Cualquiera ›
29.11.2023, 20:43
Продажа квартиры в совместной собственности - согласие второго владельца и влияние несовершеннолетних детей
Вопрос по законам страны: Россия
Да, продать квартиру можно только сообща, вы вдвоем должны быть указаны в договоре в качестве продавца. Дети на продажу квартиры никак не влияют.
Не требуется согласие второго владельца.
Выделять доли нужно бывшим супругам, т.к. вы пишите про совместную собственность, а д.б. совместная долевая собственность.
Совместная собственность — имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются.
Либо вы продаёте совместно жильё, либо выделяете доли и вы предлагаете купить свою долю бывшему, либо свою долю ему предлагаете.
Дети не при делах.
Мужчина собственник и вправе как проживать постоянно в квартире, так и приходить в неё когда захочет.
Выделяйте долю свою и ст. 250 ГК РФ в помощь. Сразу же ищите покупателя на долю, сделка через нотариуса.
По суду можете определить порядок пользования квартирой, комната вам с ребёнком, комната бывшему. Так же по суду определяете порядок оплаты за ЖКУ, чтобы каждый собственник платил за себя + 50 % за н/л.
Продать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.
Вы можете продать квартиру, где прописан несовершеннолетний. Если у него есть доля в праве собственности, то обратитесь в отдел опеки и вам предоставят необходимые для разрешения документы. Если несовершеннолетний имеет только постоянную регистрацию в квартире, которая у вас в собственности, то идите и выписывайте несовершеннолетнего, и в положенный законом срок предоставьте ему другой адрес постоянной регистрации.
Если квартира оформлена на двоих, продать можно, только, с согласия второго собственника.
Прописанные дети не влияют на продажу.
Могу ли я от своей доли, долю продавать кому-то без согласия всех собственников?
С целью, чтобы человек мог свободно проживать в квартире.
Для начала, Вам нужно разделить совместное имущество.
После того как через суд выделите себе долю и собственность станет долевой свою долю можете продать без проблем.
Если несовершеннолетний ребенок также является собственником, то нужно через суд выделить всем собственникам доли. Например, если собственников трое, то у каждого собственника (в том числе у ребенка) будет по 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру.
При продаже квартиры, где есть доля собственности ребенка необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства ОСЗН по вашему месту жительства (где вы прописаны с ребенком), чтобы отдел опеки выдал вам докмент о том, что они разрешают (дают добро) на продажу доли ребенка и спокойно продавать и свою долю, и долю ребенка.
Если ребенок просто имеет постоянную регистрацию в квартире, которая у вас в собственности, то сначала нужно ребенка выписать из этой квартиры и перерегистрировать его по другому адресу, чтобы не нарушалось прав ребенка в части регистрации по месту жительства, когда это будет сделано можно спокойно продавать свою долю.
Может ли один из собственников запрещать другому собственнику поселить кого-нибудь или просто приглашать в совместную собственность?
Смотрите, продать свою долю можно когда угодно, но надо уведомить бывшего супруга за месяц, далее сможете продать третьим лицам.
- см. ст. 250 ГК РФ
Если речь идет о продаже всей квартиры, то необходимо согласие всех. А если есть желание продать свою долю, то такое согласие не требуется.
Если продавать долю ребенка, то какому из родителей пойдут деньги?
Долю ребенка продать нельзя. Нужно купить что-то взамен.
По идее можете разделить, продать
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
