Доброе утро. Если и дом, и земельный участок получены именно по наследству, трехлетний минимальный срок владения для НДФЛ считается со дня смерти наследодателя, а не со дня регистрации права в Росреестре. Дата оформления наследства и регистрации права в ЕГРН этот срок не сдвигает. ФНС прямо указывает такое правило для унаследованной недвижимости: разъяснение ФНС России https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/.

Для имущества, полученного в порядке наследования, минимальный срок владения составляет три года согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/. Поэтому после истечения трех лет со дня смерти наследодателя дом и участок можно продать без уплаты НДФЛ с продажи. Если напишете дату смерти наследодателя, можно точно определить дату, начиная с которой продажа будет без налога.

Срок отсчитывается со дня смерти человека, открывшего наследство.

Именно этот день считается днем возникновения вашего права собственности, а не дата регистрации в Росреестре. Это официальная позиция Минфина и ФНС (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Для унаследованной недвижимости минимальный срок владения для освобождения от налога — 3 года (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если с даты смерти прошло 3 года и более, налог при продаже платить не нужно.

Здравствуйте. Если и дом, и земельный участок получены именно по наследству, трехлетний минимальный срок владения для НДФЛ считается со дня смерти наследодателя, а не со дня регистрации права в Росреестре.

Доброе утро!

Срок считается не с даты регистрации права в Росреестре, а с даты смерти наследодателя, то есть с даты открытия наследства. Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ обычно составляет 3 года.

Правовые основания:

- пункт 3 статьи 217.1 НК РФ;

- статьи 1114, 1152 ГК РФ.

Людмила Викторовна, приветствую. С даты смерти наследодателя.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.РФ/

Доброе утро. Если и дом, и земельный участок получены именно по наследству, трехлетний минимальный срок владения для НДФЛ считается со дня смерти наследодателя, а не со дня регистрации права в Росреестре. Дата оформления наследства и регистрации права в ЕГРН этот срок не сдвигает.

Срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованной недвижимости отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права в Росреестре. Это прямо следует из п. 3 ст. 217.1 НК РФ: для имущества, полученного в порядке наследования, минимальный предельный срок владения составляет три года, и течение этого срока начинается с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Дата внесения записи в ЕГРН на этот срок не влияет, и позиция ФНС это подтверждает.

Если наследодатель умер 6 апреля 2024 года, трехлетний срок истекает 6 апреля 2027 года. Продавать дом и участок без уплаты НДФЛ безопаснее с 7 апреля 2027 года, поскольку налоговые органы исчисляют срок в календарных днях, и в день шестой годовщины он формально еще не завершен. До этой даты при продаже придется задекларировать доход и, скорее всего, заплатить налог 13% с суммы, превышающей имущественный вычет в 1 млн рублей (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), если не будет иных оснований для освобождения.

Самая частая ошибка в таких ситуациях — люди ждут три года с момента получения свидетельства о праве на наследство или с даты регистрации в Росреестре, из-за чего продают раньше срока и получают уведомление об уплате НДФЛ с пенями. Между тем документы, подтверждающие дату смерти, — это свидетельство о смерти, и именно оно является отправной точкой. Если вы уже пропустили этот момент и продали имущество до истечения трех лет, налог все равно придется задекларировать, но можно применить вычет или уменьшить доход на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества.

Обратите внимание: правило о трех годах действует только если недвижимость получена именно по наследству. Если имущество досталось по договору дарения или иной сделке, срок будет иным — пять лет, а в отдельных случаях и дольше. Также имейте в виду, что для земельного участка и дома срок считается одинаково, поскольку они наследуются одновременно и продаются, как правило, единым объектом.

Чтобы не терять время и точно рассчитать дату, с которой продажа будет безопасной, можно подготовить расчет и проверить документы заранее — на yatriumf.ru по вашим данным подготовят справку о сроке владения и сумме налога за несколько минут.

Здравствуйте. С момента смерти наследодателя 3 года

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки

Считается со дня смерти наследодателя.

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.

Срок владения унаследованной недвижимостью для продажи без уплаты налога (НДФЛ) начинает течь с даты смерти наследодателя (даты открытия наследства), а не с момента регистрации права собственности в Росреестре. Это прямо установлено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации.

Чтобы продать дом и землю без уплаты НДФЛ, должно пройти минимум 3 года.

Условия освобождения от налога при продаже:

Срок: Прошло 3 года или более со дня смерти человека, оставившего наследство. Дата получения выписки из ЕГРН на ваше имя значения для отсчета срока не имеет.

Статус недвижимости: Для унаследованного имущества минимальный срок составляет именно 3 года вне зависимости от того, является ли этот дом вашим единственным жильем. В общем случае для купленной недвижимости срок составляет 5 лет, но он сокращается до 3 лет для наследства, приватизации, дарения от близких родственников или если это единственное жилье налогоплательщика.

Ставка налога: Если вы решите продать недвижимость раньше этого срока, вам придется заплатить налог 13% (или 15%, если ваш годовой доход превышает 5 млн рублей) с разницы между ценой продажи и вычетом.

Как рассчитать налог, если продаете раньше трех лет: Если продажа состоится до истечения 3-летнего срока, сумму налога можно законно уменьшить одним из двух способов:

Имущественный вычет. Вы можете воспользоваться фиксированным вычетом в размере 1 млн рублей для жилой недвижимости (и земли под ИЖС). Налог будет начисляться только на сумму, превышающую этот миллион. Например, если вы продали дом за 4 млн рублей, налог 13% заплатите только с 3 млн рублей ($(4 - 1) \times 0.13 = 390$ тысяч рублей).

Учет расходов наследодателя. Вместо фиксированного миллиона вы можете вычесть из цены продажи документально подтвержденные расходы умершего родственника на приобретение этой недвижимости (если они известны и подтверждены чеками, договорами купли-продажи и т.д.). Этот вариант выгоден, если умерший купил дом дороже 1 млн рублей.

Обратите внимание: доходы от самого факта вступления в наследство налогом не облагаются. Обязанность по уплате НДФЛ возникает только при последующей продаже объекта. Также стоит учитывать, что региональные власти имеют право уменьшать минимальный срок владения вплоть до нуля для отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимости, поэтому рекомендуется проверить местное законодательство.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Налоговый кодекс РФ устанавливает, что для объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено в порядке наследования, минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ). Этот трехлетний срок начинает исчисляться именно с даты смерти наследодателя.

Таким образом, вы сможете продать землю и дом без уплаты НДФЛ, если с момента смерти человека, от которого вы получили наследство, прошло не менее трех лет. Дата регистрации права собственности в Росреестре не влияет на начало течения этого срока.

Срок владения унаследованным имуществом для целей освобождения от НДФЛ при продаже отсчитывается со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Дата регистрации вашего права в Росреестре значения не имеет.

Минимальный срок владения для недвижимости, полученной в порядке наследования, составляет 3 года (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если с момента смерти наследодателя до даты продажи имущества прошло три года и более, доход от продажи полностью освобождается от НДФЛ, и подавать налоговую декларацию не требуется.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

С момента перехода на Вас права собственности, если Вы не оспариваете - это с момента регистрации в росреестре..