Спор о приватизации - Каким правом могу оспорить отказ и требовать квартиру после сноса?
К сожалению, в случае, если тётя выберет компенсацию вместо другого жилья, вам другое жилье никто не предоставит.
Так, в итоге, в чем Ваш вопрос? При сносе ветхого жилья, если оно в собственности, государство выплачивает стоимость по цене за квадратный метр в регионе
Получает средства только собственник и этим все сказано. О какой доле вы ведете речь, если вы не собственник долей
Имею ли я право сейчас оспаривать отказ в приватизации? Собственникам квартиры является бабушка и мой брат. Бабушка еще живая.
Какова вероятность что суд признает отказ в приватизации не действительным? Мне сказали, что редко, но бывает такое. Но вообще терять нечего, мне все равно только съем светит после сноса квартиры, а отношения уже испорчены...
Иск должен составить юрист. Для этого нужны обстоятельства отказа.
При расчёте выплаты за аварийное жильё средняя стоимость квадратного метра в регионе не применяется.
К сожеланию, ваша ситуация это одно из последствий отказа от приватизации.
Вы имеете право пользования квартирой. Но если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственнику должны предоставить компенсацию (деньги или другое жилье), но собственник не обязан предоставлять отказнику от приватизации другое жилье.
Подавать сейчас иск в суд вам не запрещено, но шансов признать вас собственником доли по приватизации или "отменить" приватизацию у вас немного.
Заставить родственников предоставить вам другое жилье вы также не имеете шансов.
Т.е. получается если дом снесут, и они получат квартиру, я лишаюсь права пожизненного проживания если я отказалась от приватизации.. на сайтах пишут что за отказником сохраняется право пожизненного проживания в квартире ( (но сохранчется ли оно если дом снесут?
Привильно пишут. Вы сохраняете право пожизненного проживания В ЭТОЙ квартире. Но у квартиры, как и у любой другой вещи, есть срок службы. Срок службы "вашей" квартиры закончен. А в месте с ним (сроком) и право пожизненного пользования.
СМ.
ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Моё мнение. Учитывая, что Вы имеете право пожизненного пользования квартирой по основанию отказа от приватизации жилого помещения, соглашение собственника жилого помещения на выплату возмещения следует рассматривать как злоупотребление правом. .
Т.е. я могу обратиться в суд и требовать, чтобы получили квартиру после сноса дома?
Можете, но отдельного права на жилье как у члена семьи собственника нет, а собственнник сделал свой выбор в пользу получения возмещения в виде выплаты средств. Обязать сделать собственника другой выбор у вас прав ннт.
В вопросе немного не так написала
Дак в том то и дело, что собственником квартиры еще является моя бабушка и брат. Бабушка думала, что они получат квартиру, но они решили взять деньгами. Брат и его мама. Т.е. моя тетя. Тетя там решает, но собствеником квартиры является бабушка. Я и бабушка думали, что дома снесут позже и я успею накопить на жилье, обещали снести к 2028 - 2030 году. Но сейчас рядом дома постепенно сносят. Остается только наш дом. И в случаи чего мне идти только на сьемное жилье, ипотеку с конскими процентами мне не потянуть. При отказе от приватизации тетя обещала, что сможем и дальше проживать, но она умолчала о праве пожизненного проживания для отказника. Она сама т.е тетя жила у бабушки и платила за ипотеку, но мне говорит, ничего страшного выйдешь замуж! Поснимаешь квартиру. Хотя изначально обещание было другое. Почеиу все считают что замуж выйти это как за хлебом в магазин сходить? Они именно так и считают. Что девушка ведь, зачем ей жилье замуж выйдет. Это и обидно.
Что вам обещала тетя, сейчас достоверно подтвержить невозможно, только показаниями спорящих сторон (вас и тети) и иных заинтересованных лиц. А это шаткие основания.
