Как защитить свои права при продаже дома родителями, с которыми находишься в негативных отношениях?
Вы можете не давать им соглашение иначе продадут
Свою долю можете продать
Не давайте согласие, если не желаете. Требуйте деньги за свою долю по рыночной стоимости.
Здрввствуйте
Вы можете не давать им соглашение иначе продадут
Свою долю можете продать
Если на долю есть документ.
Если нет документа надо делать выдел доли. По соглашению или через суд
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Здравствуйте. Заставить вас продать долю они не смогут. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023) ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности). Не хотите - не давайте согласия
Здравствуйте Диана!
Важно для вас:
В любом случае, важно провести открытую и честную дискуссию с родителями, чтобы объяснить свою ситуацию и попытаться найти решение, которое будет выгодно для всех сторон.
Если вы находитесь в негативных отношениях с родителями и они собираются продать частный дом, где вы имеете прописку и долю, вам имеется несколько возможностей:
Согласиться с продажей: Если вы считаете, что это лучше для вас, чтобы продать дом и разделить полученную сумму, вы можете согласиться с продажей и получить свою долю в денежном выражении от продажи вашей доли;
Обсудить свои пожелания: Вы можете обсудить свои пожелания с родителями и попросить их учитывать вашу ситуацию, так как вы проживаете в арендованной квартире и не имеете другого жилья. Возможно, они согласятся на продажу только после того, как вы найдете новое жилье.
Предложить альтернативные варианты: Вы можете предложить альтернативные варианты, такие как аренда дома или передача доли другому члену семьи, если это возможно и приемлемо для всех сторон.
(ГК РФ Статья 252. "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".)
1.Предложите выкупить у них доли, взяв ипотеку.
2.Продавайте свою доли в 2 раза дороже, чем они. (законодательством РФ ограничений на установление разной стоимости за одинаковые доли в квартире не предусмотрено.)
3.Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В 06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется. Что бы это исключить постарайтесь бывать в доме, хоть иногда.
Вам не стоит отказываться от доли, согласие на продажу дать можете.
Но сделка через нотариуса.
Иначе потеряете право на жилье.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- см. ст. 252 ГК РФ
Добрый вечер, Дина.
1)Смотрите, 1/4 в принципе признать малозначительной не получится, к тому же имеете долю.
2)помимо этого, они должны письменно вас уведомить о праве выкупа, иначе вы можете сделку оспорить.
3)Если вы не можете купить, то они имеют право продать свои 3/4 доли иному лицу, без каких-либо проблем.
4)Однако, если вы не уплачиваете комуналки, у вас имеется долг формально, то они могут за 3 года с вас взыскать, если у вас нечем будет оплатить, то могут инициировать судебное разбирательство о предоставлении вам компенсации за долю и все, но это почти минимальный шанс.
5)Так что в любом случае отказывайтесь и все.
6)то что там не живете, еще ничего не значит, это ваша собственность!
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
У них счётчики стоят на все, кроме отопления, жить меня туда не пускали с формулировкой "это наш дом, а ты должна жить в своем жилье", хотя брат без проблем жил с ними до 27 лет, до прошлого года, и я читала что даже если коммуналка по нормативам, то я не должна платить, если живу в другом жилье, плачу за него аренду и коммуналку, а вот если бы жила с ними и ни за что не платила все это время, это уже вроде как другой разговор..
Здравствуйте Дина Юрьевна!
Давайте разбираться по порядку, так как Вы все смешали в одно
По продаже доли.
Первое.
Обязать вас расстаться со своей собственностью принудительно никто не может
Второе.
Согласно абз.2 п.2 ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
О чем это?
О том, что при вашем согласии остальные участники долевой собственности могут выкупить ее у Вас.
То что ваши родители называют отказом от доли на самом деле является возмездной сделкой, то есть продажей ее по договору купли продажи согласно ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ
Цену продажи можете установить на Ваше усмотрение
Далее
Поскольку Вы все же собственник 1/4 доли, то оплачивать содержание жилья вы должны
Как устанавливает ст.30 Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. При этом закон не устанавливает обязательность проживания в данном помещении.
Учитывая, что Вам принадлежит 1/4 доля, то Вы можете оплачивать коммунальные платежи только в пропорциональном объеме
Т.е., проще говоря, в объеме не более 1/4 всех затрат
Решайте вопрос в судебном порядке о выделе доли. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Согласие на сделку можете не давать
Здравствуйте!
Ни в коем случае не давайте им свое согласие и тем более не отдавайте свою долю иначе останетесь без всего. Без вашего согласия они продать не смогут.
Я думаю вам стоит предложить им выкупить вашу долю. Чтобы у вас хотябы какие то деньги были.
Письменное извещение о намерении продать долю нужно направить всем собственникам за месяц до планируемой сделки. В извещении обязательно укажите, что именно вы продаете и за какую цену.
П. 2 ст. 250 ГК РФ
п. 2.1 методических рекомендаций для нотариусов
Здравствуйте, Дина Юрьевна! Можно ничего не делать, т.к. требовать с Вас ни согласия на продажу (ст.246 ГК РФ), ни отказ от доли в их пользу они не вправе. Могут предложить выкупить Вам их доли, соблюдая преимущественный порядок покупки, но что-то требовать от Вас не имеют права.
Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если говорить о преимущественном праве покупки, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Ну а для отчуждения доли в их пользу нужно Ваше согласие (ст.572 ГК РФ). Если его нет, то оставьте все, как есть. Пусть продают свои долю с соблюдением преимущественного права покупки.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Ваши родители могут требовать все что угодно, но это не означает что Вы должны выполнять их требования. Вы собственник доли и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению, а не по требованию родителей.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.