Муж собственник помещения. Жена - ИП - деятельность в помещении мужа. Договор аренды помежения между ними.

Здравствуйте, только касательно того, совместное нажитое это имущество, или нет.

Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга[u][/u].

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

То есть, вы можете согласие ваше обозначить в договоре аренды (сделать соответствующую подпись). Вообще, согласие на сдачу имущества в аренду от вас не нужно, вы можете лишь возразить относительно этого, если будете не согласны.

Госрегистрация права собственности, в том числе права общей совместной собственности, осуществляется в законодательно установленном порядке (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, право собственности (в том числе право общей совместной собственности) возникает с момента его госрегистрации и удостоверяется выпиской из ЕГРН.

В то же время сумма налога на имущество физлиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на недвижимое имущество (ст. 403 Налогового кодекса).

Таким образом, в целях исчисления налога на имущество физлиц на имущество, находящееся в собственности супругов, необходимо зарегистрировать право общей совместной собственности. 

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

А у них что, брачный договор заключен? Или это его личная собственность? ( До вступления в брак?)

-------

1.ИП на УСН и патенте действительно освобождены от налога на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности― п. 3 ст. 346.11, п. 10 ст. 346.43 НК РФ.

Важно! Если налогоплательщик не представил такое заявление или не сообщил в налоговый орган об отказе о ее применении, то предоставляться она будет на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с федеральным законом, начиная с налогового периода, в котором у налогоплательщика возникло право на льготу (письмо Минфина России от 22 мая 2018 г. № БС-4-21/9663@).

2. Да, не вижу вопросов у налоговой.

С уважением, Дарья Алексеевна!

В данной ситуации, когда муж является собственником помещения, а его жена осуществляет предпринимательскую деятельность в этом помещении на основании договора аренды, могут возникнуть следующие вопросы у налоговой инспекции:

1. Соответствие договора аренды рыночным условиям:

Согласно п. 1 ст. 40 Налогового кодекса РФ, если цена в сделке отличается более чем на 20% от рыночной цены аналогичных товаров (работ, услуг), налоговый орган вправе доначислить налоги, исходя из рыночной цены. Налоговый орган может проверить, соответствует ли арендная плата по договору рыночным ценам.

2. Взаимозависимость сторон сделки:

В соответствии со ст. 105.1 НК РФ, супруги признаются взаимозависимыми лицами. Налоговый орган может проверить, являются ли условия договора аренды рыночными, учитывая взаимозависимость сторон.

3. Оформление договора аренды:

Налоговая может проверить, соответствует ли договор аренды требованиям гражданского законодательства (ст. 606-625 ГК РФ), в том числе по оформлению, срокам и т.д.

4. Освобождение от налога на имущество:

Согласно п. 25 ст. 381 НК РФ, освобождение от налога на имущество организаций распространяется на имущество, используемое ими для ведения предпринимательской деятельности. Налоговый орган может проверить правомерность применения этой льготы.

Договор аренды не даёт прав на получение льгот на оплату налога для арендатора в лице ИП.

Собственником является супруг, как физлицо, обязан платить налог на имущество.

ФНС откажет ИП в предоставлении льготы.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 400, 409 НК РФ

В данном случае, между супругами заключен договор аренды помещения, где муж является собственником помещения и одновременно зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, а жена также зарегистрирована как индивидуальный предприниматель и использует помещение для своей деятельности.

Вопросы, которые могут возникнуть у налоговой службы, связаны с тем, что в данном случае возможно возникновение конфликта интересов. Налоговая служба может заподозрить, что договор аренды является фиктивным и используется для уклонения от уплаты налогов.

Согласно статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые органы имеют право проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами. В данном случае, муж и жена являются взаимозависимыми лицами, так как они состоят в браке.

Если налоговая служба обнаружит, что цена аренды существенно отличается от рыночной цены, то она может пересмотреть условия договора и потребовать уплаты налогов исходя из рыночной стоимости аренды.

Также, если налоговая служба заподозрит, что договор аренды является фиктивным, то она может провести проверку и привлечь супругов к ответственности за уклонение от уплаты налогов.

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по согласию супругов (ст.35 СК РФ).

Единственное ИФНС может проверить, соответствует ли договор аренды требованиям гражданского законодательства (ст. 606-625 ГК РФ), в том числе по оформлению, срокам и т.д. Тем более ИП на УСН и патенте освобождены от налога на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности (ст. 346.11, п. 10 ст. 346.43 НК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения каких либое вопросов у ИФНС не возникает.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!