Как обезопасить права общей дочери на квартиру в случае наличия ребенка от первого брака - подарить или оформить завещание?
Здравствуйте.
Можете договор дарения составить ст.572 ГК РФ.
Добрый день. Напишите завещание каждый на Вашу совместную дочь каждый на то имущество которое ей хотите завещать.
Здравствуйте, уважаемая Галина! Подарить его долю Вашему общему ребенку надежнее, т.к. в этом случае он перестанет быть собственником и его ребенок от первого брака не будет претендовать никаким образом, т.к. его доля будет исключена из наследственной массы (ст.1112 ГК РФ) по причине того, что он не будет собственником. Если же будет завещание, то ребенок может быть при определенных обстоятельствах признан наследником обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Добрый день
В Вашем случае лучше при составить только договор дарения в пользу вашей дочери.
При этом в договоре прописать условие, о том что вы имеете право пользования этой квартиры и сохраняете это право после перехода права собственности на дочь (Если вы такое условие не пропишите, то по общему правилу с момента государственной регистрации перехода права собственности вы утрачиваете право пользования этой квартирой)
Право собственности на эту квартиру ваша дочь приобретает с момента государственной регистрации перехода права собственности в росреестре а вы сохраняете право пользования этой квартирой 572 ГК РФ
Составления завещания, в случае когда есть другие наследники может иметь неизвестные последствия, и на дату смерти окажется не трудоспособное граждане которые могут получить обязательную долю которая причиталось бы и даже при наличии завещание.
Здравствуйте.
Оформляйте дарственную (ст.572 ГК РФ). Завещание можно отменить, обжаловать (ст.1130 ГК РФ)
Добрый день!
Если Ваше решение обоюдное то Вам лучше составить договор дарения и удостоверить его нотариально, тогда Ваша дочь будет полноправным собственником квартиры, в том числе и после Вашей смерти. Если же Вы составить завещание то есть риск оспаривание со стороны ребенка мужа от 1 го брака.
Здравствуйте!
Вы можете оставить совместное завещание (п 4 ст 1118 ГК РФ) на имя своей общей дочери и тогда ни какие другие наследники не смогут претендовать на это имущество.
ГК РФ Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.
4. Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.
В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117).
Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.
В случае признания волеизъявления одного из супругов при совершении ими совместного завещания не соответствующим требованиям закона в порядке, предусмотренном абзацем третьим пункта 2 статьи 1131 настоящего Кодекса, к такому завещанию подлежат применению нормы настоящего Кодекса об оспоримых или ничтожных сделках в зависимости от оснований недействительности волеизъявления одного из супругов.
Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.
Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
6. Предусмотренные наследственным договором права и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возложены на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем (статья 1116). К наследодателю, заключившему наследственный договор, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
(п. 6 введен Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)
Подарить при жизни в порядке ст.527 ГК РФ, но в этом случае вы остаетесь ни с чем. Кроме того, неизвестно, кто умрет раньше. То есть есть риски. Но риски есть и при составлении завещания, поскольку завещание можно отменить. Кроме того, существует право на обязательную долю наследника. Например, если к моменту вашей смерти ребенок от первого брака будет нетрудоспособен по каким либо причинам, он в любом случае получит долю в наследстве. Тоже не вариант, как я понимаю. Поэтому вам решение принимать: дарение или наследство.
Здравствуйте!
При дарении квартира достанется вашей общей дочери, но достанется сразу, с момента гос регистрации этого договора. Дочь сможет по собственному усмотрению уже сейчас распорядиться квартирой.
При составлении завещания дочь станет собственником только после смерти наследодателей. Но здесь согласно ГК РФ Статья 1149 и другие наследники, не указанные в завещании, могут иметь право на обязательную долю в наследстве.
Смотрим.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Здравствуйте Галина
Конечно лучше оформить дарственную на дочь т.к.ее сложнее оспорить, практический невозможно согласно ст. 572 ГК. При этом нотариальное оформление не требуется так как вы оба с мужем дарите
Единственное неудобство заключается в том, что в случае продаже придется брать разрешение органа опеки по ст. 37 ГК
Можете оформить и завещанием, но так как квартира вам обоим принадлежит то все равно останется право требования на наследство в случае его открытия (иначе говоря кто то же останется после открытия наследства, то в право наследование вступят лица имеющие первоочередное право вступления по ст. 1142 ГК - дети, супруги, родители)
Галина Здравствуйте!
Из опыта лучше всего оформить договор дарения! Завещание можно оспорить через суд.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
С Уважением!
Добрый вечер! По договору дарения в вашем случае целесообразно оформить доли супругов в жилом посещении на ребенка (572 ГК РФ).
Здравствуйте, Галина!
Оба варианта возможны.
При дарении дочь станет собственницей квартиры после регистрации права.
При завещании - после смерти. После смерти одного из супругов, дочь унаследует только его часть.
Основание: 1118 ГК РФ (глава 16), 572 ГК РФ,
Галина, здравствуйте!
Если вы оформите совместное завещание супругов, то риск конечно есть (ГК РФ Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ)
Однако, если вы оформите дарственную, то дочь уже 100% право компенсации на жилье потеряет, так как по договору дарения дочь сразу станет собственником.
Поэтому вам остается только составлять завещание и надеяться, что его не оспорят, согласно ст. 1149 ГК РФ.
Успехов Вам и всех Благ!
