Вопрос доверия - могут ли риелторы упустить скрытые запреты на сделки?
Вопрос доверия риелторам. Недавно, за 3 часа до сделки, у нас сорвалась большая сделка из цепочки альтернатив. На сделку семья собственников приехала из другой области, а одна собственница прилетела из-за границы. Оказывается, одна из собственниц несколько лет назад делала перепланировку и якобы узаконила ее. Подавала документы в Росреестр, где документы к оформлению приняли, но "забыли" снять запрет на регистрационные действия, какую-то "галочку"...в результате, эту квартиру покупать отказались и вся цепочка развалилась... Вопрос: могли ли риелторы при проверке документов перед сделкой не видеть этого запрета, как они уверяют? Что, якобы, это было только в ведении Росреестра?
Opinions
Риэлтор не мог не видеть наличие обременения на объект, если заказывалась выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения: о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию, сведения об ограничении прав и обременений, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.