Тетя по факту вас не обманула и вы проживаете в жилье. И сильно подозреваю, что тонкостей с условиями проживания, в том числе о последствиях признания дома аварийным для отказника тетя сама не представляла.
Тетя ведь вам не обещала, что предоставит вам другое жилье. А то, что дом признан аварийным и расселяется раньше, чем вы смогли накопить на другое жилье это ведь не проблема (и е обман) тети.
Если ваша бабушка является также собственником жилья, то:
1. она также имеет право принимать решение по возмещению, наравне с братом. Расселяют жилье, а не доли в квартире. Поэтому принимать решение в отношении жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности долны все собственники в порядке ст. 247 ГК РФ (добровольно договорившись или решив вопрос в суде). Многое конечно зависит от размера долей. Вариант получить жилье вместо аварийного у вас пока сохраняется, но не ясны не размер долей у бабушки и брата, ни вообще если сейчас право на получение жилья, а не выплаты средств, ибо по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) жилье собственнику аварийного дома вообще не положено, только выплата денежных средств.
2. Если ваша бабушка (будучи юридическим собственником) не сама принимает решение, то тут есть возможность оспорить эти решения в суде, но это зыбучие пески. Что она наговорит в суде большой вопрос. И если тетя имеет больший авторитет для бабушки чем вы, то прогнозировать результат суда так себе затея.
Тогда почему не получить квартиру после сноса, как того просила бабушка? Почему именно взять деньгами, хотя как я поняла, деньгами брать не выгодно.. выгоднее получить квартиру.
Не знаю почему. Могу только предположить.
1. Собственник (ки) приняли решение о выплате денег.
2. Дом пока не включен в региональную адресную программу расселения и собственнику жилье администрация предоставлять не обязана. А ждать включения дома в программу и выполнения программы собственники не хотят.
Квартиру получить разумется выгоднее. НО, квартиру как правило, приходится ждать долгие годы. Проживая в аварийном жилье или снимая квартиры на коммерческих условиях т.к. у администрации пустующего жилья маневренного фонда, как правило, нет. Или между собственниками есть конфликт, а поскольку администрация не обязана давать собственникам отдельное жилье каждому, то собственники не хотят получать одно жилье на всех и продолжать конфликт.
Так как даде после сноса дома за мной сохраняется право пожизненного проживания?
В чем? В объеме воздуха, который ранее был "вашей" квартирой?
У вас очень особенное положение в жилищных правах. Разъяснения ВС РФ говорят об отдельных правах только нанимателей и собственников. Члены семьи нанимателя/собственника, лица занимающие квартиры по договорам коммерческого найма, служебное жилье и проч. При расселении аварийного жилья права на предоставление жилья не имеют. Нанимателю и членам его семьи предоставляется отдельное жилое помещение не меньшей площади. Собственнику предоставляется выплата (как основаное право) или другое жилье (положено далеко не всем собственникам). Члены семьи собственника выселяются из квартиры (аварийной) вместе с ним при получении возмещения.
Поймите, статья 40 Конституции РФ гарантирует всем право на жилище, но не гарантирует, что государство должно предоставить его каждому, бесплатно, без ограничений по месту и прочим характеристикам. И заменять непригодное для проживания жилое помещение.
О том, как решается вопрос обеспечения жильем лиц, отказавшихся от участия в приватизации в случае признания аварийными жилых помещений собственников, жилищное законодательство РФ прямо не определяет, вместе с тем по смыслу законодательства РФ, Вас не могут выселить без представления иного жилого помещения. Это было бы грубым нарушением конституционных прав гражданина РФ.
Да, Вы не являетесь собственником жилого помещения, но при этом Вашим правом постоянного пользования жилым помещением в силу отказа от приватизации обременены права собственников квартиры, из чего следует, что в случае предоставления собственникам жилого помещения, Вы вправе требовать у собственников предоставить право пользования этим жилым помещением и Вам.
