По договору дарения, так проще на практике через нотариуса.

Можно по завещанию также либо по ДКП.

Самый правильный и безопасный способ передать квартиру от дедушки совершеннолетней внучке — оформить договор дарения. Поскольку 2025 года правила оформления недвижимости существенно изменились, процедура теперь строго регламентирована.

Основные этапы переоформления:

Подготовка документов. Вам потребуются:

Паспорта обоих участников (дарителя и одаряемой).

Выписка из ЕГРН (ее можно заказать через Госуслуги или МФЦ), подтверждающая право собственности дедушки и отсутствие обременений (ареста, залога в банке). Если квартира куплена в браке, потребуется нотариальное согласие супруги дедушки на сделку.

Документ-основание предыдущей покупки квартиры (например, старый договор купли-продажи или свидетельство о приватизации).

Технический паспорт (понадобится только в том случае, если в квартире была неузаконенная перепланировка).

Обязательное нотариальное удостоверение. С января 2025 года любые сделки с недвижимостью между гражданами, включая дарение целых квартир близким родственникам, оформляются исключительно через нотариуса. Дедушка может выбрать любого нотариуса в стране, привязка к месту жительства больше не требуется. Нотариус проверит дееспособность дедушки, чистоту объекта, составит юридически грамотный текст договора и сам отправит документы в Росреестр для регистрации перехода права.

Подписание и регистрация. Стороны подписывают договор у нотариуса. Специалист в электронном виде направляет данные в Росреестр. Срок регистрации при подаче через нотариуса составляет один рабочий день. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2025 году составляет 4 000 рублей для физических лиц.

Получение подтверждения. После регистрации вы можете получить выписку из ЕГРН, где собственником будет значиться уже внучка.

Важные юридические нюансы:

Безвозмездность: Договор должен быть полностью бесплатным. Нельзя прописывать в нем условия вроде «внучка получит квартиру, если будет ухаживать за дедушкой» или вносить любую денежную сумму. Такие пункты превратят дарственную в недействительную притворную сделку (куплю-продажу или ренту).

Отмена дарения: Просто так передумать и забрать квартиру назад нельзя. Аннулировать договор возможно только через суд, если удастся доказать, что внучка покушалась на жизнь дарителя, умышленно причинила ему вред здоровью или небрежно обращается с имуществом, имеющим для дедушки большую неимущественную ценность.

Право проживания: В договоре можно закрепить условие, по которому дедушка сохраняет за собой право пожизненного проживания и прописки в этой квартире после смены собственника.

Финансовые вопросы:

Налоги: Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы в виде подаренной недвижимости освобождаются от налога (НДФЛ), если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Бабушки, дедушки и их внуки входят в этот список, поэтому внучке платить налог 13% не нужно.

Стоимость услуг: Итоговая цена складывается из федерального тарифа (0,5% от кадастровой стоимости жилья, но не менее 300 и не более 20 000 рублей) и регионального тарифа (устанавливается палатой субъекта РФ, например, в Москве это около 7 000–9 000 рублей), а также госпошлины в 4 000 рублей.

Альтернативные варианты передачи квартиры:

Помимо дарения существуют и другие способы, которые могут подойти в зависимости от ситуации:

Завещание: Квартира перейдет внучке только после смерти дедушки. Главный плюс — завещание можно изменить или отменить в любой момент без объяснения причин. Однако стоит учитывать риск появления наследников, имеющих право на обязательную долю (например, нетрудоспособных детей или супруга дедушки), которые смогут претендовать на часть имущества независимо от текста завещания.

Договор ренты (пожизненное содержание с иждивением): Внучка получает квартиру сразу, но взамен обязуется пожизненно содержать дедушку: покупать продукты и лекарства, оплачивать коммунальные услуги, обеспечивать уход. Этот вариант сложнее, требует строгой отчетности перед государством и часто становится причиной судебных споров.

