Пристав принудительно вправе исполнить решение суда.

Снос зарегистрированного объекта недвижимости без судебного решения о сносе невозможен. Наличие судебного решения об освобождении участка не равнозначно разрешению на снос строения. Судебное решение об освобождении участка было вынесено заочно или с Вашим участием в процессе?

Да имеет право если подаст иск о сносе.

И суд примет решение всех выселить и снести

Ситуация, в которой вы оказались, требует немедленного юридического вмешательства. Прямой ответ на ваш вопрос: администрация не может просто приехать с бульдозером и снести дом. Однако риск потери имущества крайне высок из-за совокупности юридических факторов.

Вот как выглядит правовая картина вашей ситуации:

Статус объекта. Ваш недостроенный дом оформлен в Росреестре как объект незавершенного строительства (ОНС). Это значит, что юридически это недвижимость, а не стройматериалы. Снос ОНС возможен только по решению суда или в административном порядке, если здание признано самовольной постройкой, угрожающей жизни людей.

realty.ria.ru

Единственное жилье. В российском законодательстве существует иммунитет единственного жилья от взыскания за долги (ст. 446 ГПК РФ), но он распространяется на жилые помещения, пригодные для постоянного проживания. Объект незавершенного строительства к такой категории обычно не относится, так как не имеет акта ввода в эксплуатацию. Кроме того, этот иммунитет защищает собственника-должника, чье право собственности подтверждено надлежащим образом. Поскольку участок вам не принадлежит, администрация будет оспаривать ваше право пользования землей, а не взыскивать долг через продажу дома. Важно и то, что дети в доме не прописаны — это лишает вас дополнительного аргумента о защите жилищных прав несовершеннолетних при рассмотрении дела судом.

Арест участка и решение суда. Наложение ареста администрацией говорит о том, что уже запущена процедура принудительного исполнения судебного решения годичной давности об освобождении участка. Судебный пристав-исполнитель обязан обеспечить исполнение этого решения. Наличие долгов само по себе здесь вторично; первичным является вступившее в силу решение суда об изъятии земли.

Проживание третьих лиц. Факт проживания в вашем объекте бывшей жены участника СВО и детей-инвалидов усложняет ситуацию для администрации, но не делает ее невозможной. Статус супруги ветерана боевых действий дает ей определенные социальные гарантии, однако они защищают прежде всего её собственное (или муниципальное) жилье, а не самовольно занятый недострой на чужой земле. Социальная значимость проживающих учитывается судом при определении сроков выселения, но не отменяет само решение об освобождении участка.

Механизм сноса. Администрация действует следующим образом: получает исполнительный лист у судебных приставов. Приставы возбуждают исполнительное производство, дают вам срок для добровольного освобождения участка и демонтажа строения. Если вы игнорируете требование, приставы привлекают специализированную организацию для принудительного демонтажа. Все расходы по сносу затем взыскиваются с вас. Самостоятельно «приехать с бульдозером» чиновники права не имеют — это самоуправство.

Что необходимо сделать немедленно:

Приостановить исполнительное производство. Вам нужно обратиться в суд Хабаровского района, вынесший решение год назад, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ). Основанием служат тяжелое материальное положение, наличие трех детей на иждивении и отсутствие иного жилья. Также можно подать заявление судебному приставу о приостановлении производства в связи с обжалованием или подачей ходатайства в суд.

Оспорить арест и легализовать землю. Поскольку дом находится в вашей собственности, а земля — нет, возникает правовой конфликт. Необходимо срочно подавать иски о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка под вашим объектом недвижимости (согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственник здания имеет исключительное право на приватизацию земли под ним) либо об установлении сервитута.

Проверить статус задолженности. Если основной долг по аренде погашен, требуйте снятия ареста, так как обеспечительная мера должна быть соразмерна требованию.

Обратиться в органы опеки и социальной защиты. Учитывая проживание детей-инвалидов и члена семьи участника СВО, эти ведомства могут выступить в суде в вашу защиту или предоставить временное маневренное жилье после выселения, чтобы люди не остались на улице.

