Как обезопасить себя и ребенка, если квартира оформлена на свекровь и муж не хочет оформить договор купли-продажи?
Это будет решением, в этом случае налоги платить не придется, т.к. они являются близкими родственниками.
С уважением.
Какие налоги?
При покупки квартиры налог с цены проданной квартиры платит продавец, а не покупатель. Соответственно, у вас изначально должен был возникнуть вопрос, почему квартира оформляется не на вас с мужем.
Обычно так делают либо должники либо берущие взятки чиновники, чтоб в случае предъявления к ним требований избежать ареста и наложения взыскания на квартиру со стороны кредиторов или государства. Если у вас дело не в этом, я бы сильно озадачился поведением мужа.
В случае развода вы и ваш сын действительно можете остаться без всего. Квартира в собственности у свекрови. Соответственно, никаких прав на нее у вас нет.
Если оформлять дарственную как вы хотите, то налог платить надо. Размер не подскажу, т.к. не знаю, но в указанной ситуации, на мой взгляд, вас вообще мало должен волновать вопрос налога, потому что по сравнению со стоимостью квартиры, без которой вы можете остаться - это мизер.
Думаю, что в вашей ситуации имеет смысл настаивать на оформлении ваших прав на квартиру либо путем купли-продажи либо дарения.
Юридически это означает, что Вы без квартиры можете остаться при любых трениях в браке. Если никаких задних мыслей ни у кого нет, то оформите дарением на Вас трех в равных долях. Вам придется настоять на этом, если будет отказ - скорее всего у мужа с матерью сговор с понятной целью. А мысль про налоги - это уход от решения вопроса.
Муж решает, квартиру купили на наши деньги. Свекровь здесь только наминал. Но она, к сожалению, может придумать вариант, чтобы оставить меня без права на эту жил площадь. Она сама агент недвижимости и может придумать какую то лазейку, чтобы я не подозревала. Поэтому нужен вариант, который обезопасит.
Если она подарит, то Вы то в квартире никто будете, это не совместно нажитое имущество.