользовании их домовладением, однако истцам в этом постоянно отказывают и препятствие не устранено.
Решение: Удовлетворено в части.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.06.2022 по делу N 33-7255/2022 решение суда первой инстанции от 24.02.2022 отменено в части удовлетворения требований истцов о понуждении ответчиков перенести хозяйственные строения (баню и сарай) на расстояние 1 метр от границы, в указанной части принято новое решение об отказе в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменения. В апелляционном определении от 14.06.2022 суд апелляционной инстанции указал, что несоблюдение санитарно-бытового отступа от границы не является безусловным основанием для сноса построек, поскольку имеются иные способы восстановления нарушенных прав истцов.
https://www.consultant.ru/law/podborki/rasstoyanie_do_bani/?ysclid=lz43m5ej64910136570
2. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2023 N 88-12654/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой (о сносе самовольной постройки).
Обстоятельства: Спорное строение возведено ответчиком в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, при возведении спорной постройки ответчиком не допущено нарушений правил землепользования и застройки, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, возведенное строение соответствует предъявляемым требованиям к объектам строения.
Решение: Отказано.Судебные инстанции установив, что спорное строение располагается в границах земельного участка ответчика, при этом градостроительные нормы и требования при возведении строения не нарушены, пришли к обоснованному выводу об отказе в иске. Довод заявителя о несоблюдении ответчиком при строительстве спорного строения минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка, не является безусловным основанием для признания такого объекта самовольным, поскольку такие нарушения не является существенными, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права собственников смежных земельных участков.
Согласно законодательству, правила расположения построек относительно границ участка и соседних домов могут изменяться со временем, даже если постройка стоит уже длительное время.
1. Согласно Свода правил СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", минимальное расстояние от деревянной бани до границ соседних участков должно быть не менее 1 м, а до жилого дома соседа - не менее 15 м.
2. Однако в соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут быть признаны самовольными постройками, если они возведены на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, либо если такая постройка создана без получения на это необходимых разрешений.
3. Более того, ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что эта постройка отвечает установленным требованиям.
Таким образом, если ваша баня была возведена с нарушением установленных норм по расстояниям, то сосед вправе потребовать приведения ее в соответствие с действующими правилами, даже несмотря на то, что баня стоит уже 20 лет. Вам стоит проконсультироваться с юристом относительно возможности сохранения вашей бани в текущем месте расположения.
Уважаемый Владимир, добрый день!
В соответствии с Приказом от 14 октября 2019 года N 618/пр "Об утверждении СП 53.13330.2019 'Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения'" (СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"), минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть следующими:
от жилого строения (или дома) - 3 м;от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
от кустарника - 1 м.
В Вашем случае, если баня стоит на расстоянии 1 м от границы участка, это соответствует нормативам для "других построек". Однако, если сосед решит построить дом на расстоянии 3 м от границы, то расстояние между вашим строением и его домом составит 4 м, что не противоречит указанным нормам для "других построек".
Тем не менее, следует учитывать, что существуют дополнительные нормы пожарной безопасности.
В вашем случае, если баня уже стоит на своем месте 20 лет, возможно, что она была построена в соответствии с ранее действовавшими нормами.
С уважением, Дарья Алексеевна
Не могут быть изменены границы соседом в одностороннем порядке, только в рамках законодательства могут быть внесены изменения.
Соседу можете направить досудебную претензию об устранении нарушений.
Далее подавать иск в районный суд по месту проживания ответчика.
- см. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Правила не только могут, но и реально изменились.
После принятия Градостроительного Кодекса РФ установление правил землепользования и застройки отнесено к компетенции муниципальных образований, ранее утверждённые СНиПы пересмотрены и прибрели в этой части статус рекомендательных.
Однако, принципиальных изменений не произошло, ранее установленные минимальные расстояния сохраняются, в муниципальных правилах они воспроизводятся без изменений, и только в редких случаях изменяются в сторону увеличения.
Поэтому продолжает применяться, в частности, Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94.
Поэтому он включён под № 684 в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 апреля 2024 г. N 1112).
Относительно противопожарных норм отмечу, что в соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022г), возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).
Кроме того, как установлено п.4.11 того же Свода правил, противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Учитывая оба требования, сосед вправе не соблюдать отступ при условии заключения договора с владельцем соседнего участка либо при условии противопожарной пропитки граничащей стены и придания ей свойств, установленных для противопожарных стен 1-го типа.
Здравствуйте!
С учетом требований СП 53.13330.2019, расстояние от свесов крыши до границ и соседского дома должно соответствовать следующим нормативам:
От жилого строения (или дома) — не менее 3 м.
От постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м.
От других построек — 1 м.
Измерение расстояния производится от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю.
Для бани также важно учитывать тип стока воды:
при подключении к центральной канализации и отводе воды в отдельный коллектор можно оставить 1 м;
сток на грунт или в открытый дренаж у постройки — 3 м. При этом должно выполняться условие — свес крыши строения направляет талые и дождевые воды не в сторону соседей.