Оформить «Дачную амнистию». До конца 2026 года продлена упрощенная регистрация прав на индивидуальные жилые дома.

ria.ru

Если технически дом достроен до состояния жилого (есть закрытый контур, крыша, окна), есть шанс успеть зарегистрировать его как завершенный жилой дом до прихода приставов. Жилой дом защищен законом значительно сильнее, чем недострой.

Без активных действий с вашей стороны (подачи заявлений в суд и приставам) решение об освобождении участка будет исполнено принудительно. Для выстраивания грамотной линии защиты с учетом специфики Дальнего Востока рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на земельных спорах именно в Хабаровском крае.

Нет, администрация района не имеет права приехать с бульдозером и снести Ваш дом в административном (внесудебном) порядке.

Поскольку объект официально зарегистрирован в Росреестре, как объект незавершённого строительства (ОНС) и является частной собственностью, его принудительный снос возможен исключительно на основании отдельного вступившего в силу судебного решения о сносе самовольной постройки или изъятии имущества, исполнять которое имеют право только судебные приставы-исполнители, но никак не чиновники администрации.

Здравствуйте!

Да, приставы могут снести все что находится на участке т.к. иск об освобождении участка удовлетворен. Также расходы на снос будут взысканы с Вас.

Если вы не исполняете решение суда по освобождению участка и эта обязанность возложена на вас по решению суда, то администрация может изменить способ исполнения решения суда, о сносе дома за свой счёт с отнесением расходов на вас. Решение суда подлежит исполнению, независимо кто там проживает.

Нет ,не может - дом снести возможно только по судебному решению . Для подробного ответа - нужно понимать - почему при расторжении договора судом - не было информации о построенном объекте. Вызовите кадастрового инженера ,сделайте технический план и оспаривайте судебный акт .

🔴 Мои контакты по ссылке: 👉https://9111.ru/my/

📝 Индивидуальная консультация по вашему вопросу, в личных сообщениях возможна в мессенджерах по номеру +7(919)1097419

Нет, администрация не вправе самовольно снести дом. Снос объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, производится только по решению суда. Ваш дом – объект незавершённого строительства, он оформлен, поэтому не является самовольной постройкой в смысле ст. 222 ГК РФ. Однако имеется судебное решение об освобождении участка. Это означает, что вы обязаны освободить земельный участок, но способ исполнения (в том числе снос) должен быть определён судом. Администрация вправе подать иск об изменении способа исполнения решения или отдельный иск о сносе. В таком случае суд учтёт, что дом является вашим единственным жильём, у вас трое детей, есть дети-инвалиды и член семьи участника СВО. Вы можете заявить ходатайство о приостановлении исполнительного производства (ст. 39 Закона об исполнительном производстве) или об отсрочке исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ).

Нет, администрация не вправе самовольно снести дом. Снос объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, производится только по решению суда. Ваш дом – объект незавершённого строительства, он оформлен, поэтому не является самовольной постройкой в смысле ст. 222 ГК РФ. Однако имеется судебное решение об освобождении участка. Это означает, что вы обязаны освободить земельный участок, но способ исполнения (в том числе снос) должен быть определён судом. Администрация вправе подать иск об изменении способа исполнения решения или отдельный иск о сносе. В таком случае суд учтёт, что дом является вашим единственным жильём, у вас трое детей, есть дети-инвалиды и член семьи участника СВО. Вы можете заявить ходатайство о приостановлении исполнительного производства (ст. 39 Закона об исполнительном производстве) или об отсрочке исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ). Также возможно попытаться оспорить решение суда, если срок не пропущен. При попытке незаконного сноса вызывайте полицию и обжалуйте действия администрации в суде. Резюме: без отдельного судебного решения о сносе администрация не имеет права применять бульдозер. Необходимо активно защищаться через суд и службу судебных приставов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.