Если оформить договор дарения, то квартира сразу перейдет в собственность дочери. Но она пока учится в универе и после окончания (через год) ей, возможно, будут доступны компенсации на жилье, если она не будет собственником уже имеющегося жилья. Если оформить совместное завещание супругов, то какие риски все равно сохранятся?
В таком случае только остается завещание обоих родителей (ст.1118-1120 ГК РФ), чтобы дочь не была собственником. Но это риск, т.к. может быть наследник обязательной доли (ст.1149 ГК РФ), от которого завещание может не защитить.
Статья 1118. Общие положения1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.
4. Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.
В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117).
Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.
В случае признания волеизъявления одного из супругов при совершении ими совместного завещания не соответствующим требованиям закона в порядке, предусмотренном абзацем третьим пункта 2 статьи 1131 настоящего Кодекса, к такому завещанию подлежат применению нормы настоящего Кодекса об оспоримых или ничтожных сделках в зависимости от оснований недействительности волеизъявления одного из супругов.
Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.
Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
6. Предусмотренные наследственным договором права и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возложены на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем (статья 1116). К наследодателю, заключившему наследственный договор, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В таком случае у Вас сохраняется риск, наличия наследника обязательной доли.
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
С Уважением!
Здравствуйте.
Риски при завещании:
1. Наследник обязательной доли (ст.1149 ГК РФ)
2. Отмена завещания (ст.1130 ГК РФ) - Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
3. Признание недействительным завещание (ст.1131 ГК РФ). - в судебном порядке.
Риск оформления завещания заключается в том, что при наступлении времени открытия наследства за одним из вас у ребенка от первого брака останется право на вступление в наследство потом в соответствии со ст.1142 ГК, ст.1149 ГК
В первом случае как наследнику первой очереди, во втором как лицо находящееся на иждивении несмотря на завещание т.к. полагаю муж ваш платит алименты.
Галина, здравствуйте!
Если вы оформите совместное завещание супругов, то риск конечно есть.
Однако, если вы оформите дарственную, то дочь уже 100% право компенсации на жилье потеряет, так как по договору дарения дочь сразу станет собственником.
Поэтому вам остается только составлять завещание и надеяться, что его не оспорят, согласно ст. 1149 ГК РФ.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
КонсультантПлюс: примечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
Вы также можете составить договор дарения от вашего мужа в Вашу пользу, прописывать условия том что вы и он имеет право пользования этой квартиры даже после перехода регистрации на ваше имя.
Составляете завещание от себя в пользу вашей дочери на все имущество.
Да, наличие в собственности жилья почти безусловно лишит вашу дочь каких-либо выплат для получения иного жилья.
Отмечу, что совместное завещание также подчиняется правилам об обязательной доле, то есть согласно ст. 1149 ГК РФ.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Мы пенсионеры и дети наши взрослые - совершеннолетние. От ребенка от первого брака у мужа есть внуки.
В таком случае риски того, что ребенок от первого брака будет наследником обязательной доли минимальны (ст.1149 ГК РФ). Оформляйте завещание на общего совместного ребенка (ст.1118-1120 ГК РФ). В данном случае это оптимальный вариант. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Здравствуйте, Галина!
Если Вы доверяете дочери, то лучше эту квартиру подарить при жизни.
Тогда никто из наследников ничего не сможет оспорить.
Т,к. это Ваше право как собственников - подарить свое имущество (ст. 30 ЖК РФ)
Надеюсь что мой ответ Вам помог.
Оформляйте завещание, не смотря на то, что риск есть, в данном случае он сводится к минимуму (ст. 1149 ГК РФ)
Если вы оформите дарственную, то дочь уже 100% право компенсации на жилье потеряет, так как по договору дарения она сразу станет собственником.
Внуки могут наследовать по праву представления, поэтому риск все равно остается. + иные риски - отмены завещания, признания его недействительным.
Ст. 1149 ГК РФ:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Еще раз здравствуйте Галина
Если не хотите оформлять дарственную из за
компенсации на жилье
которое должна получить дочь то оформите договор ренты ст.583 ГК
Во первых квартира будет в ипотеке что не повлияет на получение компенсации, во вторых точно перейдет в собственность вашей дочери после открытия наследства и уж никак не сможет быть оспорена
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Если вы именно хотите оставить общей дочери квартиру после вашей смерти, то и поступайте в соответствии с вашим намерением - оформляйте совместное завещание!
Договор дарения, имеющий следствием переход права собственности дочери на квартиру еще при вашей жизни, является в данном случае фактически фикцией, не соответствует вашим истинным намерениям, и в силу этого увеличивает общий юридический риск ситуации. Не всегда можно предугадать, как обернется жизнь, какие внезапные обстоятельства возникнут!
Что касается иска признания завещания недействительным, то этот аспект можно смело игнорировать. Этот риск ничтожно мал и в общем случае он ниже, чем риск признания недействительным договора дарения.
Аспект, связанный с возможностью сына мужа претендовать на обязательную долю наследства в порядке ст. 1149 ГК, следует учитывать. Однако для реализации этого права сын должен на день смерти своего отца достичь пенсионного возраста или быть инвалидом. Кроме того, его обязательная доля в наследстве составит не более 1/8 доли квартиры.
Наличие у сына детей (внуков мужа) на ситуацию с наследованием никак не влияет. При наличии живых родителей внуки за дедушкой не наследуют.