Порядок решения вопроса по поводу изымаемой квартиры будет определяться соглашением, заключаемым между администрацией района и собственниками жилого помещения. Я бы рекомендовала Вам в обязательном порядке обратиться с письменным заявлением в администрацию региона для уточнения информации, касающейся определения порядка обеспечения Вас жильем при выселении. В случае нарушения Ваших прав при выселении (при доказанности противоправности действий администрации, которая уведомлялась Вами об обстоятельствах) это даст Вам в дальнейшем право требовать защиты и восстановления Ваших прав, в случае, если они будут нарушены.
Бездарь Алексеенко. Как я вам и писал, право бессрочного пользования жильем отказника от приватизации не относится к собственнику аварийного жилья и не налагает на него обязанностей по предоставлению отказнику другого жилья.
Изучайте Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2024 г. N 21-П "По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"
Совсем свежее.
Где в нем обязанности обеспечить жильем у собственника получившего возмещение за жилье или другое жилье вместо аварийного?
Внимательно читайте п. 3 резолютивной части и больше не позорьтесь.
Вы если не понимаете в аварийном жилье, то не стоит и лезть.
Причем тут возмещение и право пожизненного проживания?
Возмещение собственнику по общему правилу предоставляется в виде выплаты денежных средств, сумма которых определяется оценщиком в соответствии с установленными методиками и выплачивается собственнику либо в результате подписания соглашения с администрацией либо в результате вступления в силу судебного акта.
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
Поэтому администрация вообще не обязана предоставлять жилье собственнику. И собственник не обязан заключать соглашение с администрацией о предоставлении ему жилья, тем более что жилье (по общему правилу) предоставляется ТОЛЬКО С ДОПЛАТОЙ РАЗНИЦЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. т.е. по сути, собственник покупает у администрации пустующее жилье, внеся часть оплаты аварийным жильем (т.е. суммой выплаты за аварийное жилье). И обязать собственника заключить это соглашение с доплатой никто не может. ДАЖЕ СУД. Вместе с тем, выплатить возмещение за аварийное жилье это обязанность администрации. От которой не отказаться. Ни собственнику, ни администрации. И каждая из сторон (администрация или собственник) вправе обязать выплатить деньги/получить деньги за аварийное жилье в случае выполнения процедуры изъятия земельного участка.
Вы не понимаете ни приведенных частей 6,8 ст. 32 ЖК РФ. Нет здесь никакого злоупотребления правом со стороны как собственника (ков) так и администрации.
Подождите, я задала конкретный вопрос. 'Если я не понимаю" " и зачем лезть?" Звучит очень грубо от юриста. Очень грубо. Для этого люди и обращаются к юристам и задают конкретные вопросы. Потому что много не знают и не понимают. У всех разные жизненные ситуации, не всем людям повезло в жизни с родственниками и вообще в жизни. Если бы человек жил хорошо, то здесь бы не оказался и вопросов бы сюда не задавал.
Не стоит мне хамить. Уважайте себя в первую очередь. И не стоит мне разъяснять законодательство. Я к Вам за разъяснениями не обращалась.
Ту, аналогичный вашему вопрос совсем недавно был рассмотрен на этом сайте. https://www.9111.ru/questions/20749429/
Приведу часть ответа из того вопроса именно относительно вашей ситуации:
Право бессрочного пользования относится именно к жилому помещению.
Обзор судебной практики за 4 квартал 2005 года, (утвержден постановлением
Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2006 г.)
вопрос 45.
Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?
Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Таком образом, право пользования сохраняется за жилым помещением, а не за собственником жилого помещения, продавшим его (в вашем случае передавшим администрации).
Поэтому внимание вопрос: а с чего это вдруг у собственника появляется обязанность представить отказнику от приватизации жилое помещение, если отказник остается с правом пользования в старом жилом помещении? Все вопросы к администрации, которая теперь собственник аварийного жилья.
Можете прочитать полный ответ для более расширенного понимания.