Купля-продажа: Формально внучка может купить квартиру у дедушки. Это имеет смысл, если он владеет ею меньше минимального срока (обычно 3 или 5 лет) и хочет избежать уплаты налога с продажи, указав символическую цену (однако сделка ниже 70% кадастровой стоимости привлечет внимание налоговой). При этом внучка сможет получить налоговый вычет, если ранее его не использовала.

Добрый день!

Если Вы имеете в виду, как переоформить квартиру с дедушки на совершеннолетнюю внучку, наиболее простой вариант - договор дарения. Дедушка безвозмездно передает квартиру внучке, после чего регистрируется переход права собственности в Росреестре. Поскольку дедушка и внучка являются близкими родственниками, полученная в дар квартира НДФЛ не облагается. Если дедушка является единственным собственником всей квартиры, договор дарения можно оформить в установленной законом форме и зарегистрировать переход права. Если передается доля в квартире, нужно отдельно проверить необходимость нотариального удостоверения сделки. После регистрации внучка становится собственником квартиры. Для подтверждения освобождения от налога следует сохранить документы, подтверждающие родство - свидетельства о рождении по соответствующей родственной цепочке. Если дедушка хочет продолжать жить в квартире и максимально защитить себя, перед оформлением дарения стоит отдельно оценить вариант договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку дарение сразу передает право собственности внучке и отменить его впоследствии можно только в ограниченных законом случаях.

Правовые основания: ст. 572, 574 ГК РФ, ст. 217 НК РФ

Самый распространённый и понятный способ в такой ситуации — договор дарения

Процедура оформления дарения состоит из следующих шагов:

1. Составление договора дарения в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью между близкими родственниками не требуется, однако по желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом. В договоре должны быть указаны данные сторон, предмет дарения (точный адрес, площадь, кадастровый номер), а также условие о том, что внучка принимает дар.

2. Сбор документов: паспорта сторон, договор дарения (оригинал и копия), правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), кадастровый паспорт или технический план, если требуется.

3. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр или через МФЦ. Можно подать электронно через Госуслуги.

А дедушке останется какое-нибудь жилье?

Для передачи квартиры от дедушки совершеннолетней внучке наиболее подходящим и простым способом является заключение договора дарения. Поскольку дедушка и внучка относятся к близким родственникам (согласно Семейному кодексу РФ), доход, полученный в дар, не облагается налогом (НДФЛ). Это следует из пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Процедура оформления дарения состоит из следующих шагов:

1. Составление договора дарения в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью между близкими родственниками не требуется, однако по желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом. В договоре должны быть указаны данные сторон, предмет дарения (точный адрес, площадь, кадастровый номер), а также условие о том, что внучка принимает дар.

2. Сбор документов: паспорта сторон, договор дарения (оригинал и копия), правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), кадастровый паспорт или технический план, если требуется.

3. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр или через МФЦ. Можно подать электронно через Госуслуги.

4. Уплата государственной пошлины. Для физических лиц пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Её платит одаряемая (внучка).

5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности внучки.

Важно учесть, что после дарения дедушка теряет право пользования квартирой, если иное не предусмотрено договором. Также дарение может быть оспорено заинтересованными лицами, например, другими наследниками, если будет доказано, что дедушка был введён в заблуждение или находился под влиянием.

Альтернативой дарению является составление завещания, но этот способ не дает внучке права собственности при жизни дедушки. Также можно заключить договор купли-продажи, однако он имеет налоговые последствия: если дедушка продает квартиру, он освобождается от налога при владении более 5 лет, а внучка становится собственницей, но потребуется уплата государственной пошлины и возможно дополнительные расходы.

Таким образом, для передачи квартиры дедушкой внучке наиболее выгоден договор дарения, так как он не облагается налогом и является быстрым способом оформления.

Резюме: рекомендуем оформить договор дарения между дедушкой и внучкой, зарегистрировать переход права в Росреестре. Следует внимательно подготовить документы и учесть возможные риски оспаривания.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете задать их в форме ниже.